限購(gòu)政策下房產(chǎn)交易補(bǔ)充協(xié)議

限購(gòu)政策下房產(chǎn)交易補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房產(chǎn)的合法所有者，并愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所持有的房產(chǎn)，并同意接受本補(bǔ)充協(xié)議的約定。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議。一、房產(chǎn)描述1.1甲方所持有的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方承諾，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響房產(chǎn)交易的情況。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：（1）乙方于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，向乙方交付房產(chǎn)。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好，符合交付條件。四、限購(gòu)政策下的特殊約定4.1鑒于當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行限購(gòu)政策，乙方應(yīng)自行了解并遵守相關(guān)政策。如乙方因限購(gòu)政策導(dǎo)致購(gòu)房手續(xù)，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，且乙方支付的定金不予退還。4.2若因政策調(diào)整，導(dǎo)致乙方具備購(gòu)房資格，乙方應(yīng)自收到甲方通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，履行購(gòu)房義務(wù)。否則，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，且乙方支付的定金不予退還。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本補(bǔ)充協(xié)議交易價(jià)格的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，或乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)按照本條第5.1款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.定金支付憑證5.房款支付憑證6.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)文件7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，或乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等情況。3.甲方未保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好，不符合交付條件。4.乙方在限購(gòu)政策下購(gòu)房手續(xù)，導(dǎo)致合同解除。5.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.定金：乙方為保證履行購(gòu)房義務(wù)，向甲方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)。3.違約金：一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償款項(xiàng)，為本補(bǔ)充協(xié)議交易價(jià)格的____%。4.限購(gòu)政策：指我國(guó)政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)購(gòu)房人資格和購(gòu)房數(shù)量進(jìn)行的限制措施。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間過(guò)戶房產(chǎn)：乙方可與甲方協(xié)商，要求甲方盡快過(guò)戶；協(xié)商不成的，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)存在未告知的問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。4.限購(gòu)政策導(dǎo)致乙方無(wú)法購(gòu)房：雙方可協(xié)商解除合同，甲方退還乙方已支付的定金；如政策調(diào)整，乙方具備購(gòu)房資格，應(yīng)履行購(gòu)房義務(wù)。