房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

合同編號：__________房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.2房產(chǎn)具體情況如下：（1）房產(chǎn)證號：_______；（2）房屋面積：_______平方米；（3）房屋結(jié)構(gòu)：_______；（4）房產(chǎn)用途：_______；（5）土地使用權(quán)證號：_______；（6）土地使用權(quán)性質(zhì)：_______；（7）土地使用權(quán)年限：_______年。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格以_______方式支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費用，由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證，所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)規(guī)定，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并承擔(dān)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中的相關(guān)費用。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，繼續(xù)履行房產(chǎn)原有的合同義務(wù)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、水電費等。4.4乙方自房產(chǎn)過戶完成后，成為房產(chǎn)的合法所有人，享有房產(chǎn)的一切權(quán)利。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的_______%。5.2甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為每日人民幣_______元整。5.3乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為每日人民幣_______元整。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)認真閱讀合同全文，確保了解合同中的各項條款和規(guī)定。2.甲方應(yīng)確保所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)規(guī)定，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并承擔(dān)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中的相關(guān)費用。4.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。5.如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方時，乙方應(yīng)支付給甲方的金額。3.房產(chǎn)交付：指甲方將其房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約責(zé)任：指當一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.逾期交付違約金：指甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)時，應(yīng)支付給乙方的違約金。7.逾期付款違約金：指乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格時，應(yīng)支付給甲方的違約金。8.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.情景：若房產(chǎn)存在租客，需要明確租客的權(quán)益和責(zé)任。補充條款：合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方提供租客的相關(guān)信息，包括但不限于租客姓名、聯(lián)系方式、租賃期限等。租賃合同繼續(xù)有效，租客應(yīng)履行原租賃合同約定的義務(wù)。如租客在房產(chǎn)過戶后繼續(xù)居住，乙方應(yīng)尊重租客的合法權(quán)益，不得無故提前解除租賃合同。2.情景：房產(chǎn)過戶期間，房產(chǎn)可能出現(xiàn)意外損毀或滅失。3.情景：房產(chǎn)過戶過程中，可能出現(xiàn)額外的過戶費用或稅收。補充條款：如在房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外的過戶費用或稅收，由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和證明材料，確保過戶手續(xù)的順利進行。4.情景：甲方未能按照約定交付房產(chǎn)。補充條款：如甲方未能按照合同約定交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付逾期交付違約金。每逾期一日，甲方應(yīng)支付人民幣1000元整的違約金。如甲方在逾期交付違約金支付后仍未能交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金