管理和法規(guī)：土地利用規(guī)劃編制產(chǎn)四階段考試試卷

...wd......wd......wd...2015年上半年內(nèi)蒙古管理與法規(guī)：土地利用規(guī)劃編制產(chǎn)四階段考試試卷一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意〕1、根據(jù)國(guó)土資源部35號(hào)令規(guī)定，考取土地估價(jià)師資格證書(shū)并進(jìn)入土地估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)不少于__年的專(zhuān)業(yè)實(shí)踐，并進(jìn)展執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過(guò)執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承當(dāng)法律責(zé)任。

A．1

B．2

C．3

D．42、根據(jù)作物吸收肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為〔〕。

A．自然肥力和人工肥力

B．經(jīng)濟(jì)肥力和有效肥力

C．經(jīng)濟(jì)肥力和潛在肥力

D．有效肥力和潛在肥力3、在單中心城市土地利用中，彎曲的土地競(jìng)標(biāo)租金線(xiàn)是由于形成的。

A：地租與交通本錢(qián)的替代

B：地租與資本的替代

C：勞動(dòng)與資本的替代

D：資本與交通本錢(qián)的替代

E：土地4、《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定，聽(tīng)證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在舉行聽(tīng)證會(huì)的__個(gè)工作日前將聽(tīng)證會(huì)材料送達(dá)聽(tīng)證會(huì)代表。

A．3

B．5

C．7

D．105、估價(jià)機(jī)構(gòu)承受委托對(duì)某工程用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)展評(píng)估。在完成現(xiàn)場(chǎng)勘查后，估價(jià)人員應(yīng)開(kāi)展的工作為〔〕。

A．要求委托方提供待估宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，明確估價(jià)對(duì)象位置、宗地號(hào)等情況

B．選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)展初步地價(jià)測(cè)算

C．與委托方商討確定土地估價(jià)基準(zhǔn)日，準(zhǔn)備撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告

D．就轉(zhuǎn)讓價(jià)格預(yù)期征求委托方意見(jiàn)，選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)展地價(jià)測(cè)算6、在確定土地等級(jí)的初步方案時(shí)，以__為主。

A．定量計(jì)算

B．定性分析

C．定量分析

D．定量與定性相結(jié)合7、稅收是調(diào)控經(jīng)濟(jì)的重要方法，其主要表現(xiàn)在__。

A．調(diào)節(jié)供求總量之間的平衡

B．調(diào)節(jié)供應(yīng)在構(gòu)造上的平衡

C．配合價(jià)風(fēng)格節(jié)生產(chǎn)和消費(fèi)

D．調(diào)節(jié)企業(yè)利潤(rùn)水平

E．提高市場(chǎng)的需求量8、中國(guó)人民解放軍某部隊(duì)與駐地A省B市C縣D村發(fā)生土地權(quán)屬爭(zhēng)議，且涉及土地面積較大。按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處的受理范圍和管轄規(guī)定，該爭(zhēng)議應(yīng)由調(diào)查處理。

A：C縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)

B：B市國(guó)土資源行政主管部門(mén)

C：A省國(guó)土資源行政主管部門(mén)

D：國(guó)土資源部

E：35％～50％9、土地估價(jià)師運(yùn)用剩余法估價(jià)過(guò)程中，在估算不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)時(shí)，正確的方法是__。

A．依據(jù)委托方提供的數(shù)據(jù)

B．根據(jù)銷(xiāo)售廣告中的報(bào)價(jià)

C．選擇三個(gè)市場(chǎng)案例經(jīng)市場(chǎng)對(duì)比法修正確定

D．采用申請(qǐng)銷(xiāo)售許可證時(shí)備案的售價(jià)10、采用樣地法進(jìn)展農(nóng)用地分等過(guò)程中，選擇和確定標(biāo)準(zhǔn)樣地是關(guān)鍵步驟之一。一般情況下，標(biāo)準(zhǔn)樣地應(yīng)位于__。

A．土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田的分等單元

B．土地利用總體規(guī)劃確定為一般農(nóng)田的分等單元

C．土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田或一般農(nóng)田的分等單元

D．土地利用現(xiàn)狀圖中的任一圖斑確定的分等單元

11、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由__經(jīng)營(yíng)、管理。

A．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

B．村民委員會(huì)

C．村集體經(jīng)濟(jì)組織

D．村民小組12、被定義為一般價(jià)格總水平在一定時(shí)期(通常是一年)內(nèi)的上漲率。

A：投資乘數(shù)

B：通貨膨脹率

C：國(guó)民生產(chǎn)總值

D：國(guó)民收入

E：土地13、在評(píng)估新建不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，經(jīng)常要查詢(xún)建設(shè)單位為建設(shè)工程編制的財(cái)務(wù)總結(jié)，以了解和確定建筑工程的實(shí)際投資額，通常該投資額的計(jì)算必須以為依據(jù)．【2002年考試真題】

A：工程結(jié)算

B：竣工決算

C：施工圖預(yù)算

D：施工圖結(jié)算

E：土地14、以下不屬于土地業(yè)務(wù)范圍的是。

A：土地收益權(quán)質(zhì)押評(píng)估

B：代為辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)

C：法律訴訟涉及的土地評(píng)估

D：征地區(qū)片綜合地價(jià)及統(tǒng)一年產(chǎn)值測(cè)算

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度15、全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)是。

A：工程規(guī)劃

B：竣工驗(yàn)收

C：竣工結(jié)算

D：施工管理

E：土地16、1982年__規(guī)定了我國(guó)土地所有制。

A．《土地管理法》

B．《城市房地產(chǎn)管理法》

C．《擔(dān)保法》

D．《憲法》17、采用收益復(fù)原法評(píng)估地役權(quán)價(jià)格時(shí)，所確定的土地復(fù)原率一般比出讓土地使用權(quán)復(fù)原率高出?！?002年考試真題】

A：0．5個(gè)百分點(diǎn)左右

B：1個(gè)百分點(diǎn)左右

C：2個(gè)百分點(diǎn)左右

D：標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定

E：時(shí)間因素18、對(duì)于機(jī)器設(shè)備一般實(shí)行重點(diǎn)單項(xiàng)評(píng)估，并盡可能采用現(xiàn)行市價(jià)法確定設(shè)備的基價(jià)。

A：通用類(lèi)

B：C類(lèi)

C：B類(lèi)

D：A類(lèi)

E：土地19、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問(wèn)題的通知》(財(cái)綜[2006]48號(hào))規(guī)定，從2007年1月1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)在原有根基上__。

A．降低1倍

B．降低2倍

C．提高1倍

D．提高2倍20、反映商業(yè)用地的環(huán)境質(zhì)量主要有兩個(gè)指標(biāo)，一為自然環(huán)境，二為環(huán)境。

A：社會(huì)

B：人文

C：經(jīng)濟(jì)

D：地質(zhì)

E：合法性21、我國(guó)土地資源的特點(diǎn)包括__。

A．土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小

B．后備土地資源有限

C．土地類(lèi)型多樣，平地多于山地

D．森林覆蓋率低

E．森林覆蓋率高22、在土地估價(jià)過(guò)程中，確定估價(jià)期日是重要的內(nèi)容之一，對(duì)估價(jià)結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價(jià)期日，以下理解正確的選項(xiàng)是〔〕。

A．估價(jià)期日是指與委托方簽訂合同的日期

B．估價(jià)期日一般來(lái)說(shuō)只需明確年月

C．估價(jià)期日只能由估價(jià)師按照評(píng)估對(duì)象的具體情況確定

D．同一宗地，在不同的估價(jià)期日評(píng)估的地價(jià)可能不同23、全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)是．【2007年考試真題】

A：工程規(guī)劃

B：竣工驗(yàn)收

C：竣工結(jié)算

D：施工管理

E：土地24、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會(huì)使一定區(qū)域土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度。

A：不變

B：增加

C：降低

D：沒(méi)有規(guī)律

E：時(shí)間因素25、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)展分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為25，則計(jì)算的因子分值為_(kāi)_。

A．20

B．50

C．66.7

D．75二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1、通過(guò)地價(jià)管理，可起到等作用。

A：防止地價(jià)暴漲

B：減少土地投機(jī)

C：標(biāo)準(zhǔn)交易行為

D：加大土地供應(yīng)量

E：減少土地供應(yīng)量2、在市場(chǎng)對(duì)比法中，選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的交易案例宗地稱(chēng)為_(kāi)_。

A．類(lèi)似土地

B．對(duì)比宗地

C．標(biāo)準(zhǔn)宗地

D．交易宗地3、土地估價(jià)師以惡意壓價(jià)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)，違反了〔〕。

A．《土地估價(jià)師資格考試管理方法》

B．《中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)章程》

C．《注冊(cè)土地估價(jià)師自律守則》

D．《土地估價(jià)師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記方法(試行)》4、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，__有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。

A．出價(jià)最高者

B．市、縣土地管理部門(mén)

C．市、縣人民政府

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府5、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，土地出讓收入使用范圍包括等。

A：征地和拆遷補(bǔ)償支出

B：土地開(kāi)發(fā)支出

C：支農(nóng)支出

D：城市建設(shè)支出

E：商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)6、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬(wàn)元，適用本金化率為20%，則其評(píng)估值為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．200

B．250

C．300

D．3507、A公司取得城區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于50年后該幅國(guó)有土地使用權(quán)，以下說(shuō)法正確的選項(xiàng)是。

A：該公司可以在第49年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國(guó)有土地使用權(quán)

B：國(guó)家可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償

C：使用期限屆滿(mǎn)，即使該公司申請(qǐng)續(xù)期，國(guó)家也可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要無(wú)償收回該幅國(guó)有土地使用權(quán)

D：使用期限屆滿(mǎn)，該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國(guó)家無(wú)償收回

E：使用期限屆滿(mǎn)，該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國(guó)家有償收回8、土地增值稅的稅率采用〔〕。

A．累進(jìn)稅率

B．超額累進(jìn)稅率

C．四級(jí)超率累進(jìn)稅率

D．四級(jí)定額稅率9、商品房租售代理主要有。

A：個(gè)人代理

B：獨(dú)家代理

C：參與代理

D：共同代理

E：連帶代理10、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確__必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。

A．工業(yè)、商業(yè)用地

B．行政機(jī)關(guān)建設(shè)用地

C．商品住宅用地

D．娛樂(lè)用地

E．旅游等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地

11、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本規(guī)定，宗地用途按《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》規(guī)定的土地__填寫(xiě)。

A．一級(jí)類(lèi)

B．二級(jí)類(lèi)

C．三級(jí)類(lèi)

D．四級(jí)類(lèi)12、城建稅實(shí)行的是地區(qū)差異稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為_(kāi)_三個(gè)檔次。

A．1%

B．3%

C．5%

D．7%

E．0%13、按銀行買(mǎi)賣(mài)外匯可以將匯率分為。

A：買(mǎi)入?yún)R率

B：中間匯率

C：現(xiàn)鈔匯率

D：賣(mài)出匯率

E：基本匯率14、土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)部審核應(yīng)堅(jiān)持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點(diǎn)主要有。

A：以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)

B：以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象使用方式的合法性

C：以國(guó)家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象處分

D：以國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象評(píng)估過(guò)程

E：以政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)審核估價(jià)結(jié)果合理性15、以課稅對(duì)象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類(lèi)涉及。(2006年多項(xiàng)選擇題)

A：流轉(zhuǎn)稅

B：所得稅

C：行為稅

D：財(cái)產(chǎn)稅

E：從量稅16、__是依法對(duì)一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括土地承包權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。

A．土地所有權(quán)

B．土地用益物權(quán)

C．土地抵押權(quán)

D．地役權(quán)17、地價(jià)影響因素中，土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)的__。

A．一般因素

B．個(gè)別因素

C．區(qū)域因素

D．特殊因素18、以下屬于品質(zhì)標(biāo)志的有〔〕。

A．人的性別

B．文化程度

C．人的年齡

D．工種

E．工人工資、工業(yè)產(chǎn)值19、政府為管理土地市場(chǎng)，由專(zhuān)門(mén)部門(mén)、專(zhuān)門(mén)人員評(píng)定的不同等級(jí)或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場(chǎng)平均價(jià)格稱(chēng)為_(kāi)_。

A．交易底價(jià)

B．公告價(jià)格

C．基準(zhǔn)地價(jià)

D．標(biāo)定地價(jià)20、從企業(yè)價(jià)值評(píng)估的角度看，非上市公司與上市公司的差異主要是__的差異。

A．盈利能力

B．經(jīng)營(yíng)能力

C．投資能力

D．變現(xiàn)能力21、征收__，不需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

A．基本農(nóng)田10公頃以下的

B．基本農(nóng)田以外的耕地不超過(guò)35公頃的

C．基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)70公頃的

D．其他土地不超過(guò)35公頃的

E．其他土地超過(guò)70公頃的22、編制概算指標(biāo)應(yīng)先換算某種類(lèi)型建筑物所含的各構(gòu)造構(gòu)件和分部工程量指標(biāo)。根據(jù)某砌體構(gòu)造典型設(shè)計(jì)圖紙，以1000m3建筑體積為計(jì)量單位，并其毛石根基的工程量為80m3，混凝土根基的工程量為76m3，該建筑物的體積為720m3，則該砌體構(gòu)造建筑所含的混凝土根基的工程量指標(biāo)為_(kāi)_m3。

A．111

B．105.5

C．11.1

D．10.5523、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，是考察工程盈利能力的