2024年度物業(yè)服務合同：某小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)公司的協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務合同：某小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)公司的協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1業(yè)主委員會1.2物業(yè)公司1.3小區(qū)第二條合同期限2.1起始日期2.2終止日期第三條物業(yè)服務內容3.1物業(yè)公司提供的服務項目3.2服務質量和標準第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)費用的計算方式4.2物業(yè)費用的支付方式4.3費用調整機制第五條物業(yè)公司的權利和義務5.1物業(yè)公司的主要權利5.2物業(yè)公司的主要義務第六條業(yè)主委員會的權力與義務6.1業(yè)主委員會的主要權力6.2業(yè)主委員會的主要義務第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責任8.1雙方違約的情形8.2違約責任的承擔方式第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁或訴訟的地點和法院第十條保密條款10.1保密信息的范圍和內容10.2保密責任的期限第十一條法律適用及管轄11.1適用法律11.2合同爭議的管轄法院第十二條其他條款12.1合同的生效條件12.2合同的復印件效力第十三條附件13.1附件清單第十四條簽字蓋章14.1雙方代表的簽字14.2雙方蓋章14.3簽字蓋章的日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1業(yè)主委員會1.1.1本合同所述業(yè)主委員會是指某小區(qū)業(yè)主委員會，依法成立并負責小區(qū)業(yè)主的共同利益。1.2物業(yè)公司1.2.1本合同所述物業(yè)公司是指具有合法經營資質的物業(yè)服務企業(yè)，負責小區(qū)的物業(yè)管理和服務。1.3小區(qū)1.3.1本合同所述小區(qū)是指位于某地的小區(qū)，包括住宅樓、配套設施和共有區(qū)域。第二條合同期限2.1起始日期2.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2終止日期2.2.1本合同的有效期為一年，自起始日期起計算。第三條物業(yè)服務內容3.1物業(yè)公司提供的服務項目3.1.1物業(yè)公司應按照合同約定，提供包括物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、公共設施維修等在內的全方位物業(yè)服務。3.2服務質量和標準3.2.1物業(yè)公司應確保服務質量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，滿足業(yè)主的需求。第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)費用的計算方式4.1.1物業(yè)費用根據小區(qū)的實際情況，包括物業(yè)公司的人員成本、維修成本、公共設施折舊及維護成本等合理成本制定。4.2物業(yè)費用的支付方式4.2.1業(yè)主應按期向物業(yè)公司支付物業(yè)費用，支付方式可以為現金、轉賬等方式。4.3費用調整機制4.3.1物業(yè)公司應于每年年底前，向業(yè)主委員會提出下一年度物業(yè)費用的調整方案，經雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第五條物業(yè)公司的權利和義務5.1物業(yè)公司的主要權利5.1.1物業(yè)公司有權按照合同約定，對小區(qū)進行物業(yè)管理和服務。5.2物業(yè)公司的主要義務5.2.1物業(yè)公司應按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)服務，確保小區(qū)的安全、清潔、有序。第六條業(yè)主委員會的權力與義務6.1業(yè)主委員會的主要權力6.1.1業(yè)主委員會有權對物業(yè)公司的服務進行監(jiān)督，并提出合理建議和意見。6.2業(yè)主委員會的主要義務6.2.1業(yè)主委員會應協(xié)助物業(yè)公司，做好小區(qū)的物業(yè)管理和服務工作，維護小區(qū)的共同利益。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件7.2.1在合同有效期內，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同嚴重違約，另一方有權解除合同。第八條違約責任8.1雙方違約的情形8.1.1如一方未履行合同約定的義務，視為違約。8.2違約責任的承擔方式8.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金的標準為合同金額的1%至5%。8.2.2違約方應承擔因違約產生的額外費用，并賠償守約方的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2仲裁或訴訟的地點和法院9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的范圍和內容10.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等，均應予以保密。10.2保密責任的期限10.2.1保密責任自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內有效。第十一條其他條款11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的復印件效力11.2.1本合同的復印件與原件具有同等法律效力。第十二條附件12.1附件清單12.1.1附件清單中列明合同附件的名稱、數量、內容等信息。第十三條簽字蓋章13.1雙方代表的簽字13.1.1本合同由雙方授權代表簽字，代表簽字具有法律效力。13.2雙方蓋章13.2.1本合同由雙方加蓋公章或合同專用章，以證明合同的真實性和有效性。13.3簽字蓋章的日期13.3.1本合同的簽字蓋章日期為合同生效日期。第十四條合同的份數14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的條件和情形1.1.1第三方介入應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。1.1.2第三方介入應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入協(xié)議。第二條第三方的主要權利和義務2.1第三方的主要權利2.1.1第三方有權按照介入協(xié)議的約定，參與物業(yè)管理的有關事務。2.1.2第三方有權獲得合同約定的服務質量和標準。2.2第三方的主要義務2.2.1第三方應遵守國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，不得損害業(yè)主和物業(yè)公司的合法權益。2.2.2第三方應按照介入協(xié)議的約定，履行相關義務。第三條第三方介入對其他各方的影響3.1第三方介入不影響甲乙雙方的權利和義務。3.2第三方介入不影響物業(yè)公司的物業(yè)管理和服務。第四條第三方介入協(xié)議的簽訂和生效4.1第三方介入協(xié)議應由甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2第三方介入協(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后，甲乙雙方應按照介入協(xié)議的約定，變更或補充合同相關內容。5.2第三方介入后，合同的變更應經甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。第六條第三方介入后的違約責任6.1第三方違反介入協(xié)議的，應承擔違約責任。6.2第三方違反介入協(xié)議，導致甲乙雙方損失的，第三方應予以賠償。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的爭議，應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的保密條款8.1第三方應保守合同和介入協(xié)議中的商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等。8.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任。第九條第三方介入后的其他條款9.1第三方介入后，甲乙雙方應按照合同和介入協(xié)議的約定履行義務。9.2第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)遵守國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。第十條第三方介入后的簽字蓋章10.1第三方介入協(xié)議由甲乙雙方和第三方簽字蓋章，以證明協(xié)議的真實性和有效性。10.2第三方介入協(xié)議的簽字蓋章日期為協(xié)議生效日期。第十一條第三方介入后的合同份數11.1第三方介入協(xié)議一式三份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務內容清單附件二：物業(yè)服務費用明細表附件三：物業(yè)公司權利和義務詳細說明附件四：業(yè)主委員會權力與義務詳細說明附件五：合同變更和解除條件詳細說明附件六：違約行為及責任認定標準附件七：爭議解決方式詳細說明附件八：保密信息具體范圍和內容附件九：簽字蓋章確認書附件十：第三方介入協(xié)議附件十一：第三方保密協(xié)議附件十二：物業(yè)服務質量標準手冊附件十三：小區(qū)管理制度和規(guī)定附件十四：物業(yè)服務合同履行監(jiān)督機制說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務。2.物業(yè)公司未按照合同約定履行義務。3.業(yè)主委員會未按照合同約定支付物業(yè)費用。4.業(yè)主委員會未按照合同約定履行義務。5.第三方未按照介入協(xié)議約定參與物業(yè)管理。6.第三方未按照介入協(xié)議約定履行義務。責任認定標準：1.物業(yè)公司的違約行為，應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.業(yè)主委員會的違約行為，應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方的違約行為，應按照介入協(xié)議約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約