常見房地產(chǎn)開發(fā)合同范本

合同編號：__________地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買該房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______。1.3該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)按照下列_______付款方式向甲方支付購房款：（1）_______天內(nèi)一次性付清購房款；（2）_______天內(nèi)支付購房款的_______%；（3）剩余款項_______天內(nèi)支付完畢。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房產(chǎn)證照等相關(guān)手續(xù)。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在交付時對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，確認(rèn)房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量、面積等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3如乙方對交付的房產(chǎn)有異議，應(yīng)在驗收時提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后_______天內(nèi)予以核實并采取整改措施。第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。4.2甲方承諾自交付之日起，該房產(chǎn)_______年內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付部分購房款的_______%。5.3甲方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付質(zhì)量違約金，違約金計算方式為：損失金額的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)交付并辦理完畢房產(chǎn)證照手續(xù)之日起終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同條款的理解正確無誤。2.確認(rèn)合同中填寫的甲方和乙方信息準(zhǔn)確無誤，包括名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等。3.注意合同中關(guān)于房產(chǎn)的描述，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積、規(guī)劃用途及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等，確保與實際房產(chǎn)情況相符。4.關(guān)注合同中的付款方式及時間，確保按照約定及時支付購房款。5.驗收房產(chǎn)時，務(wù)必仔細(xì)檢查房產(chǎn)的質(zhì)量、面積等是否符合合同約定。6.注意合同中的違約責(zé)任條款，了解違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。7.了解合同爭議解決方式，包括協(xié)商解決和訴訟解決。解決辦法：1.若合同內(nèi)容有疑問或不明確之處，應(yīng)及時與對方溝通，要求解釋清楚。2.可邀請專業(yè)律師對合同進(jìn)行審核，確保合同條款合法合規(guī)。3.在簽訂合同前，可要求對方提供相關(guān)的房產(chǎn)證明文件，以核實房產(chǎn)的真實性。4.在合同中約定明確的違約金計算方式，以保障自身權(quán)益。5.在發(fā)生爭議時，嘗試通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則根據(jù)合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。特殊應(yīng)用場合：1.買方為外籍人士或港澳臺同胞：場合描述：買方為外籍人士或港澳臺同胞，需要購買位于中國大陸的房產(chǎn)。補充條款：鑒于買方為外籍人士或港澳臺同胞，甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)購房手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯轉(zhuǎn)移等。買方應(yīng)遵守中國大陸的相關(guān)法律法規(guī)，按照約定時間支付購房款。2.買方為未成年人：場合描述：買方為未成年人，需要購買房產(chǎn)。補充條款：鑒于買方為未成年人，合同簽訂時，買方的法定代理人（如父母）應(yīng)代為簽訂合同并履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時，核實買方的法定代理人的身份證明及授權(quán)文件。3.房產(chǎn)為預(yù)售房產(chǎn)：場合描述：買方購買的房產(chǎn)為預(yù)售房產(chǎn)，即房產(chǎn)尚未竣工。補充條款：鑒于本房產(chǎn)為預(yù)售房產(chǎn)，買方應(yīng)按照甲方提供的工程進(jìn)度計劃，支付相應(yīng)的購房款。甲方應(yīng)按照約定時間向買方交付房產(chǎn)，并承擔(dān)因延期交付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.房產(chǎn)為共有房產(chǎn)：場合描述：買方購買的房產(chǎn)為共有房產(chǎn)，即房產(chǎn)已由多個業(yè)主共同購買。補充條款：鑒于本房產(chǎn)為共有房產(chǎn)，買方應(yīng)承認(rèn)并遵守房產(chǎn)共有人之間的共同權(quán)益和義務(wù)。在處理房產(chǎn)相關(guān)事宜時，需經(jīng)全體共有人同意。甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時，提供共有人之間的共同協(xié)議或房產(chǎn)分割證。附件列表：1.房產(chǎn)證照：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。2.買方身份證明：包括身份證、護(hù)照、軍官證等。3.賣方資質(zhì)證明：包括開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。4.房產(chǎn)預(yù)售合同：如購買的房產(chǎn)為預(yù)售房產(chǎn)，需提供預(yù)售合同。5.共同協(xié)議：如購買的房產(chǎn)為共有房產(chǎn)，需提供共有人之間的共同協(xié)議或房產(chǎn)分割證。6.工程進(jìn)度計劃：如購買的房產(chǎn)為預(yù)售房產(chǎn)，需提供甲方制定