2024年度房地產(chǎn)買賣合同：購房人與開發(fā)商之間的購房協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同：購房人與開發(fā)商之間的購房協(xié)議2本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋類型2.3房屋面積2.4房屋用途3.買賣雙方3.1購房人信息3.2開發(fā)商信息4.購買價格4.1購房總價4.2付款方式4.3付款時間表5.交付與驗(yàn)收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)保障7.附加條款7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)7.2配套設(shè)施7.3物業(yè)管理8.違約責(zé)任8.1購房人違約8.2開發(fā)商違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律訴訟10.合同的變更和終止10.1變更條件10.2終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果12.合同的生效12.1簽署日期12.2生效條件13.其他條款13.1補(bǔ)充協(xié)議13.2通知程序14.附件14.1房屋平面圖14.2付款憑證14.3產(chǎn)權(quán)證明文件第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本合同是指購房人與開發(fā)商之間就購買位于【房屋位置】的【房屋類型】房屋達(dá)成的一致協(xié)議。1.2解釋本合同中的詞語，如“購房人”、“開發(fā)商”、“房屋”等，除非上下文明確另有定義，否則應(yīng)具有本條款所賦予的含義。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條房屋描述2.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【具體地址】，該地址對應(yīng)于開發(fā)商提供的房屋坐落。2.2房屋類型本合同所涉及的房屋類型為【住宅/商業(yè)/其他】，房屋的具體類型以開發(fā)商提供的資料為準(zhǔn)。2.3房屋面積本合同所涉及的房屋建筑面積為【建筑面積】，該面積經(jīng)雙方共同認(rèn)可。2.4房屋用途本合同所涉及的房屋用途為【自住/投資/其他】，房屋的具體用途應(yīng)以開發(fā)商提供的規(guī)劃用途為準(zhǔn)。第三條買賣雙方3.1購房人信息【甲方姓名】：【身份證號碼】：【聯(lián)系方式】：【通訊地址】：3.2開發(fā)商信息【乙方名稱】：【營業(yè)執(zhí)照號碼】：【注冊地址】：【聯(lián)系方式】：第四條購買價格4.1購房總價本合同約定的房屋總購買價格為人民幣【總價】（大寫：【總價】元整）。4.2付款方式【付款方式一】：【付款方式二】：4.3付款時間表【付款時間表】：第五條交付與驗(yàn)收5.1交付時間乙方應(yīng)在本合同約定的條件下，按照付款時間表的約定，將房屋交付給甲方。5.2交付條件【交付條件】：5.3驗(yàn)收程序甲方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的交付條件后，應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間乙方應(yīng)在本合同約定的條件下，協(xié)助甲方完成房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：【過戶費(fèi)用】：6.3產(chǎn)權(quán)保障乙方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1購房人違約甲方違反本合同的約定，未能按時支付購房款或履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房總價的【百分比】%。8.2開發(fā)商違約乙方違反本合同的約定，未能按時交付房屋或履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房總價的【百分比】%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和終止10.1變更條件任何一方均可書面通知對方要求變更本合同的條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議。10.2終止條件【終止條件】：第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2泄露后果如任何一方泄露了對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第十二條合同的生效12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效條件【生效條件】：第十三條其他條款13.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2通知程序雙方應(yīng)通過書面形式通知對方關(guān)于本合同的一切事項(xiàng)，通知應(yīng)按照對方提供的聯(lián)系方式進(jìn)行。第十四條附件14.1房屋平面圖本合同附件包括房屋平面圖，作為對本合同房屋描述的補(bǔ)充。14.2付款憑證本合同附件包括付款憑證，作為對付款方式和付款時間表的補(bǔ)充。14.3產(chǎn)權(quán)證明文件本合同附件包括產(chǎn)權(quán)證明文件，作為對產(chǎn)權(quán)過戶的補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)服務(wù)和個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、過戶代理方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同及行業(yè)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方支付因其服務(wù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第二條第三方介入的程序2.1選擇第三方甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方提供服務(wù)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍包括但不限于：【第三方服務(wù)范圍】：2.3第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)的期限為【起始日期】至【終止日期】，除非甲乙方另有約定。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用為【費(fèi)用金額】，費(fèi)用金額應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙方的協(xié)商結(jié)果。3.2支付方式甲方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款要求，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.3支付時間甲方應(yīng)按照第三方提供的時間表支付服務(wù)費(fèi)用，如有變更，應(yīng)與第三方協(xié)商一致。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過失導(dǎo)致甲方損失的最高賠償額。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額為【限額金額】，除非甲乙方另有約定。4.3第三方責(zé)任限額適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方損失的情況，包括但不限于：【適用情況】：第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，第三方對甲方提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間是協(xié)助與被協(xié)助的關(guān)系，乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成房屋買賣過程中的相關(guān)服務(wù)。5.3第三方與中介方關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，甲方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方支付違約金。6.3第三方違約金第三方違約金的計(jì)算方式為【計(jì)算方式】，違約金的上限不超過甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用總額。第七條第三方退出7.1第三方退出條件【退出條件】：7.2第三方退出程序第三方退出的，應(yīng)提前【提前通知時間】通知甲乙方，并按照甲乙方的要求完成交接手續(xù)。7.3第三方退出后果第三方退出的，不影響本合同的繼續(xù)履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)完成合同約定的義務(wù)。第八條第三方變更8.1第三方變更條件【變更條件】：8.2第三方變更程序第三方變更的，應(yīng)提前【提前通知時間】通知甲乙方，并按照甲乙方的要求完成變更手續(xù)。8.3第三方變更后果第三方變更的，本合同繼續(xù)履行，甲乙方應(yīng)與變更后的第三方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第九條第三方保險9.1第三方保險責(zé)任第三方應(yīng)為其在提供服務(wù)過程中可能發(fā)生的意外傷害或損失購買相應(yīng)的保險。9.2第三方保險憑證第三方應(yīng)向甲乙方提供保險憑證，證明其已購買相應(yīng)的保險。9.3第三方保險賠償如第三方在提供服務(wù)過程中發(fā)生意外傷害或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方保密義務(wù)10.1第三方保密內(nèi)容第三方應(yīng)保守本合同及甲乙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，不得泄露給任何第三方。10.2第三方泄露后果如第三方泄露了甲乙方的保密信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此造成的損失。第十一條第三方合規(guī)義務(wù)11.1第三方合規(guī)內(nèi)容第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法行為。11.2第三方合規(guī)后果如第三方違反了法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲乙方損失第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，用于確認(rèn)房屋的具體位置和結(jié)構(gòu)。附件2：付款憑證包括支付購房款的收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，用于證明甲方支付購房款的情況。附件3：產(chǎn)權(quán)證明文件包括房屋的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等，用于證明房屋的權(quán)屬情況。附件4：房屋交付確認(rèn)書用于確認(rèn)房屋交付的時間、狀態(tài)和條件，包括房屋的驗(yàn)收情況。附件5：過戶代理協(xié)議如涉及過戶代理，提供過戶代理方與甲乙方的協(xié)議，明確過戶代理的職責(zé)和權(quán)益。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議如涉及第三方服務(wù)，提供第三方與甲乙方的協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限和費(fèi)用。附件7：補(bǔ)充協(xié)議用于補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后簽訂的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付購房款。2.乙方未按約定時間交付房屋。3.第三方未按約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未按約定履行合同義務(wù)，如未配合辦理過戶手續(xù)。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，如未按時支付第三方服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房總價的【百分比】%。2.乙方違約乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房總價的【百分比】%。3.第三方違約第三方違約的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的【百分比】%。示例說明：如果甲方未按約定時間支付購房款，屬于甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為購房總價的5%。具體計(jì)算為例，如果購房總價為本合同約定的總房價，則甲方應(yīng)支付給乙方的違約金為總房價的5%，即【違約金金額】。如果乙方未按約定時