工業(yè)廠房租賃談判要點

合同編號：__________工業(yè)廠房租賃合同營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________E：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________E：__________第一條租賃廠房及面積第二條租賃期限2.1本租賃合同的租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情決定是否同意續(xù)租及續(xù)租的租金。第三條租金及支付方式3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金的方式為_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂租賃合同的同時向甲方支付人民幣_______元作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物交還給甲方，甲方在確認(rèn)租賃物無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)對租賃物進行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃物符合租賃目的。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常的維護和保養(yǎng)。第六條保險6.1乙方應(yīng)自行辦理并維持整個租賃期限內(nèi)租賃物的保險，包括但不限于火災(zāi)、爆炸、盜竊等保險。6.2乙方應(yīng)在保險單上注明甲方為第一受益人。第七條變更和解除合同7.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如一方需變更或解除本合同，應(yīng)提前_______個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方提前解除合同違約金，違約金金額為人民幣_______元。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2若乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方逾期違約金人民幣_______元。第九條法律適用及爭議解決9.1本租賃合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的營業(yè)執(zhí)照號、地址、聯(lián)系電話、E等聯(lián)系方式真實有效，以便在合同履行過程中進行溝通和聯(lián)系。（2）甲方應(yīng)保證租賃物的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵，確保乙方有權(quán)合法使用租賃物。（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改動結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（4）乙方應(yīng)按照約定時間支付租金，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期違約金。（5）乙方應(yīng)自行辦理并維持租賃物保險，確保甲方為第一受益人。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有并經(jīng)營租賃物的合法主體，有權(quán)將租賃物出租給乙方。2.承租方（乙方）：指租賃租賃物的合法主體，有權(quán)使用租賃物。3.營業(yè)執(zhí)照號：指企業(yè)法人或其他組織的合法經(jīng)營資格的證明文件編號。4.租賃期限：指租賃合同約定的乙方使用租賃物的期限。5.租金：指乙方為使用租賃物而支付給甲方的費用。6.押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的金錢。7.維修保養(yǎng)：指對租賃物進行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃物符合租賃目的。8.保險：指乙方為租賃物辦理的保險，確保甲方為第一受益人。9.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。10.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方需要對租賃物進行改造以適應(yīng)其業(yè)務(wù)需求。補充條款：乙方如需對租賃物進行改造，應(yīng)提前_______個月向甲方提交改造方案，并征得甲方同意。改造過程中應(yīng)確保安全，避免對周圍環(huán)境造成污染。改造完成后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至改造前狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.場合：乙方需要延長租賃期限。補充條款：租賃期限屆滿前，如乙方需延長租賃期限，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面申請。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情決定是否同意延長租賃期限及新的租金標(biāo)準(zhǔn)。3.場合：甲方需要提前終止租賃合同。補充條款：如甲方需提前終止租賃合同，應(yīng)提前_______個月書面通知乙方，并支付給乙方人民幣_______元作為提前終止合同的違約金。4.場合：乙方因特殊情況需要提前解除合同。補充條款：乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方提前解除合同違約金，違約金金額為人民幣______