2024年度二手按揭房屋買賣合同（含稅費(fèi)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手按揭房屋買賣合同（含稅費(fèi)）本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式1.4房屋交付時(shí)間及條件2.按揭貸款相關(guān)2.1貸款申請(qǐng)2.2貸款審批及額度2.3貸款期限及還款方式2.4貸款利率及費(fèi)用3.稅費(fèi)承擔(dān)及支付3.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)3.2稅費(fèi)支付責(zé)任及時(shí)間3.3稅費(fèi)計(jì)算及支付方式4.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶流程及時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用及支付4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的責(zé)任及義務(wù)5.房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋現(xiàn)狀及保修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式5.3維修保養(yǎng)的履行及驗(yàn)收6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約情形及責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式及途徑7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件及程序7.3合同解除條件及程序8.其他約定8.1房屋交付及使用8.2房屋轉(zhuǎn)讓及再融資8.3合同的繼承及贈(zèng)與9.法律法規(guī)及政策適用9.1法律法規(guī)及政策規(guī)定9.2合同與國(guó)家政策沖突的處理10.雙方聲明及承諾10.1真實(shí)身份及權(quán)利義務(wù)聲明10.2房屋交易真實(shí)性及合法性承諾11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款合同及相關(guān)文件12.合同簽訂日期及地點(diǎn)13.合同正本及副本份數(shù)14.雙方簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.姓名/名稱：【甲方姓名/名稱】2.身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】3.地址：【甲方地址】4.聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】1.姓名/名稱：【乙方姓名/名稱】2.身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】3.地址：【乙方地址】4.聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.3房屋交易價(jià)格及支付方式雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫：【交易價(jià)格】元整）。乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房款：1.乙方于本合同簽訂之日起【付款天數(shù)】?jī)?nèi)，向甲方支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整）；2.乙方應(yīng)于【付款日期】前，向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整）；3.剩余房款人民幣【剩余房款】元整（大寫：【剩余房款】元整），乙方應(yīng)通過按揭貸款方式支付給甲方，具體貸款事宜詳見本合同第二條規(guī)定。1.4房屋交付時(shí)間及條件雙方約定，甲方應(yīng)在【交付日期】前將房屋交付給乙方。交付條件如下：1.甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方；2.房屋應(yīng)符合本合同約定的房屋基本信息；3.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書應(yīng)齊全；4.房屋內(nèi)部應(yīng)整潔，家具、電器等設(shè)施應(yīng)正常使用。第二條按揭貸款相關(guān)2.1貸款申請(qǐng)乙方同意向【貸款銀行名稱】申請(qǐng)按揭貸款，用于支付本合同第一條第三項(xiàng)所述的剩余房款。乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，并簽訂貸款合同。2.2貸款審批及額度貸款銀行應(yīng)自收到乙方貸款申請(qǐng)之日起【審批天數(shù)】?jī)?nèi)完成審批，并確定貸款額度。貸款額度不得超過本合同第一條第三項(xiàng)所述的剩余房款。2.3貸款期限及還款方式貸款銀行同意給予乙方的貸款期限為【貸款期限】年，還款方式為等額本息。乙方應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)還款。2.4貸款利率及費(fèi)用貸款利率及各項(xiàng)費(fèi)用按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)承擔(dān)貸款銀行規(guī)定的所有貸款相關(guān)費(fèi)用。第三條稅費(fèi)承擔(dān)及支付3.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)本合同涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及稅率按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。3.2稅費(fèi)支付責(zé)任及時(shí)間1.乙方應(yīng)承擔(dān)本合同涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)；2.乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求按時(shí)足額繳納稅費(fèi)；3.稅費(fèi)支付時(shí)間為稅費(fèi)發(fā)生之日起【支付天數(shù)】?jī)?nèi)。3.3稅費(fèi)計(jì)算及支付方式乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求計(jì)算各項(xiàng)稅費(fèi)，并按時(shí)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式。第四條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶流程及時(shí)間雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶流程包括：【過戶流程內(nèi)容】。雙方應(yīng)共同配合，確保過戶手續(xù)在【過戶期限】?jī)?nèi)完成。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用及支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用包括：【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用內(nèi)容】。乙方應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用，并在【支付日期】前支付給甲方。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的責(zé)任及義務(wù)1.甲方應(yīng)提供合法、完整的房屋權(quán)屬證明文件，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3.雙方應(yīng)共同承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋現(xiàn)狀及保修責(zé)任甲方對(duì)本合同第一條第八條房屋交付及使用8.1房屋交付甲方應(yīng)在本合同第一條第四項(xiàng)約定的交付日期前，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。8.2使用規(guī)定1.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；2.不得損害房屋及其附屬設(shè)施；3.不得違反國(guó)家和地方有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)。第九條房屋轉(zhuǎn)讓及再融資9.1房屋轉(zhuǎn)讓在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前【通知天數(shù)】通知甲方，并按照本合同第一條第三項(xiàng)的剩余房款支付方式，支付給甲方。9.2房屋再融資未經(jīng)甲方同意，乙方不得以房屋為抵押物進(jìn)行再融資。如乙方確需再融資，應(yīng)提前【通知天數(shù)】通知甲方，并按照本合同第一條第三項(xiàng)的剩余房款支付方式，支付給甲方。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件及程序本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款等。10.3合同解除條件及程序1.雙方協(xié)商一致；2.符合法律法規(guī)和政策規(guī)定；3.滿足合同約定的解除條件。解除合同應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除后的權(quán)利義務(wù)處理。第十一條雙方聲明及承諾11.1真實(shí)身份及權(quán)利義務(wù)聲明甲方聲明：1.甲方為房屋的合法所有權(quán)人；2.甲方提供的房屋信息及權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效；3.甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行完畢后，將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利無償轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方聲明：1.乙方為具備完全民事行為能力的自然人（或單位）；2.乙方提供的個(gè)人信息及證件真實(shí)、有效；3.乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行完畢后，按約定支付房款，并享有房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利。11.2房屋交易真實(shí)性及合法性承諾雙方聲明，本合同項(xiàng)下的房屋交易系真實(shí)、合法，不存在任何虛假、欺詐行為。雙方均遵守國(guó)家和地方有關(guān)房屋交易的法律法規(guī)及政策規(guī)定。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付天數(shù)】?jī)?nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付天數(shù)】?jī)?nèi)，向乙方提供甲方及乙方身份證明的復(fù)印件。12.3貸款合同及相關(guān)文件乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付天數(shù)】?jī)?nèi)，向甲方提供貸款合同及相關(guān)文件的復(fù)印件。第十三條合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點(diǎn)】簽訂。第十四條合同正本及副本份數(shù)本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同交易過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)部門、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第三方對(duì)甲方和乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。第二條中介方介入2.1中介方職責(zé)中介方作為房屋買賣交易的協(xié)助方，應(yīng)負(fù)責(zé)：1.提供房屋買賣信息，協(xié)助雙方達(dá)成交易意向；2.協(xié)助雙方辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)；3.解釋相關(guān)政策法規(guī)，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。2.2中介方權(quán)利及報(bào)酬中介方有權(quán)按照行業(yè)規(guī)定收取中介費(fèi)。中介費(fèi)的計(jì)算方式及支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。2.3中介方責(zé)任限額中介方應(yīng)對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行失敗或產(chǎn)生損失的行為承擔(dān)責(zé)任。中介方的責(zé)任限額為其收取的中介費(fèi)的【倍數(shù)】倍，但不超過合同交易金額的【百分比】。第三條貸款銀行介入3.1貸款銀行職責(zé)貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，為乙方提供按揭貸款服務(wù)。貸款銀行負(fù)責(zé)審批貸款申請(qǐng)、發(fā)放貸款及收回貸款。3.2貸款銀行權(quán)利及義務(wù)貸款銀行有權(quán)收取貸款利息、罰息等費(fèi)用。貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款期限和還款方式，按時(shí)收取還款資金。3.3貸款銀行責(zé)任限額貸款銀行應(yīng)對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致貸款合同履行失敗或產(chǎn)生損失的行為承擔(dān)責(zé)任。貸款銀行的責(zé)任限額為其發(fā)放的貸款金額的【百分比】。第四條稅務(wù)部門介入4.1稅務(wù)部門職責(zé)稅務(wù)部門應(yīng)按照法律法規(guī)及稅收政策，對(duì)房屋買賣過程中的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。稅務(wù)部門負(fù)責(zé)審核稅費(fèi)申報(bào)材料，征收稅費(fèi)，并提供稅費(fèi)發(fā)票。4.2稅務(wù)部門權(quán)利及義務(wù)稅務(wù)部門有權(quán)依法征收稅費(fèi)，并依法對(duì)違反稅收法規(guī)的行為進(jìn)行處理。稅務(wù)部門應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，提供稅費(fèi)發(fā)票。4.3稅務(wù)部門責(zé)任限額稅務(wù)部門應(yīng)對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致稅費(fèi)征收失敗或產(chǎn)生損失的行為承擔(dān)責(zé)任。稅務(wù)部門的責(zé)任限額為其征收的稅費(fèi)金額的【百分比】。第五條產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)介入5.1產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及產(chǎn)權(quán)登記政策，對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記和管理。產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審核房屋權(quán)屬證明材料，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)權(quán)利及義務(wù)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)有權(quán)要求提供真實(shí)的房屋權(quán)屬證明材料，并按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書。5.3產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)責(zé)任限額產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記失敗或產(chǎn)生損失的行為承擔(dān)責(zé)任。產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其收取的登記費(fèi)用的【倍數(shù)】倍，但不超過合同交易金額的【百分比】。第六條第三方責(zé)任劃分6.1第三方責(zé)任劃分原則第三方承擔(dān)的責(zé)任以其在交易過程中的過錯(cuò)程度為依據(jù)。各方第三方的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同約定確定。6.2第三方之間責(zé)任的傳遞如一方第三方因另一方第三方的過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，受損方有權(quán)向有過錯(cuò)的一方第三方追償。第三方之間的責(zé)任傳遞應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定。第七條第三方介入的額外條款及說明7.1第三方介入的程序當(dāng)有第三方介入本合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成交易。7.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議，按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的支付方式、時(shí)間及金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。7.3第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并關(guān)注第三方在交易過程中的行為。如發(fā)現(xiàn)第三方有違規(guī)行為，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合作，并尋求法律救濟(jì)。本合同的修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本修正條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：房屋所有權(quán)證的原件彩色掃描件或復(fù)印件。附件說明：用于證明甲方為房屋的合法所有權(quán)人。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：買賣雙方的居民身份證、護(hù)照或其他有效身份證件的原件彩色掃描件或復(fù)印件。附件說明：用于確認(rèn)買賣雙方的身份及民事行為能力。3.貸款合同及相關(guān)文件附件要求：乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同、貸款申請(qǐng)表、還款計(jì)劃表等文件的原件彩色掃描件或復(fù)印件。附件說明：用于確認(rèn)乙方的貸款申請(qǐng)及貸款額度。4.房屋交付確認(rèn)書附件要求：由甲乙雙方簽署的確認(rèn)房屋交付情況的書面文件。附件說明：用于證明房屋已按照約定交付給乙方。5.稅費(fèi)繳納證明附件要求：稅務(wù)部門出具的稅費(fèi)繳納憑證。附件說明：用于證明乙方已按照約定繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件要求：產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)出具的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明文件。附件說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已按照約定轉(zhuǎn)移給乙方。7.中介服務(wù)合同或協(xié)議附件要求：甲乙雙方與中介方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議。附件說明：用于明確中介方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用。8.其他相關(guān)文件附件要求：根據(jù)交易過程中產(chǎn)生的其他文件要求，如補(bǔ)充協(xié)議、通知函等。附件說明：用于補(bǔ)充完善交易過程的相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按時(shí)交付房屋：甲方未按照本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。提供虛假信息：甲方提供的房屋信息及權(quán)屬證明文件存在虛假、錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為未按時(shí)支付房款：乙方未按照本合同約定的付款日期及方式支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：乙方未按照本合同約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.中介方違約行為未履行中介職責(zé)：中介方未按照本合同約定履行中介職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。泄露客戶信息：中介方未妥善保管甲乙雙方的信息，導(dǎo)致信息泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.貸款銀行違約行為未按時(shí)審批貸款：貸款銀行未按照本合同約定的審批時(shí)間完成貸款審批，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。擅自變更貸款條件：貸款銀行未按照本合同約定的貸款條件提供貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.稅務(wù)部門違約行為未按時(shí)出具稅費(fèi)發(fā)票：稅務(wù)部門未按照本合同約定的時(shí)間出具稅費(fèi)發(fā)票，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未按規(guī)定征收稅費(fèi)：稅務(wù)部門未按照法律法規(guī)及政策規(guī)定征收稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)違約行為未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記：產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)未按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記：產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)未按照法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)本合同約定的違約金計(jì)算方式，違約方應(yīng)支付違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：如違約方違約行為嚴(yán)重，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金【違約金金額】元，并有權(quán)要求解除合同。2.乙方未按照約定支付首付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金【違約金金額】元，并有權(quán)要求解除合同。3.中介方未按照約定履行中介職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除與中介方的服務(wù)合同，并要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度二手按揭房屋買賣合同（含稅費(fèi)）1本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)3.買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請(qǐng)及支付3.5尾款支付4.稅費(fèi)承擔(dān)4.1房屋交易稅費(fèi)4.2稅費(fèi)支付時(shí)間及方式5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)6.房屋維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問題6.2房屋維修責(zé)任分配7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.其他約定9.1房屋戶口遷移9.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算9.3水電氣等費(fèi)用結(jié)算9.4房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.合同的簽署、修改和補(bǔ)充13.1合同簽署13.2合同修改13.3合同補(bǔ)充14.合同的附件14.1附件內(nèi)容列表14.2附件的生效條件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號(hào)：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.1.4賣家戶籍地址：X1.1.5賣家通訊地址：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號(hào)：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X1.2.4買家戶籍地址：X1.2.5買家通訊地址：X第二條房屋信息2.1房屋地址：X2.2房屋面積：X平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.4房屋現(xiàn)狀描述：X第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格：X元3.2定金支付：買方在簽訂合同后X日內(nèi)支付定金X元，作為購買房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付：買方在合同簽訂后X日內(nèi)支付首付款X元，首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.4貸款申請(qǐng)及支付：買方應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)房屋貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。貸款批準(zhǔn)后，買方應(yīng)按照銀行的要求支付貸款金額。3.5尾款支付：房屋過戶完成后，買方應(yīng)支付尾款X元。尾款支付后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1房屋交易稅費(fèi)：包括契稅、個(gè)人所得稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由買方承擔(dān)。4.2稅費(fèi)支付時(shí)間及方式：買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)。稅費(fèi)的具體金額及支付方式由買方按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求支付。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后X日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給買方。5.2房屋過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在簽訂合同后X個(gè)月內(nèi)完成。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額及支付方式由買方按照相關(guān)政府部門的要求支付。第六條房屋維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問題：若房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.2房屋維修責(zé)任分配：若房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。但若問題系賣方在出售前已知的，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約：若賣家未能按合同約定交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題，賣家應(yīng)支付違約金X元。7.2買家違約：若買家未能按合同約定支付購房款項(xiàng)，買家應(yīng)支付違約金X元。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至X仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑解決：若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1房屋戶口遷移：賣方應(yīng)保證在過戶完成前將戶口遷出，如有特殊情況不能遷出，應(yīng)提前告知買方，并協(xié)助買方解決相關(guān)問題。9.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算：賣方應(yīng)向物業(yè)公司結(jié)清物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并將相關(guān)單據(jù)交予買方。9.3水電氣等費(fèi)用結(jié)算：賣方應(yīng)向相關(guān)公用事業(yè)公司結(jié)清水電氣等費(fèi)用，并將相關(guān)單據(jù)交予買方。9.4房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)：賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前物業(yè)管理費(fèi)的支付責(zé)任。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。10.2合同變更條件：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除條件：合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或終止之日起X年。11.3違約責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：詳見本合同第八條的約定。第十三條合同的簽署、修改和補(bǔ)充13.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同修改：合同的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同補(bǔ)充：合同的補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋平面圖附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件4：貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件附件5：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單復(fù)印件附件6：水電氣等費(fèi)用結(jié)算單復(fù)印件14.2附件的生效條件：附件作為本合同不可分割的一部分，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)辦理、物業(yè)費(fèi)結(jié)算等環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。若雙方無法達(dá)成一致，可協(xié)商決定。2.2第三方委托：甲方和乙方授權(quán)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)服務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和結(jié)果。3.2第三方義務(wù)：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保守甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲方和乙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付服務(wù)費(fèi)用。4.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：甲方和乙方應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)后，按照雙方協(xié)商確定的支付時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方機(jī)構(gòu)對(duì)于因其自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方責(zé)任免除：第三方機(jī)構(gòu)對(duì)于因甲方和乙方原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系獨(dú)立。6.2第三方與甲方、乙方的權(quán)利劃分：第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，與甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)無涉。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議：若在第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。7.2爭(zhēng)議解決方式：若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第八條第三方信息的披露與保護(hù)8.1第三方信息披露：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方披露與其服務(wù)相關(guān)的必要信息。8.2第三方信息保護(hù)：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露給無關(guān)方。第九條甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲方和乙方的權(quán)利：甲方和乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)提供高質(zhì)量的服務(wù)，并有權(quán)對(duì)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。9.2甲方和乙方的義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。10.2合同變更條件：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除條件：合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或終止之日起X年。11.3違約責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：詳見本合同第七條的約定。第十三條合同的簽署、修改和補(bǔ)充13.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同修改：合同的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同補(bǔ)充：合同的補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容列表：附件1：第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)清單附件2：第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件3：第三方機(jī)構(gòu)的授權(quán)書14.2附件的生效條件：附件作為本合同不可分割的一部分，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說明：本附件應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，包括但不限于房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、所有權(quán)證號(hào)等信息。附件2：房屋平面圖附件說明：本附件應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)，包括各房間的尺寸、位置關(guān)系等。附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件說明：本附件應(yīng)分別提供買賣雙方的有效身份證明復(fù)印件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件4：貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件附件說明：若買方選擇貸款方式支付購房款，本附件應(yīng)提供貸款批準(zhǔn)通知書的復(fù)印件，顯示貸款金額、利率、還款期限等信息。附件5：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單復(fù)印件附件說明：本附件應(yīng)清晰展示物業(yè)費(fèi)的結(jié)算情況，包括費(fèi)用的計(jì)算方式、結(jié)算時(shí)間、金額等信息。附件6：水電氣等費(fèi)用結(jié)算單復(fù)印件附件說明：本附件應(yīng)清晰展示水電氣等費(fèi)用的結(jié)算情況，包括費(fèi)用的計(jì)算方式、結(jié)算時(shí)間、金額等信息。附件7：第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)清單附件說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)辦理等服務(wù)。附件8：第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，包括各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額、計(jì)算方式等信息。附件9：第三方機(jī)構(gòu)的授權(quán)書附件說明：本附件應(yīng)明確授權(quán)第三方機(jī)構(gòu)代表買賣雙方辦理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋過戶、貸款申請(qǐng)等服務(wù)。附件10：房屋交付確認(rèn)書附件說明：本附件應(yīng)明確記錄房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)及相關(guān)條件，并由買賣雙方及第三方機(jī)構(gòu)共同簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買賣雙方未能按照合同約定的時(shí)間、金額支付購房款或相關(guān)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%或其他約定的金額。2.違約行為：買賣雙方未能按照合同約定的時(shí)間辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因延遲過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。3.違約行為：賣方未能按照合同約定交付房屋或存在質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%或其他約定的金額。4.違約行為：買方未能按照合同約定支付購房款或貸款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金金額為未支付金額的5%或其他約定的金額。5.違約行為：第三方機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供服務(wù)或存在過錯(cuò)。責(zé)任認(rèn)定：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給買賣雙方造成的損失，損失金額根據(jù)實(shí)際情況確定。6.違約行為：任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失，損失金額根據(jù)實(shí)際情況確定。全文完。2024年度二手按揭房屋買賣合同（含稅費(fèi)）2本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋買賣價(jià)格1.3房屋買賣方式2.二手按揭相關(guān)2.1按揭申請(qǐng)2.2按揭審批2.3按揭利率及還款方式3.稅費(fèi)承擔(dān)3.1房屋交易稅費(fèi)3.2按揭相關(guān)稅費(fèi)3.3其他稅費(fèi)4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶手續(xù)5.付款方式及時(shí)間5.1首付款5.2按揭貸款5.3尾款支付6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3第三方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.合同的附則9.1合同的解釋9.2合同的適用法律9.3合同的效力10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2按揭貸款合同10.3稅費(fèi)支付憑證11.其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)11.3戶口遷移12.雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3第三方簽字（如有）13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息（1）房屋坐落：________市________區(qū)________街道________號(hào)；（2）房屋面積：____平方米；（3）房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)；（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：________。1.2房屋買賣價(jià)格（1）房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）該價(jià)格包括但不限于房屋買賣價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電等配套設(shè)施費(fèi)用等；（3）房屋價(jià)格已包含本次交易應(yīng)繳納的稅費(fèi)。1.3房屋買賣方式（1）買方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，剩余房款通過按揭方式支付；（2）買方應(yīng)向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，并承擔(dān)按揭貸款相關(guān)的審批、利率及還款責(zé)任；（3）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并配合提供相關(guān)資料。第二條二手按揭相關(guān)2.1按揭申請(qǐng)（1）買方應(yīng)向銀行提交完整的按揭申請(qǐng)資料，包括但不限于身份證明、收入證明、征信報(bào)告等；（2）買方應(yīng)保證所提供的資料真實(shí)、完整、有效，如有虛假，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（3）買方應(yīng)按照銀行的要求參加面簽、評(píng)估、審批等按揭貸款流程。2.2按揭審批（1）銀行自收到買方按揭申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成審批；（2）如銀行審批通過，買方應(yīng)按照銀行的要求與銀行簽訂按揭貸款合同，并辦理相關(guān)手續(xù)；（3）如銀行審批不通過，買方應(yīng)重新申請(qǐng)或選擇其他貸款方式，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任由買方承擔(dān)。2.3按揭利率及還款方式（1）按揭貸款利率按銀行同期住房貸款利率執(zhí)行，具體利率以銀行審批為準(zhǔn)；（2）買方應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款方式和還款計(jì)劃進(jìn)行還款，如買方逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的罰息等違約責(zé)任；（3）買方提前還款的，應(yīng)提前向銀行提出申請(qǐng)，并按照銀行的規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。第三條稅費(fèi)承擔(dān)3.1房屋交易稅費(fèi)（1）雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的房屋交易稅費(fèi)；（2）房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等；（3）買方應(yīng)承擔(dān)本次交易涉及的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。3.2按揭相關(guān)稅費(fèi)（1）買方應(yīng)承擔(dān)按揭貸款產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用；（2）買方應(yīng)按照銀行的要求購買相關(guān)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。3.3其他稅費(fèi)（1）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)其他應(yīng)繳納的稅費(fèi)；（2）如雙方約定由賣方承擔(dān)的費(fèi)用，應(yīng)在合同中明確；（3）如雙方約定由買方承擔(dān)的費(fèi)用，買方應(yīng)按照約定承擔(dān)。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間（1）房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)；（2）賣方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合合同約定的交付條件；（3）買方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋實(shí)際狀況與合同約定一致；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施已清點(diǎn)完畢，無遺留物品。4.3房屋過戶手續(xù)（1）雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)；（2）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間提供相關(guān)資料，并配合完成過戶手續(xù)；（3）房屋過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。第五條付款方式及時(shí)間5.1首付款（1）買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）首付款支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式；（3）買方支付首付款后，賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2按揭貸款（1）買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并按照銀行的要求簽訂按揭貸款合同；（2）銀行審批通過并放款后，第八條違約責(zé)任6.1賣方違約（1）賣方違反本合同約定，導(dǎo)致買方無法按照約定時(shí)間、價(jià)格取得房屋所有權(quán)的，賣方應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期交付比例；（2）賣方違反本合同約定，導(dǎo)致買方無法按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的，賣方應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期過戶比例；（3）賣方違反本合同約定，導(dǎo)致買方無法按照約定時(shí)間獲得按揭貸款的，賣方應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期放款比例。6.2買方違約（1）買方違反本合同約定，導(dǎo)致賣方無法按照約定時(shí)間、價(jià)格取得房款的，買方應(yīng)支付賣方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期支付比例；（2）買方違反本合同約定，導(dǎo)致賣方無法按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的，買方應(yīng)支付賣方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期過戶比例；（3）買方違反本合同約定，導(dǎo)致賣方無法按照約定時(shí)間獲得按揭貸款的，買方應(yīng)支付賣方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期放款比例。6.3第三方違約（1）如買方或賣方的債務(wù)人、擔(dān)保人等第三方違反本合同約定，導(dǎo)致買方或賣方無法按照約定時(shí)間、價(jià)格取得房款或辦理房屋過戶手續(xù)的，買方或賣方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期支付比例；（2）第三方違反本合同約定，導(dǎo)致買方或賣方無法按照約定時(shí)間獲得按揭貸款的，買方或賣方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期放款比例。第九條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議；7.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3仲裁解決如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。7.4法律途徑如雙方不同意仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；8.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照約定完成房屋買賣、過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件成就。第十一條合同的附則9.1合同的解釋9.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.3合同的效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十二條附件本合同附件包括：10.1房屋所有權(quán)證；10.2按揭貸款合同；10.3稅費(fèi)支付憑證；其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第十三條其他約定11.1房屋維修責(zé)任；11.2物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)；11.3戶口遷移；其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。第十四條雙方簽字12.1賣方簽字：____________12.2買方簽字：____________12.3第三方簽字（如有）：____________第十五條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。第十六條合同編號(hào)本合同編號(hào)為：_____。第二部分：第三方介入后的修正17.第三方介入概述17.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣、過戶等相關(guān)手續(xù)的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、按揭銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)交易中心等。17.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣、過戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方如違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲乙方房屋買賣、過戶等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。17.3第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于獲取甲乙方支付的服務(wù)費(fèi)用、要求甲乙方提供必要的證件和資料等。17.4第三方義務(wù)（1）按照甲乙方的要求，提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙方辦理房屋買賣、過戶等相關(guān)手續(xù)；（3）確保甲乙方提供的證件和資料的真實(shí)性、合法性；（4）維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益，不得擅自泄露甲乙方的個(gè)人信息。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額不應(yīng)超過甲乙方實(shí)際損失的金額。18.2第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額包括但不限于第三方在辦理房屋買賣、過戶等相關(guān)手續(xù)中發(fā)生的錯(cuò)誤、遺漏、拖延等導(dǎo)致甲乙方損失的情況。18.3甲乙方同意，第三方在履行本合同過程中，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系是基于本合同建立的。第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不受第三方與甲乙方之間其他合同的影響。19.2第三方與甲乙方之間的糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.3第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系在本合同終止后自動(dòng)解除。但第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)在本合同終止后仍然有效，包括但不限于保密義務(wù)、協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)等。20.第三方介入的額外條款20.1甲乙方同意，第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)在本合同終止后仍然有效，以確保甲乙方能夠順利完成房屋買賣、過戶等相關(guān)手續(xù)。20.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、支付方式等具體事項(xiàng)在本合同中另行約定。20.3甲乙方應(yīng)保證其提供的證件和資料的真實(shí)性、合法性。如甲乙方提供的證件和資料不真實(shí)、不合法，導(dǎo)致第三方無法協(xié)助甲乙方完成房屋買賣、過戶等相關(guān)手續(xù)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.4甲乙方同意，第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)受法律保護(hù)，第三方在履行本合同過程中發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、通訊費(fèi)等，由甲乙方承擔(dān)。21.附件21.1第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限