2024年度二手學(xué)位房買賣合同上海城區(qū)特別版2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手學(xué)位房買賣合同上海城區(qū)特別版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3學(xué)位房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：學(xué)位房使用權(quán)及轉(zhuǎn)讓5.1學(xué)位房使用權(quán)5.2學(xué)位房轉(zhuǎn)讓條件5.3學(xué)位房轉(zhuǎn)讓手續(xù)第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2寵物飼養(yǎng)11.3房屋裝修第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2學(xué)位房使用證明復(fù)印件12.3買賣雙方身份證復(fù)印件第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，由出賣人和買受人各執(zhí)一份14.2合同副本一份，用于備案或其他用途第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3學(xué)位房定義本合同所稱學(xué)位房，是指位于上海城區(qū)，具備甲方子女就讀相應(yīng)學(xué)校（具體學(xué)校名稱）資格的住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于上海市（區(qū)/縣）街道（路名）號(hào)，房屋門牌號(hào)為：。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為：。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方約定，本合同項(xiàng)下房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：。3.2支付方式乙方支付房款的方式如下：3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分階段將房款支付給甲方。具體支付時(shí)間及金額如下：第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在辦理完畢過戶手續(xù)后日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用為：元。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用為元，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在過戶前支付該費(fèi)用。第五條：學(xué)位房使用權(quán)及轉(zhuǎn)讓5.1學(xué)位房使用權(quán)甲方應(yīng)在房屋交付后，將學(xué)位房的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2學(xué)位房轉(zhuǎn)讓條件學(xué)位房轉(zhuǎn)讓條件如下：5.3學(xué)位房轉(zhuǎn)讓手續(xù)學(xué)位房轉(zhuǎn)讓手續(xù)如下：第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。6.2保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施的正常運(yùn)行。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用為元，由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在維修保養(yǎng)前支付該費(fèi)用。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件合同變更條件如下：7.2合同解除條件合同解除條件如下：第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：10.3合同解除條件合同解除條件如下：第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.2寵物飼養(yǎng)乙方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。11.3房屋裝修乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2學(xué)位房使用證明復(fù)印件12.3買賣雙方身份證復(fù)印件第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于年月日在上海市（區(qū)/縣）街道（路名）號(hào)簽署。13.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)為：上海市（區(qū)/縣）街道（路名）號(hào)。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，由出賣人和買受人各執(zhí)一份14.2合同副本一份，用于備案或其他用途第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為合同的介紹方，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方與第三方之間的溝通，確保合同的順利履行。中介方的職責(zé)包括但不限于：2.1.1協(xié)助甲方、乙方進(jìn)行房屋查看；2.1.2提供房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)及市場(chǎng)信息咨詢；2.1.3協(xié)助雙方辦理房屋過戶等手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲方、乙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：2.2.1公正、客觀地對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；2.2.2提供詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告，包括房屋的價(jià)值、面積等信息；2.2.3對(duì)評(píng)估過程中的相關(guān)問題進(jìn)行解釋和解答。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方、乙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：2.3.1按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)；2.3.2確保過戶過程的公正、透明；2.3.3提供過戶過程中的咨詢和指導(dǎo)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過程中第三方所涉及的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。具體責(zé)任限額由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲方、乙方認(rèn)為第三方在合同履行過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致?lián)p失發(fā)生的，可以要求第三方按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果甲方、乙方認(rèn)為需要調(diào)整第三方責(zé)任限額的，可以與第三方進(jìn)行協(xié)商，并在本合同中進(jìn)行修改。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，確保甲方、乙方的合法權(quán)益得到保障。4.2第三方之間的關(guān)系如本合同中涉及多個(gè)第三方，各第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的順利履行。如各第三方之間發(fā)生糾紛的，應(yīng)自行解決，不得影響合同的履行。第五條：第三方介入的附加條款及說明5.1第三方資格要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保合同的順利履行。具體要求由甲方、乙方根據(jù)合同的性質(zhì)和內(nèi)容確定，并在本合同中予以明確。5.2第三方費(fèi)用第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方按照約定的方式承擔(dān)。具體費(fèi)用由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。5.3第三方違約處理如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約處理方式由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第六條：第三方權(quán)益保障6.1甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠第三方費(fèi)用，不得無故解除與第三方的合同。6.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條：合同的變更、解除與終止7.1合同變更如甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，需要變更本合同的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行變更。7.2合同解除如甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，需要解除本合同的，可以簽訂解除協(xié)議，解除本合同。7.3合同終止如本合同約定的合同終止條件出現(xiàn)的，本合同終止。合同終止后，第三方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決如甲方、乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，可以請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：學(xué)位房使用證明復(fù)印件附件3：買賣雙方身份證復(fù)印件附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：房屋過戶申請(qǐng)書及復(fù)印件附件6：房屋過戶證明復(fù)印件附件7：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件8：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，具有法律效力。說明：證明房屋的所有權(quán)歸屬，作為合同履行的基礎(chǔ)。附件2：學(xué)位房使用證明復(fù)印件要求：由相關(guān)部門出具，證明學(xué)位房的合法使用資格。說明：確保甲方子女能夠享有學(xué)位房對(duì)應(yīng)學(xué)校的入學(xué)資格。附件3：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：有效身份證件，清晰可辨。說明：用于確認(rèn)雙方的合法身份，便于辦理過戶等手續(xù)。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)描述房屋的價(jià)值、狀況等信息。附件5：房屋過戶申請(qǐng)書及復(fù)印件要求：填寫完整，簽字蓋章。說明：用于向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。附件6：房屋過戶證明復(fù)印件要求：由過戶機(jī)構(gòu)出具，證明房屋過戶手續(xù)已辦理。說明：確認(rèn)房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。附件7：中介服務(wù)合同復(fù)印件要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說明：規(guī)范中介行為，保障雙方權(quán)益。附件8：第三方服務(wù)合同復(fù)印件要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說明：確保第三方按約定履行合同職責(zé)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照約定提供學(xué)位房使用權(quán)；3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款；4.乙方未按照約定使用房屋；5.第三方未按照約定提供服務(wù)；6.任何一方未按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同交易價(jià)格的10%計(jì)算違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算；3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，雙方可協(xié)商解除合同；4.訴訟：如違約行為涉及法律糾紛，任何一方均有權(quán)提起訴訟。示例說明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，甲方應(yīng)支付違約金及賠償乙方因延遲入住產(chǎn)生的租房費(fèi)用。具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。全文完。2024年度二手學(xué)位房買賣合同上海城區(qū)特別版1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3學(xué)位房1.4二手學(xué)位房1.5上海城區(qū)2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5建造年代3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5支付方式4.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)4.2過戶時(shí)間4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.4稅費(fèi)承擔(dān)5.學(xué)位房政策及使用規(guī)定5.1學(xué)位房政策5.2學(xué)位使用規(guī)定5.3學(xué)位房名額5.4學(xué)位房轉(zhuǎn)讓6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收手續(xù)6.4質(zhì)量問題處理7.房屋維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2維修費(fèi)用7.3保養(yǎng)責(zé)任7.4保養(yǎng)費(fèi)用8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更或解除的手續(xù)9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約責(zé)任9.4爭(zhēng)議解決方式10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他約定13.1房屋附屬設(shè)施13.2家具家電歸屬13.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)13.4戶口遷出14.合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2學(xué)位房證明14.3出賣人身份證明14.4買受人身份證明14.5其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同中約定的出售二手學(xué)位房的甲方，即房屋的所有權(quán)人。1.2買受人買受人是指合同中約定的購買二手學(xué)位房的乙方。1.3學(xué)位房學(xué)位房是指在特定學(xué)校招生范圍內(nèi)，具有入學(xué)資格的住宅。1.4二手學(xué)位房二手學(xué)位房是指曾經(jīng)有人入住并出售的具有入學(xué)資格的住宅。1.5上海城區(qū)第二條房屋基本信息2.1房屋地址房屋地址：上海市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.2房屋面積房屋面積為平方米，面積計(jì)算方式以房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.3房屋戶型房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體布局以實(shí)地看房為準(zhǔn)。2.4房屋樓層房屋位于層，總樓層為層。2.5建造年代房屋建造年代為年，以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格二手學(xué)位房的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000元。3.2定金買受人應(yīng)在簽訂合同之日起支付定金人民幣（大寫）：伍萬元整（小寫）：50000元。3.3首付款買受人應(yīng)在辦理貸款手續(xù)前支付首付款人民幣（大寫）：肆拾萬元整（小寫）：400000元。3.4貸款金額貸款金額為人民幣（大寫）：陸拾萬元整（小寫）：600000元。3.5支付方式支付方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)。第四條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。4.2過戶時(shí)間過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移給買受人。4.4稅費(fèi)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。其中，買受人承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第五條學(xué)位房政策及使用規(guī)定5.1學(xué)位房政策5.2學(xué)位使用規(guī)定學(xué)位房名額的使用應(yīng)符合上海市教育委員會(huì)的規(guī)定，買受人不得轉(zhuǎn)讓或出租學(xué)位。5.3學(xué)位房名額學(xué)位房名額為壹個(gè)，適用于學(xué)齡兒童。5.4學(xué)位房轉(zhuǎn)讓學(xué)位房不得轉(zhuǎn)讓，如買受人戶籍遷出該房屋，學(xué)位房名額自動(dòng)失效。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)。6.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、戶口簿等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施、家具家電等完好無損；（3）水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)已辦理，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；（4）物業(yè)費(fèi)、維修基金等已結(jié)清。6.3驗(yàn)收手續(xù)買受人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后在交付確認(rèn)書上簽字。6.4質(zhì)量問題處理如交付的房屋存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或賠償。第八條合同的變更和解除8.1變更條件合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2解除條件（1）出賣人未按約定時(shí)間、金額支付款項(xiàng)；（2）買受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)、定金或首付款；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.3變更或解除的手續(xù)合同變更或解除應(yīng)書面簽訂協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。協(xié)議生效后，雙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。第九條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1出賣人違約出賣人違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約買受人違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責(zé)任違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)。違約金計(jì)算方式按照雙方約定或法律規(guī)定。9.4爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件合同終止條件按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。10.3解除條件合同解除條件按照第八條約定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂和履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起終止。11.3違約保密如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括車位、儲(chǔ)藏室、綠化等，具體使用和分配按照上海市相關(guān)規(guī)定和小區(qū)物業(yè)管理要求執(zhí)行。13.2家具家電歸屬家具家電歸屬按照雙方約定執(zhí)行，沒有約定的，出賣人應(yīng)將家具家電留在房屋內(nèi)。13.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。13.4戶口遷出出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將戶口遷出該房屋。如出賣人未按約定遷出戶口，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：伍萬元整（小寫）：50000元。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。14.2學(xué)位房證明附件二：學(xué)位房證明復(fù)印件。14.3出賣人身份證明附件三：出賣人身份證復(fù)印件。14.4買受人身份證明附件四：買受人身份證復(fù)印件。14.5其他重要文件附件五：其他與合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中的第三方指除甲乙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方溝通，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和條件。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力；（3）第三方介入事項(xiàng)符合法律法規(guī)和合同約定。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。費(fèi)用具體金額和支付方式應(yīng)在第三方介入事項(xiàng)確定后協(xié)商確定。3.2支付方式甲乙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間支付第三方費(fèi)用。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第四條第三方義務(wù)及責(zé)任限額4.1第三方義務(wù)（1）按照法律法規(guī)和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）確保甲乙方提供的信息和資料真實(shí)、準(zhǔn)確；（3）保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益；（4）保密甲乙方提供的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。4.2責(zé)任限額第三方在履行義務(wù)過程中如發(fā)生過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的費(fèi)用總額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間是委托關(guān)系。第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的指示和要求履行義務(wù)。5.2第三方與甲乙方之間的溝通甲乙方與第三方之間應(yīng)保持良好溝通，確保第三方了解甲乙方的需求和期望。第六條第三方介入的終止6.1終止條件第三方介入終止條件如下：（1）合同約定的第三方介入事項(xiàng)完成；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除委托關(guān)系；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.2終止程序甲乙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，明確終止時(shí)間和事項(xiàng)。第七條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1第三方違約第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2甲乙方違約甲乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條法律適用及爭(zhēng)