2024年度二手房地產(chǎn)買賣合同（公平交易版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房地產(chǎn)買賣合同（公平交易版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房地產(chǎn)定義2.房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.1房地產(chǎn)權(quán)證2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任3.房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房地產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間5.房地產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修責(zé)任5.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決6.交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用6.2稅費(fèi)承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額計(jì)算8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施10.4寵物問(wèn)題11.合同的履行期限11.1各方的履行期限12.合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的修訂12.3合同的附件13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽字蓋章14.合同附件14.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3二手房地產(chǎn)定義本合同所指的二手房地產(chǎn)是指甲方所有并愿意出售的位于____________________的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商鋪、寫字樓等。具體房屋信息詳見(jiàn)附件。第二條房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.1房地產(chǎn)權(quán)證甲方保證對(duì)其出售的二手房地產(chǎn)擁有完全的權(quán)屬，并持有合法的房地產(chǎn)權(quán)證。乙方有義務(wù)在簽署本合同時(shí)核實(shí)甲方的權(quán)屬證明。2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀二手房地產(chǎn)的現(xiàn)狀包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。具體現(xiàn)狀詳見(jiàn)附件。2.3產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任如因甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)證不真實(shí)、不合法或存在瑕疵導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或處置該房地產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付3.1交易價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定二手房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。3.2支付方式乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）人民幣現(xiàn)金支付：____________________元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：____________________元；（3）其他支付方式：____________________。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第四條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間雙方約定二手房地產(chǎn)的交付時(shí)間為：____年__月__日。4.2交付條件（1）甲方已將房地產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下；（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方提供的信息相符；（3）甲方已按照約定支付全部購(gòu)房款給乙方。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第五條房地產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二手房地產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量要求詳見(jiàn)附件。5.2保修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)二手房地產(chǎn)在過(guò)戶后的____年內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍和保修期限詳見(jiàn)附件。5.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決如雙方在質(zhì)量問(wèn)題上發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第六條交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用雙方同意，本次房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的交易費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，由乙方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，本次房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期銀行貸款利率。8.2買受人違約如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期銀行貸款利率。8.3違約賠償金額計(jì)算違約賠償金額的計(jì)算應(yīng)以雙方實(shí)際損失為依據(jù)，賠償金額最高不超過(guò)合同總金額的20%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意選擇____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1物業(yè)管理雙方同意，房地產(chǎn)交付后，物業(yè)管理等相關(guān)事宜由乙方負(fù)責(zé)。10.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷出二手房地產(chǎn)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該房地產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3附屬設(shè)施二手房地產(chǎn)附屬設(shè)施（如停車位、儲(chǔ)藏室等）的使用權(quán)及所有權(quán)歸乙方所有。10.4寵物問(wèn)題甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)前，將寵物遷出。如因?qū)櫸飭?wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條合同的履行期限11.1各方的履行期限甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房地產(chǎn)交付給乙方。乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。第十二條合同的附則12.1合同的解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的修訂本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同的附件本合同附件為房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片和其他相關(guān)文件。附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)___年__月__日。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___________________。13.3簽字蓋章甲方（出賣人）簽字：____________乙方（買受人）簽字：____________第十四條合同附件14.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，即為協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)交易而參與進(jìn)來(lái)的非合同主體。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保交易的順利進(jìn)行。第三方若未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有履行其職責(zé)所需的各項(xiàng)權(quán)利，包括但不限于查閱相關(guān)文件、實(shí)地查看房地產(chǎn)等。第二條第三方介入的具體事宜2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)的買賣，提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，并按照約定收取傭金。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)的交付過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保交付的房地產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供過(guò)戶過(guò)程中的咨詢和服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事宜和本合同的約定確定。如無(wú)特別約定，第三方責(zé)任限額應(yīng)為其收費(fèi)的____倍。3.2第三方責(zé)任限額的賠償如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。3.3第三方責(zé)任限額的例外第三方在故意或者重大過(guò)失情況下未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方不受責(zé)任限額的限制，應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損失的全部賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間的法律關(guān)系獨(dú)立，互不干擾。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方依據(jù)本合同的約定，享有履行其職責(zé)所需的各項(xiàng)權(quán)利。甲乙方應(yīng)予以配合，并提供必要的協(xié)助。4.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在本合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)其責(zé)任。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入的額外條款如甲乙方在交易過(guò)程中需要第三方介入的其他事宜，雙方可在本合同中予以補(bǔ)充。5.2第三方介入的說(shuō)明甲乙方應(yīng)充分了解第三方介入的具體事宜，并根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的服務(wù)。第三方介入的事項(xiàng)和費(fèi)用應(yīng)在附件中詳細(xì)列明。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如甲乙方需變更第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。6.2第三方介入的解除如甲乙方需解除第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙方違約如甲乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如因第三方介入的事宜產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇調(diào)解，雙方可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解；如選擇仲裁，雙方同意選擇____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；如選擇訴訟，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的附則9.1第三方介入的解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入的修訂本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3第三方介入的附件本合同附件為第三方介入的具體事宜和相關(guān)文件。附件與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的簽署10.1第三方介入的簽署日期本第三方介入的修正協(xié)議簽署日期為_(kāi)___年__月__日。10.2第三方介入的簽署地點(diǎn)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：房地產(chǎn)權(quán)證的正本由甲方持有，乙方應(yīng)在過(guò)戶前查看并確認(rèn)權(quán)證的真實(shí)性和合法性。附件中應(yīng)包含權(quán)證的復(fù)印件，以供乙方留存。附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片內(nèi)容：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房地產(chǎn)的實(shí)際狀況，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。照片應(yīng)由甲方提供，乙方應(yīng)在簽署合同前確認(rèn)照片與實(shí)際狀況的一致性。附件三：房屋附屬設(shè)施清單內(nèi)容：詳細(xì)列明房地產(chǎn)附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息。包括但不限于停車位、儲(chǔ)藏室、花園等。清單應(yīng)由甲方提供，乙方應(yīng)在簽署合同前確認(rèn)清單的準(zhǔn)確性。附件四：家具家電清單內(nèi)容：詳細(xì)列明房地產(chǎn)內(nèi)家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息。清單應(yīng)由甲方提供，乙方應(yīng)在簽署合同前確認(rèn)清單的準(zhǔn)確性。附件五：質(zhì)量保證書內(nèi)容：由甲方提供，承諾房地產(chǎn)的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量保證書應(yīng)明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。附件六：交易費(fèi)用明細(xì)表內(nèi)容：詳細(xì)列明交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。明細(xì)表應(yīng)由甲方提供，乙方應(yīng)在簽署合同前確認(rèn)費(fèi)用的準(zhǔn)確性和合理性。附件七：違約責(zé)任確認(rèn)書內(nèi)容：明確雙方在合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。確認(rèn)書應(yīng)由雙方簽署，作為合同的一部分。附件八：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書內(nèi)容：明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。確認(rèn)書應(yīng)由雙方簽署，作為合同的一部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期銀行貸款利率。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期銀行貸款利率。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常進(jìn)行，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期銀行貸款利率。4.甲方、乙方及第三方其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如甲方、乙方或第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)其他違約行為，導(dǎo)致合同無(wú)法正常進(jìn)行，應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度二手房地產(chǎn)買賣合同（公平交易版）1本合同目錄一覽1.合同主體1.1出賣人1.2買受人2.房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.過(guò)戶與交付4.1過(guò)戶流程4.2交付時(shí)間4.3交付條件5.房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密11.合同的生效、終止與失效11.1合同生效11.2合同終止11.3合同失效12.其他約定12.1附屬設(shè)施12.2家具家電12.3物業(yè)費(fèi)用13.合同的份數(shù)13.1合同副本13.2簽字蓋章14.附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2買賣雙方身份證明14.3房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系方式：_________________乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系方式：_________________第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置物業(yè)地址：____________________物業(yè)所在城市：________________物業(yè)所在區(qū)域：________________2.2房地產(chǎn)面積物業(yè)建筑面積：_________________平方米物業(yè)土地面積：_________________平方米2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀物業(yè)用途：____________________物業(yè)結(jié)構(gòu)：____________________物業(yè)竣工日期：________________第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本物業(yè)交易總金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式如下：（1）__________付款于本合同簽訂之日起________日內(nèi)支付人民幣_(tái)_______元整作為定金；（2）__________付款于________年________月________日前支付人民幣_(tái)_______元整作為首付款；（3）剩余房款人民幣_(tái)_______元整，乙方應(yīng)于________年________月________日前，通過(guò)__________方式支付給甲方。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的付款時(shí)間進(jìn)行支付，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付房款金額的萬(wàn)分之五作為違約金。第四條過(guò)戶與交付4.1過(guò)戶流程雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。具體流程如下：（1）乙方支付房款并提供相關(guān)證件；（2）甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（3）過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2交付時(shí)間物業(yè)交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后________日內(nèi)。4.3交付條件（1）物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）物業(yè)現(xiàn)狀與本合同描述一致；（3）物業(yè)附屬設(shè)施、家具家電等物品齊全，能夠正常使用。第五條房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)按照甲方提供的相關(guān)資料和證件，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)；（2）如因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)；（3）如因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生額外稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除9.1合同變更本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除除非法律法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除、終止或履行完畢之日終止。10.3違約保密如任何一方違反本合同的保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同的生效、終止與失效11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止（1）雙方履行完畢本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3合同失效本合同因違約、法律變化、政策調(diào)整等原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行的，自無(wú)法履行之日起失效。第十三條其他約定12.1附屬設(shè)施本合同所涉及的物業(yè)附屬設(shè)施包括但不限于電梯、空調(diào)、管道、電氣設(shè)備等，具體狀況詳見(jiàn)附件。12.2家具家電本合同所涉及的物業(yè)家具家電包括但不限于床、沙發(fā)、電視、冰箱等，具體清單詳見(jiàn)附件。12.3物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用，按照現(xiàn)行規(guī)定由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件。第十四條合同的份數(shù)13.1合同副本本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2簽字蓋章本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，簽字（或蓋章）之前本合同無(wú)效。附件：14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2買賣雙方身份證明14.3房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所述第三方是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及有效性負(fù)責(zé)。如第三方違反相關(guān)法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方服務(wù)約定16.1中介服務(wù)本合同所涉及的中介服務(wù)包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢服務(wù)等。中介方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。16.2評(píng)估服務(wù)16.3過(guò)戶服務(wù)過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)過(guò)戶過(guò)程中的資料真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。16.4貸款服務(wù)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，為乙方提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)貸款產(chǎn)品的合規(guī)性、利率、還款方式等事項(xiàng)負(fù)責(zé)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定除非本合同另有約定，第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、性質(zhì)及行業(yè)慣例確定。17.2第三方責(zé)任限額的說(shuō)明（1）中介方責(zé)任限額：中介方應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定承擔(dān)責(zé)任限額；（2）評(píng)估方責(zé)任限額：評(píng)估方應(yīng)按照評(píng)估合同的約定承擔(dān)責(zé)任限額；（3）過(guò)戶方責(zé)任限額：過(guò)戶方應(yīng)按照過(guò)戶服務(wù)合同的約定承擔(dān)責(zé)任限額；（4）貸款方責(zé)任限額：貸款方應(yīng)按照貸款合同的約定承擔(dān)責(zé)任限額。第十八條第三方權(quán)益保護(hù)18.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。18.3第三方對(duì)其在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙雙方相關(guān)信息，應(yīng)予以保密。18.4甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的工作成果，未經(jīng)第三方同意，不得擅自復(fù)制、傳播、泄露第三方服務(wù)成果。第十九條第三方違約處理19.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方因違約行為給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第二十條爭(zhēng)議解決20.1第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向第三方所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十一條合同的生效、終止與失效21.1本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。21.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至第三方服務(wù)完畢之日終止。21.3本合同失效后，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任仍應(yīng)繼續(xù)履行，直至履行完畢。第二十二條其他約定22.1本合同所涉及的第三方服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件。22.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。22.3本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。附件：23.1第三方服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議23.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證23.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正完畢。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票等相關(guān)證明文件，以證實(shí)甲方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：提供雙方的身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（如適用）、法定代表人證明書等，以證實(shí)雙方的法律地位。附件三：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等內(nèi)容。附件四：中介服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議詳細(xì)要求：提供中介方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件五：貸款服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議詳細(xì)要求：提供貸款方與甲乙雙方簽訂的貸款合同及相關(guān)協(xié)議，明確貸款產(chǎn)品的條款、利率、還款方式等。附件六：過(guò)戶服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議詳細(xì)要求：提供過(guò)戶方與甲乙雙方簽訂的過(guò)戶服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議，明確過(guò)戶方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：提供甲乙雙方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付房款；2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款；3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易總金額的千分之五；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同；4.違約方的其他義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法定或約定義務(wù)。示例說(shuō)明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同；2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同；3.若中介方未按照約定提供服務(wù)，甲方乙方可要求中介方支付違約金，并有權(quán)解除與中介方的服務(wù)合同；4.若貸款方未按照約定提供貸款服務(wù)，甲方乙方可要求貸款方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。全文完。2024年度二手房地產(chǎn)買賣合同（公平交易版）2本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.買賣價(jià)格與支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房地產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶費(fèi)用4.2過(guò)戶時(shí)間5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件6.房地產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)6.1賣家權(quán)利與義務(wù)6.2買家權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)14.附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2買賣雙方身份證明第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息賣家姓名：X賣家身份證號(hào)碼：X賣家聯(lián)系方式：X賣家地址：X1.2買家信息買家姓名：X買家身份證號(hào)碼：X買家聯(lián)系方式：X買家地址：X第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)具體位置描述：X2.2房地產(chǎn)面積房屋建筑面積為平方米土地使用面積為平方米2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)：X房屋樓層：層朝向：裝修情況：X房屋現(xiàn)狀描述：X第三條買賣價(jià)格與支付方式3.1買賣價(jià)格房屋成交價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：X）3.2支付方式現(xiàn)金支付轉(zhuǎn)賬支付貸款支付其他支付方式：X3.3支付時(shí)間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付房屋成交價(jià)的%作為定金，即人民幣萬(wàn)元整（大寫：X）。買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付剩余的%房款，即人民幣萬(wàn)元整（大寫：X）。第四條房地產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定計(jì)算。4.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。第五條房屋交付5.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付條件房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。房屋內(nèi)物品清單與合同約定一致。房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。第六條房地產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)6.1賣家權(quán)利與義務(wù)賣家應(yīng)保證所述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。賣家應(yīng)協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。賣家應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋及配套設(shè)施設(shè)備交付給買方。6.2買家權(quán)利與義務(wù)買家應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間，向賣家支付房款。買家應(yīng)協(xié)助賣家辦理過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。買家應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，接受房屋交付。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任若賣家未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買家支付違約金。7.2買家違約責(zé)任若買家未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金。違約金的具體金額和計(jì)算方式，雙方另行協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。買方支付定金后，本合同即視為生效。9.2合同終止條件雙方按照合同約定完成所有義務(wù)后，本合同自動(dòng)終止。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件合同履行過(guò)程中，若需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院任何因本合同引起的訴訟，均應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院管轄。第十三條其他約定13.1房屋維修責(zé)任房屋交付后，因自然損耗或正常使用造成的維修費(fèi)用，由買方承擔(dān)。房屋交付后，因賣家原因造成的損壞，維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)。13.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等）由買方承擔(dān)。第十四條附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的復(fù)印件。14.2買賣雙方身份證明附件中應(yīng)包含買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)或參與履行的非合同主體。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：房屋價(jià)格評(píng)估房地產(chǎn)交易中介服務(wù)過(guò)戶手續(xù)辦理貸款申請(qǐng)與審核第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。雙方有權(quán)根據(jù)自身需求和市場(chǎng)情況，選擇不同第三方機(jī)構(gòu)。2.2第三方指定第三方機(jī)構(gòu)的指定應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。雙方應(yīng)在合同中明確指定第三方機(jī)構(gòu)，并書面確認(rèn)。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)。第四條第三方費(fèi)用與支付4.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第三方費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并書面確認(rèn)。4.2支付方式與時(shí)間雙方應(yīng)在合同中約定支付第三方費(fèi)用的方式與時(shí)間。買方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)成果的交付5.1服務(wù)成果交付第三方完成服務(wù)后，應(yīng)向雙方提供相應(yīng)的服務(wù)成果，如評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶證明等。服務(wù)成果應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第六條第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方損失的最高賠償額度。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并書面確認(rèn)。第三方責(zé)任限額不應(yīng)低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第七條第三方糾紛解決7.1第三方糾紛若第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同一方或雙方損失，雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2第三方糾紛的解決途徑若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方與合同其他方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為服務(wù)提供者，與甲方和乙方之間是服務(wù)與