買(mǎi)房定金協(xié)議2024年

合同編號(hào)：__________買(mǎi)房定金協(xié)議書(shū)甲方（買(mǎi)方）：__________乙方（賣(mài)方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)。1.2房屋所有權(quán)人：乙方。1.3房屋用途：_______。1.4房屋面積：_______平方米。二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式（1）甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向乙方支付房款人民幣_(tái)______元；（2）甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向乙方支付房款人民幣_(tái)______元；（3）甲方應(yīng)于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，向乙方支付剩余房款人民幣_(tái)______元。2.4甲方支付房款后，乙方應(yīng)按照約定將房屋交付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期之前，將房屋辦理完畢過(guò)戶(hù)至甲方名下。3.2乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致甲方不能順利辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如甲方逾期支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。日利率為_(kāi)______%。四、定金及違約金4.1本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)按約定時(shí)間支付定金。如甲方逾期支付定金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，且甲方已支付的定金不予退還。4.2如乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還已支付的定金。4.3如甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照本協(xié)議第3.3條執(zhí)行。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（買(mǎi)方）：__________乙方（賣(mài)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解房屋實(shí)際情況，包括但不限于房屋權(quán)屬、質(zhì)量、配套設(shè)施等情況。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。（3）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。（4）甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供所需證明材料。（5）甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）如甲方逾期支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金。（2）如乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還已支付的定金。（3）如甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.定金：指甲方在簽訂本協(xié)議時(shí)向乙方支付的一定金額的錢(qián)款，作為雙方履行協(xié)議的誠(chéng)意保證。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。4.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利無(wú)任何爭(zhēng)議，不存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的范圍。在本協(xié)議中，有管轄權(quán)的法院為甲乙雙方所在地人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方出國(guó)留學(xué)，需要提前交付房屋。補(bǔ)充條款：雙方約定在乙方出國(guó)前，甲方提前支付部分房款，具體金額和支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)在出國(guó)前將房屋鑰匙交付給甲方。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方計(jì)劃短期內(nèi)裝修房屋。補(bǔ)充條款：雙方約定在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方有權(quán)進(jìn)入房屋進(jìn)行裝修。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的支持。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客。補(bǔ)充條款：雙方約定在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，現(xiàn)有租客的租賃合同繼續(xù)有效，直至租約到期。甲方應(yīng)在租約到期后，與租客協(xié)商解決房屋租賃事宜。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)問(wèn)題。補(bǔ)充條款：雙方約定在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，如發(fā)生稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。如因政策變化導(dǎo)致稅費(fèi)增加，雙方可協(xié)