二零二四年佛山物業(yè)管理服務合同標準版4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年佛山物業(yè)管理服務合同標準版1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義第二條：物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)維護與管理2.2物業(yè)安全保障2.3物業(yè)公共設施維護2.4綠化保潔服務2.5垃圾處理服務2.6公共秩序維護2.7其他服務內容第三條：服務期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條：服務費用4.1物業(yè)管理服務費4.2費用支付方式4.3費用調整機制第五條：服務質量標準5.1物業(yè)維護標準5.2安全保障標準5.3保潔綠化標準5.4公共秩序標準第六條：甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務第七條：乙方權利與義務7.1乙方權利7.2乙方義務第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3法律途徑第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約責任第十三條：法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突處理第十四條：其他約定14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：佛山市X房地產開發(fā)有限公司1.1甲方地址：佛山市X街道X號1.2乙方名稱：X物業(yè)管理公司1.2乙方地址：X街道X號1.3物業(yè)定義：指甲方所擁有的位于佛山市X街道X號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)域等。第二條：物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)維護與管理：乙方負責對物業(yè)的結構、設施、設備進行日常維護和管理，確保其正常運行。2.2物業(yè)安全保障：乙方負責維護物業(yè)的安全秩序，包括門禁管理、消防安全、監(jiān)控系統(tǒng)管理等。2.3物業(yè)公共設施維護：乙方負責對物業(yè)內的公共設施進行定期檢查和維護，包括電梯、公共照明、供水供電系統(tǒng)等。2.4綠化保潔服務：乙方負責物業(yè)內的綠化區(qū)域保潔和綠化植物的養(yǎng)護。2.5垃圾處理服務：乙方負責物業(yè)內的垃圾收集和清運工作。2.6公共秩序維護：乙方負責維護物業(yè)內的公共秩序，包括制止違規(guī)行為、處理突發(fā)事件等。2.7其他服務內容：乙方還應提供其他雙方約定的物業(yè)管理服務。第三條：服務期限3.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期：本合同期限為____年，自合同生效之日起計算。除非一方提前終止合同，否則合同將在終止日期自動到期。第四條：服務費用4.1物業(yè)管理服務費：甲方應按月向乙方支付物業(yè)管理服務費，具體金額根據(jù)物業(yè)的實際情況和雙方協(xié)商確定。4.2費用支付方式：甲方可以通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式向乙方支付物業(yè)管理服務費。4.3費用調整機制：如因市場物價波動或其他不可抗力因素導致物業(yè)管理成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調整物業(yè)管理服務費。第五條：服務質量標準5.1物業(yè)維護標準：乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準對物業(yè)進行維護，確保物業(yè)設施設備的正常運行。5.2安全保障標準：乙方應建立健全安全管理制度，確保物業(yè)的安全秩序，防止安全事故的發(fā)生。5.3保潔綠化標準：乙方應保持綠化區(qū)域整潔美觀，公共設施干凈衛(wèi)生，提供舒適的居住環(huán)境。5.4公共秩序標準：乙方應加強對公共秩序的維護，及時處理違規(guī)行為，確保物業(yè)內的秩序井然。第六條：甲方權利與義務6.1甲方權利：甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并監(jiān)督乙方的服務質量和效果。6.2甲方義務：甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理服務費，并配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理制度。第七條：乙方權利與義務7.1乙方權利：乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務費，并按照合同約定提供物業(yè)管理服務。7.2乙方義務：乙方應按照合同約定提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件：合同變更需經雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。2.1雙方協(xié)商一致解除合同；2.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費，經乙方催告后仍未支付的；2.3乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，嚴重影響到甲方利益的；2.4雙方約定的其他解除合同的條件。第九條：違約責任9.1甲方違約責任：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的1%每日。9.2乙方違約責任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的1%每日。第十條：爭議解決方式10.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止與解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2本合同終止的條件如下：2.1合同到期，雙方未續(xù)簽；2.2雙方協(xié)商一致解除合同；2.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件；11.3本合同解除的條件如下：3.1雙方協(xié)商一致解除合同；3.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費，經乙方催告后仍未支付的；3.3乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，嚴重影響到甲方利益的；3.4雙方約定的其他解除合同的條件。第十二條：保密條款12.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密；12.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止；12.3違反保密義務的，違約方應向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金額。第十三條：法律法規(guī)適用13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；13.2如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋，但不影響其他條款的有效性。第十四條：其他約定14.1本合同附件為甲乙雙方簽訂的《物業(yè)管理服務內容清單》和《物業(yè)管理服務費用明細表》；14.2補充協(xié)議經雙方書面簽署后，與本合同具有同等法律效力；14.3本合同的修訂歷史記錄如下：3.12024年1月1日，雙方簽訂本合同；3.22024年__月__日，雙方簽訂《補充協(xié)議》。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、供應商、承包商、政府監(jiān)管部門等。1.2第三方介入：指在合同履行過程中，第三方參與并影響合同的履行。第二條：第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入的條件：第三方介入需經甲方和乙方書面同意，并簽訂附加協(xié)議。2.2第三方介入的方式：第三方可以作為合同的一方參與合同履行，也可以作為協(xié)助方提供必要的幫助。2.3第三方介入的期限：第三方介入的期限由甲方和乙方協(xié)商確定，并在附加協(xié)議中明確。第三條：第三方介入的額外條款及說明3.1第三方義務：第三方應按照甲方和乙方的要求，提供相應的服務或產品，并保證其質量和服務水平。3.2第三方責任：第三方應承擔因其違約、侵權或不當行為給甲方和乙方造成的損失的責任。3.3第三方權利：第三方有權按照合同約定獲得相應的報酬和服務。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額由甲方和乙方協(xié)商確定，并在附加協(xié)議中明確。4.2第三方責任限額的支付：第三方應按照附加協(xié)議的約定，承擔相應的責任限額。4.3第三方責任限額的適用：第三方責任限額適用于第三方因違約、侵權或不當行為給甲方和乙方造成的損失。第五條：第三方與甲方、乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方的關系：第三方與甲方、乙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在任何法律關系。5.2第三方與甲方、乙方的權利劃分：第三方按照合同約定行使權利，甲方和乙方按照合同約定履行義務。5.3第三方與甲方、乙方的責任劃分：第三方對其行為承擔責任，甲方和乙方對各自的行為承擔責任。第六條：第三方介入對甲方、乙方的影響6.1第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關系，甲方、乙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。6.2第三方介入不影響甲方、乙方對第三方的權利和義務，甲方和乙方有權要求第三方履行合同約定的義務。第七條：第三方介入的解除7.1第三方介入的解除條件：第三方介入的解除需經甲方和乙方書面同意，并簽訂解除協(xié)議。7.2第三方介入的解除程序：甲方和乙方應與第三方協(xié)商解除介入，并簽訂解除協(xié)議。7.3第三方介入解除后的影響：第三方介入解除后，甲方和乙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。第八條：第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式：第三方介入產生的爭議，甲方、乙方和第三方可以協(xié)商解決，也可以根據(jù)合同約定選擇其他爭議解決方式。8.2第三方介入的爭議解決程序：甲方、乙方和第三方應按照合同約定的程序解決爭議。第九條：法律法規(guī)適用和第三方介入9.1第三方介入適用本合同約定的法律法規(guī)，包括但不限于合同法、侵權責任法等。9.2如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定重新解釋，但不影響其他條款的有效性。第十條：其他約定10.1本合同的附件、補充協(xié)議和修訂歷史記錄，包括但不限于第三方介入的相關條款和說明。10.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務內容清單》詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務內容，包括但不限于物業(yè)維護、安全保障、保潔綠化、公共秩序維護等。附件二：《物業(yè)管理服務費用明細表》詳細列出乙方提供的物業(yè)管理服務的費用明細，包括服務費、費用支付方式、費用調整機制等。附件三：《第三方介入?yún)f(xié)議》當合同履行過程中涉及第三方介入時，雙方應簽訂此協(xié)議，明確第三方的義務、責任限額以及與甲方、乙方的關系等。附件四：《合同履行監(jiān)督報告》乙方應定期向甲方提交此報告，詳細記錄合同履行情況、第三方介入情況以及存在的問題和改進措施等。附件五：《違約行為及責任認定標準》詳細列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責任認定標準，并進行簡要的示例說明。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務；3.第三方未按照合同約定提供服務或產品；4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的保密義務；5.甲方、乙方、第三方未履行合同約定的義務。違約責任認定標準：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的1%每日。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的1%每日。3.第三方未按照合同約定提供服務或產品的，應向甲方和/或乙方支付違約金，違約金為損失金額的賠償。4.甲方、乙方、第三方違反保密義務的，違約方應向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金額。5.甲方、乙方、第三方未履行合同約定的義務的，應根據(jù)實際情況承擔相應的違約責任。全文完。二零二四年佛山物業(yè)管理服務合同標準版2本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所述物業(yè)的定義第二條物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務項目2.3服務時間第三條服務費用3.1服務費用的計算方式3.2服務費用的支付時間及方式3.3服務費用的調整第四條甲方義務4.1支付服務費用的義務4.2配合乙方進行物業(yè)管理工作的義務4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定的義務第五條乙方義務5.1提供物業(yè)管理服務的義務5.2保障物業(yè)安全的義務5.3接受甲方監(jiān)督的義務第六條合同的履行與監(jiān)督6.1合同的履行方式6.2甲方對乙方服務工作的監(jiān)督6.3合同履行中的溝通協(xié)調第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式9.2爭議解決的適用法律第十條通知與送達10.1雙方的通知方式10.2通知的送達第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)簽條件第十二條保密條款12.1雙方對合同內容的保密義務12.2保密信息的范圍第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的影響及處理第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方住所：佛山市X街道X號1.2乙方住所：佛山市X街道X號第二條物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)范圍內的住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。2.2物業(yè)管理服務項目：2.2.1物業(yè)設施的日常維護和管理；2.2.2物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化；2.2.3物業(yè)公共秩序的維護和安全；2.2.4物業(yè)內部道路和停車場的管理；2.2.5物業(yè)公共設施的維修和保養(yǎng)；2.2.6物業(yè)服務的其他事項。2.3服務時間：自合同簽訂之日起至合同約定的終止日期止，每天24小時。第三條服務費用3.1服務費用的計算方式：根據(jù)物業(yè)的面積、物業(yè)公司的管理費標準、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司運營成本等因素，由雙方協(xié)商確定。3.2服務費用的支付時間及方式：甲方應在每季度第一個月內支付本季度的物業(yè)管理服務費用。支付方式為銀行轉賬或現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.3服務費用的調整：合同執(zhí)行期間，如因市場行情變化、政策調整等原因導致物業(yè)管理服務費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調整服務費用。第四條甲方義務4.1支付服務費用的義務：甲方應在約定的時間內支付物業(yè)管理服務費用，否則乙方有權暫停提供服務。4.2配合乙方進行物業(yè)管理工作的義務：甲方應協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，如提供物業(yè)相關資料、提供便利條件等。4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定的義務：甲方應遵守物業(yè)管理的有關規(guī)定，配合乙方維護物業(yè)的正常秩序。第五條乙方義務5.1提供物業(yè)管理服務的義務：乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運行。5.2保障物業(yè)安全的義務：乙方應采取必要措施，保障物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生。5.3接受甲方監(jiān)督的義務：乙方應接受甲方的監(jiān)督，對甲方的合理建議和要求及時予以回復和改進。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1合同的履行方式：雙方按照合同約定履行各自的權利和義務。6.2甲方對乙方服務工作的監(jiān)督：甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督，并提出合理建議和要求。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件：合同執(zhí)行期間，如因特殊情況需要變更合同內容，雙方可協(xié)商一致進行變更。7.2合同解除的條件：合同執(zhí)行期間，如發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，使合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違反合同約定，未按時支付服務費用，應向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額的千分之五乘以遲延付款天數(shù)。如甲方逾期付款超過三個月，乙方有權解除合同，并追究甲方的違約責任。8.2乙方違約責任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合約定，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正，并可要求乙方支付違約金。如乙方逾期未改正，甲方有權解除合同，并追究乙方的違約責任。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條通知與送達10.1雙方的通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。10.2通知的送達：通知在送達對方指定的地址和聯(lián)系方式后即視為送達。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同的續(xù)簽條件：合同期滿前，雙方均無異議，可以續(xù)簽。第十二條保密條款12.1雙方對合同內容的保密義務：雙方應對合同的內容、雙方的商業(yè)秘密及合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密予以保密。12.2保密信息的范圍：保密信息包括合同內容、商業(yè)計劃、客戶信息等。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.2不可抗力事件的影響及處理：因不可抗力事件導致合同無法履行或者造成損失的，雙方應協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)超過三個月，雙方可協(xié)商解除合同。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：雙方可以在合同附件中約定其他事項。14.2合同的附件：合同附件包括物業(yè)相關資料、服務項目明細、服務標準等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，涉及到與甲方和乙方之外的第三方的權益、利益或責任的事項。第二條第三方介入的處理方式2.1甲方和乙方應與第三方進行溝通、協(xié)商，以確保合同的順利履行。2.2如果第三方是中介方，甲方和乙方應按照中介合同的約定，支付中介費用。2.3如果第三方是專業(yè)服務方，如維修、保養(yǎng)等，甲方和乙方應明確其服務范圍、服務標準和服務費用等事項。第三條第三方責任限額3.1第三方對甲方和乙方承擔的責任，以其與甲方或乙方簽訂的合同為準。3.3甲方和乙方對第三方的賠償責任限額，由雙方在合同附件中約定。第四條第三方介入的額外條款與說明4.1甲方和乙方應與第三方明確各自的權益和義務，以防止因權益不清導致的糾紛。4.2甲方和乙方應要求第三方提供合法的資質證明和服務保證，以確保其服務質量。4.3甲方和乙方應保留與第三方的溝通記錄、服務記錄等相關證據(jù)，以備不時之需。第五條第三方與甲方、乙方的關系5.1第三方應遵守本合同的約定，履行其合同義務。5.2第三方對甲方和乙方承擔的責任，不影響甲方和乙方之間的合同關系。5.3甲方和乙方對第三方的權利和義務，不影響甲方和乙方之間的合同關系。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲方和乙方與第三方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商的方式解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方或乙方所在地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的適用法律7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條通知與送達8.1甲方、乙方與第三方之間的通知方式，參照第十條的約定執(zhí)行。8.2甲方、乙方與第三方之間的通知送達，參照第十條的約定執(zhí)行。第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1本合同的生效、終止與續(xù)簽，參照第十一條的約定執(zhí)行。第十條保密條款10.1甲方、乙方與第三方之間的保密義務，參照第十二條的約定執(zhí)行。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義和處理方式，參照第十三條的約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關資料1.1物業(yè)基本情況說明1.2物業(yè)設施設備清單1.3物業(yè)管理制度和規(guī)定附件二：服務項目明細2.1物業(yè)管理服務項目列表2.2服務項目具體內容和要求2.3服務項目的執(zhí)行標準附件三：服務費用明細3.1服務費用的計算方式說明3.2服務費用的支付方式說明3.3服務費用的調整機制附件四：第三方服務提供者資質證明4.1第三方服務提供者的營業(yè)執(zhí)照復印件4.2第三方服務提供者的資質證書復印件4.3第三方服務提供者的服務合同樣本附件五：合同履行過程中的溝通協(xié)調機制5.1溝通協(xié)調的方式和渠道5.2溝通協(xié)調的響應時間和處理機制附件六：違約行為及責任認定標準6.1甲方違約行為及責任認定6.2乙方違約行為及責任認定6.3第三方違約行為及責任認定說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付服務費用2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的保密義務5.甲方、乙方、第三方未履行合同約定的通知義務6.甲方、乙方、第三方未履行合同約定的溝通協(xié)調義務違約責任認定標準：1.違約行為導致?lián)p失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。2.違約行為持續(xù)發(fā)生的，對方有權要求停止違約行為，并要求違約方承擔違約責任。3.違約行為導致合同不能履行的，對方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。示例說明：全文完。二零二四年佛山物業(yè)管理服務合同標準版3本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務內容1.1物業(yè)范圍與項目概況1.2物業(yè)管理服務項目1.2.1房屋及設施設備管理1.2.2環(huán)境衛(wèi)生管理1.2.3綠化管理1.2.4公共秩序維護1.2.5消防安全管理1.2.6其他管理服務事項第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條雙方權利與義務3.1甲方權利與義務3.2乙方權利與義務第四條物業(yè)管理服務費用4.1物業(yè)管理服務費用標準4.2費用支付方式與時間4.3費用調整機制第五條物業(yè)服務質量與標準5.1服務質量要求5.2服務標準第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑解決第九條合同的生效、解除與終止9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果處理第十二條合同的附則12.1合同附件12.2合同的修改與補充12.3合同解除后的善后處理第十三條其他約定事項第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務內容1.1物業(yè)范圍與項目概況物業(yè)范圍：佛山市X區(qū)X街道X號物業(yè)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)域等。項目概況：物業(yè)總建筑面積X平方米，共有X個住宅單元，商業(yè)面積X平方米，停車場車位X個。1.2物業(yè)管理服務項目1.2.1房屋及設施設備管理乙方負責對甲方物業(yè)內的房屋及設施設備進行日常維護和管理，確保其正常運行和使用。1.2.2環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負責物業(yè)范圍內的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾的收集與處理等。1.2.3綠化管理乙方負責物業(yè)范圍內的綠化區(qū)域的管理和維護，包括植被的修剪、施肥、病蟲害防治等。1.2.4公共秩序維護乙方負責維護物業(yè)范圍內的公共秩序，包括安全巡查、人員出入管理、應急事件處理等。1.2.5消防安全管理乙方負責物業(yè)范圍內的消防安全工作，包括消防設施的維護、消防安全的巡查與培訓等。1.2.6其他管理服務事項乙方還需承擔合同約定的其他管理服務事項，包括但不限于物業(yè)內公共設施的維修、公共區(qū)域的裝修管理、業(yè)主大會的組織等。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結束日期本合同期限為年，自合同開始日期起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。第三條雙方權利與義務3.1甲方權利與義務甲方有權按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務，并按照約定支付相關費用。甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。3.2乙方權利與義務乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，保障物業(yè)的安全與正常運行。乙方有權要求甲方按照約定支付物業(yè)管理服務費用，并有權對甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和管理。第四條物業(yè)管理服務費用4.1物業(yè)管理服務費用標準物業(yè)管理服務費用為每月每平方米X元，具體費用根據(jù)物業(yè)的實際情況進行調整。4.2費用支付方式與時間甲方應在每個合同期限內的每月X日前，將當月的物業(yè)管理服務費用支付給乙方。4.3費用調整機制物業(yè)管理服務費用的調整應遵循市場行情和雙方協(xié)商的原則，如有調整，乙方應提前一個月通知甲方。第五條物業(yè)服務質量與標準5.1服務質量要求乙方應按照國家和地方的物業(yè)管理標準提供服務，并符合合同約定的服務質量要求。5.2服務標準乙方應按照合同約定的服務標準進行服務，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備維護等方面。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于雙方協(xié)商一致、合同到期等。第七條違約責任7.1甲方違約責任甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務費用的，應支付滯納金，并承擔因此給乙方造成的損失。7.2乙方違約責任乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。8.3法律途徑解決調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、解除與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件在合同期限內，任何一方未履行合同義務的，對方有權解除合同。9.3合同終止條件合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于雙方協(xié)商一致、合同到期等。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等。10.2保密期限雙方對對方的保密信息承擔保密義務，直至該信息進入公共領域或因合法途徑公開。10.3違約保密條款如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。11.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方應立即協(xié)商解決，根據(jù)事件的影響，部分或全部免除責任。第十二條合同的附則12.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)項目概況、物業(yè)管理服務項目明細、服務質量標準等。12.2合同的修改與補充合同的修改和補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同解除后的善后處理合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，處理善后事宜，包括但不限于費用結算、資產轉移等。第十三條其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的個體或實體。15.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構、評估機構、維修保養(yǎng)單位、政府監(jiān)管機構等。第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序當合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、介入程序和方式。16.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于專業(yè)性需求、技術支持、法律要求等。第十七條第三方責任與權益17.1第三方責任第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責，并對其提供的服務或產品負責。17.2第三方權益第三方有權根據(jù)合同約定獲得相應的報酬和服務保障。第十八條第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方關系第三方應服從甲方的合理指導和管理，確保合同的順利履行。18.2第三方與乙方關系第三方應按照乙方的要求提供服務或產品，并接受乙方的監(jiān)督和評價。18.3第三方與甲方、乙方關系第三方在履行合同過程中，應保持獨立性，不得偏袒任何一方，確保合同的公平、公正履行。第十九條第三方責任限額19.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對其責任和義務的限定范圍。19.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定，包括但不限于賠償限額、責任免除等。19.3第三方責任限額的調整第三方責任限額的調整需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二十條第三方介入的變更與解除20.1第三方介入變更如需變更第三方，甲方和乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方介入解除如需解除第三方介入，甲方和乙方應協(xié)商一致，并提前通知第三方。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1第三方介入爭議的解決第三方介入引發(fā)的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2第三方介入爭議的調解如雙方同意，也可向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。第二十二條第三方介入的附則22.1第三方介入的附件與第三方介入相關的附件包括但不限于第三方服務合同、第三方責任保險等。22.2第三方介入的修改與補充第三方介入的修改和補充應由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。22.3第三方介入解除后的善后處理第三方介入解除后，甲方、乙方和第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，處理善后事宜，包括但不限于費用結算、資產轉移等。第二十三條其他約定事項本合同未盡事宜，甲方、乙方和第三方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項目概況詳細描述物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的位置、規(guī)模、設施等。附件二：物業(yè)管理服務項目明細列舉乙方提供的具體物業(yè)管理服務項目，包括但不限于房屋及設施設備管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理、公共秩序維護、消防安全管理等內容。附件三：服務質量標準詳細說明各項物業(yè)管理服務的質量標準，如清潔度、響應時間、設施維護等。附件四：費用支付明細表詳細列出物業(yè)管理服務費用的計算方式、支付周期、支付金額等信息。附件五：第三方服務合同與第三方機構簽訂的服務合同，明確第三方的服務內容、責任、權益等。附件六：第三方責任保險第三方責任保險的保單副本，確保在發(fā)生意外時能夠得到相應的賠償。附件七：合同變更協(xié)議如有合同變更，需附上變更協(xié)議，明確變更的內容和影響。附件八：保密協(xié)議確保雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密得到保護。附件九：不可抗力事件證明發(fā)生不可抗力事件時，提供的相關證明文件。附件十：爭議解決調解書如有爭議，調解成功的調解書副本。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于未按約定支付費用、未按約定提供服務、未履行保密義務、未按時完成工作等。違約責任認定標準：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，違約責任認定標準包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。示例說明：如乙方未按約定提供服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內履行合同；如乙方未履行保密義務，甲方有權要求乙方承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年佛山物業(yè)管理服務合同標準版4本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所述物業(yè)的詳細地址和范圍1.4物業(yè)類型和用途1.5甲方業(yè)主大會或業(yè)主委員會的具體情況第二條服務內容與標準2.1物業(yè)管理的具體內容2.2乙方應提供的服務項目及標準2.3服務質量和標準的具體要求2.4乙方應遵守的相關法律法規(guī)及規(guī)范第三條服務期限3.1合同的開始日期3.2合同的結束日期3.3合同續(xù)約的條件和程序第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式4.2物業(yè)服務費用的支付方式和時間4.3物業(yè)服務費用的調整機制4.4乙方不得擅自增加費用項目或提高費用標準第五條甲方義務與責任5.1甲方的權利和義務5.2甲方應遵守的物業(yè)管理規(guī)定5.3甲方對物業(yè)使用和管理的具體要求第六條乙方義務與責任6.1乙方的權利和義務6.2乙方應提供的服務人員及資質6.3乙方對服務質量的保證6.4乙方對突發(fā)事件的應急處理能力第七條違約責任7.1甲乙雙方的違約行為7.2違約責任的認定和計算方式7.3違約責任的賠償標準和程序第八條爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄法院8.3爭議解決的時間限制第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除后的相關處理事項第十條通知與送達10.1甲乙雙方聯(lián)系方式的確認10.2合同文件的通知和送達方式10.3通知和送達的時間效力第十一條合同的生效、終止和延長11.1合同的生效條件11.2合同的自然終止條件11.3合同的延長條件和程序第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密責任的認定和期限12.3保密條款的違約責任第十三條輔助條款13.1合同附件的確認和說明13.2合同用語的解釋權13.3合同的修訂和補充第十四條其他條款14.1與合同有關的其他約定14.2甲乙雙方未約定的其他事項14.3合同的完整性和獨立性聲明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3物業(yè)地址：佛山市X街道X號，物業(yè)范圍：包括但不限于住宅樓、商鋪、停車場等。1.4物業(yè)類型：住宅小區(qū)。1.5甲方業(yè)主大會或業(yè)主委員會具體情況：甲方已成立業(yè)主大會，由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主行使權利。第二條服務內容與標準2.1物業(yè)管理的具體內容：包括但不限于物業(yè)設施設備的維護、物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、消防安全等。2.2乙方應提供的服務項目及標準：詳見附件一《物業(yè)服務項目及標準》。2.3服務質量和標準的具體要求：按照附件一《物業(yè)服務項目及標準》執(zhí)行。2.4乙方應遵守的相關法律法規(guī)及規(guī)范：遵守《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第三條服務期限3.1合同的開始日期：自2024年X月X日起。3.2合同的結束日期：至202X年X月X日止。3.3合同續(xù)約的條件和程序：雙方在合同到期前一個月內協(xié)商一致，并簽訂新的合同。第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利等成本計算。4.2物業(yè)服務費用的支付方式和時間：甲方每月15日前向乙方支付當月物業(yè)服務費用。4.3物業(yè)服務費用的調整機制：如遇政策調整、成本上升等因素，乙方可提出費用調整方案，經甲方同意后執(zhí)行。4.4乙方不得擅自增加費用項目或提高費用標準，如需調整，應提前一個月通知甲方，并經甲方同意。第五條甲方義務與責任5.1甲方的權利和義務：按照合同約定支付物業(yè)服務費用，協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，履行業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決策。5.2甲方應遵守的物業(yè)管理規(guī)定：包括但不限于遵守物業(yè)管理區(qū)域內各項管理制度，維護公共秩序，愛護公共設施。5.3甲方對物業(yè)使用和管理的具體要求：詳見附件二《甲方對物業(yè)使用和管理的具體要求》。第六條乙方義務與責任6.1乙方的權利和義務：按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量，遵守相關法律法規(guī)及規(guī)范。6.2乙方應提供的服務人員及資質：乙方應向甲方提供具有相關資質的服務人員，并定期對服務人員進行培訓。6.3乙方對服務質量的保證：乙方應確保服務質量符合合同約定及附件一《物業(yè)服務項目及標準》的要求。6.4乙方對突發(fā)事件的應急處理能力：乙方應建立健全突發(fā)事件應急處理機制，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能及時、有效地進行處理。第七條違約責任7.1甲乙雙方的違約行為：包括但不限于未按約定支付物業(yè)服務費用、未按約定提供物業(yè)管理服務、違反相關法律法規(guī)及規(guī)范等。7.2違約責任的認定和計算方式：按照合同約定及附件一《物業(yè)服務項目及標準》進行認定和計算。7.3違約責任的賠償標準和程序：按照合同約定及附件一《物業(yè)服務項目及標準》執(zhí)行。第八條爭議解決8.1合同爭議的解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的管轄法院：乙方所在地人民法院。8.3爭議解決的時間限制：自爭議發(fā)生之日起三個月內解決。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序：任何一方提出變更要求時，應書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件和程序：任何一方提出解除要求時，應書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致后簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同變更和解除后的相關處理事項：包括但不限于處理未履行部分、結算費用、賠償損失等。第十條通知與送達10.1甲乙雙方聯(lián)系方式的確認：詳見附件三《聯(lián)系方式確認》。10.2合同文件的通知和送達方式：書面通知和送達，包括但不限于郵寄、直接送達、傳真、電子郵件等方式。10.3通知和送達的時間效力：自通知或送達之日起生效。第十一條合同的生效、終止和延長11.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的自然終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致終止。11.3合同的延長條件和程序：雙方在合同到期前一個月內協(xié)商一致，并簽訂新的合同。第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍：包括但不限于合同內容、商業(yè)秘密、客戶信息等。12.2保密責任的認定和期限：雙方對保密信息承擔永久保密責任。12.3保密條款的違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十三條輔助條款13.1合同附件的確認和說明：本合同附件包括《物業(yè)服務項目及標準》、《甲方對物業(yè)使用和管理的具體要求》、《聯(lián)系方式確認》等。13.2合同用語的解釋權：本合同用語以中文為準，如有分歧，以書面文字為準。13.3合同的修訂和補充：合同的修訂和補充應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條其他條款14.1與合同有關的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商約定。14.2甲乙雙方未約定的其他事項：本合同未涉及的其他事項，按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。14.3合同的完整性和獨立性聲明：本合同是甲乙雙方的真實意愿表達，具有完整性和獨立性，不受其他合同、協(xié)議的影響。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和程序1.1第三方介入的條件：當甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，且通過友好協(xié)商無法解決時，雙方同意邀請第三方介入?yún)f(xié)助解決。1.2第三方介入的程序：甲乙雙方應在爭議發(fā)生后的十個工作日內，協(xié)商選定第三方介入。若雙方無法達成一致，則可向甲方所在地的人民法院申請指定第三方。第二條第三方的主體資格和責任2.2第三方責任：第三方應按照本合同約定和相關法律法規(guī)，公正、公平地處理爭議，并對其處理結果承擔法律責任。第三條第三方介入的費用3.1第三方介入費用：第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定的比例承擔。3.2第三方介入費用的支付：第三方介入費用在爭議解決完畢后支付，具體支付方式和時間由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方介入的處理結果4.1第三方介入的處理結果：第三方應在介入處理爭議后三個月內出具處理意見。4.2處理結果的執(zhí)行：甲乙雙方應按照第三方的處理意見執(zhí)行，并對處理結果予以尊重。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方的關系：第三方作為介入方，不改變甲乙雙方的權利義務關系。5.2第三方與業(yè)主及其他居民的關系：第三方介入處理爭議，不代表業(yè)主及其他居民，其處理結果對業(yè)主及其他居民具有約束力。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額的確定：第三方介入處理爭議，對其處理結果承擔法律責任。但第三方責任限額由甲乙