2024年度某房地產(chǎn)公司商品房銷(xiāo)售合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度某房地產(chǎn)公司商品房銷(xiāo)售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶(hù)型2.4商品房?jī)r(jià)格第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2貸款金額3.3貸款銀行3.4付款時(shí)間及方式第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費(fèi)用第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附件11.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件11.2其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1雙方其他約定事項(xiàng)第十三條合同的簽訂與備案13.1合同簽訂地點(diǎn)13.2合同備案程序第十四條合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本保管第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1名稱(chēng)：某房地產(chǎn)公司1.1.2住所：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)1.1.3法定代表人：_______1.1.4聯(lián)系方式：_______1.2買(mǎi)受人信息1.2.1名稱(chēng)（或姓名）：_______1.2.2住所：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)1.2.3法定代表人（或姓名）：_______1.2.4聯(lián)系方式：_______第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______2.1.2坐落位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)2.1.3幢號(hào)：_______幢2.1.4房號(hào)：_______房2.1.5房屋結(jié)構(gòu)：_______2.1.6房屋層數(shù)：_______層2.2商品房面積2.2.1套內(nèi)建筑面積：_______平方米2.2.2共有分?jǐn)偯娣e：_______平方米2.2.3房屋總建筑面積：_______平方米2.3商品房戶(hù)型2.3.1戶(hù)型名稱(chēng)：_______2.3.2戶(hù)型結(jié)構(gòu)：_______室_______廳_______衛(wèi)2.3.3建筑形式：_______2.4商品房?jī)r(jià)格2.4.1合同總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元2.4.2單價(jià)：_______元/平方米2.4.3付款方式：_______第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.1.1首付款金額：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元3.1.2首付款支付時(shí)間：_______年_______月_______日3.2貸款金額3.2.1貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元3.2.2貸款銀行：_______銀行3.3貸款銀行3.3.1貸款銀行：_______銀行3.3.2貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元3.4付款時(shí)間及方式3.4.1付款時(shí)間：_______年_______月_______日3.4.2付款方式：_______第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1交付日期：_______年_______月_______日4.1.2交付條件：_______4.2交付條件4.2.1交付條件：_______4.2.2交付方式：_______4.3驗(yàn)收程序4.3.1驗(yàn)收程序：_______4.3.2驗(yàn)收不合格的處理：_______第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_______5.1.2質(zhì)量保證：_______5.2保修范圍及期限5.2.1保修范圍：_______5.2.2保修期限：_______第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.1.1物業(yè)管理公司名稱(chēng)：_______6.1.2物業(yè)管理公司資質(zhì)：_______6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.2.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：_______元/平方米·月6.2.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：_______第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.1.1變更條件：_______7.1.2變更程序：_______7.2解除條件7.2.1解除條件：_______7.2.2解除程序：_______第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向買(mǎi)受人支付違約金。8.1.2出賣(mài)人未按約定面積交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際交付面積與約定面積的差額部分房?jī)r(jià)款的雙倍向買(mǎi)受人支付違約金。8.1.3出賣(mài)人未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照質(zhì)量不符合約定部分的價(jià)值向買(mǎi)受人支付違約金。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向出賣(mài)人支付違約金。8.2.2買(mǎi)受人未按約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照貸款金額的百分之一向出賣(mài)人支付違約金。8.2.3買(mǎi)受人未按約定接收商品房的，應(yīng)當(dāng)按照房?jī)r(jià)款的一定比例向出賣(mài)人支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件10.2.1雙方履行完合同全部義務(wù)后，本合同終止。10.3解除條件10.3.1在合同履行過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條附件11.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件11.1.1附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議11.1.2附件二：商品房平面圖11.1.3附件三：商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)11.2其他相關(guān)文件11.2.1文件一：房屋所有權(quán)證11.2.2文件二：土地使用權(quán)證11.2.3文件三：建筑工程施工許可證第十二條其他約定12.1雙方其他約定事項(xiàng)12.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽訂與備案13.1合同簽訂地點(diǎn)13.1.1本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。13.2合同備案程序13.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將合同副本報(bào)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)備案。第十四條合同的保管14.1合同正本保管14.1.1雙方同意，本合同正本由買(mǎi)受人保管。14.2合同副本保管14.2.1雙方同意，本合同副本由出賣(mài)人保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、物業(yè)管理公司、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，并承擔(dān)因未履行或不當(dāng)履行義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。1.2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或商品質(zhì)量負(fù)責(zé)，若發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換或賠償責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確第三方介入的條件和程序。2.1.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)就第三方介入的具體事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并書(shū)面確認(rèn)。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入的條件包括但不限于：提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供咨詢(xún)建議等。2.2.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方出示有效的資質(zhì)證明和授權(quán)文件。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同變更3.1.1第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更，甲乙方應(yīng)就變更事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并書(shū)面確認(rèn)。3.1.2合同變更應(yīng)遵循本合同約定的變更條件和程序。3.2第三方責(zé)任3.2.1若合同變更導(dǎo)致第三方責(zé)任發(fā)生變更，第三方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2.2第三方未按變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方介入后的違約責(zé)任4.1第三方違約4.1.1第三方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.1.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的關(guān)系4.2.1第三方與甲乙方之間的違約責(zé)任，不影響甲乙方之間合同的履行。4.2.2第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的有效性和繼續(xù)履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額5.1.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照第三方與甲乙方之間的合同約定執(zhí)行。5.1.2第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過(guò)其與甲乙方約定的最高賠償限額。5.2責(zé)任限額的確定5.2.1甲乙方與第三方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額。5.2.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)考慮第三方資質(zhì)、信譽(yù)、保險(xiǎn)等因素。第六條第三方介入后的合同解除6.1合同解除條件6.1.1甲乙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.1.2第三方未履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除合同。6.2合同解除程序6.2.1甲乙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書(shū)面確認(rèn)解除事宜。6.2.2甲乙方因第三方未履行合同義務(wù)而解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知第三方。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.2.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第八條第三方介入后的合同備案8.1合同備案8.1.1甲乙方與第三方之間的合同備案程序，按照相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)定執(zhí)行。8.1.2甲乙方與第三方之間的合同備案，不影響本合同的履行。第九條第三方介入后的合同保管9.1合同保管9.1.1甲乙方與第三方之間的合同正本，由甲乙方保管。9.1.2甲乙方與第三方之間的合同副本，由第三方保管。第十條其他約定10.1甲乙方與第三方之間的其他約定事項(xiàng)，應(yīng)書(shū)面確認(rèn)。10.2本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議

商品房交付時(shí)間及條件

商品房質(zhì)量保證

物業(yè)管理事項(xiàng)

合同變更、解除和終止的條件及程序

違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式附件二：商品房平面圖

房屋結(jié)構(gòu)布局

房間尺寸及面積

配套設(shè)施位置及面積附件三：商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)

裝修材料品牌及型號(hào)

裝修工藝及標(biāo)準(zhǔn)

裝修面積及費(fèi)用附件四：房屋所有權(quán)證

房屋所有權(quán)證復(fù)印件

土地使用權(quán)證復(fù)印件附件五：建筑工程施工許可證

建筑工程施工許可證復(fù)印件

施工單位資質(zhì)復(fù)印件附件六：貸款銀行相關(guān)文件

貸款合同復(fù)印件

貸款銀行蓋章的還款計(jì)劃表附件七：物業(yè)管理公司相關(guān)文件

物業(yè)管理合同復(fù)印件

物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1遲延履行2.1.1出賣(mài)人遲延交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向買(mǎi)受人支付違約金。2.1.2買(mǎi)受人遲延支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向出賣(mài)人支付違約金。2.2不適當(dāng)履行2.2.1出賣(mài)人交付的商品房質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照質(zhì)量不符合約定部分的價(jià)值向買(mǎi)受人支付違約金。2.2.2買(mǎi)受人未按約定接收商品房的，應(yīng)當(dāng)按照房?jī)r(jià)款的一定比例向出賣(mài)人支付違約金。2.3提前解除合同2.3.1甲乙方協(xié)商一致，可以解除合同。2.3.2第三方未履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1遲延履行違約金計(jì)算：遲延交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍。3.2不適當(dāng)履行違約金計(jì)算：質(zhì)量不符合約定部分的價(jià)值。3.3提前解除合同違約金計(jì)算：合同總價(jià)的一定比例。示例說(shuō)明：假設(shè)買(mǎi)受人遲延支付房?jī)r(jià)款超過(guò)約定時(shí)間_______天，則出賣(mài)人可要求買(mǎi)受人支付違約金為遲延支付部分房?jī)r(jià)款的雙倍，即人民幣_(tái)______元整。假設(shè)出賣(mài)人交付的商品房質(zhì)量不符合約定，經(jīng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定不符合約定的部分面積為_(kāi)______平方米，則出賣(mài)人應(yīng)支付違約金為質(zhì)量不符合約定部分的價(jià)值，即人民幣_(tái)______元整。全文完。2024年度某房地產(chǎn)公司商品房銷(xiāo)售合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶(hù)型2.4商品房單價(jià)與總價(jià)第三條付款方式及進(jìn)度3.1首期付款3.2期中付款3.3尾款支付第四條交付條件與時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)6.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第七條變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)11.2其他約定第十二條雙方簽字蓋章第十三條合同附件13.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：商品房交付確認(rèn)書(shū)13.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)13.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：房屋使用說(shuō)明書(shū)第十四條合同的修訂歷史14.1修訂版本號(hào)14.2修訂日期14.3修訂人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1名稱(chēng)：某房地產(chǎn)公司1.1.2注冊(cè)地址：某市某區(qū)某路某號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買(mǎi)受人信息1.2.1名稱(chēng)：（買(mǎi)受人名稱(chēng)）1.2.2注冊(cè)地址：（買(mǎi)受人注冊(cè)地址）1.2.3法定代表人：（買(mǎi)受人法定代表人）1.2.4聯(lián)系電話：（買(mǎi)受人聯(lián)系電話）第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：某家園2.1.2樓棟號(hào)：（買(mǎi)受人所購(gòu)樓棟號(hào)）2.1.3單元號(hào)：（買(mǎi)受人所購(gòu)房單元號(hào)）2.1.4房號(hào)：（買(mǎi)受人所購(gòu)房房號(hào)）2.2商品房面積2.2.1套內(nèi)建筑面積：（套內(nèi)建筑面積）2.2.2公攤面積：（公攤面積）2.2.3總建筑面積：（總建筑面積）2.3商品房戶(hù)型2.3.1戶(hù)型：（買(mǎi)受人所購(gòu)戶(hù)型）2.3.2戶(hù)型面積：（該戶(hù)型面積）2.4商品房單價(jià)與總價(jià)2.4.1商品房單價(jià)：（商品房單價(jià)）2.4.2商品房總價(jià)：（商品房總價(jià)）第三條付款方式及進(jìn)度3.1首期付款3.1.1首期付款金額：（首期付款金額）3.1.2首期付款時(shí)間：（首期付款時(shí)間）3.2期中付款3.2.1期中付款金額：（期中付款金額）3.2.2期中付款時(shí)間：（期中付款時(shí)間）3.3尾款支付3.3.1尾款金額：（尾款金額）3.3.2尾款支付時(shí)間：（尾款支付時(shí)間）第四條交付條件與時(shí)間4.1交付條件4.1.1商品房交付條件：（商品房交付條件）4.1.2買(mǎi)受人應(yīng)提交的資料：（買(mǎi)受人應(yīng)提交的資料）4.2交付時(shí)間4.2.1商品房交付時(shí)間：（商品房交付時(shí)間）第五條質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）5.2保修范圍5.2.1保修范圍包括：（保修范圍包括）5.3保修期限5.3.1保修期限：（保修期限）第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)6.1.1出賣(mài)人應(yīng)履行義務(wù)：（出賣(mài)人應(yīng)履行義務(wù)）6.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)6.2.1買(mǎi)受人應(yīng)履行義務(wù)：（買(mǎi)受人應(yīng)履行義務(wù)）第七條變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更條件：（合同變更條件）7.2合同解除條件7.2.1合同解除條件：（合同解除條件）第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向買(mǎi)受人支付違約金。8.1.2出賣(mài)人未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者按照商品房總價(jià)款的雙倍向買(mǎi)受人支付違約金。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向出賣(mài)人支付違約金。8.2.2買(mǎi)受人未按照約定用途使用商品房的，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人停止違約行為，并按照商品房總價(jià)款的一定比例向出賣(mài)人支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更條件10.2.1合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同終止條件10.3.1合同終止的情形包括：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因出賣(mài)人原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，買(mǎi)受人要求解除合同；（3）因買(mǎi)受人原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，出賣(mài)人要求解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)11.1.1雙方約定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)為（具體裝修標(biāo)準(zhǔn)）。11.1.2雙方約定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房停車(chē)位為（具體停車(chē)位數(shù)量），停車(chē)位使用權(quán)歸買(mǎi)受人所有。11.2其他約定11.2.1雙方約定，本合同附件一《商品房交付確認(rèn)書(shū)》是本合同的組成部分，具有同等法律效力。11.2.2雙方約定，本合同附件二《房屋質(zhì)量保證書(shū)》是本合同的組成部分，具有同等法律效力。11.2.3雙方約定，本合同附件三《房屋使用說(shuō)明書(shū)》是本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十二條雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十三條合同附件13.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：商品房交付確認(rèn)書(shū)13.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋質(zhì)量保證書(shū)13.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：房屋使用說(shuō)明書(shū)第十四條合同的修訂歷史14.1修訂版本號(hào)：V1.014.2修訂日期：2024年1月1日14.3修訂人簽字：（出賣(mài)人代表）（買(mǎi)受人代表）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等，特此對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行如下修正和補(bǔ)充。第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，如中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.1.2第三方并非合同當(dāng)事人，但其履行情況直接影響合同的順利實(shí)施。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。1.2.2第三方如未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入2.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易，提供房源信息、交易咨詢(xún)、代辦過(guò)戶(hù)等服務(wù)。2.1.2中介方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性、合法性，如因中介方提供的虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.1.3中介費(fèi)用：雙方約定，中介費(fèi)用為房?jī)r(jià)款的（具體比例），由買(mǎi)受人支付。2.2貸款銀行介入2.2.1買(mǎi)受人選擇貸款購(gòu)房的，需與貸款銀行簽訂貸款合同，并按照貸款合同約定按時(shí)還款。2.2.2貸款銀行應(yīng)按照約定向買(mǎi)受人發(fā)放貸款，如未按時(shí)放款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2.3貸款利率、還款方式、還款期限等事項(xiàng)按照貸款合同的約定執(zhí)行。2.3物業(yè)公司介入2.3.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)商品房的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化等工作。2.3.2物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)管理?xiàng)l例及物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。2.3.3物業(yè)費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理?xiàng)l例及物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行階段、第三方類(lèi)型、違約行為等因素確定。具體限額由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。3.3第三方如因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不受責(zé)任限額的限制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，但第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。4.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其義務(wù)，包括但不限于提供必要的文件、資料、場(chǎng)地等。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第五條第三方介入的合同變更與解除5.1合同變更5.1.1如第三方因客觀原因無(wú)法履行義務(wù)，甲乙方可以協(xié)商變更合同相關(guān)條款。5.1.2合同變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，并由甲乙方及第三方簽字或者蓋章確認(rèn)。5.2合同解除5.2.1如第三方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解