二零二四年度任城區(qū)人才公寓物業(yè)服務(wù)合同5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度任城區(qū)人才公寓物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3人才公寓的定義第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時間2.3服務(wù)地點(diǎn)第三條：服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)質(zhì)量的評估和監(jiān)督3.3服務(wù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的處理方式第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時間及方式4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：合同的履行期限5.1合同的開始履行日期5.2合同的結(jié)束履行日期第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序6.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第七條：違約責(zé)任7.1雙方違約的情形7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第八條：爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的解決方式8.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第九條：保密條款9.1雙方應(yīng)保守的保密信息9.2保密信息的例外情況9.3保密責(zé)任的履行期限第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義及范圍10.2不可抗力事件的處理方式第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改程序11.3合同的解除條件及程序第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)12.2其他條款的補(bǔ)充和修改方式第十三條：合同的附件13.1附件的名稱和內(nèi)容13.2附件的生效條件和程序第十四條：簽字蓋章14.1雙方簽字蓋章的地點(diǎn)和時間14.2簽字蓋章后的合同副本及份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：任城區(qū)人才公寓管理方全稱1.1甲方地址：任城區(qū)人才公寓所在地1.2乙方名稱：物業(yè)服務(wù)公司全稱1.2乙方地址：物業(yè)服務(wù)公司注冊地址1.3人才公寓的定義：指本合同約定的由甲方提供給乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)向甲方提供人才公寓的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和安全保障服務(wù)；（4）物業(yè)內(nèi)部道路和綠化區(qū)的管理和維護(hù)；（5）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（6）物業(yè)公共能耗的計(jì)量、分?jǐn)偤凸芾?；?）物業(yè)相關(guān)咨詢和客戶服務(wù)工作；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)。2.2服務(wù)時間：自合同生效之日起至合同約定的終止日期止。2.3服務(wù)地點(diǎn)：任城區(qū)人才公寓物業(yè)管理區(qū)域。第三條：服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)合格率不低于98%；（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)達(dá)到國家衛(wèi)生城市標(biāo)準(zhǔn)；（3）公共秩序維護(hù)和安全保障服務(wù)無重大安全事故；（4）綠化管理服務(wù)質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（5）公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，故障響應(yīng)時間不超過2小時，修復(fù)時間不超過48小時；（6）客戶服務(wù)響應(yīng)時間不超過15分鐘，處理問題時間不超過24小時；（7）其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合國家和地方相關(guān)規(guī)定。3.2服務(wù)質(zhì)量的評估和監(jiān)督甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估和監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行定期評估和監(jiān)督。評估結(jié)果作為乙方服務(wù)費(fèi)用支付、合同續(xù)約和獎懲的依據(jù)。3.3服務(wù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的處理方式如乙方提供的服務(wù)未達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改。如乙方連續(xù)兩次整改仍未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)按照本合同約定解除合同，并要求乙方支付違約金。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式本合同的服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)用等。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時間及方式甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式，每月5日前支付乙方服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：物業(yè)服務(wù)公司賬號：X開戶行：銀行分行4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制本合同執(zhí)行期間，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е路?wù)費(fèi)用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條：合同的履行期限5.1合同的開始履行日期：本合同簽訂之日起。5.2合同的結(jié)束履行日期：本合同約定的終止日期。第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2合同終止的條件和程序本合同終止的條件和程序如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴(yán)重違約，對方解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。6.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理物業(yè)移交手續(xù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理資料、財(cái)務(wù)資料等。乙方應(yīng)保證移交的資料完整、真實(shí)、有效。合同終止后，乙方不得以任何理由占有甲方物業(yè)，否則甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1雙方違約的情形雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的10%，損失賠償金額為本合同服務(wù)費(fèi)用的一倍。如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)支付合同解除后的剩余服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因此給對方造成的損失。第八條：爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)爭議解決的地點(diǎn)為甲方所在地人民法院，雙方應(yīng)遵守該法院的審判規(guī)則，服從法院的判決。第九條：保密條款9.1雙方應(yīng)保守的保密信息雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。保密信息不包括公眾已知的信息或通過合法途徑獲得的信息。9.2保密信息的例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門提供的信息；（2）法院或其他司法機(jī)關(guān)要求提供的信息；（3）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他例外情況。9.3保密責(zé)任的履行期限雙方的保密責(zé)任自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義及范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。10.2不可抗力事件的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、內(nèi)容或解除合同。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同的解除條件及程序合同解除的條件和程序如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴(yán)重違約，對方解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在本合同之外的其他權(quán)利和義務(wù)，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。12.2其他條款的補(bǔ)充和修改方式如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的附件13.1附件的名稱和內(nèi)容附件包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、附件表格等。13.2附件的生效條件和程序附件的生效條件與本合同相同，修改或解除附件應(yīng)按照本合同的修改和解除程序執(zhí)行。第十四條：簽字蓋章14.1雙方簽字蓋章的地點(diǎn)和時間雙方應(yīng)在合同文本上簽字蓋章，簽字蓋章地點(diǎn)為甲方所在地，時間為本合同簽訂日期。14.2簽字蓋章后的合同副本及份數(shù)雙方簽字蓋章后，各自保留一份完整的合同副本，兩份副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或?qū)嶓w。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，第三方以某種方式參與或影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）第三方對甲方物業(yè)的合法使用或占有；（2）第三方對乙方提供的服務(wù)提出的合法要求或投訴；（3）第三方與甲方或乙方之間的法律關(guān)系；（4）第三方對甲方或乙方權(quán)益的合法侵害。第三條：第三方介入的處理方式3.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，甲方和乙方應(yīng)立即通知對方，并共同協(xié)商處理。3.2甲方和乙方應(yīng)采取合理措施，防止第三方對合同履行的影響，并減少由此造成的損失。3.3如果第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或變得不經(jīng)濟(jì)，甲方和乙方均有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同。第四條：第三方責(zé)任的限制4.1除本合同另有約定外，第三方不對甲方和乙方承擔(dān)任何責(zé)任。4.2甲方和乙方不因第三方介入而對彼此承擔(dān)額外的義務(wù)或責(zé)任。第五條：第三方介入的解決方式5.1甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決第三方介入問題。5.2如果協(xié)商不成，甲方和乙方可以依法采取措施保護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于向法院提起訴訟。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1如果本合同的履行涉及到第三方，甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。6.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不會影響本合同的履行。6.3如果第三方介入導(dǎo)致合同修改或解除，甲方和乙方應(yīng)按照本合同的修改和解除程序執(zhí)行。第七條：第三方責(zé)任限額7.1甲方和乙方不因第三方的介入而對彼此承擔(dān)超過本合同約定的責(zé)任限額。7.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額和時間限制。7.3如果第三方對甲方或乙方造成損失，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定向?qū)Ψ教峁┵r償。第八條：第三方介入與其他方的劃分說明8.1第三方介入與甲方或乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的關(guān)系，與本合同無關(guān)。8.2甲方和乙方不應(yīng)將第三方介入作為違約、解除或變更本合同的理由。8.3甲方和乙方應(yīng)確保本合同的履行不受第三方介入的影響，并采取必要措施減少第三方介入的風(fēng)險。第九條：第三方介入的合同修訂9.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的修訂條款，包括但不限于第三方介入的處理方式、責(zé)任限制等。9.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及時修訂合同，以反映第三方介入的變更和補(bǔ)充。第十條：第三方介入的告知義務(wù)10.1甲方和乙方應(yīng)在第三方介入發(fā)生時立即告知對方。10.2甲方和乙方應(yīng)提供必要的信息和文件，以便對方了解第三方介入的情況。第十一條：第三方介入的保密義務(wù)11.1甲方和乙方應(yīng)對第三方介入的信息和資料保密。11.2甲方和乙方不應(yīng)將第三方介入的情況透露給與本合同無關(guān)的第三方。第十二條：第三方介入的履行期限12.1甲方和乙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)處理第三方介入問題。12.2如果第三方介入導(dǎo)致合同履行期限的延長，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限。第十三條：第三方介入的解除條件及程序13.1第三方介入的解除條件包括但不限于：（1）第三方自愿退出或被強(qiáng)制退出；（2）第三方與甲方或乙方之間的法律關(guān)系終止；（3）第三方對甲方或乙方的影響消除。13.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同的修改和解除程序執(zhí)行第三方介入的解除。第十四條：簽字蓋章14.1雙方簽字蓋章的地點(diǎn)和時間雙方應(yīng)在合同文本上簽字蓋章，簽字蓋章地點(diǎn)為甲方所在地，時間為本合同簽訂日期。14.2簽字蓋章后的合同副本及份數(shù)雙方簽字蓋章后，各自保留一份完整的合同副本，兩份副本具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同主體資格證明文件甲方提供的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。乙方提供的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。其他相關(guān)資質(zhì)證書和證明文件。2.附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共秩序維護(hù)等。每項(xiàng)服務(wù)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)的具體實(shí)施時間和地點(diǎn)。3.附件三：服務(wù)質(zhì)量評估辦法服務(wù)質(zhì)量評估的具體流程和標(biāo)準(zhǔn)。評估結(jié)果的記錄和反饋方式。服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的處理措施。4.附件四：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式和組成。各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額和支付方式。服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制和程序。5.附件五：合同履行期限計(jì)劃表合同開始履行和結(jié)束履行的具體日期。每項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容的履行時間表。合同變更、解除和終止的條件和程序。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定及處理辦法詳細(xì)列明各種違約行為及其認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，包括但不限于違約金、賠償金等。違約行為的處理程序和執(zhí)行方式。7.附件七：爭議解決方式及程序爭議解決的途徑和方法，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。爭議解決的具體程序和時間安排。爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)方式。8.附件八：保密協(xié)議甲乙雙方應(yīng)保守的保密信息范圍。保密信息的保密期限和保密義務(wù)的履行。保密協(xié)議的變更和解除條件。9.附件九：不可抗力條款不可抗力的定義和范圍。不可抗力事件的處理方式和程序。不可抗力事件的證明文件和提交時間。10.附件十：合同修改和解除程序合同修改和解除的條件和程序。合同修改和解除的具體執(zhí)行方式。合同修改和解除后的相關(guān)處理事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.服務(wù)內(nèi)容違約：乙方未能按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，如設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時、環(huán)境衛(wèi)生清潔不到位等。責(zé)任認(rèn)定：乙方需按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因此造成的甲方損失。2.服務(wù)質(zhì)量違約：乙方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如設(shè)施設(shè)備故障處理不及時、環(huán)境衛(wèi)生清潔未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)等。責(zé)任認(rèn)定：乙方需按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因此造成的甲方損失。3.服務(wù)費(fèi)用違約：乙方未能按照合同約定的時間或方式支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：乙方需按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因此造成的甲方損失。4.合同履行期限違約：乙方未能按照合同約定的時間或方式履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方需按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因此造成的甲方損失。5.保密義務(wù)違約：乙方未能按照合同約定的保密義務(wù)保護(hù)甲方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。責(zé)任認(rèn)定：乙方需按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因此造成的甲方損失。6.不可抗力違約：乙方未能按照合同約定的不可抗力條款處理相關(guān)事件。責(zé)任認(rèn)定：乙方需按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因此造成的甲方損失。全文完。二零二四年度任城區(qū)人才公寓物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：任城區(qū)人才公寓管理方1.2乙方：物業(yè)服務(wù)提供商1.3人才公寓：位于任城區(qū)的公寓樓，詳細(xì)地址為____________第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于公寓樓的安保、清潔、維修、綠化、收費(fèi)等2.2服務(wù)時間：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止第三條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)3.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)規(guī)范，并定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評估和改進(jìn)第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣____元/月/平方米，按實(shí)際建筑面積計(jì)算4.2費(fèi)用支付方式：每月5日前，甲方應(yīng)支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用調(diào)整：如遇市場物價變動，乙方有權(quán)按約定方式調(diào)整服務(wù)費(fèi)用第五條：保證金5.1乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性向甲方支付人民幣____元作為保證金5.2合同到期或提前終止合同，保證金扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，如有剩余，應(yīng)及時退還乙方第六條：違約責(zé)任6.1甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金6.2乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方損失第七條：合同的變更和終止7.1合同的變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更合同內(nèi)容7.2合同的終止：合同到期或雙方協(xié)商一致提前終止第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、終止和解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同終止或解除后，乙方應(yīng)立即停止物業(yè)服務(wù)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)第十條：甲方權(quán)利和義務(wù)10.1甲方應(yīng)按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用10.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，不得干涉乙方的正常工作第十一條：乙方權(quán)利和義務(wù)11.1乙方應(yīng)按合同約定提供物業(yè)服務(wù)11.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，并接受甲方監(jiān)督第十二條：保密條款12.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密12.2違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方損失第十三條：不可抗力13.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均可免除責(zé)任13.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行第十四條：其他約定14.1雙方在合同履行過程中，如有未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于公寓樓的安保、清潔、維修、綠化、收費(fèi)等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一。2.2服務(wù)時間：本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為一年，至2024年12月31日止。除非合同雙方另有約定，否則合同將在有效期滿后自動續(xù)約一年。第三條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)依照相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)規(guī)范，包括但不限于安保措施、清潔標(biāo)準(zhǔn)、維修流程、綠化養(yǎng)護(hù)等，并定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評估和改進(jìn)。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣【金額】元/月/平方米，按實(shí)際建筑面積計(jì)算。如建筑面積有所變更，雙方可按實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每個繳費(fèi)周期開始前五個工作日內(nèi)，將應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。4.3費(fèi)用調(diào)整：如遇市場物價變動、政策調(diào)整等因素，導(dǎo)致乙方服務(wù)成本發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)按約定方式調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，但應(yīng)提前一個月通知甲方。第五條：保證金5.1乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性向甲方支付人民幣【金額】元作為保證金。保證金主要用于乙方在合同期間因違約行為導(dǎo)致的賠償。5.2合同到期或提前終止合同，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用、違約金和其他相關(guān)費(fèi)用后，將剩余的保證金退還給乙方。第六條：違約責(zé)任6.1甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為應(yīng)支付費(fèi)用總額的【百分比】%。6.2乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的直接損失。第七條：合同的變更和終止7.1合同的變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更合同內(nèi)容。任何合同的變更均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.2合同的終止：合同到期或雙方協(xié)商一致提前終止。合同終止前，乙方應(yīng)按照合同約定完成物業(yè)的交接工作。7.3合同終止或解除后，乙方應(yīng)立即停止物業(yè)服務(wù)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。甲方應(yīng)支付乙方合同解除后的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于乙方已提供的服務(wù)費(fèi)用、員工遣散費(fèi)用等。第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中的其他條款。第九條：合同的生效、終止和解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的終止和解除不影響雙方在合同有效期內(nèi)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同終止或解除后，乙方應(yīng)立即停止物業(yè)服務(wù)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。甲方應(yīng)支付乙方合同解除后的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于乙方已提供的服務(wù)費(fèi)用、員工遣散費(fèi)用等。第十條：甲方權(quán)利和義務(wù)10.1甲方應(yīng)按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并確保費(fèi)用的真實(shí)性和合法性。10.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，不得干涉乙方的正常工作。甲方不得要求乙方違反相關(guān)法律法規(guī)和合同約定提供服務(wù)。第十一條：乙方權(quán)利和義務(wù)11.1乙方應(yīng)按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。11.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，并接受甲方監(jiān)督。乙方應(yīng)確保服務(wù)過程中的安全和環(huán)保要求得到滿足。第十二條：保密條款12.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。保密信息包括但不局限于客戶信息、經(jīng)營策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。12.2違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方損失。損失的賠償金額應(yīng)根據(jù)受損方的實(shí)際損失確定。第十三條：不可抗力13.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均可免除責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商延長合同履行期限。第十四條：其他約定14.1雙方在合同履行過程中，如有未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。兩份合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義和限制15.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的人士或?qū)嶓w。第三方介入可能包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、保險公司等。15.2第三方介入本合同須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方介入的范圍和職責(zé)。未經(jīng)雙方書面同意，任何第三方均不得介入本合同的履行。15.3第三方介入時，其行為和責(zé)任應(yīng)限于甲乙雙方書面約定的范圍內(nèi)。第三方對甲乙雙方的任何額外要求或承諾均無效，甲乙雙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。第十六條：第三方的責(zé)任和權(quán)益16.1第三方介入本合同時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，履行約定的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的行為責(zé)任。16.2第三方應(yīng)保證其介入行為的合法性，不得以任何方式違反或損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3第三方因履行本合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。甲乙雙方不承擔(dān)第三方未履行或履行不當(dāng)產(chǎn)生的任何責(zé)任。第十七條：第三方介入的協(xié)調(diào)和管理17.1甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理第三方的工作，確保第三方按照約定履行其職責(zé)。17.2甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評估，并要求第三方糾正不符合約定行為。17.3第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理，不得有任何損害甲乙雙方利益的行為。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的書面約定確定。責(zé)任限額可以采取固定金額、按比例承擔(dān)等方式。18.2第三方同意按照甲乙雙方的約定承擔(dān)責(zé)任限額，并在合同中予以明確。18.3如果第三方因履行本合同而造成甲乙雙方的損失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。第十九條：第三方介入的終止19.1第三方介入本合同的終止，應(yīng)符合甲乙雙方的書面約定。19.2第三方終止介入后，應(yīng)將其工作成果和相關(guān)資料移交給甲乙雙方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。19.3第三方終止介入后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第二十條：第三方介入的違約處理20.1如果第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2如果第三方因違約行為給甲乙雙方造成損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并有權(quán)解除本合同。第二十一條：其他相關(guān)事項(xiàng)21.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。21.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十二條：合同的解除和終止22.1合同的解除和終止，不影響甲乙雙方和第三方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。22.2合同解除和終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理與第三方的事務(wù)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第二十三條：適用法律和爭議解決23.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。23.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十四條：合同的生效24.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的副本具有同等法律效力。24.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，三份合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于安保、清潔、維修、綠化、收費(fèi)等服務(wù)的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：服務(wù)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)制定各項(xiàng)服務(wù)的規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量評估體系和質(zhì)量改進(jìn)計(jì)劃。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及費(fèi)用支付的時間和方式。附件四：保證金支付憑證附件五：合同解除和終止協(xié)議詳細(xì)列出合同解除和終止的條件、程序以及相關(guān)費(fèi)用的處理方式。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方應(yīng)保守的保密信息范圍、保密義務(wù)以及違約責(zé)任。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的范圍、職責(zé)、責(zé)任限額、協(xié)調(diào)和管理方式以及違約處理辦法。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)列出違約行為的種類、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。附件九：爭議解決方式說明詳細(xì)說明爭議解決的途徑和程序，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件十：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議用于記錄合同有效期內(nèi)雙方就合同內(nèi)容的修改和補(bǔ)充事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.第三方未按約定履行其職責(zé)。4.甲方干涉乙方正常工作，違反國家法律法規(guī)和本合同約定。5.乙方違反國家法律法規(guī)和本合同約定，損害甲方利益。違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，計(jì)算方式為應(yīng)支付費(fèi)用總額的【百分比】%。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的直接損失。3.第三方未按約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的直接損失。示例說明：若甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)提醒甲方支付，如甲方仍未支付，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并依法追討欠款。若乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)糾正，如乙方未能糾正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的直接損失。若第三方未按約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方因違約行為給甲乙雙方造成損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并有權(quán)解除本合同。全文完。二零二四年度任城區(qū)人才公寓物業(yè)服務(wù)合同3本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（任城區(qū)）：指任城區(qū)人民政府。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)方）：指承擔(dān)人才公寓物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。1.3人才公寓：指由甲方提供，用于安置人才的住宅小區(qū)。第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供的服務(wù)包括：物業(yè)綜合管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等。第三條：服務(wù)期限3.1本合同的服務(wù)期限為2024年度，自合同生效之日起至2024年12月31日止。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣元/月·平方米，按人才公寓的建筑面積計(jì)算。第六條：支付方式6.1甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用，每月5日前支付給物業(yè)服務(wù)方。第七條：合同的變更和終止7.1合同的變更和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條：違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1對于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十條：合同的生效、解除和終止10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。第十一條：附件11.1本合同的附件包括：人才公寓的物業(yè)管理規(guī)定、服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等。第十二條：保密條款12.1甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十三條：法律適用13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：其他約定14.1甲乙雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（任城區(qū)）：指任城區(qū)人民政府，是本合同的委托方和物業(yè)服務(wù)的購買方。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)方）：指承擔(dān)人才公寓物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，是本合同的服務(wù)提供方。1.3人才公寓：指由甲方提供，用于安置人才的住宅小區(qū)，位于任城區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供的服務(wù)包括：2.1.1物業(yè)綜合管理：負(fù)責(zé)人才公寓的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、物業(yè)管理人員的配置與培訓(xùn)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與改進(jìn)等。2.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)人才公寓內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。2.1.3環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)人才公寓內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾的分類收集與處理、綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)等。2.1.4安全保障：負(fù)責(zé)人才公寓內(nèi)的安全管理，包括但不限于公共區(qū)域的安全巡查、出入人員的管理、緊急事件的處理等。2.1.5綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)人才公寓內(nèi)的綠化工作，包括但不限于綠化區(qū)域的修剪、施肥、病蟲害防治等。第三條：服務(wù)期限3.1本合同的服務(wù)期限為2024年度，自合同生效之日起至2024年12月31日止。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：4.1.1物業(yè)綜合管理：建立健全物業(yè)管理制度，保證物業(yè)服務(wù)的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。4.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.1.3環(huán)境衛(wèi)生：保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，垃圾及時清運(yùn)，綠化區(qū)域養(yǎng)護(hù)到位。4.1.4安全保障：加強(qiáng)安全管理，確保人才公寓內(nèi)的居民人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.1.5綠化養(yǎng)護(hù)：按照綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，保持綠化區(qū)域的整潔美觀。第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣元/月·平方米，按人才公寓的建筑面積計(jì)算。第六條：支付方式6.1甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用，每月5日前支付給物業(yè)服務(wù)方。第七條：合同的變更和終止7.1合同的變更和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2在合同履行期間，如遇特殊情況，需變更或終止合同的，甲乙雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方。7.3合同終止后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照甲方的要求，做好交接工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的檢查、資料的移交等。7.4合同終止后，如甲方仍需物業(yè)服務(wù)，雙方可就新的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等重新簽訂合同。第八條：違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)和服務(wù)設(shè)施，如未按約定提供或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.3甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，如未按約定時間支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1對于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、解除和終止10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。10.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前一個月書面通知對方。10.3合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：附件11.1本合同的附件包括：人才公寓的物業(yè)管理規(guī)定、服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃等。第十二條：保密條款12.1甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十三條：法律適用13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：其他約定14.1甲乙雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商等。1.2第三方介入時，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的程序和要求，包括但不限于第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、審批流程等。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的合法性和合規(guī)性，第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的產(chǎn)品或服務(wù)，并保證其質(zhì)量、安全等符合合同要求。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害人才公寓的利益。3.3第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲得的信息保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2第三方應(yīng)簽署相應(yīng)的責(zé)任限額協(xié)議，保證在合同履行過程中遵守約定。第五條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由甲乙雙方自行解決，不影響本合同的履行。第六條：第三方違約的處理6.1如第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定，解除與第三方的合作關(guān)系，并追究其法律責(zé)任。第七條：第三方退出機(jī)制7.1如第三方因故退出本合同，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于交接、賠償?shù)取?.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，確保合同的繼續(xù)履行。第八條：第三方合規(guī)性要求8.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得存在違法違規(guī)行為。8.2第三方應(yīng)按照合同約定，保證其產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量和安全。第九條：第三方保險要求9.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，購買相應(yīng)的保險，包括但不限于責(zé)任保險、意外傷害保險等。9.2第三方應(yīng)將保險單據(jù)提交給甲乙雙方備案，并在保險有效期內(nèi)保持保險有效。第十條：第三方與人才公寓居民的關(guān)系10.1第三方在與人才公寓居民交往中，應(yīng)遵守甲乙雙方的指示和要求，維護(hù)人才公寓的利益。10.2第三方在與人才公寓居民發(fā)生糾紛時，應(yīng)主動與甲乙雙方溝通，尋求解決方案。第十一條：甲乙雙方對第三方的監(jiān)管11.1甲乙雙方應(yīng)對第三方進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督檢查，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。11.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的證明材料，以證明其履行合同的情況。第十二條：第三方培訓(xùn)與指導(dǎo)12.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，對第三方進(jìn)行必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，以確保第三方能夠正確履行合同。12.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的培訓(xùn)和指導(dǎo)，改進(jìn)其服務(wù)和工作方式。第十三條：第三方評價與反饋13.1甲乙雙方應(yīng)定期對第三方進(jìn)行評價，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等。13.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)評價結(jié)果，對第三方進(jìn)行獎勵或處罰。第十四條：本修正條款的適用14.1本修正條款適用于本合同中涉及第三方介入的所有情況。14.2本修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：人才公寓的物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)描述人才公寓的物業(yè)管理要求，包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量評價體系等。附件2：服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)具體列出物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，以及各項(xiàng)服務(wù)的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件3：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)描述設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。附件4：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范具體說明環(huán)境衛(wèi)生管理的規(guī)范和要求，包括垃圾處理、清潔頻率、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等。附件5：安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案列出安全保障的具體措施，以及應(yīng)急預(yù)案的制定和執(zhí)行要求。附件6：綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)范詳細(xì)描述綠化養(yǎng)護(hù)的管理規(guī)范，包括修剪周期、施肥方法、病蟲害防治等。附件7：服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表列出服務(wù)費(fèi)用的支付明細(xì)，包括費(fèi)用計(jì)算方式、支付時間、支付途徑等。附件8：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)及審批流程明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)，以及審批流程的詳細(xì)說明。附件9：第三方責(zé)任限額協(xié)議具體說明第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。附件10：第三方保險要求詳細(xì)描述第三方應(yīng)購買的保險類型、保險金額、保險單據(jù)提交要求等。附件11：第三方合規(guī)性要求列出第三方應(yīng)遵守的國家法律法規(guī)，以及合規(guī)性的具體要求。附件12：第三方培訓(xùn)與指導(dǎo)要求明確第三方應(yīng)接受的培訓(xùn)和指導(dǎo)內(nèi)容，以及培訓(xùn)和指導(dǎo)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。附件13：第三方評價與反饋機(jī)制具體說明第三方評價的標(biāo)準(zhǔn)和流程，以及反饋機(jī)制的實(shí)施要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：物業(yè)服務(wù)方未按照約定提供服務(wù)示例：物業(yè)服務(wù)方未能按時完成設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照約定時間完成維護(hù)保養(yǎng)工作，如未能按時完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的人才公寓的損失。違約行為2：物業(yè)服務(wù)方服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)示例：物業(yè)服務(wù)方提供的清潔服務(wù)未達(dá)到約定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，如服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返工、賠償損失等。違約行為3：物業(yè)服務(wù)方未按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用示例：物業(yè)服務(wù)方未能在約定時間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，如未能按約定時間支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延支付的利息、違約金等。違約行為4：第三方未按照約定提供產(chǎn)品或服務(wù)示例：第三方提供的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)未達(dá)到約定的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品或服務(wù)，如未按照約定提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返工、賠償損失等。違約行為5：第三方違反國家法律法規(guī)示例：第三方在提供服務(wù)過程中，存在違法違規(guī)行為。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于罰款、停業(yè)整頓等。違約行為6：第三方未按照約定保密信息示例：第三方未經(jīng)甲方同意，向第三方披露了甲方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照約定保密信息，如未按照約定保密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的甲方損失。違約行為7：第三方未按照約定履行義務(wù)示例：第三方在合同履行過程中，未能按照約定提供產(chǎn)品或服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，如未按照約定履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。二零二四年度任城區(qū)人才公寓物業(yè)服務(wù)合同4本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與代表1.2乙方名稱與代表1.3人才公寓的定義與范圍第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條管理與維護(hù)5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)5.2物業(yè)環(huán)境的維護(hù)與管理5.3安全事故的處理程序第六條保險責(zé)任6.1乙方應(yīng)購買的保險類型6.2保險賠償范圍與限制第七條乙方人員管理7.1乙方員工的管理與培訓(xùn)7.2乙方員工的職責(zé)與權(quán)益第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密信息的保護(hù)期限與例外第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式與時限12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十三條其他條款13.1附加服務(wù)與額外費(fèi)用13.2合同的翻譯與解釋第十四條合同的生效與終止日期14.1合同的生效日期14.2合同的終止日期及其后果第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與代表甲方全稱為“任城區(qū)人才公寓管理辦公室”，甲方代表為甲方負(fù)責(zé)人或甲方指定的授權(quán)代表。1.2乙方名稱與代表乙方全稱為“物業(yè)管理公司”，乙方代表為乙方負(fù)責(zé)人或乙方指定的授權(quán)代表。1.3人才公寓的定義與范圍本合同所指的人才公寓是指位于任城區(qū)的棟公寓樓，包括但不限于公寓樓棟、配套設(shè)施、停車場、綠化區(qū)域等。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：公寓樓棟的日常維護(hù)與管理、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障、停車管理、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查與維修、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、客戶服務(wù)等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方及住戶的需求和期望。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求在本合同附件中詳細(xì)規(guī)定。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同起始日期為2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日止。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)人才公寓的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等因素計(jì)算確定。具體計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)在本合同附件中詳細(xì)規(guī)定。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方按照合同約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月支付，每月10日前支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制合同期限內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大變動，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整方式在本合同附件中詳細(xì)規(guī)定。第五條管理與維護(hù)5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對人才公寓的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備安全、正常運(yùn)行。對于重大故障，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)進(jìn)行搶修。5.2物業(yè)環(huán)境的維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對人才公寓的環(huán)境進(jìn)行日常維護(hù)和管理，包括公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等，保持人才公寓的環(huán)境整潔、優(yōu)美。5.3安全事故的處理程序乙方應(yīng)制定安全事故的處理程序，并在發(fā)生安全事故時及時采取措施，防止事故擴(kuò)大。同時，乙方應(yīng)立即報告甲方，并按照甲方的要求進(jìn)行處理。第六條保險責(zé)任6.1乙方應(yīng)購買的保險類型乙方應(yīng)購買物業(yè)服務(wù)責(zé)任保險，保險額度不低于人民幣100萬元。6.2保險賠償范圍與限制保險賠償范圍包括但不限于乙方向住戶提供物業(yè)服務(wù)過程中造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。但乙方對于故意或者重大過失造成的損失負(fù)責(zé)。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序（1）法律法規(guī)變化要求合同內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；（2）雙方協(xié)商一致，為更好地履行合同而進(jìn)行調(diào)整；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商變更合同內(nèi)容。合同變更應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。變更內(nèi)容自雙方確認(rèn)之日起生效。8.2合同終止的條件與程序（1）合同期限屆滿，雙方同意不再續(xù)約；（2）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致同意終止合同。合同終止前，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的事務(wù)處理完畢，并將相關(guān)資料、鑰匙等物品交還給甲方。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常享受物業(yè)服務(wù)權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院合同簽訂地的人民法院具有管轄權(quán)，雙方同意將爭議提交該法院進(jìn)行仲裁或訴訟。第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運(yùn)營數(shù)據(jù)等。11.2保密信息的保護(hù)期限與例外雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期五年。法律法規(guī)要求披露的除外。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式與時限雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。通知地址為合同中雙方約定的地址。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式應(yīng)在合同中明確約定，如有變更，應(yīng)及時通知對方。第十三條其他條款13.1附加服務(wù)與額外費(fèi)用雙方同意，除合同約定的服務(wù)內(nèi)容外，乙方提供附加服務(wù)時，應(yīng)提前通知甲方，并按照雙方約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取額外費(fèi)用。13.2合同的翻譯與解釋第十四條合同的生效與終止日期14.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的終止日期及其后果合同期限屆滿，本合同自然終止。合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并按照合同約定處理相關(guān)事務(wù)。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指非甲方非乙方之外的獨(dú)立個體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的評估與審計(jì)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、環(huán)境清潔服務(wù)、安全保衛(wèi)等。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲方或乙方根據(jù)合同履行需要，可以選擇合適的第三方提供相關(guān)服務(wù)。選擇第三方時，應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)質(zhì)量和價格等因素。2.2第三方委托甲方或乙方可以與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求、費(fèi)用等事項(xiàng)。委托協(xié)議應(yīng)報送另一方備案。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全責(zé)任等承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)過程中不影響人才公寓的正常使用，不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條第三方費(fèi)用與支付4.1第三方費(fèi)用的計(jì)算與支付第三方費(fèi)用按照委托協(xié)議的約定計(jì)算，由甲方或乙方按照協(xié)議約定的方式支付。4.2費(fèi)用承擔(dān)與分?jǐn)側(cè)绲谌浇槿雽?dǎo)致額外費(fèi)用的產(chǎn)生，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商分?jǐn)傔@些費(fèi)用。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1協(xié)調(diào)機(jī)制甲方、乙方和第三方應(yīng)建立協(xié)調(diào)機(jī)制，確保第三方服務(wù)順暢進(jìn)行，并及時解決服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。5.2管理責(zé)任甲方或乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照約定履行義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。6.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)內(nèi)容等因素確定，并在委托協(xié)議中明確。6.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)新的風(fēng)險因素，甲方、乙方和第三方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方的關(guān)系第三方提供服務(wù)時，應(yīng)視為甲方授權(quán)的第三方，遵守甲方的規(guī)章制度和管理要求。7.2第三方與乙方的關(guān)系第三方提供服務(wù)時，應(yīng)視為乙方委托的第三方，遵守乙方的管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第八條第三方介入的變更與終止8.1變更程序如甲方或乙方需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或終止第三方服務(wù)，應(yīng)提前書面通知另一方，并按照合同約定或協(xié)商辦理變更或終止手續(xù)。8.2終止后果第三方服務(wù)終止后，甲方或乙方應(yīng)按照約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用，并辦理物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的交接手續(xù)。第九條爭議解決與法律責(zé)任9.1爭議解決第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2法律責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條保密與信息安全10.1保密信息第三方應(yīng)遵守甲方和乙方的保密規(guī)定，保護(hù)甲乙雙方的保密信息不被泄露。10.2信息安全第三方應(yīng)采取措施保障服務(wù)過程中涉及的信息安全，防止信息被非法獲取、篡改或泄露。第十一條附加條款與補(bǔ)充協(xié)議11.1附加條款本合同附件中包含與第三方介入相關(guān)的附加條款，對第三方服務(wù)的具體要求、費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。11.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方可根據(jù)合同履行情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充。第十二條合同的生效與終止日期12.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止日期及其后果合同期限屆滿，本合同自然終止。合同終止后，第三方應(yīng)按照約定向甲方或乙方辦理交接手續(xù)，并清理相關(guān)債務(wù)。本修正條款與原合同具有同等法律效力，如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明本附件詳細(xì)列舉了物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等，并對每一項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行了具體規(guī)定。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算和支付細(xì)節(jié)本附件詳細(xì)說明了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括基礎(chǔ)費(fèi)用、額外費(fèi)用等，并規(guī)定了費(fèi)用的支付期限和方式。附件三：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)要求本附件對第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)要求進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，包括所需的許可證書、業(yè)績要求等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議范本附件五：保密信息清單本附件詳細(xì)列舉了需要保密的信息，包括商業(yè)秘密、客戶信息等，并對保密信息的保護(hù)期限進(jìn)行了規(guī)定。附件六：安全管理協(xié)議本附件對人才公寓的安全管理進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，包括安全管理措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件七：環(huán)境維護(hù)協(xié)議本附件對人才公寓的環(huán)境維護(hù)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，包括綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。附件八：設(shè)施設(shè)備維護(hù)協(xié)議本附件對人才公寓的設(shè)施設(shè)備維護(hù)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，包括維護(hù)周期、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)3.第三方服務(wù)提供商未按照約定提供服務(wù)4.第三方服務(wù)提供商泄露甲方或乙方的保密信息5.第三方服務(wù)提供商在服務(wù)過程中造成人身或財(cái)產(chǎn)損失違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對于甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的情況，乙方有權(quán)按照約定收取滯納金，并有權(quán)終止合同。2.對于乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的情況，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。3.對于第三方服務(wù)提供商未按照約定提供服務(wù)的情況，甲方或乙方有權(quán)要求第三方立即改正，并有權(quán)要求第三方賠償因此造成的損失。4.對于第三方服務(wù)提供商泄露甲方或乙方的保密信息的情況，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。5.對于第三方服務(wù)提供商在服務(wù)過程中造成人身或財(cái)產(chǎn)損失的情況，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年度任城區(qū)人才公寓物業(yè)服務(wù)合同5本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：任城區(qū)人才公寓管理部門1.2乙方：物業(yè)管理公司1.3人才公寓：位于任城區(qū)的棟公寓樓第二條：合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)人才公寓的物業(yè)管理、維護(hù)和日常服務(wù)工作，包括但不限于：3.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)3.1.2環(huán)境衛(wèi)生保潔3.1.3安全保衛(wèi)工作3.1.4綠化養(yǎng)護(hù)工作3.1.5公共區(qū)域的管理和服務(wù)第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用收取甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條：甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)遵守人才公寓的物業(yè)管理規(guī)定，不得損害乙方合法權(quán)益。第六條：乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。6.2乙方應(yīng)保證人才公寓的設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，及時排除安全隱患。第七條：合同的變更和解除7.1合同的變更和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條：違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同期滿后，如雙方無異議，可以續(xù)簽。第十一條：保密條款11.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第十二條：法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條：其他約定13.1雙方在簽訂合同時，可以就其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定，并納入合同附件。第十四條：合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式14.3附件三：人才公寓物業(yè)管理規(guī)定第一部分：