小產(chǎn)權合作開發(fā)房地產(chǎn)合同

合同編號：__________第一條合作目標1.1甲乙雙方同意在合作地塊上共同進行房地產(chǎn)合作開發(fā)，合作開發(fā)的項目包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。1.2甲乙雙方應按照本合同約定的比例分擔合作項目的投資、收益和風險。第二條合作方式2.1甲乙雙方按照本合同約定的投資比例共同投資，合作開發(fā)合作地塊。2.2甲乙雙方應共同參與合作項目的規(guī)劃設計、施工建設、銷售運營等各個環(huán)節(jié)，并按照各自的職責分工承擔相應的工作。2.3甲乙雙方應共同遵守國家法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行合作項目的各項政策要求，確保合作項目的順利進行。第三條投資額度及出資方式3.1甲乙雙方的總投資額度為_______元（大寫：_______________________元整）。3.2甲乙雙方應按照本合同約定的投資比例，以貨幣、實物、技術、知識產(chǎn)權等法律法規(guī)允許的方式出資。3.3甲乙雙方應按照項目進度要求，按時足額繳納出資。出資不到位的一方應承擔違約責任。第四條收益分配4.1合作項目的收益（包括但不限于銷售收入、租金收入等）在扣除成本、稅費等費用后，按照甲乙雙方的投資比例進行分配。4.2甲乙雙方應按照合作項目的實際收益情況，每年進行一次收益分配。4.3合作項目結束后，合作地塊上的建筑物、設施等資產(chǎn)按照甲乙雙方的投資比例進行分配。第五條風險承擔5.2甲乙雙方應按照本合同約定的投資比例，承擔合作項目可能產(chǎn)生的債務、罰款等法律風險。第六條協(xié)調與管理6.1甲乙雙方應共同成立項目管理機構，負責合作項目的日常管理工作。項目管理機構負責人由甲方擔任。6.2甲乙雙方應積極參與項目管理機構的各項工作，共同解決合作項目中的問題。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2甲乙雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔因違約產(chǎn)生的相關法律責任。第八條解除與終止8.1在合作期限內，如甲乙雙方達成一致，可以提前解除或終止本合同。8.2合作項目因政策調整、市場變化等原因無法繼續(xù)進行的，甲乙雙方可以解除或終止本合同。8.3本合同解除或終止后，甲乙雙方應按照本合同約定的方式處理合作項目的剩余資產(chǎn)。第九條爭議解決9.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。9.2甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得惡意訴訟、濫用訴訟權利。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合作項目結束之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂本合同時，應確保各自的權利和義務明確，以避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。（2）甲乙雙方應按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行出資、投資、管理和收益分配等各項義務。（4）甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得濫用訴訟權利，惡意訴訟。2.解決辦法：（1）當甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。（2）如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以向有管轄權的人民法院起訴，請求依法解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權：指依法不得上市交易的房地產(chǎn)權益，如集體土地上建設的房屋。2.投資比例：指甲乙雙方在合作項目中所承擔的投資額度占總投資額度的比例。3.收益分配：指合作項目產(chǎn)生的利潤在扣除成本、稅費等費用后，按照投資比例進行分配的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指通過法律途徑，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等，解決合同爭議的過程。6.有管轄權的人民法院：指根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定，具有審理合同糾紛案件管轄權的法院。特殊應用場合及補充條款：1.場合：甲方為小產(chǎn)權的所有者，但無房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，希望乙方提供開發(fā)經(jīng)驗和技術支持。補充條款：甲方同意聘請乙方作為合作項目的技術顧問，指導項目的規(guī)劃和建設。乙方應提供必要的技術咨詢和支持，確保項目合規(guī)順利進行。2.場合：乙方資金緊張，希望延遲出資時間。補充條款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方可以推遲出資，但需提前通知甲方，并商定新的出資時間表。若乙方延遲出資超過約定時間，應支付滯納金。3.場合：合作項目面臨政策調整，可能影響項目進展。補充條款：甲乙雙方應密切關注相關政策變化，一旦發(fā)現(xiàn)可能影響合作項目的情況，應及時溝通，共同研究應對措施，確保項目合規(guī)進行。4.場合：甲方希望在合作項目中保留一定比例的物業(yè)自用。補充條款：甲方同意在合作項目中保留_______%的物業(yè)自用，具體保留的物業(yè)范圍和用途在本合同附件中明確。乙方應尊重甲方的自用需求，合理規(guī)劃項目。附件列表：1.