2024年物業(yè)代理及管理委托合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)代理及管理委托合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1：甲方（委托方）名稱及聯(lián)系方式1.2：乙方（受托方）名稱及聯(lián)系方式第二條：物業(yè)代理及管理范圍2.1：物業(yè)地址及物業(yè)類型2.2：物業(yè)代理及管理服務(wù)的具體內(nèi)容2.3：物業(yè)代理及管理服務(wù)的期限第三條：雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1：甲方的權(quán)利與義務(wù)3.2：乙方的權(quán)利與義務(wù)第四條：物業(yè)代理及管理費用4.1：物業(yè)代理及管理費用的計算方式4.2：物業(yè)代理及管理費用的支付方式及時間第五條：服務(wù)標準與質(zhì)量要求5.1：乙方提供的服務(wù)標準及質(zhì)量要求5.2：乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查第六條：合同的變更與解除6.1：合同變更的條件與程序6.2：合同解除的條件與程序第七條：違約責(zé)任7.1：甲方的違約責(zé)任7.2：乙方的違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1：雙方發(fā)生爭議時的解決方式第九條：合同的生效、終止與續(xù)簽9.1：合同的生效條件9.2：合同的終止條件9.3：合同的續(xù)簽程序第十條：保密條款10.1：雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)第十一條：法律適用與爭議解決11.1：本合同適用法律11.2：雙方同意提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決第十二條：其他約定12.1：雙方認為需要約定的其他事項第十三條：附件13.1：物業(yè)代理及管理服務(wù)內(nèi)容明細表13.2：物業(yè)代理及管理費用明細表第十四條：簽字蓋章14.1：甲方（委托方）簽字蓋章14.2：乙方（受托方）簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1：甲方（委托方）名稱及聯(lián)系方式甲方名稱為：×××公司聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××1.2：乙方（受托方）名稱及聯(lián)系方式乙方名稱為：×××物業(yè)管理有限公司聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××第二條：物業(yè)代理及管理范圍2.1：物業(yè)地址及物業(yè)類型物業(yè)地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號物業(yè)類型：住宅小區(qū)2.2：物業(yè)代理及管理服務(wù)的具體內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理；（2）物業(yè)服務(wù)人員的招聘、培訓(xùn)和管理；（3）物業(yè)費用的收繳和管理；（4）物業(yè)內(nèi)部的安保工作；（5）物業(yè)環(huán)境的美化與維護；（6）處理業(yè)主的投訴和建議。2.3：物業(yè)代理及管理服務(wù)的期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自合同生效之日起計算。第三條：雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1：甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)代理及管理費用；（2）甲方應(yīng)提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主名冊等；（3）甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督，并提出合理化建議；（4）甲方不得干涉乙方正常的工作秩序，不得無故拖欠物業(yè)費用。3.2：乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)代理及管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合合同約定的標準；（2）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，并及時處理甲方的意見和建議；（3）乙方應(yīng)妥善保管甲方的物業(yè)相關(guān)資料，不得泄露給第三方；（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用甲方物業(yè)從事違法活動。第四條：物業(yè)代理及管理費用4.1：物業(yè)代理及管理費用的計算方式物業(yè)代理及管理費用為每月人民幣×××元整，按季度支付。4.2：物業(yè)代理及管理費用的支付方式及時間甲方應(yīng)在合同生效之日起每月5日前，將物業(yè)代理及管理費用支付給乙方。第五條：服務(wù)標準與質(zhì)量要求5.1：乙方提供的服務(wù)標準及質(zhì)量要求乙方提供的物業(yè)代理及管理服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2：乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自我檢查，并及時整改發(fā)現(xiàn)的問題。甲方也有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，并提出整改要求。第六條：合同的變更與解除6.1：合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2：合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)交接手續(xù)，并支付違約金。第七條：違約責(zé)任7.1：甲方的違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。7.2：乙方的違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。第八條：爭議解決方式8.1：雙方發(fā)生爭議時的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與續(xù)簽9.1：合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2：合同的終止條件合同終止條件如下：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同約定，嚴重損害對方權(quán)益，對方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.3：合同的續(xù)簽程序合同有效期屆滿前，雙方均有意愿續(xù)簽的，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并明確續(xù)簽后的合同條款。第十條：保密條款10.1：雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第十一條：法律適用與爭議解決11.1：本合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2：雙方同意提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決雙方同意，如在合同履行過程中發(fā)生爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十二條：其他約定12.1：雙方認為需要約定的其他事項雙方認為需要約定的其他事項，可以在本合同附件中予以明確。第十三條：附件13.1：物業(yè)代理及管理服務(wù)內(nèi)容明細表13.2：物業(yè)代理及管理費用明細表13.3：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單13.4：業(yè)主名冊第十四條：簽字蓋章14.1：甲方（委托方）簽字蓋章14.2：乙方（受托方）簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1：第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修方等。1.2：第三方介入的范圍（1）協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過程中的技術(shù)、專業(yè)問題；（2）提供合同約定的產(chǎn)品或服務(wù)；（3）參與合同履行過程中的監(jiān)督、檢查、評估等環(huán)節(jié)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1：第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方按照甲乙雙方的要求，參與合同履行過程中的相關(guān)環(huán)節(jié)；（4）甲乙雙方對第三方的履約情況進行監(jiān)督和評估，確保合同順利履行。2.2：第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任如下：（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供約定的產(chǎn)品或服務(wù)；（2）第三方應(yīng)確保提供的產(chǎn)品或服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因提供的產(chǎn)品或服務(wù)不符合約定而產(chǎn)生的責(zé)任；（4）第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的保密要求，不得泄露合同相關(guān)信息。第三條：第三方責(zé)任限額3.1：第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，對第三方在履行合同過程中可能產(chǎn)生的責(zé)任，設(shè)定一定的賠償限額。3.2：第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。3.3：第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確新的責(zé)任限額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1：第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入時，應(yīng)明確其與甲乙方的關(guān)系。第三方僅為甲乙雙方提供產(chǎn)品或服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2：第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入時，應(yīng)明確其與甲乙方的權(quán)益劃分。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的權(quán)益及責(zé)任。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1：第三方介入的額外條款（1）第三方介入的具體事項和范圍；（2）第三方應(yīng)遵守的法律法規(guī)及行業(yè)標準；（3）第三方的保密義務(wù)；（4）第三方責(zé)任限額的約定；（5）甲乙雙方對第三方履約情況的監(jiān)督和評估權(quán)。5.2：第三方介入的說明甲乙雙方應(yīng)向第三方說明合同履行過程中的相關(guān)事項，包括但不限于：（1）甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；（2）第三方介入的具體要求和條件；（3）第三方應(yīng)遵守的合同條款和約定；（4）第三方責(zé)任限額的約定。第六條：第三方介入的變更與解除6.1：第三方介入的變更第三方介入如需變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確新的第三方。6.2：第三方介入的解除第三方介入如需解除，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確解除后的相關(guān)事項。第七條：違約責(zé)任7.1：甲乙雙方的違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。7.2：第三方的違約責(zé)任第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)代理及管理服務(wù)內(nèi)容明細表詳細列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)代理及管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理、物業(yè)服務(wù)人員的招聘、培訓(xùn)和管理、物業(yè)費用的收繳和管理、物業(yè)內(nèi)部的安保工作、物業(yè)環(huán)境的美化與維護、處理業(yè)主的投訴和建議等。附件2：物業(yè)代理及管理費用明細表詳細列出物業(yè)代理及管理費用的計算方式、支付方式及時間等。附件3：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單列出甲方物業(yè)的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)備、供水供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。附件4：業(yè)主名冊列出甲方物業(yè)的業(yè)主名單，包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式、房屋面積等信息。附件5：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)證明列出乙方可能需要的第三方服務(wù)提供者名單，包括但不限于清潔公司、維修公司、安保公司等，并提供各服務(wù)提供者的資質(zhì)證明。附件6：合同履行過程中的相關(guān)文件和資料包括但不限于物業(yè)代理及管理服務(wù)報告、第三方服務(wù)提供者的服務(wù)報告、業(yè)主投訴和建議的處理記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)代理及管理費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)代理及管理服務(wù)。3.乙方未按照合同約定使用第三方服務(wù)提供者。4.第三方服務(wù)提供者未按照約定提供服務(wù)。5.任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更或解除合同。6.任何一方泄露對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。違約責(zé)任認定標準：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)代理及管理費用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)代理及管理服務(wù)的，