2024年房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（三方簽署）5篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（三方簽署）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方名稱(chēng)2.2買(mǎi)方聯(lián)系方式2.3買(mǎi)方身份證號(hào)第三條賣(mài)方信息3.1賣(mài)方名稱(chēng)3.2賣(mài)方聯(lián)系方式3.3賣(mài)方身份證號(hào)第四條房屋交易價(jià)格4.1房屋總價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條房屋交付時(shí)間5.1交付日期5.2交付條件第六條房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶費(fèi)用6.2過(guò)戶時(shí)間第七條房屋維修責(zé)任7.1保修期7.2維修責(zé)任方第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約8.2賣(mài)方違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)方身份證復(fù)印件12.3賣(mài)方身份證復(fù)印件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同簽署日期及簽字頁(yè)14.1合同簽署日期14.2簽字頁(yè)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧獙犹?hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)第二條買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方名稱(chēng)：X2.2買(mǎi)方聯(lián)系方式：手機(jī)：X，郵箱：X2.3買(mǎi)方身份證號(hào)：第三條賣(mài)方信息3.1賣(mài)方名稱(chēng)：X3.2賣(mài)方聯(lián)系方式：手機(jī)：X，郵箱：X3.3賣(mài)方身份證號(hào)：第四條房屋交易價(jià)格4.1房屋總價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）4.2付款方式：首付人民幣萬(wàn)元整，剩余款項(xiàng)通過(guò)貸款方式支付4.3付款時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款項(xiàng)，并辦理貸款手續(xù)第五條房屋交付時(shí)間5.1交付日期：本合同簽訂后，賣(mài)方應(yīng)于年月日前將房屋交付給買(mǎi)方5.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢第六條房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由買(mǎi)方承擔(dān)6.2過(guò)戶時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)第七條房屋維修責(zé)任7.1保修期：自房屋交付之日起，屋面防水保修期為五年，電氣設(shè)備保修期為兩年，其他設(shè)施按產(chǎn)品保修說(shuō)明書(shū)規(guī)定執(zhí)行7.2維修責(zé)任方：賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修，買(mǎi)方使用不當(dāng)造成的損失由買(mǎi)方承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約8.1.1買(mǎi)方未按本合同約定支付首付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同約定首付款項(xiàng)的1%。8.1.2買(mǎi)方未按本合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同約定房屋總價(jià)格的1%。8.2賣(mài)方違約8.2.1賣(mài)方未能在本合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同約定房屋總價(jià)格的1%。8.2.2賣(mài)方未能在本合同約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同約定房屋總價(jià)格的1%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除：合同生效后，除非合同約定或法律規(guī)定的解除條件成就，否則任何一方不得單方面解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一。12.2買(mǎi)方身份證復(fù)印件：附本合同附件二。12.3賣(mài)方身份證復(fù)印件：附本合同附件三。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署日期及簽字頁(yè)14.1合同簽署日期：年月日。14.2簽字頁(yè)：賣(mài)方（甲方）：買(mǎi)方（乙方）：________年________月________日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第十六條第三方服務(wù)內(nèi)容16.1中介方：負(fù)責(zé)房屋買(mǎi)賣(mài)的居間服務(wù)，包括但不限于推廣、展示、帶看、談判等。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。16.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第十七條第三方責(zé)任限制17.1第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，對(duì)于非因其原因?qū)е碌暮贤男袉?wèn)題，不承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額：甲乙雙方同意，第三方的賠償責(zé)任限額為其服務(wù)費(fèi)用總額的倍。第十八條第三方權(quán)益保護(hù)18.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)支付違約金。18.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)允許，甲乙方不得擅自使用。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方：第三方作為服務(wù)提供方，與甲乙方形成服務(wù)合同關(guān)系。19.2第三方與中介方：如第三方為中介方，則中介方應(yīng)按照約定向甲乙方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等：第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等之間不存在直接的合同關(guān)系，但第三方有義務(wù)協(xié)助甲乙方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等進(jìn)行溝通，確保合同的順利進(jìn)行。第二十條第三方介入后的合同變更20.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。20.2書(shū)面變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款以及各方權(quán)利義務(wù)的調(diào)整。第二十一條第三方介入后的合同解除21.1如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方均有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定解除合同。21.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定處理與第三方的服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)事宜。第二十二條第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成時(shí)，可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。22.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十三條第三方介入后的其他約定23.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的其他事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十四條第三方介入的合同簽署日期及簽字頁(yè)24.1合同簽署日期：年月日。24.2簽字頁(yè)：賣(mài)方（甲方）：買(mǎi)方（乙方）：________年________月________日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買(mǎi)方身份證復(fù)印件附件三：賣(mài)方身份證復(fù)印件附件四：中介方服務(wù)合同附件五：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件六：過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶手續(xù)辦理證明附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋位置、房屋面積等信息。附件二：買(mǎi)方身份證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)方身份證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示買(mǎi)方姓名、身份證號(hào)碼、有效期限等信息。附件三：賣(mài)方身份證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為賣(mài)方身份證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示賣(mài)方姓名、身份證號(hào)碼、有效期限等信息。附件四：中介方服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為中介方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件五：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，包含房屋的價(jià)值評(píng)估、設(shè)施評(píng)估等信息。附件六：過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶手續(xù)辦理證明說(shuō)明：本附件為過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理證明，證明甲乙方已辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買(mǎi)方未按合同約定支付首付款項(xiàng)。2.買(mǎi)方未按合同約定辦理貸款手續(xù)。3.賣(mài)方未能按合同約定時(shí)間交付房屋。4.賣(mài)方未能按合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.第三方未按法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同約定首付款項(xiàng)的1%。2.賣(mài)方違約：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同約定房屋總價(jià)格的1%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)其服務(wù)費(fèi)用總額的倍作為違約金。示例說(shuō)明：如買(mǎi)方未按合同約定支付首付款項(xiàng)，則構(gòu)成違約。根據(jù)本合同約定，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同約定首付款項(xiàng)的1%。例如，如果首付款項(xiàng)為人民幣10萬(wàn)元，則買(mǎi)方應(yīng)支付違約金人民幣1,000元。全文完。2024年房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（三方簽署）2本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約6.3違約賠償方式第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條雙方的其他權(quán)利和義務(wù)9.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)9.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件第十一條合同的簽訂、生效和解除11.1簽訂時(shí)間11.2生效時(shí)間11.3解除時(shí)間第十二條合同的保管12.1合同正本一式三份12.2合同副本一式三份第十三條合同的履行地點(diǎn)和履行方式13.1履行地點(diǎn)13.2履行方式第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息：出賣(mài)人姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X2.2買(mǎi)受人信息：買(mǎi)受人姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買(mǎi)受人已支付全部房款。4.3過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)受人應(yīng)自收到房屋之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后，按照房屋所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)的要求，盡快辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過(guò)戶時(shí)間以房產(chǎn)管理部門(mén)的實(shí)際辦理時(shí)間為準(zhǔn)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修責(zé)任：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。5.3保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年；電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、設(shè)備安裝為兩年；裝修工程為一年。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約：（1）未按本合同約定時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.5%。（2）未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買(mǎi)受人違約：（1）未按本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.5%。（2）未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同履行過(guò)程中，任何一方提出變更要求的，應(yīng)書(shū)面通知其他各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.3合同解除：在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，各方可以協(xié)商一致解除合同。第九條雙方的其他權(quán)利和義務(wù)9.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證所售房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定；（2）按照合同約定時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋；（3）提供合法的房屋權(quán)屬證明；（4）協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定時(shí)間支付房款；（2）按照合同約定條件接收房屋；（3）妥善保管房屋，維護(hù)房屋的正常使用；（4）按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件10.3其他相關(guān)文件第十一條合同的簽訂、生效和解除11.1簽訂時(shí)間：本合同于年月日簽訂。11.2生效時(shí)間：本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3解除時(shí)間：如合同另有約定，按約定執(zhí)行；如無(wú)約定，合同解除時(shí)間以各方協(xié)商一致的時(shí)間為準(zhǔn)。第十二條合同的保管12.1合同正本一式三份，各方各執(zhí)一份。12.2合同副本一式三份，各方各執(zhí)一份。第十三條合同的履行地點(diǎn)和履行方式13.1履行地點(diǎn)：本合同的履行地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)北京市。13.2履行方式：各方按照合同約定的方式履行各自的義務(wù)。第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)內(nèi)容：（1）房屋交付后，買(mǎi)受人負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等日常維護(hù)費(fèi)用；（2）房屋交付后，出賣(mài)人不再負(fù)責(zé)房屋的一切維修責(zé)任；（3）如房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)聯(lián)系出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)并處理；（4）本合同的爭(zhēng)議解決方式為仲裁，具體按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同中所稱(chēng)的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供相關(guān)服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.3第三方應(yīng)在提供服務(wù)后，向甲乙方出具服務(wù)費(fèi)用發(fā)票或其他有效憑證。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的過(guò)錯(cuò)和疏忽造成的損失承擔(dān)責(zé)任。3.2除法律明確規(guī)定外，第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)甲乙方支付給第三方的費(fèi)用總額。3.3第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)甲乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同及甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中約定。4.2第三方應(yīng)遵守甲乙方的指令，按照本合同的約定履行義務(wù)。4.3甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，并不得無(wú)故拖欠或延遲支付。第五條第三方介入的變更5.1如甲乙方同意第三方變更服務(wù)內(nèi)容或費(fèi)用，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。第六條第三方違約的處理6.1第三方未按本合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方未按本合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第七條第三方與合同的解除7.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議解除后，本合同中與第三方相關(guān)的條款同時(shí)解除。7.2第三方與甲乙方的合同解除后，第三方應(yīng)停止提供服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方與合同的繼承8.1如甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議因繼承而發(fā)生變更，本合同中與第三方相關(guān)的條款應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。第九條第三方與合同的轉(zhuǎn)讓9.1甲乙方不得將其在本合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2第三方不得將其在本合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他第三方。第十條第三方與合同的爭(zhēng)議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙方與第三方可以選擇調(diào)解或仲裁解決。第十一條第三方與合同的履行地點(diǎn)和履行方式11.1第三方與甲乙方的合同履行地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)北京市。11.2第三方與甲乙方的合同履行方式，應(yīng)按照本合同及甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議約定。第十二條第三方與合同的保管12.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議正本一式三份，各方各執(zhí)一份。12.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議副本一式三份，各方各執(zhí)一份。第十三條第三方與合同的履行期限13.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)履行。第十四條第三方與合同的解除條件14.1如甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議約定了解除條件，應(yīng)按照約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件附件3：付款憑證附件4：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件5：房屋過(guò)戶手續(xù)清單附件6：房屋質(zhì)量保修合同附件7：物業(yè)服務(wù)合同附件8：中介服務(wù)合同附件9：評(píng)估報(bào)告附件10：監(jiān)理報(bào)告附件11：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款合同附件12：房屋保險(xiǎn)合同附件13：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)原件，確認(rèn)無(wú)誤后簽字。附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件，應(yīng)包括房屋基本情況、買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息、交易價(jià)格及支付方式、交付及過(guò)戶、質(zhì)量保修等條款。附件3：付款憑證，應(yīng)包括付款時(shí)間、金額、方式等詳細(xì)信息，由出賣(mài)人出具。附件4：房屋交付確認(rèn)書(shū)，應(yīng)由出賣(mài)人和買(mǎi)受人共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件。附件5：房屋過(guò)戶手續(xù)清單，應(yīng)詳細(xì)列明過(guò)戶所需材料和辦理流程。附件6：房屋質(zhì)量保修合同，應(yīng)包括保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等條款。附件7：物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款。附件8：中介服務(wù)合同，應(yīng)包括中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款。附件9：評(píng)估報(bào)告，應(yīng)包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等詳細(xì)信息。附件10：監(jiān)理報(bào)告，應(yīng)包括房屋施工過(guò)程的監(jiān)理情況、質(zhì)量評(píng)估等詳細(xì)信息。附件11：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款合同，應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款方式等條款。附件12：房屋保險(xiǎn)合同，應(yīng)包括保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)期限等條款。附件13：其他相關(guān)文件，包括但不限于房屋維修記錄、鄰里協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋。2.出賣(mài)人提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。3.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款。4.買(mǎi)受人未按約定條件接收房屋。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。6.甲乙方未按約定向第三方支付費(fèi)用。7.甲乙方未按約定履行與第三方簽訂的協(xié)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額的0.5%計(jì)算，作為違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失金額計(jì)算，包括但不限于房屋價(jià)值貶損、維修費(fèi)用、中介費(fèi)用等。3.遲延履行違約金：按照合同約定金額的0.5%計(jì)算，作為遲延履行違約金。4.解除合同：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法按時(shí)入住，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人支付違約金和損害賠償。2.出賣(mài)人提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人修復(fù)或賠償。3.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款，出賣(mài)人要求買(mǎi)受人支付違約金。4.買(mǎi)受人未按約定條件接收房屋，導(dǎo)致房屋交付遲延，出賣(mài)人要求買(mǎi)受人支付遲延履行違約金。全文完。2024年房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（三方簽署）3本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息1.3房屋共有人信息（如有）第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證明第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3定金金額及支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋交易過(guò)程中費(fèi)用承擔(dān)6.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用6.2費(fèi)用承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的變更、解除和終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十一條適用法律11.1合同適用的法律第十二條其他約定12.1雙方其他約定事項(xiàng)第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本13.3其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章14.2買(mǎi)方簽字蓋章14.3第三方簽字蓋章（如有）第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X所有權(quán)人證明：附錄一1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X購(gòu)買(mǎi)資質(zhì)證明：附錄二1.3房屋共有人信息（如有）共有人姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X共有人同意出售證明：附錄三第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于市區(qū)街道號(hào)具體門(mén)牌號(hào)：號(hào)2.2房屋面積房屋建筑面積：平方米套內(nèi)面積：平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)描述：層，室廳，衛(wèi)廚2.4房屋所有權(quán)證明房屋所有權(quán)證號(hào)：X土地使用權(quán)證號(hào)：X第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格房屋成交總金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：）3.2付款方式及時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將房款分三期支付給賣(mài)方：第一期：人民幣萬(wàn)元整，于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付；第二期：人民幣萬(wàn)元整，于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付；第三期：人民幣萬(wàn)元整，于房屋交付之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3定金金額及支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的保證。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為年月日。4.2房屋過(guò)戶時(shí)間雙方約定房屋過(guò)戶時(shí)間為年月日。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證賣(mài)方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并承諾自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問(wèn)題由賣(mài)方承擔(dān)維修責(zé)任。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施故障或老化等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由賣(mài)方承擔(dān)；因買(mǎi)方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買(mǎi)方承擔(dān)。第六條房屋交易過(guò)程中費(fèi)用承擔(dān)6.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于房屋中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、稅費(fèi)等。6.2費(fèi)用承擔(dān)方房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1違約行為包括但不限于：不履行合同約定的義務(wù)、延遲履行、不完全履行、提前解除合同等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%；違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑解決若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式任何一方可通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方，通知應(yīng)發(fā)送至雙方約定的聯(lián)系方式或地址。10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方應(yīng)在合同中約定明確的送達(dá)地址和聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十一條適用法律11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他約定12.1雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本13.3其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章14.2買(mǎi)方簽字蓋章14.3第三方簽字蓋章（如有）本合同一式三份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方介入的范圍和條件本合同履行過(guò)程中，如涉及專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的服務(wù)或需中立方進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)調(diào)的情況，甲乙雙方同意可以邀請(qǐng)第三方介入。第三方介入需甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面協(xié)議。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保其服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)中立公正地處理合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜，不得偏袒任何一方。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限于合同約定的范圍內(nèi)，且其賠償責(zé)任總額不超過(guò)人民幣萬(wàn)元整。第三方對(duì)其從業(yè)人員的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方從業(yè)人員的不當(dāng)行為造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方賠償責(zé)任第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任不免除其應(yīng)承擔(dān)的其他法律責(zé)任。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不構(gòu)成甲乙雙方之間的任何合同關(guān)系。甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。17.2第三方對(duì)甲乙雙方的信息保密第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。第十八條第三方解除合同18.1第三方解除合同的條件第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)無(wú)法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將損害其合法權(quán)益，可以解除合同。第三方解除合同的，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知甲乙雙方，并承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的直接損失。第十九條第三方違約19.1第三方違約行為第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，視為違約。19.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第二十條第三方權(quán)益保護(hù)20.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠服務(wù)費(fèi)用，不得擅自使用第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。20.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)成果享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，甲乙雙方不得侵犯。第二十一條附件21.1第三方服務(wù)協(xié)議21.2第三方提供的專(zhuān)業(yè)報(bào)告第二十二條簽字蓋章22.1賣(mài)方簽字蓋章22.2買(mǎi)方簽字蓋章22.3第三方簽字蓋章本合同一式三份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，不得有任何涂改、污損。說(shuō)明：作為合同附件，用以證明賣(mài)方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本要求：完整無(wú)缺，字跡清晰。說(shuō)明：作為合同附件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)記錄第三方服務(wù)的范圍、期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：作為合同附件，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件四：第三方提供的專(zhuān)業(yè)報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由第三方簽字或蓋章，并注明日期。說(shuō)明：作為合同附件，用以證明第三方服務(wù)的成果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：不履行合同約定的義務(wù)；延遲履行；不完全履行；提前解除合同；未經(jīng)對(duì)方同意，擅自改變合同內(nèi)容；法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：違約金：根據(jù)合同金額的一定比例（如5%）計(jì)算；賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算；繼續(xù)履行：要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)；解除合同：在違約方嚴(yán)重違約的情況下，守約方有權(quán)解除合同；違約方支付守約方因違約所支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方延遲支付房款，賣(mài)方可以要求買(mǎi)方支付延遲支付的違約金；如果賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方支付因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用損失。全文完。2024年房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（三方簽署）4本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題處理6.2保修期限第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1其他約定事項(xiàng)第十二條甲方（賣(mài)方）聲明12.1甲方聲明內(nèi)容第十三條乙方（買(mǎi)方）聲明13.1乙方聲明內(nèi)容第十四條丙方（第三方）聲明14.1丙方聲明內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路號(hào)，具體房號(hào)為X。1.2房屋面積：房屋建筑總面積為平方米，其中包括X平方米的居住面積和X平方米的附屬設(shè)施面積。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證編號(hào)為，登記日期為年月日。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1賣(mài)方信息：賣(mài)方名稱(chēng)：X法定代表人：X住所地：聯(lián)系方式：2.2買(mǎi)方信息：買(mǎi)方名稱(chēng)：X法定代表人：X住所地：聯(lián)系方式：第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：雙方協(xié)商一致，將上述房屋以人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆佰玖拾玖萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整）的價(jià)格進(jìn)行交易。3.2付款方式及時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣萬(wàn)元整支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶；剩余房款人民幣萬(wàn)元整，買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間：自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。第五條房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題處理：如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。6.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的保修期限為五年；家具、家電等附屬設(shè)施的保修期限按照產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)或廠家承諾執(zhí)行。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任：賣(mài)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任：買(mǎi)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決的，有權(quán)按照本條第8.1款的規(guī)定提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如一方確有解除合同的必要，應(yīng)提前三十日通知對(duì)方，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起計(jì)算。第十一條附加條款11.1其他約定事項(xiàng)：（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。（2）本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。（3）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條甲方（賣(mài)方）聲明12.1甲方聲明內(nèi)容：（1）甲方為本合同所列房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)。（2）甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的情形。（3）甲方承諾按照本合同約定，按時(shí)交付房屋，并辦理過(guò)戶手續(xù)。第十三條乙方（買(mǎi)方）聲明13.1乙方聲明內(nèi)容：（1）乙方具有購(gòu)買(mǎi)本合同所列房屋的合法權(quán)利和能力。（2）乙方保證按照本合同約定，按時(shí)支付房款，并配合辦理過(guò)戶手續(xù)。（3）乙方承諾自房屋交付之日起，按照本合同約定使用、維護(hù)和保管該房屋。第十四條丙方（第三方）聲明14.1丙方聲明內(nèi)容：（1）丙方作為本交易的擔(dān)保方，對(duì)甲乙雙方的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。（2）丙方保證在本合同履行過(guò)程中，協(xié)助甲乙雙方解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題。（3）丙方承諾本合同履行完畢后，不再就本交易涉及的房屋主張任何權(quán)利。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H履行需要參與合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、確保交易安全等。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助辦理的事項(xiàng)符合法律法規(guī)要求，真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有任何欺詐、誤導(dǎo)等行為。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)對(duì)其在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的過(guò)錯(cuò)或疏忽承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏琛⒀舆t或產(chǎn)生額外費(fèi)用等。3.2第三方責(zé)任限額：除非法律法規(guī)另有規(guī)定或甲乙雙方另有約定，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任總額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第四條第三方權(quán)益4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并按照約定方式進(jìn)行支付。4.2第三方在履行本合同過(guò)程中所獲得的甲乙雙方的信息和資料，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何無(wú)關(guān)方。第五條第三方退出5.1第三方如因特殊原因需退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。5.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，且第三方不再對(duì)退出后的合同履行承擔(dān)任何責(zé)任。第六條第三方與其他各方關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.2第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，不得將自身責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方。第七條第三方介入的額外條款7.1如本合同履行過(guò)程中涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行審查，以確保合同履行順利。第八條第三方責(zé)任劃分8.1如本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，涉及第三方的責(zé)任劃分，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法判決。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：家具、家電清單附件五：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件六：房屋質(zhì)量保修條款附件七：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)、面積、布局等信息，圖紙應(yīng)清晰可辨。附件四：家具、家電清單詳細(xì)要求：家具、家電清單應(yīng)詳細(xì)列明家具、家電的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等信息，清單應(yīng)簽字確認(rèn)。附件五：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的名稱(chēng)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件六：房屋質(zhì)量保修條款詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量保修條款應(yīng)詳細(xì)列明保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。附件七：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決途徑及具體操作流程。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等信息。附件九：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的額外約定事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋或未辦理過(guò)戶手續(xù)。2.賣(mài)方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，未按約定進(jìn)行維修或更換。3.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款或未配合辦理過(guò)戶手續(xù)。4.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋或未辦理過(guò)戶手續(xù)的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的1%。2.賣(mài)方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，未按約定進(jìn)行維修或更換的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)維修、更換費(fèi)用，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為維修、更換費(fèi)用的20%。3.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款或未配合辦理過(guò)戶手續(xù)的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的1%。4.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金計(jì)算方式為服務(wù)費(fèi)用的20%。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方可以根據(jù)本合同約定要求賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的1%。如賣(mài)方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方承擔(dān)維修、更換費(fèi)用，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為維修、更換費(fèi)用的20%。全文完。2024年房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（三方簽署）5本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.3房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格1.3.2支付方式及時(shí)間表第二條買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.1買(mǎi)方信息2.1.1買(mǎi)方姓名2.1.2買(mǎi)方聯(lián)系方式2.1.3買(mǎi)方身份證號(hào)2.2賣(mài)方信息2.2.1賣(mài)方姓名2.2.2賣(mài)方聯(lián)系方式2.2.3賣(mài)方身份證號(hào)第三條房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證4.2房屋瑕疵說(shuō)明4.3瑕疵處理方式第五條違約責(zé)任5.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第六條爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)8.2賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)第九條房屋保險(xiǎn)9.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任范圍9.2房屋保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第十條房屋租賃10.1租賃合同簽訂10.2租賃期限及租金第十一條附屬設(shè)施及物品11.1附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓11.2物品清單第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)12.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)街號(hào)室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.2.1買(mǎi)方應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心提交房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件，并按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求繳納契稅和其他相關(guān)稅費(fèi)。1.2.2賣(mài)方應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心提交房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件，并協(xié)助買(mǎi)方辦理相關(guān)手續(xù)。1.3房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）1.3.2支付方式及時(shí)間表：（1）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣萬(wàn)元整作為定金。（2）買(mǎi)方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣萬(wàn)元整。（3）買(mǎi)方應(yīng)于房屋交付時(shí)，向賣(mài)方支付人民幣萬(wàn)元整。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.1買(mǎi)方信息2.1.1買(mǎi)方姓名：X2.1.2買(mǎi)方聯(lián)系方式：手機(jī)：X，郵箱：X2.1.3買(mǎi)方身份證號(hào)：X2.2賣(mài)方信息2.2.1賣(mài)方姓名：X2.2.2賣(mài)方聯(lián)系方式：手機(jī)：X，郵箱：X2.2.3賣(mài)方身份證號(hào)：X第三條房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.1.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。3.1.2房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)保證房屋符合本合同約定的交付條件。3.2房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間3.2.1賣(mài)方應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，賣(mài)方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給買(mǎi)方。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證4.1.1賣(mài)方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。4.1.2買(mǎi)方對(duì)房屋的質(zhì)量有異議的，應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)向賣(mài)方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。4.2房屋瑕疵說(shuō)明4.2.1賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方說(shuō)明房屋的瑕疵，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面。4.2.2買(mǎi)方對(duì)房屋的瑕疵有異議的，應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)向賣(mài)方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。4.3瑕疵處理方式4.3.1買(mǎi)方對(duì)房屋的瑕疵有異議的，賣(mài)方應(yīng)在收到買(mǎi)方異議后日內(nèi)采取合理措施進(jìn)行修復(fù)或者賠償。4.3.2賣(mài)方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或者賠償?shù)?，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約情形5.1.1買(mǎi)方未能按照本合同約定的時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的10%。5.1.2賣(mài)方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或者未能保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的10%。5.2違約責(zé)任承擔(dān)方式5.2.1違約金支付方式為從買(mǎi)方應(yīng)支付的房?jī)r(jià)款中扣除。5.2.2買(mǎi)方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2.3賣(mài)方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或者未能保證房屋質(zhì)量的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)8.1.1買(mǎi)方有權(quán)按照本合同的約定取得房屋的所有權(quán)。8.1.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款。8.1.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接收房屋。8.2賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)8.2.1賣(mài)方有權(quán)按照本合同的約定取得房?jī)r(jià)款。8.2.2賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量。8.2.3賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第九條房屋保險(xiǎn)9.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任范圍9.1.1房屋在保險(xiǎn)期間內(nèi)因火災(zāi)、爆炸、雷擊、暴雨、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震等自然災(zāi)害造成的損失，由保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同的約定負(fù)責(zé)賠償。9.1.2房屋在保險(xiǎn)期間內(nèi)因盜竊、搶劫、詐騙等犯罪行為造成的損失，由保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同的約定負(fù)責(zé)賠償。9.2房屋保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)9.2.1房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。9.2.2買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。第十條房屋租賃10.1租賃合同簽訂10.1.1買(mǎi)方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后日內(nèi)，與賣(mài)方簽訂房屋租賃合同。10.1.2租賃合同的期限、租金等事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商確定。10.2租賃期限及租金10.2.1租賃期限自租賃合同簽訂之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)年。10.2.2租金的支付方式、時(shí)間等事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商確定。第十一條附屬設(shè)施及物品11.1附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓11.1.1房屋附屬設(shè)施（包括但不限于電梯、空調(diào)、熱水器等）的所有權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。11.1.2房屋附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。11.2物品清單11.2.1房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單，由雙方另行協(xié)商確定。第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)12.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。12.1.2稅費(fèi)的計(jì)算、支付等事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商確定。12.2稅費(fèi)承擔(dān)方式12.2.1買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買(mǎi)方支付。12.2.2賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由賣(mài)方支付。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同的生效，以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成為準(zhǔn)。13.2合同終止條件13.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，本合同終止。13.3合同解除條件13.3.1在本合同有效期內(nèi)，任何一方未能履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。13.3.2在本合同有效期內(nèi)，出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均有權(quán)解除本合同。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。14.1.2雙方約定的其他事項(xiàng)，不得違反國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。14.2附件清單14.2.1附件清單包括但不限于房屋附屬設(shè)施清單、物品清單等。14.2.2附件清單由雙方另行協(xié)商確定，并作為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，參與協(xié)助完成本合同約定的義務(wù)和責(zé)任。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的各類(lèi)咨詢(xún)、評(píng)估、交易手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)2.1.1第三方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，確保甲乙方利益不受損失。2.1.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保本合同的合法性、合規(guī)性。2.2第三方介入的責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)不當(dāng)、不規(guī)范而導(dǎo)致的甲乙方損失。2.2.2第三方不承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致的合同執(zhí)行變化的責(zé)任。第三條第三方介入的報(bào)酬及支付3.1第三方介入的報(bào)酬3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取報(bào)酬。3.1.2第三方收取的報(bào)酬包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.2第三方報(bào)酬的支付3.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付第三方的報(bào)酬。3.2.2第三方報(bào)酬的支付時(shí)間、方式由甲乙方協(xié)商確定。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督4.1甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方介入過(guò)程進(jìn)行協(xié)調(diào)與監(jiān)督，確保合同約定的義務(wù)和責(zé)任得以履行。4.2甲乙方對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督和協(xié)調(diào)，不應(yīng)影響本合同的履行和甲乙方的利