住宅項(xiàng)目前期物業(yè)管理合同示范文本

合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行住宅項(xiàng)目前期物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.2物業(yè)地址：_______1.3物業(yè)類(lèi)型：_______1.4物業(yè)規(guī)模：_______第二條物業(yè)管理范圍和內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，管理范圍和內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和日常維護(hù)管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和專(zhuān)項(xiàng)維修；（4）物業(yè)公共秩序維護(hù)；（5）物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生；（6）物業(yè)綠化管理；（7）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和甲方的利益。第三條合同期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_(kāi)______年。3.2合同期滿后，如甲乙雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_______元/平方米·月；（2）物業(yè)管理費(fèi)收取方式：按月收取，每季度結(jié)算一次；（3）物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間：每季度第一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。4.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用物業(yè)管理費(fèi)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。第五條物業(yè)維修資金5.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)維修資金，用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和專(zhuān)項(xiàng)維修。5.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)維修資金，確保物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和正常使用。第六條合同的變更和終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如一方需變更或終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)資料完整移交給甲方。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方如未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其提供的物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，以便乙方制定相應(yīng)的物業(yè)管理方案。2.甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)和維修資金，確保物業(yè)管理的正常進(jìn)行。3.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適和美觀。4.甲乙雙方應(yīng)遵守合同的約定，如一方需變更或終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.乙方在合同終止后應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)資料完整移交給甲方。解決辦法：1.如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。2.維修資金：指用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和專(zhuān)項(xiàng)維修的資金。3.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方對(duì)于合同內(nèi)容或履行情況產(chǎn)生分歧時(shí)，通過(guò)法律途徑予以解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)開(kāi)盤(pán)初期，甲方作為開(kāi)發(fā)商，需要乙方提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的滿意度。2.物業(yè)處于裝修階段，乙方需要特別關(guān)注裝修垃圾的處理、施工人員的管理等。3.物業(yè)進(jìn)入交付階段，乙方需要協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)交付工作，確保業(yè)主順利入住。4.物業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)行階段，乙方需要提供常規(guī)的物業(yè)管理服務(wù)，如綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。5.物業(yè)出現(xiàn)緊急情況，如水管爆裂、電梯故障等，乙方需要立即響應(yīng)并處理。補(bǔ)充條款：1.在物業(yè)開(kāi)盤(pán)初期，乙方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的滿意度。2.在物業(yè)裝修階段，乙方需制定裝修管理方案，包括裝修垃圾處理、施工人員管理等，并報(bào)甲方備案。3.在物業(yè)交付階段，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)交付工作，包括辦理交付手續(xù)、解答業(yè)主疑問(wèn)等。4.在物業(yè)穩(wěn)定運(yùn)行階段，乙方應(yīng)按照甲方要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.在物業(yè)出現(xiàn)緊急情況時(shí)，乙方應(yīng)立即響應(yīng)，并按照甲方要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。附件列表：1.物業(yè)管理制度及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)人員名單及資質(zhì)證明3