科技城二手房按揭協(xié)議樣本

科技城二手房按揭協(xié)議樣本合同編號：__________科技城二手房按揭協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款銀行）：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.2房產(chǎn)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。1.3房產(chǎn)面積：____________________平方米。1.4房產(chǎn)用途：____________________。1.5房產(chǎn)交易價格：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。二、付款方式及進度2.1乙方同意以按揭貸款方式購買甲方房產(chǎn)，貸款額度為房產(chǎn)交易價格的70%。2.2乙方自簽署本協(xié)議之日起七個工作日內(nèi)，向丙方提交完整的貸款申請資料，并按照丙方的要求辦理貸款手續(xù)。2.3丙方同意在收到乙方完整的貸款申請資料后，按照中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關(guān)規(guī)定，審批貸款。2.4貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照丙方的要求，簽署貸款合同，并按時償還貸款本息。2.5乙方應(yīng)于簽署貸款合同之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)交易價格的30%作為首付款，首付款支付至甲方指定的賬戶。2.6剩余的70%房款，乙方通過按揭貸款方式支付給甲方。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款進度，支付房款。房款支付完畢后，甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極配合乙方及丙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房款總額的10%。4.2若乙方未能按照本協(xié)議約定的付款進度支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.3若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________丙方（貸款銀行）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)交易價格確認書4.貸款申請資料（包括但不限于：身份證、戶口本、收入證明、征信報告等）5.貸款合同原件及復(fù)印件6.房產(chǎn)過戶所需相關(guān)文件7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明原件及復(fù)印件9.物業(yè)交割單據(jù)10.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房產(chǎn)所有權(quán)。2.乙方未按照約定進度支付房款，延遲支付或未支付。3.丙方未按照約定時間審批貸款，導(dǎo)致交易延遲。4.任何一方提供的證件、文件不真實、不完整，導(dǎo)致交易無法進行。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。6.雙方協(xié)商一致解除合同。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的當事人。2.乙方：指購買房產(chǎn)的當事人。3.丙方：指提供貸款的銀行或其他金融機構(gòu)。4.房產(chǎn)：指位于科技城的二手房屋。5.按揭貸款：指購房人通過貸款方式支付房款，將房產(chǎn)作為抵押物，按期償還貸款本息。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣，導(dǎo)致交易時間延長。解決辦法：提前了解過戶流程，準備齊全相關(guān)文件，與相關(guān)部門溝通，確保過戶順利進行。2.貸款審批時間不確定，可能導(dǎo)致交易延遲。解決辦法：提前向銀行咨詢貸款審批流程和時間，預(yù)留充足時間辦理貸款手續(xù)。3.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方本著誠實守信的原則履行合同，如有爭議，優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。4.購房資金不足，無法按時支付房款。解決辦法：提前規(guī)劃購房預(yù)算，確保資金充足，如需貸款，盡早辦理貸款手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.科技城二手房買賣交易。2.買