2024年度二手房產(chǎn)交易協(xié)議（價(jià)格優(yōu)惠版）

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房產(chǎn)交易協(xié)議（價(jià)格優(yōu)惠版）1本合同目錄一覽第一條房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶(hù)型1.4房源樓層1.5房源建造年份第二條交易雙方信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條維修責(zé)任及費(fèi)用6.1維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用第七條物業(yè)管理及費(fèi)用7.1物業(yè)管理7.2物業(yè)管理費(fèi)用第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)承擔(dān)第十一條隱私保護(hù)11.1隱私保護(hù)內(nèi)容第十二條合同的變更和補(bǔ)充12.1變更條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容第十三條合同的生效、終止和延續(xù)13.1生效條件13.2終止條件13.3延續(xù)條件第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房源面積：建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米1.3房源戶(hù)型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總樓層層，該房源位于層1.5房源建造年份：該房源建造于年第二條交易雙方信息2.1賣(mài)方信息：2.1.1賣(mài)方姓名：X2.1.2賣(mài)方身份證號(hào)：X2.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：X2.2買(mǎi)方信息：2.2.1買(mǎi)方姓名：X2.2.2買(mǎi)方身份證號(hào)：X2.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，該房源的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：買(mǎi)方將通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣(mài)方支付交易價(jià)格3.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣(mài)方將該房源交付給買(mǎi)方4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于交付完成后個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量：該房源符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，賣(mài)方保證該房源不存在重大質(zhì)量問(wèn)題5.2瑕疵責(zé)任：如該房源存在瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或降低交易價(jià)格，具體辦法雙方協(xié)商解決第六條維修責(zé)任及費(fèi)用6.1維修責(zé)任：自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)由買(mǎi)方負(fù)責(zé)6.2維修費(fèi)用：因維修產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外第七條物業(yè)管理及費(fèi)用7.1物業(yè)管理：該房源所在小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并支付物業(yè)管理費(fèi)用7.2物業(yè)管理費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體金額及支付方式詳見(jiàn)物業(yè)管理合同第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件：（1）在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可要求解除合同；（2）如賣(mài)方在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)未能交付房源，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同；（3）如買(mǎi)方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)未能支付交易價(jià)格，賣(mài)方有權(quán)要求解除合同；（4）雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2違約責(zé)任：（1）如賣(mài)方未能按照合同約定交付房源，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%；（2）如買(mǎi)方未能按照合同約定支付交易價(jià)格，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%；（3）如雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第十一條隱私保護(hù)11.1隱私保護(hù)內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息和隱私，不得泄露給第三方。第十二條合同的變更和補(bǔ)充12.1變更條件：合同一經(jīng)簽訂，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議；12.2補(bǔ)充內(nèi)容：合同一經(jīng)簽訂，如雙方同意補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十三條合同的生效、終止和延續(xù)13.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止；13.3延續(xù)條件：合同到期后，如雙方同意繼續(xù)履行，可簽訂書(shū)面延續(xù)協(xié)議。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱(chēng)的第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)事宜，并確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明2.1第三方介入：如甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入，雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（1）第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容；（2）服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（3）服務(wù)時(shí)間的約定；（4）服務(wù)質(zhì)量的保證；（5）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。2.3說(shuō)明：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2賠償限額：第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不超過(guò)甲乙方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用總額。3.3例外情況：第三方如能證明其不存在過(guò)錯(cuò)，或法律規(guī)定第三方不承擔(dān)責(zé)任的情況，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供方，與甲乙方形成服務(wù)合同關(guān)系。4.2責(zé)任劃分：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任，以其服務(wù)協(xié)議的約定為準(zhǔn)；本合同約定的甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不因第三方的介入而改變。第五條第三方介入的程序5.2第三方介入時(shí)間：第三方應(yīng)在甲乙方約定的時(shí)間內(nèi)，完成介入事項(xiàng)。5.3第三方報(bào)告：第三方完成介入事項(xiàng)后，應(yīng)向甲乙方提供相關(guān)報(bào)告或證明文件。第六條第三方費(fèi)用及支付6.1第三方費(fèi)用：第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，向甲乙方收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。6.3支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未能按照服務(wù)協(xié)議的約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理：甲乙方與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題；協(xié)商不成的，可依照服務(wù)協(xié)議的約定，通過(guò)法律途徑解決。第八條第三方與本合同的關(guān)系8.1第三方與本合同的關(guān)系：第三方與本合同的甲乙方形成獨(dú)立的服務(wù)合同關(guān)系。8.2本合同與服務(wù)協(xié)議的關(guān)系：本合同與甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議互為獨(dú)立，但服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同相沖突。第九條第三方信息的保密9.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲取的甲乙方信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起，至本合同終止或履行完畢之日止。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決：如本合同及服務(wù)協(xié)議的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源信息證明文件附件二：交易雙方身份證明文件附件三：交易價(jià)格證明文件附件四：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件五：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南附件六：物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)及費(fèi)用明細(xì)附件七：維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件十：第三方服務(wù)完成的證明文件附件十一：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件十二：房屋評(píng)估報(bào)告附件十三：交易過(guò)程中的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房源信息證明文件，應(yīng)包括房源的權(quán)屬證明、房屋結(jié)構(gòu)證明等相關(guān)文件，由賣(mài)方提供，買(mǎi)方有權(quán)要求查看。附件二：交易雙方身份證明文件，應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效身份證明，用于確認(rèn)交易雙方的身份。附件三：交易價(jià)格證明文件，應(yīng)包括交易價(jià)格的計(jì)算依據(jù)、支付方式等，由雙方確認(rèn)后簽字。附件四：房屋交付確認(rèn)書(shū)，應(yīng)包括房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等，由雙方確認(rèn)后簽字。附件五：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南，應(yīng)包括過(guò)戶(hù)所需的材料、流程、費(fèi)用等信息，由賣(mài)方提供，買(mǎi)方有權(quán)要求查看。附件六：物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)及費(fèi)用明細(xì)，應(yīng)包括物業(yè)管理的法律法規(guī)、費(fèi)用明細(xì)等，由賣(mài)方提供，買(mǎi)方有權(quán)要求查看。附件七：維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)，應(yīng)包括維修責(zé)任的承擔(dān)主體、維修費(fèi)用等，由雙方確認(rèn)后簽字。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議，應(yīng)包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等，由甲乙方與第三方簽訂。附件九：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證，應(yīng)包括支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用的支付憑證，由甲乙方提供。附件十：第三方服務(wù)完成的證明文件，應(yīng)包括第三方服務(wù)完成的證明，由第三方提供。附件十一：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，應(yīng)包括房屋的質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果，由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)提供。附件十二：房屋評(píng)估報(bào)告，應(yīng)包括房屋的評(píng)估價(jià)值，由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)提供。附件十三：交易過(guò)程中的其他重要文件，應(yīng)包括交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件，由雙方確認(rèn)后簽字。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房源；2.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；3.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)；4.任何一方未履行本合同或服務(wù)協(xié)議的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%；2.買(mǎi)方違約：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%；3.第