商品房預(yù)訂協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條商品房基本狀況1.1甲方開發(fā)的該商品房位于_______，共有_______套，乙方預(yù)訂的為第_______套。1.2該商品房的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑密度為_______，綠化率為_______。1.3該商品房的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有_______個(gè)陽臺(tái)，其中_______個(gè)為封閉陽臺(tái)，_______個(gè)為非封閉陽臺(tái)。1.4該商品房的暫測(cè)價(jià)格為每平方米_______元，總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。第二條商品房預(yù)訂2.1乙方愿意預(yù)訂該商品房，并愿意按照本協(xié)議約定的條款與甲方進(jìn)行交易。2.2乙方預(yù)訂該商品房的金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為預(yù)訂款。2.3乙方在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付預(yù)訂款。甲方收到預(yù)訂款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具收款憑證。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的期限將該商品房交付給乙方。（1）該商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工均應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；（2）該商品房的主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（3）該商品房的設(shè)施設(shè)備應(yīng)按照約定的品牌、型號(hào)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安裝；（4）該商品房的裝修應(yīng)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。第四條商品房?jī)r(jià)格及支付4.1該商品房的最終成交價(jià)格為每平方米_______元，總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）預(yù)訂款：人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（2）首付款：人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），于本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)支付；（3）剩余款項(xiàng)：人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)按照銀行貸款要求支付。4.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)。第五條商品房質(zhì)量及保修5.1甲方應(yīng)保證該商品房的質(zhì)量，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)該商品房進(jìn)行保修。5.2甲方對(duì)該商品房的保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為_______年。5.3甲方在保修期內(nèi)，對(duì)該商品房出現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)按照約定的方式進(jìn)行修復(fù)或者賠償。第六條商品房交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)當(dāng)在約定的交付期限內(nèi)，將該商品房交付給乙方。6.2乙方收到該商品房后，應(yīng)當(dāng)在_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)當(dāng)簽署驗(yàn)收合格文件；驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方按照約定的方式進(jìn)行修復(fù)或者賠償。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其擁有該商品房的合法所有權(quán)和處置權(quán)，否則可能導(dǎo)致合同無效。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的價(jià)格和支付方式履行合同，任何一方不得擅自變更。3.甲方應(yīng)保證該商品房的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，否則需承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和條件進(jìn)行商品房的交付和驗(yàn)收。5.若發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律，履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：1.對(duì)于合同無效的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于返還已收取的款項(xiàng)，賠償因此給乙方造成的損失等。2.對(duì)于價(jià)格和支付方面的問題，雙方可重新協(xié)商確定價(jià)格和支付方式，協(xié)商不成的可向法院提起訴訟。3.對(duì)于質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.對(duì)于交付和驗(yàn)收問題，甲方未按約定時(shí)間交付或交付的商品房不符合約定條件的，乙方有權(quán)拒絕接收并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.對(duì)于違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.對(duì)于爭(zhēng)議解決，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指由開發(fā)商依法開發(fā)、建設(shè)并依法銷售給買受人的住宅。2.預(yù)訂款：指買受人為了預(yù)訂商品房而支付的定金。3.首付款：指買受人按照合同約定支付的除預(yù)訂款以外的部分房?jī)r(jià)款。4.交付：指甲方按照合同約定將商品房交付給乙方的行為。5.保修：指甲方對(duì)商品房在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)男袨椤?.違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過協(xié)商或法律途徑予以解決的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方延期交付商品房：由于不可抗力或其他特殊情況，甲方可能無法按照約定的時(shí)間交付商品房。在這種情況下，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡力縮短交付時(shí)間。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因延期交付而給乙方造成的額外費(fèi)用。2.乙方支付能力變化：乙方因經(jīng)濟(jì)原因無法按照約定的方式支付房?jī)r(jià)款。在這種情況下，乙方應(yīng)盡快與甲方溝通，尋求延期支付或分期支付的解決方案。若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.商品房質(zhì)量問題：交付的商品房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，如主體結(jié)構(gòu)安全問題、重大質(zhì)量問題等。在這種情況下，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.甲方未取得商品房所有權(quán)或處置權(quán)：由于甲方原因，未能取得該商品房的合法所有權(quán)或處置權(quán)。在這種情況下，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于返還已收取的款項(xiàng)，賠償因此給乙方造成的損失等。5.政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行：由于政策變動(dòng)，導(dǎo)致合同無法履行。在這種情況下，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決，根據(jù)