土地抵押流轉(zhuǎn)合同（2024年版）

土地抵押流轉(zhuǎn)合同（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“抵押人”）與乙方（以下簡稱“受讓人”），為明確雙方在土地抵押流轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就抵押人將其擁有的土地使用權(quán)抵押給受讓人，并約定抵押土地的流轉(zhuǎn)事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確抵押人將土地使用權(quán)抵押給受讓人，并約定抵押土地的流轉(zhuǎn)事宜，保障雙方合法權(quán)益。

二、簽訂背景：鑒于抵押人目前資金需求，同意將其擁有的土地使用權(quán)抵押給受讓人，受讓人同意接受抵押并約定抵押土地的流轉(zhuǎn)事宜。

主要條款內(nèi)容：

一、抵押物及其范圍

1.抵押人為其擁有的位于[具體地址]的土地使用權(quán)，土地證號為[土地證號]。

2.抵押范圍包括但不限于土地本身及其附屬設(shè)施、地上建筑物、構(gòu)筑物等。

二、抵押權(quán)設(shè)立

1.抵押人同意將上述抵押物抵押給受讓人，抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。

2.抵押登記手續(xù)由雙方共同辦理，費用由抵押人承擔。

三、抵押物管理

1.抵押期間，抵押物仍由抵押人使用、收益，但不得擅自處置。

2.抵押人應(yīng)保持抵押物的完好，如因抵押人原因?qū)е碌盅何飪r值減少，抵押人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

四、服務(wù)內(nèi)容

1.抵押人應(yīng)保證抵押物符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔由此產(chǎn)生的責任。

2.受讓人有權(quán)對抵押物進行必要的管理和維護，費用由抵押人承擔。

五、質(zhì)量標準

1.抵押物應(yīng)達到國家規(guī)定的土地質(zhì)量標準，具體標準以雙方約定的標準為準。

2.抵押人應(yīng)保證抵押物在抵押期間不出現(xiàn)重大質(zhì)量缺陷。

六、價格支付

1.抵押物抵押權(quán)設(shè)立時，抵押人應(yīng)向受讓人支付抵押金，具體金額由雙方協(xié)商確定。

2.抵押金用于保障受讓人在抵押期間的權(quán)利，抵押期滿后，抵押金無息退還抵押人。

七、違約責任

1.抵押人未按時支付抵押金或違反抵押物管理規(guī)定的，應(yīng)向受讓人支付違約金。

2.受讓人未按時履行合同義務(wù)的，應(yīng)向抵押人支付違約金。

3.因雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。

八、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

九、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自合同簽訂之日起至抵押期滿后三年。

十、合同生效與解除

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.除法律另有規(guī)定外，未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得解除。

十一、其他約定

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、抵押人權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.在抵押期間，抵押人有權(quán)使用抵押物，但不得損害受讓人的抵押權(quán)。

b.抵押期滿或抵押權(quán)實現(xiàn)后，抵押人有權(quán)收回抵押物。

2.義務(wù)：

a.抵押人應(yīng)保證抵押物的完整性和安全性，防止抵押物因抵押人原因受損。

b.抵押人應(yīng)按照合同約定，按時支付抵押金，并承擔相應(yīng)的法律責任。

c.抵押人應(yīng)配合受讓人對抵押物進行必要的管理和維護。

d.抵押人應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自處置抵押物。

二、受讓人權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.抵押權(quán)設(shè)立后，受讓人有權(quán)要求抵押人履行合同義務(wù)，包括支付抵押金等。

b.抵押期間，受讓人有權(quán)對抵押物進行必要的管理和維護。

c.抵押期滿或抵押權(quán)實現(xiàn)后，受讓人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅何铩?/p>

2.義務(wù)：

a.受讓人應(yīng)尊重抵押人使用抵押物的權(quán)利，不得干預抵押人的正常經(jīng)營活動。

b.受讓人應(yīng)按照合同約定，妥善保管抵押物，防止抵押物因受讓人原因受損。

c.受讓人應(yīng)按照合同約定，承擔抵押物的管理維護費用。

d.受讓人應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自處置抵押物。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

1.抵押人：

a.抵押人應(yīng)按時支付抵押金，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。

b.抵押人應(yīng)保證抵押物的完整性和安全性，如因抵押人原因?qū)е碌盅何飪r值減少，抵押人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

c.抵押人應(yīng)配合受讓人對抵押物進行必要的管理和維護。

d.抵押人應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自處置抵押物。

2.受讓人：

a.受讓人應(yīng)按時履行合同義務(wù)，包括支付抵押金等。

b.受讓人應(yīng)尊重抵押人使用抵押物的權(quán)利，不得干預抵押人的正常經(jīng)營活動。

c.受讓人應(yīng)按照合同約定，妥善保管抵押物，防止抵押物因受讓人原因受損。

d.受讓人應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自處置抵押物。

四、合作方式

1.雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，共同履行合同義務(wù)。

2.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的問題，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。

3.雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，共同維護合同的履行。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為[具體期限]，自合同生效之日起計算。

2.合同有效期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同變更

1.雙方如需對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則變更無效。

三、合同終止條件

1.抵押期滿，抵押權(quán)自動消滅，合同終止。

2.抵押物因不可抗力等原因?qū)е聼o法繼續(xù)抵押，合同終止。

3.雙方協(xié)商一致，決定解除合同，合同終止。

4.任何一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后，合同終止。

四、合同的解除

1.合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。

2.合同解除前，雙方應(yīng)采取一切可能措施，盡可能減少因解除合同給對方造成的損失。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

3.訴訟期間，合同繼續(xù)履行。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.除非另有約定，本合同的解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方需要準備的附件：

1.甲方（抵押人）提供的附件：

a.甲方身份證明文件；

b.土地使用權(quán)證書；

c.土地使用權(quán)相關(guān)證明文件；

d.土地使用權(quán)他項權(quán)利證書；

e.甲方同意抵押的書面文件；

f.抵押物現(xiàn)狀描述及相關(guān)照片。

2.乙方（受讓人）提供的附件：

a.乙方身份證明文件；

b.乙方有權(quán)接受抵押的書面文件；

c.乙方對抵押物權(quán)利主張的相關(guān)證明文件；

d.乙方同意抵押的書面文件。

3.雙方共同準備的附件：

a.抵押登記申請書；

b.抵押登記費用支付憑證；

c.合同簽訂當日的場地租賃證明或會議記錄；

d.雙方簽訂合同時的錄音錄像資料（如有）；

e.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（抵押人）簽字、蓋章位置及日期：

a.甲方法定代表或授權(quán)代表簽字：____________________

b.甲方單位蓋章：__________