物業(yè)承包經(jīng)營合同的法律規(guī)定

合同編號：__________物業(yè)承包經(jīng)營合同甲方（發(fā)包方）：__________乙方（承包方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其物業(yè)承包給乙方進行經(jīng)營的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______路_______號，物業(yè)用途為_______。1.2物業(yè)總面積為_______平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)有設施設備狀況詳見附件一。第二條承包范圍2.1乙方承包經(jīng)營的范圍包括物業(yè)的整體運營、維護、管理及設施設備的更新改造等。2.2乙方有權根據(jù)市場情況和經(jīng)營需要，對物業(yè)進行合理布局和業(yè)態(tài)調整。第三條承包期限3.1本合同的承包期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包經(jīng)營，應提前_______個月向甲方提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第四條承包費用4.1乙方應向甲方支付承包金，承包金為每年人民幣_______元（大寫：____________________________元整）。4.2承包金支付方式為每半年支付一次，每次支付人民幣_______元（大寫：____________________________元整）。4.3乙方應在每半年承包金支付日前_______天，將承包金支付至甲方指定的賬戶。第五條經(jīng)營管理和收益分配5.1乙方應按照甲方提供的物業(yè)進行合法經(jīng)營，遵守國家的法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動的合法性、安全性和環(huán)保性。5.2乙方應自行承擔經(jīng)營風險，如因乙方經(jīng)營原因導致物業(yè)損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。5.3乙方的經(jīng)營收益歸乙方所有，但應支付給甲方的承包金、物業(yè)費用等費用。第六條物業(yè)維護和管理6.1乙方應負責物業(yè)的日常維護和管理，保證物業(yè)設施設備的正常運行。6.2乙方應按照甲方提供的物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)手冊，定期對設施設備進行保養(yǎng)和維修。6.3乙方應在合同期滿后，將物業(yè)設施設備及其附屬設施、資料等無償移交給甲方。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，均應提前_______個月書面通知對方。7.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的，應簽訂書面協(xié)議。7.3如乙方未按照約定支付承包金，甲方有權解除本合同。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。8.2違約方應承擔因違約產(chǎn)生的其他損失和費用。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：物業(yè)現(xiàn)有設施設備狀況（此處附上物業(yè)現(xiàn)有設施設備狀況的詳細列表）注意事項：1.合同編號：確保填寫清晰、準確，以便于合同的查詢和管理。2.甲方（發(fā)包方）和乙方（承包方）的身份：需確保雙方的身份真實有效，具有承包經(jīng)營的能力和資格。3.物業(yè)基本情況：詳細描述物業(yè)的位置、用途、面積和設施設備狀況，以便于雙方明確合同標的。4.承包范圍：明確乙方承包經(jīng)營的范圍，包括物業(yè)的整體運營、維護、管理及設施設備的更新改造等。5.承包期限：約定合同的期限，確保雙方在合同期滿后有權選擇續(xù)約或終止合同。6.承包費用：明確承包金的金額、支付方式和支付時間，確保乙方按時支付承包金。7.經(jīng)營管理和收益分配：規(guī)定乙方的經(jīng)營權限和責任，明確經(jīng)營收益的歸屬。8.物業(yè)維護和管理：約定乙方對物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)責任，確保物業(yè)的正常運行。9.合同的變更和解除：明確合同變更和解除的條件和程序，確保雙方的權益。10.違約責任：約定違約行為的處理方式，包括違約金和賠償責任。11.爭議解決：約定爭議解決的途徑和法院管轄，確保合同爭議的解決。12.其他約定：包括合同的生效條件和雙方簽字蓋章等，確保合同的合法性和有效性。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.發(fā)包方：指擁有物業(yè)的所有權或經(jīng)營管理權的甲方。2.承包方：指具有承包經(jīng)營能力的乙方。3.承包金：指乙方支付給甲方的物業(yè)承包費用。4.經(jīng)營收益：指乙方在承包經(jīng)營期間從物業(yè)獲得的收益。5.違約金：指違約方支付給守約方的經(jīng)濟賠償。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。7.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起產(chǎn)生法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.節(jié)假日經(jīng)營：補充條款：雙方約定在節(jié)假日期間的經(jīng)營策略和特別活動安排，以及可能產(chǎn)生的額外費用或收益分配方式。2.物業(yè)改造升級：補充條款：明確乙方在進行物業(yè)改造升級時的審批程序、費用承擔及對甲方權益的保護。3.突發(fā)事件應對：補充條款：雙方約定在發(fā)生自然災害、社會安全事件等突發(fā)事件時的應對措施和責任劃分。4.物業(yè)功能變更：補充條款：當物業(yè)用途需要變更時，雙方應協(xié)商一致，并明確變更后的權利和義務。5.合同續(xù)約：補充條款：雙方約定合同期滿后的續(xù)約程序、條件和費用調整等事項。6.技術支持和培訓：補充條款：甲方應提供必要的專業(yè)技術支持和培訓，以幫助乙方更好地開展經(jīng)營活動。7.品牌合作和推廣：補充條款：雙方約定品牌合作、宣傳推廣的