二零二四年度聯(lián)合購(gòu)房合同解除與房產(chǎn)共有權(quán)終止合同

二零二四年度聯(lián)合購(gòu)房合同解除與房產(chǎn)共有權(quán)終止合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條聯(lián)合購(gòu)房的基本情況2.1購(gòu)房項(xiàng)目名稱2.2購(gòu)房項(xiàng)目地址2.3購(gòu)房項(xiàng)目總價(jià)款第三條解除合同的條件3.1甲方提出解除合同的情況3.2乙方提出解除合同的情況3.3丙方提出解除合同的情況第四條解除合同的程序4.1甲方提出解除合同的程序4.2乙方提出解除合同的程序4.3丙方提出解除合同的程序第五條解除合同的生效時(shí)間5.1甲方提出解除合同的生效時(shí)間5.2乙方提出解除合同的生效時(shí)間5.3丙方提出解除合同的生效時(shí)間第六條解除合同后的權(quán)益處理6.1甲方解除合同后的權(quán)益處理6.2乙方解除合同后的權(quán)益處理6.3丙方解除合同后的權(quán)益處理第七條共有權(quán)終止的條件7.1共有權(quán)終止的基本條件7.2共有權(quán)終止的程序第八條共有權(quán)終止的生效時(shí)間8.1共有權(quán)終止的生效時(shí)間第九條共有權(quán)終止后的權(quán)益處理9.1甲方共有權(quán)終止后的權(quán)益處理9.2乙方共有權(quán)終止后的權(quán)益處理9.3丙方共有權(quán)終止后的權(quán)益處理第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3丙方違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1雙方協(xié)商解決12.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁12.3向人民法院提起訴訟第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的終止條件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××，地址：×××。1.2乙方名稱：×××，地址：×××。1.3丙方名稱：×××，地址：×××。第二條聯(lián)合購(gòu)房的基本情況2.1購(gòu)房項(xiàng)目名稱：×××。2.2購(gòu)房項(xiàng)目地址：×××。2.3購(gòu)房項(xiàng)目總價(jià)款：×××萬元。第三條解除合同的條件3.1甲方提出解除合同的情況：（1）甲方因個(gè)人原因，無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；（2）甲方因不可抗力因素，無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；（3）甲方在合同履行期間，違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方、丙方利益。3.2乙方提出解除合同的情況：（1）乙方因個(gè)人原因，無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；（2）乙方因不可抗力因素，無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；（3）乙方在合同履行期間，違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲方、丙方利益。3.3丙方提出解除合同的情況：（1）丙方因個(gè)人原因，無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；（2）丙方因不可抗力因素，無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；（3）丙方在合同履行期間，違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲方、乙方利益。第四條解除合同的程序4.1甲方提出解除合同的程序：（1）甲方應(yīng)以書面形式向乙方、丙方提出解除合同的申請(qǐng)；（2）乙方、丙方在收到甲方解除合同申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)回復(fù)甲方；（3）經(jīng)乙方、丙方同意后，甲方應(yīng)按照本合同約定的方式處理解除合同后的相關(guān)事宜。4.2乙方提出解除合同的程序：（1）乙方應(yīng)以書面形式向甲方、丙方提出解除合同的申請(qǐng)；（2）甲方、丙方在收到乙方解除合同申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)回復(fù)乙方；（3）經(jīng)甲方、丙方同意后，乙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理解除合同后的相關(guān)事宜。4.3丙方提出解除合同的程序：（1）丙方應(yīng)以書面形式向甲方、乙方提出解除合同的申請(qǐng)；（2）甲方、乙方在收到丙方解除合同申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)回復(fù)丙方；（3）經(jīng)甲方、乙方同意后，丙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理解除合同后的相關(guān)事宜。第五條解除合同的生效時(shí)間5.1甲方提出解除合同的生效時(shí)間：（1）甲方、乙方、丙方達(dá)成解除合同的書面協(xié)議；（2）甲方、乙方、丙方共同辦理完畢解除合同所需的手續(xù)；（3）本合同約定的解除合同條件全部滿足。5.2乙方提出解除合同的生效時(shí)間：（1）甲方、乙方、丙方達(dá)成解除合同的書面協(xié)議；（2）甲方、乙方、丙方共同辦理完畢解除合同所需的手續(xù)；（3）本合同約定的解除合同條件全部滿足。5.3丙方提出解除合同的生效時(shí)間：（1）甲方、乙方、丙方達(dá)成解除合同的書面協(xié)議；（2）甲方、乙方、丙方共同辦理完畢解除合同所需的手續(xù)；（3）本合同約定的解除合同條件全部滿足。第六條解除合同后的權(quán)益處理6.1甲方解除合同后的權(quán)益處理：（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而給乙方、丙方造成的損失；（3）甲方應(yīng)放棄對(duì)購(gòu)房項(xiàng)目的共有權(quán)。6.2乙方解除合同后的權(quán)益處理：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而給甲方、丙方造成的損失；（3）乙方應(yīng)放棄對(duì)購(gòu)房項(xiàng)目的共有權(quán)。6.3丙方解除合同后的權(quán)益處理：（1）丙方應(yīng)按照本合同約定，退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)；（2）丙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而給甲方、乙方造成的損失；（3）丙方應(yīng)放棄對(duì)購(gòu)房項(xiàng)目的共有權(quán)。第八條共有權(quán)終止的條件8.1共有權(quán)終止的基本條件：（1）甲方、乙方、丙方共同協(xié)商一致，放棄共有權(quán)；（2）甲方、乙方、丙方按照合同約定，履行完畢購(gòu)房項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)；（3）購(gòu)房項(xiàng)目所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，甲方、乙方、丙方不再享有共有權(quán)。8.2共有權(quán)終止的程序：（1）甲方、乙方、丙方應(yīng)以書面形式，向?qū)Ψ教岢龉灿袡?quán)終止的申請(qǐng)；（2）甲方、乙方、丙方共同辦理完畢共有權(quán)終止所需的手續(xù)；（3）經(jīng)甲方、乙方、丙方同意后，共有權(quán)終止生效。第九條共有權(quán)終止的生效時(shí)間9.1共有權(quán)終止的生效時(shí)間：（1）甲方、乙方、丙方達(dá)成共有權(quán)終止的書面協(xié)議；（2）甲方、乙方、丙方共同辦理完畢共有權(quán)終止所需的手續(xù)；（3）本合同約定的共有權(quán)終止條件全部滿足。第十條共有權(quán)終止后的權(quán)益處理10.1甲方共有權(quán)終止后的權(quán)益處理：（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因共有權(quán)終止而給乙方、丙方造成的損失；（3）甲方放棄對(duì)購(gòu)房項(xiàng)目的所有權(quán)和共有權(quán)。10.2乙方共有權(quán)終止后的權(quán)益處理：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因共有權(quán)終止而給甲方、丙方造成的損失；（3）乙方放棄對(duì)購(gòu)房項(xiàng)目的所有權(quán)和共有權(quán)。10.3丙方共有權(quán)終止后的權(quán)益處理：（1）丙方應(yīng)按照本合同約定，退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)；（2）丙方應(yīng)承擔(dān)因共有權(quán)終止而給甲方、乙方造成的損失；（3）丙方放棄對(duì)購(gòu)房項(xiàng)目的所有權(quán)和共有權(quán)。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件：（1）甲方、乙方、丙方共同協(xié)商一致，變更合同內(nèi)容；（2）因政策法規(guī)變化，需要變更合同內(nèi)容；（3）因不可抗力因素，需要變更合同內(nèi)容。11.2合同解除的條件：（1）甲方、乙方、丙方共同協(xié)商一致，解除合同；（2）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲方、乙方、丙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲方違反合同約定，給乙方、丙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）甲方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。12.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方違反合同約定，給甲方、丙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。12.3丙方違約責(zé)任：（1）丙方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）丙方違反合同約定，給甲方、乙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）丙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1雙方協(xié)商解決：甲方、乙方、丙方應(yīng)通過友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。13.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。13.3向人民法院提起訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）甲方、乙方、丙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)；（2）甲方、乙方、丙方應(yīng)遵守的購(gòu)房項(xiàng)目管理規(guī)定；（3）其他雙方認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：（1）適用本合同的法律法規(guī)；（2第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念：第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方、乙方、丙方之外的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。第三方介入旨在協(xié)助甲方、乙方、丙方更好地履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。15.2第三方介入的職責(zé)：（1）中介方：負(fù)責(zé)為甲方、乙方、丙方提供房源信息，協(xié)助各方進(jìn)行談判和交易；（2）評(píng)估方：負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)房項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，提供項(xiàng)目?jī)r(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告；（3）審計(jì)方：負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)房項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保資金安全；（4）監(jiān)管方：負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)房項(xiàng)目的建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)管，確保項(xiàng)目按期完成。15.3第三方介入的權(quán)利：（1）中介方：有權(quán)收取中介費(fèi)用；（2）評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方：有權(quán)獲取與購(gòu)房項(xiàng)目相關(guān)的資料和信息；（3）各方第三人：有權(quán)根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)益。15.4第三方介入的義務(wù)：（1）中介方：應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，提供真實(shí)的房源信息；（2）評(píng)估方：應(yīng)客觀公正地進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估；（3）審計(jì)方：應(yīng)保證審計(jì)結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性；（4）監(jiān)管方：應(yīng)依法履行職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。16.第三方介入的的責(zé)任限額：16.1第三方介入者在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以合同約定或法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)。除合同另有約定外，第三方介入者對(duì)甲方、乙方、丙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。16.2第三方介入者應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)。如因第三方介入者未履行或不當(dāng)履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，第三方介入者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3甲方、乙方、丙方應(yīng)審慎選擇第三方介入者，并對(duì)第三方介入者的行為進(jìn)行監(jiān)督。如因第三方介入者行為不當(dāng)，導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方介入者承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方介入者與其他各方的關(guān)系：17.1第三方介入者與其他各方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，不影響其他各方之間的合同履行。17.2第三方介入者與其他各方之間的糾紛，不影響本合同的履行。各方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的合同義務(wù)。17.3第三方介入者與其他各方之間的合同，不得對(duì)本合同產(chǎn)生不利影響。如第三方介入者與其他各方之間的合同導(dǎo)致本合同無法履行，各方應(yīng)協(xié)商解決。18.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款：（1）甲乙方應(yīng)與第三方介入者簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確第三方介入者的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等內(nèi)容；（2）甲乙方應(yīng)向第三方介入者提供與購(gòu)房項(xiàng)目相關(guān)的資料和信息，以便第三方介入者更好地履行其職責(zé)；（3）甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方介入者的行為，確保第三方介入者依法合規(guī)地履行其職責(zé)。19.本合同第三方介入的相關(guān)修正，如有未盡事宜，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，各方可依法尋求其他解決途徑。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購(gòu)房合同：甲乙丙三方簽訂的購(gòu)房合同，詳細(xì)約定購(gòu)房項(xiàng)目的名稱、地址、總價(jià)款等基本信息。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲乙丙三方提供的購(gòu)房項(xiàng)目的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方、乙方、丙方對(duì)購(gòu)房項(xiàng)目享有共有權(quán)。3.支付憑證：甲乙丙三方提供的購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，以證明各方已按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.解除合同申請(qǐng)書：甲方、乙方、丙方根據(jù)本合同約定，提出的解除合同申請(qǐng)書的格式文本。5.共有權(quán)終止申請(qǐng)書：甲方、乙方、丙方根據(jù)本合同約定，提出的共有權(quán)終止申請(qǐng)書的格式文本。6.第三方介入服務(wù)合同：甲乙丙三方與中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等第三方簽訂的服務(wù)合同，明確各方權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額等內(nèi)容。7.購(gòu)房項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告：評(píng)估方出具的購(gòu)房項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告，提供項(xiàng)目?jī)r(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。8.購(gòu)房項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告：審計(jì)方出具的購(gòu)房項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，確保資金安全。9.購(gòu)房項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議：甲乙丙三方與監(jiān)管方簽訂的購(gòu)房項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議，確保項(xiàng)目按期完成。10.購(gòu)房項(xiàng)目變更協(xié)議：甲乙丙三方根據(jù)本合同約定，對(duì)購(gòu)房項(xiàng)目進(jìn)行變更的協(xié)議文本。11.購(gòu)房項(xiàng)目解除協(xié)議：甲乙丙三方根據(jù)本合同約定，對(duì)購(gòu)房項(xiàng)目進(jìn)行解除的協(xié)議文本。12.購(gòu)房項(xiàng)目共有權(quán)終止協(xié)議：甲乙丙三方根據(jù)本合同約定，對(duì)購(gòu)房項(xiàng)目共有權(quán)進(jìn)行終止的協(xié)議文本。13.爭(zhēng)議解決協(xié)議：甲乙丙三方根據(jù)本合同約定，對(duì)爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行約定的協(xié)議文本。14.其他相關(guān)文件：包括但不限于購(gòu)房項(xiàng)目施工許可證、預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按合同約定履行義務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行：責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)：責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，包括但不限于支付逾期付款利息、賠償損失等。4.未按照合同約定退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)：責(zé)任認(rèn)定：違