成都預(yù)售商品房代銷(xiāo)協(xié)議

合同編號(hào)：__________成都預(yù)售商品房代銷(xiāo)協(xié)議甲方（開(kāi)發(fā)商）：__________乙方（代銷(xiāo)商）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售其預(yù)售的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3預(yù)售許可證號(hào)：__________1.4商品房基本情況：______(具體房型、面積、價(jià)格等)第二條代銷(xiāo)范圍和代銷(xiāo)期限2.1乙方代理銷(xiāo)售的商品房范圍為：______(具體樓棟、房號(hào)等)2.2代銷(xiāo)期限自______(開(kāi)始日期)至______(結(jié)束日期)。第三條代銷(xiāo)費(fèi)用和支付方式3.1甲方向乙方支付的代銷(xiāo)費(fèi)用為：______(代銷(xiāo)費(fèi)用金額)元。3.2代銷(xiāo)費(fèi)用的支付方式為：______(支付方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等)3.3代銷(xiāo)費(fèi)用的支付時(shí)間為：______(支付時(shí)間)。第四條銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售政策4.1乙方向購(gòu)房客戶(hù)報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照甲方制定的銷(xiāo)售價(jià)格執(zhí)行，不得擅自調(diào)整。4.2乙方應(yīng)遵守甲方的銷(xiāo)售政策，不得擅自變更或調(diào)整銷(xiāo)售政策。第五條銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和獎(jiǎng)勵(lì)5.1乙方在代銷(xiāo)期限內(nèi)完成的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，按照甲方制定的獎(jiǎng)勵(lì)政策進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。5.2獎(jiǎng)勵(lì)的具體金額和方式，按照甲方的獎(jiǎng)勵(lì)政策執(zhí)行。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商品房銷(xiāo)售資料，包括商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等相關(guān)資料。6.2甲方應(yīng)對(duì)乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中的疑問(wèn)和問(wèn)題給予及時(shí)、準(zhǔn)確的解答。6.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付代銷(xiāo)費(fèi)用。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開(kāi)展商品房的銷(xiāo)售工作，努力完成銷(xiāo)售任務(wù)。7.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得有任何違法違規(guī)行為。7.3乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算方式和金額，按照甲乙雙方的約定執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（開(kāi)發(fā)商）：__________乙方（代銷(xiāo)商）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保提供的商品房銷(xiāo)售資料真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等相關(guān)資料。2.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付代銷(xiāo)費(fèi)用，否則可能承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)積極開(kāi)展商品房的銷(xiāo)售工作，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得有任何違法違規(guī)行為。4.乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。5.若甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.若甲方未按照約定時(shí)間支付代銷(xiāo)費(fèi)用，乙方可以與甲方進(jìn)行協(xié)商，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。若協(xié)商無(wú)果，乙方可以依法向人民法院提起訴訟，要求甲方支付代銷(xiāo)費(fèi)用及可能產(chǎn)生的違約金。2.若乙方未按照甲方的要求積極開(kāi)展商品房的銷(xiāo)售工作，甲方可以與乙方進(jìn)行協(xié)商，要求乙方按照約定履行合同義務(wù)。若協(xié)商無(wú)果，甲方可以依法向人民法院提起訴訟，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生其他爭(zhēng)議，可以依法向人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.商品房：指按市場(chǎng)需求和規(guī)劃要求，由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅建筑物。2.預(yù)售許可證：指國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行審查，允許開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中對(duì)外銷(xiāo)售商品房的許可證。3.代銷(xiāo)費(fèi)用：指代銷(xiāo)商為甲方代理銷(xiāo)售商品房所收取的費(fèi)用，通常為銷(xiāo)售總額的一定比例。4.違約責(zé)任：指當(dāng)合同一方或雙方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.預(yù)售商品房開(kāi)盤(pán)活動(dòng)：甲乙雙方同意在開(kāi)盤(pán)活動(dòng)期間，乙方代銷(xiāo)商應(yīng)組織不少于_____名的潛在購(gòu)房者參加，以保證開(kāi)盤(pán)活動(dòng)的熱烈和成功。若乙方未能達(dá)到此數(shù)量，需向甲方支付人民幣_(tái)____元的違約金。2.節(jié)假日促銷(xiāo)活動(dòng)：甲方同意在節(jié)假日期間，提供特別折扣給乙方代銷(xiāo)商，以促進(jìn)銷(xiāo)售。具體折扣率和促銷(xiāo)政策由甲乙雙方另行商定，并以書(shū)面形式附在本協(xié)議后。3.客戶(hù)投訴處理：乙方代銷(xiāo)商應(yīng)在收到客戶(hù)投訴后的_____個(gè)工作日內(nèi)，回應(yīng)并處理完畢。若問(wèn)題復(fù)雜需延長(zhǎng)時(shí)間，應(yīng)通知甲方并取得同意。4.銷(xiāo)售培訓(xùn)與支持：甲方應(yīng)提供銷(xiāo)售培訓(xùn)給乙方銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，確保他們了解項(xiàng)目的所有細(xì)節(jié)和銷(xiāo)售策略。培訓(xùn)次數(shù)和時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定，并以附件形式附在本協(xié)議后。5.銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃：甲方設(shè)定銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃，對(duì)于達(dá)成或超額完成銷(xiāo)售目標(biāo)的乙方代銷(xiāo)商，給予額外的獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)放方式由甲乙雙方共同制定，并以附件形式附在本