二零二四年建筑項(xiàng)目物業(yè)管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年建筑項(xiàng)目物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有并管理的建筑項(xiàng)目名稱、地址及概況1.4合同所稱物業(yè)管理，定義及范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條乙方義務(wù)與責(zé)任3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作3.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)3.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作3.4乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作3.5乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方工作4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決物業(yè)管理中的重大問題第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同到期后，如雙方無異議，則自動(dòng)續(xù)簽9.3合同終止條件及終止后的相關(guān)事宜處理第十條其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十一條合同的附件11.1附件一：物業(yè)項(xiàng)目概況表11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：物業(yè)管理區(qū)域范圍及設(shè)施設(shè)備清單第十二條通知與送達(dá)12.1雙方應(yīng)以書面形式相互發(fā)送通知和文件12.2通知和文件發(fā)送至對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決13.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟第十四條合同的簽署14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2雙方代表聲明已閱讀并理解合同的全部?jī)?nèi)容，自愿簽訂本合同第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3甲方擁有并管理的建筑項(xiàng)目名稱：×××廣場(chǎng)項(xiàng)目地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)項(xiàng)目概況：×××平方米的商業(yè)綜合體，包括購(gòu)物中心、寫字樓、酒店等1.4合同所稱物業(yè)管理，定義及范圍定義：本合同所稱物業(yè)管理，是指乙方按照合同約定，對(duì)甲方擁有的建筑項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)和環(huán)境衛(wèi)生等工作范圍：包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)和保養(yǎng)，綠化養(yǎng)護(hù)，公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，公共秩序維護(hù)，消防安全管理，停車場(chǎng)管理等第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第三條乙方義務(wù)與責(zé)任3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作的正常運(yùn)行乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)和環(huán)境衛(wèi)生等工作3.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的安全、正常運(yùn)行乙方應(yīng)在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修，確保不影響甲方正常使用3.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全保衛(wèi)制度，確保物業(yè)的安全乙方應(yīng)配備足夠的安全保衛(wèi)人員，對(duì)物業(yè)進(jìn)行24小時(shí)巡查乙方應(yīng)在發(fā)生安全事故時(shí)，及時(shí)采取措施，防止事故擴(kuò)大，并立即報(bào)告甲方3.4乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作乙方應(yīng)制定并執(zhí)行垃圾處理制度，確保物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生乙方應(yīng)在發(fā)生環(huán)境衛(wèi)生問題時(shí)，及時(shí)進(jìn)行處理，確保物業(yè)環(huán)境的整潔3.5乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，履行物業(yè)管理職責(zé)乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)質(zhì)量和業(yè)務(wù)水平第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方4.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方工作甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合乙方的管理工作甲方應(yīng)在使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備時(shí)，遵守操作規(guī)程，愛護(hù)設(shè)施設(shè)備4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決物業(yè)管理中的重大問題甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理中的重大問題時(shí)，及時(shí)與乙方溝通，協(xié)助乙方解決甲方應(yīng)在乙方解決重大問題時(shí)，提供必要的協(xié)助和支持第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用根據(jù)建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)成本、保險(xiǎn)費(fèi)用等因素計(jì)算5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間甲方每月支付一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，支付時(shí)間為每月的5日前甲方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更時(shí)間等6.2合同解除的條件和程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、解除后的相關(guān)事宜處理等第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照遲延支付金額的千分之五向乙方支付違約金甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的損失第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟第十條其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定第十一條合同的附件11.1附件一：物業(yè)項(xiàng)目概況表11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：物業(yè)管理區(qū)域范圍及設(shè)施設(shè)備清單第十二條通知與送達(dá)12.1雙方應(yīng)以書面形式相互發(fā)送通知和文件12.2通知和文件發(fā)送至對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決13.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟第十四條合同的簽署14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2雙方代表聲明已閱讀并理解合同的全部?jī)?nèi)容，自愿簽訂本合同第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織物業(yè)項(xiàng)目的施工單位、供應(yīng)商、維修保養(yǎng)服務(wù)商等物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主、租戶、訪客等政府相關(guān)部門、社區(qū)管理機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)等保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等第十六條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通16.1甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)和溝通，確保第三方能夠正常開展工作16.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利，并與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議16.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照約定履行合同義務(wù)第十七條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)17.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量17.3第三方應(yīng)在發(fā)生問題時(shí)，及時(shí)與甲方和乙方溝通，共同解決問題第十八條第三方介入的賠償責(zé)任18.1第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任18.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方索賠，并提供必要的證明材料第十九條第三方介入的違約處理19.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償19.2甲方和乙方未能與第三方協(xié)調(diào)解決爭(zhēng)議的，可以依法向人民法院提起訴訟第二十條第三方介入的合同變更和解除20.1甲方和乙方與第三方簽訂的協(xié)議，可以約定合同變更和解除的條件和程序20.2合同變更和解除應(yīng)符合本合同的相關(guān)規(guī)定第二十一條第三方介入的保密條款21.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露21.2甲方和乙方也應(yīng)保守第三方的商業(yè)秘密，未經(jīng)第三方同意不得泄露第二十二條第三方介入的費(fèi)用和支付22.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方的服務(wù)費(fèi)用22.2支付方式和時(shí)間由甲方和乙方與第三方在協(xié)議中約定第二十三條第三方介入的保險(xiǎn)和保障23.1第三方應(yīng)根據(jù)工作需要，購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障甲方和乙方的利益23.2甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方購(gòu)買保險(xiǎn)，并提供必要的協(xié)助第二十四條第三方介入的監(jiān)督和評(píng)估24.1甲方和乙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估24.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，及時(shí)調(diào)整與第三方的合作方式第二十五條第三方介入的合同終止和續(xù)簽25.1第三方與甲方和乙方的合同終止條件及終止后的相關(guān)事宜處理，按照本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行25.2第三方與甲方和乙方的合同續(xù)簽，應(yīng)符合本合同的相關(guān)規(guī)定第二十六條第三方介入的其他約定26.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項(xiàng)目概況表詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包含物業(yè)項(xiàng)目的詳細(xì)信息，包括項(xiàng)目名稱、地址、建筑面積、物業(yè)類型、設(shè)施設(shè)備列表等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)成本、保險(xiǎn)費(fèi)用、公共費(fèi)用等。附件三：物業(yè)管理區(qū)域范圍及設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)明確物業(yè)管理的區(qū)域范圍，包括樓棟、公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等，并附上相應(yīng)的圖紙或說明。附件四：第三方服務(wù)提供商清單詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)列出與甲方和乙方合作的服務(wù)提供商名單，包括施工單位、供應(yīng)商、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議樣本附件六：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包含第三方購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明第三方已經(jīng)按照合同約定購(gòu)買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件七：第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包含第三方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的評(píng)估報(bào)告，包括項(xiàng)目狀況、維修需求、改進(jìn)建議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)4.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致乙方工作受阻5.乙方未協(xié)助甲方解決物業(yè)管理中的重大問題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照遲延支付金額的千分之五向乙方支付違約金。示例說明：如果甲方遲延支付10萬元物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，則應(yīng)支付5000元違約金。2.乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果乙方未能按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備維修，導(dǎo)致甲方損失5萬元，則乙方應(yīng)賠償5萬元。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果施工單位未能按時(shí)完成施工任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期開放，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致乙方工作受阻的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如果甲方違反規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)，導(dǎo)致乙方無法正常工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方未協(xié)助甲方解決物業(yè)管理中的重大問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如果乙方在發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在安全隱患時(shí)，未及時(shí)通知甲方并協(xié)助解決，導(dǎo)致事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四年建筑項(xiàng)目物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所指的建筑物及物業(yè)管理范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.2乙方服務(wù)人員的數(shù)量和資質(zhì)要求3.3乙方服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2管理費(fèi)用的支付方式和時(shí)間4.3管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條維修和保養(yǎng)5.1乙方對(duì)建筑物及設(shè)施的維修和保養(yǎng)責(zé)任5.2維修和保養(yǎng)的范圍及標(biāo)準(zhǔn)5.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第六條安全管理6.1乙方應(yīng)采取的安全措施6.2乙方負(fù)責(zé)的安全管理工作6.3安全費(fèi)用的承擔(dān)第七條環(huán)境保護(hù)7.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)法規(guī)7.2乙方應(yīng)采取的環(huán)境保護(hù)措施7.3環(huán)保費(fèi)用的承擔(dān)第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方的違約行為9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和適用法律第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同的生效條件11.2合同的自然終止條件11.3合同續(xù)簽的條件和程序第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)保密的信息內(nèi)容12.2保密信息的泄露責(zé)任第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條附件14.1附件一：建筑物及物業(yè)管理范圍詳細(xì)清單14.2附件二：管理費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：維修和保養(yǎng)計(jì)劃表14.4附件四：安全管理協(xié)議14.5附件五：環(huán)境保護(hù)措施清單14.6附件六：合同變更、解除申請(qǐng)表14.7附件七：違約責(zé)任認(rèn)定申請(qǐng)表14.8附件八：爭(zhēng)議解決申請(qǐng)表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××建筑工程有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3合同所指的建筑物及物業(yè)管理范圍本合同所指的建筑物包括但不限于：辦公樓、宿舍樓、食堂、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等。物業(yè)管理范圍包括：建筑物及設(shè)施的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等工作。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年4月1日2.2合同結(jié)束日期：2029年3月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目（1）建筑物及設(shè)施的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)；（2）安全管理，包括消防安全、治安保衛(wèi)等工作；（3）環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等工作；（4）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。3.2乙方服務(wù)人員的數(shù)量和資質(zhì)要求乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，配備足夠數(shù)量的服務(wù)人員。服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書，并接受甲方監(jiān)督和考核。3.3乙方服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，保證服務(wù)質(zhì)量，確保甲方及員工正常使用建筑物及設(shè)施。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)率等因素計(jì)算，具體費(fèi)用明細(xì)見附件二。4.2管理費(fèi)用的支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定，每月支付乙方管理費(fèi)用。支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，支付時(shí)間為每月5日前。4.3管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、政策變化等因素，定期向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)予以答復(fù)。第五條維修和保養(yǎng)5.1乙方對(duì)建筑物及設(shè)施的維修和保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)建筑物及設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。對(duì)因乙方原因造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2維修和保養(yǎng)的范圍及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建筑物及設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)。5.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)維修和保養(yǎng)費(fèi)用包含在管理費(fèi)用內(nèi)。如遇特殊情況，需增加維修和保養(yǎng)費(fèi)用，雙方可協(xié)商解決。第六條安全管理6.1乙方應(yīng)采取的安全措施乙方應(yīng)制定安全管理方案，并按照方案實(shí)施，確保建筑物及設(shè)施的安全。6.2乙方負(fù)責(zé)的安全管理工作乙方負(fù)責(zé)建筑物及設(shè)施的安全管理工作，包括但不限于消防安全、治安保衛(wèi)等工作。6.3安全費(fèi)用的承擔(dān)安全費(fèi)用包含在管理費(fèi)用內(nèi)。如遇特殊情況，需增加安全費(fèi)用，雙方可協(xié)商解決。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2合同解除的條件和程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間及雙方的責(zé)任和權(quán)益。第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方的違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于：不履行合同義務(wù)、遲延履行合同義務(wù)、擅自變更或解除合同等。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式包括但不限于：賠償對(duì)方損失、支付違約金、繼續(xù)履行合同等。具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和適用法律爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的自然終止條件本合同自然終止條件為合同到期，雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議。11.3合同續(xù)簽的條件和程序如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在合同到期前3個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)保密的信息內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密信息的泄露責(zé)任如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中約定，或另行簽訂書面協(xié)議。第十四條附件14.1附件一：建筑物及物業(yè)管理范圍詳細(xì)清單14.2附件二：管理費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：維修和保養(yǎng)計(jì)劃表14.4附件四：安全管理協(xié)議14.5附件五：環(huán)境保護(hù)措施清單14.6附件六：合同變更、解除申請(qǐng)表14.7附件七：違約責(zé)任認(rèn)定申請(qǐng)表14.8附件八：爭(zhēng)議解決申請(qǐng)表第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、安全監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、維修保養(yǎng)、安全監(jiān)管等服務(wù)。第十六條第三方介入的程序和要求16.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的事宜通知對(duì)方，并在必要時(shí)征得對(duì)方的同意。16.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方了解合同約定和雙方的要求。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律另有規(guī)定。17.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)未盡到注意義務(wù)導(dǎo)致的損失、第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定導(dǎo)致的損失。17.3甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中約定。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。18.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合要求。18.3甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方在第三方介入過程中的權(quán)利和義務(wù)。18.4甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，以備不時(shí)之需。18.5當(dāng)甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。18.6甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和適用法律。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其與甲乙雙方及其他涉及方的關(guān)系，避免利益沖突。19.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方及其他涉及方的合法權(quán)益。19.3第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，不得擅自變更服