二手房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書（2024年度版含解讀）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書（2024年度版含解讀）1本合同目錄一覽1.代理協(xié)議概述1.1協(xié)議主體及定義1.2協(xié)議目的和范圍1.3代理期限2.房地產(chǎn)信息與銷售目標2.1房地產(chǎn)信息2.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.2房地產(chǎn)實際情況描述2.1.3房地產(chǎn)交易條件2.2銷售目標2.2.1銷售價格2.2.2銷售期限3.代理人的義務與權(quán)利3.1代理人的義務3.1.1房地產(chǎn)信息真實性保障3.1.2協(xié)助銷售過程3.1.3遵守相關(guān)法律法規(guī)3.2代理人的權(quán)利3.2.1銷售代理權(quán)3.2.2代理費用收取權(quán)3.2.3合同解除權(quán)4.委托人的義務與權(quán)利4.1委托人的義務4.1.1提供真實信息4.1.2配合銷售代理工作4.1.3支付代理費用4.2委托人的權(quán)利4.2.1對代理人的監(jiān)督權(quán)4.2.2合同解除權(quán)5.代理費用及支付方式5.1代理費用標準5.2支付方式及時間6.合同的解除和終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件7.違約責任7.1代理人違約責任7.2委托人違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責任10.適用法律與管轄10.1適用法律10.2管轄法院11.其他條款11.1合同的變更11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3附件12.簽字蓋章頁12.1代理人簽字12.2委托人簽字12.3見證人簽字（如有）13.附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復印件13.2房地產(chǎn)實際情況描述文件13.3其他相關(guān)文件14.合同生效日期及條件14.1合同生效日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條代理協(xié)議概述1.1協(xié)議主體及定義1.1.1本協(xié)議由下列雙方簽訂：1.1.2本協(xié)議所稱房地產(chǎn)，是指位于【房地產(chǎn)地址】的【房地產(chǎn)性質(zhì)】房產(chǎn)，證號：【房產(chǎn)證號】。1.1.3本協(xié)議代理銷售不含物業(yè)費、稅費等額外費用。1.2協(xié)議目的和范圍1.2.1乙方向甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理服務，包括但不限于房地產(chǎn)的宣傳推廣、客戶接待、交易協(xié)調(diào)等。1.2.2乙方代理銷售的范圍應嚴格遵守本協(xié)議約定的房地產(chǎn)信息及交易條件。1.3代理期限1.3.1本協(xié)議代理期限自【開始日期】至【結(jié)束日期】。1.3.2如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第二條房地產(chǎn)信息與銷售目標2.1房地產(chǎn)信息2.1.1甲方應向乙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明、實際情況描述等真實、完整、有效的信息。2.1.2甲方保證提供的信息不得含有任何虛假或誤導性內(nèi)容。2.1.3甲方應在協(xié)議期間保持房地產(chǎn)現(xiàn)狀，確保信息的準確性。2.2銷售目標2.2.1雙方同意，本次房地產(chǎn)的銷售底價為【底價金額】。2.2.2乙方應在代理期限內(nèi)努力達成銷售目標，確保房地產(chǎn)的順利出售。2.2.3銷售期限自本協(xié)議簽訂之日起計算，為【銷售期限】。第三條代理人的義務與權(quán)利3.1代理人的義務3.1.1乙方應對甲方提供的房地產(chǎn)信息保密，不得泄露給第三方。3.1.2乙方應積極開展房地產(chǎn)的銷售工作，尋找潛在買家。3.1.3乙方應遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地進行房地產(chǎn)銷售活動。3.2代理人的權(quán)利3.2.1乙方享有獨家銷售代理權(quán)，未經(jīng)甲方同意，甲方不得直接或間接授權(quán)第三方銷售該房地產(chǎn)。3.2.2乙方在代理銷售過程中產(chǎn)生的合理費用，有權(quán)向甲方提出報銷。3.2.3如甲方未履行其義務，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。第四條委托人的義務與權(quán)利4.1委托人的義務4.1.1甲方應保證其對房地產(chǎn)的合法所有權(quán)，不得存在任何權(quán)屬爭議。4.1.2甲方應協(xié)助乙方完成銷售過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明材料。4.1.3甲方應在協(xié)議期間按照約定向乙方支付代理費用。4.2委托人的權(quán)利4.2.1甲方有權(quán)對乙方的銷售工作進行監(jiān)督，并提出合理建議。4.2.2如乙方未履行其義務，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第五條代理費用及支付方式5.1代理費用標準5.1.1本協(xié)議代理費用為房地產(chǎn)成交價的【百分比】。5.1.2如成交價高于底價，則甲方應支付給乙方的代理費用為實際成交價的【百分比】。5.2支付方式及時間5.2.1甲方應在本協(xié)議簽訂后【時間】內(nèi)向乙方支付代理費用。5.2.2如房地產(chǎn)在代理期限內(nèi)未能成交，甲方仍應按照約定向乙方支付代理費用。第六條合同的解除和終止6.1合同解除條件6.1.1如雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。6.1.2如一方未履行本協(xié)議約定的義務，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。6.2合同終止條件6.2.1本協(xié)議代理期限屆滿，自動終止。6.2.2如房地產(chǎn)在代理期限內(nèi)成功出售，本協(xié)議也隨之終止。第八條違約責任8.1代理人違約責任8.1.1如乙方未能在代理期限內(nèi)完成銷售目標，應向甲方支付違約金，違約金為代理費用的【百分比】。8.1.2如乙方違反本協(xié)議的其他約定，應承擔相應的違約責任。8.2委托人違約責任8.2.1如甲方未按照約定支付代理費用，應向乙方支付遲延付款的違約金。8.2.2如甲方違反本協(xié)議的其他約定，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院申請調(diào)解。9.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應對在履行本協(xié)議過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息予以保密。10.2保密期限保密信息的保密期限為【保密期限】。10.3違約泄露責任如任何一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條其他條款11.1合同的變更本協(xié)議的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條適用法律與管轄12.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本協(xié)議引起的任何爭議，均由乙方所在地人民法院管轄。第十三條簽字蓋章頁本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方簽字：______________乙方簽字：______________見證人簽字（如有）：______________日期：【簽字日期】第十四條合同生效日期及條件14.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本協(xié)議的生效條件為甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明及其他相關(guān)文件真實、完整、有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本協(xié)議所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的參與房地產(chǎn)交易的其他各方，包括但不限于買方、賣方、中介方、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方應遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地參與房地產(chǎn)交易過程。2.2第三方應保證其提供的信息真實、完整、有效，不得含有任何虛假或誤導性內(nèi)容。2.3第三方應按照本協(xié)議的約定履行其義務，否則應承擔相應的違約責任。第三條甲乙方的權(quán)利與義務3.1甲方應向第三方提供真實、完整、有效的房地產(chǎn)信息，并協(xié)助第三方完成交易相關(guān)手續(xù)。3.2乙方應積極開展房地產(chǎn)的銷售工作，協(xié)助甲方和第三方完成交易。3.3甲乙雙方均有權(quán)要求第三方提供必要的文件和證明材料，以確保交易的安全和順利進行。第四條第三方責任限額4.1第三方應對因其自身原因?qū)е碌姆康禺a(chǎn)交易損失承擔責任。4.2第三方應對因其未履行本協(xié)議約定的義務而給甲乙雙方造成的損失承擔賠償責任。4.3甲乙雙方應對第三方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的損失承擔賠償責任，但賠償金額不得超過甲乙雙方因交易而獲得的實際利益。第五條第三方介入的附加條款5.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。5.2補充協(xié)議應包括但不限于第三方的責任范圍、賠償限額、爭議解決方式等內(nèi)容。5.3補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于本協(xié)議和補充協(xié)議的約定，不應超越該約定的范圍。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務劃分，應以本協(xié)議和補充協(xié)議的約定為準。6.3本協(xié)議和補充協(xié)議未約定的內(nèi)容，第三方與甲乙方的權(quán)利義務按照相關(guān)法律法規(guī)和交易習慣處理。第七條第三方違約處理7.1如第三方違反本協(xié)議或補充協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2如第三方違約導致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以賠償。7.3甲乙雙方應積極協(xié)助對方追究第三方的違約責任，并提供必要的證明材料。第八條第三方權(quán)益保護8.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。8.2甲乙雙方不得利用第三方提供的信息進行非法活動。8.3第三方對其提供的信息和服務享有合法權(quán)益，甲乙雙方不得擅自使用。第九條合同的變更與解除9.1甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議如有變更或解除，應經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。9.2補充協(xié)議的變更或解除不得影響本協(xié)議的履行。9.3本協(xié)議和補充協(xié)議的變更或解除均應符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十條適用法律與管轄10.1本協(xié)議和補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2本協(xié)議和補充協(xié)議引起的任何爭議，均由乙方所在地人民法院管轄。第十一條簽字蓋章頁本協(xié)議和補充協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。甲方簽字：______________乙方簽字：______________第三方簽字：______________見證人簽字（如有）：______________日期：【簽字日期】第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復印件附件二：房地產(chǎn)實際情況描述文件附件三：房地產(chǎn)交易條件說明附件四：中介服務合同附件五：評估機構(gòu)評估報告附件六：貸款機構(gòu)貸款審批文件附件七：交易雙方身份證明復印件附件八：代理費用支付證明附件九：合同解除或終止證明附件十：其他相關(guān)文件附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復印件說明：本附件應提供房地產(chǎn)的權(quán)屬證明復印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：房地產(chǎn)實際情況描述文件說明：本附件應詳細描述房地產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。附件三：房地產(chǎn)交易條件說明說明：本附件應說明房地產(chǎn)交易的相關(guān)條件，包括但不限于付款方式、過戶手續(xù)等。附件四：中介服務合同說明：本附件為中介方與甲乙雙方簽訂的服務合同，明確中介方的服務內(nèi)容、費用等。附件五：評估機構(gòu)評估報告說明：本附件為評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告，用于確定房地產(chǎn)的市場價值。附件六：貸款機構(gòu)貸款審批文件說明：本附件為貸款機構(gòu)出具的貸款審批文件，用于證明買方貸款的額度和條件。附件七：交易雙方身份證明復印件說明：本附件應提供交易雙方的身份證明復印件，以證明交易雙方的身份真實性。附件八：代理費用支付證明說明：本附件應提供代理費用的支付證明，以證明甲方已按照約定支付代理費用。附件九：合同解除或終止證明說明：本附件應提供合同解除或終止的證明文件，以證明合同的解除或終止條件已滿足。附件十：其他相關(guān)文件說明：本附件包括其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的文件，如交易記錄、稅費繳納證明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為示例：1.甲方未按照約定提供真實、完整、有效的房地產(chǎn)信息。2.乙方未按照約定積極開展房地產(chǎn)的銷售工作。3.第三方未按照約定履行其義務，如中介方未提供及時、準確的信息。4.甲方未按照約定支付代理費用。5.乙方未按照約定完成銷售目標。違約責任認定標準：1.甲方應向乙方支付違約金，違約金為代理費用的【百分比】。2.甲方未按照約定支付代理費用，應向乙方支付遲延付款的違約金。3.甲方違反本協(xié)議的其他約定，應承擔相應的違約責任。4.乙方未按照約定完成銷售目標，應向甲方支付違約金，違約金為代理費用的【百分比】。5.乙方違反本協(xié)議的其他約定，應承擔相應的違約責任。全文完。二手房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書（2024年度版含解讀）2本合同目錄一覽1.代理范圍1.1房地產(chǎn)類型1.2地理位置1.3代理期限2.代理權(quán)限2.1銷售價格2.2銷售條件2.3廣告宣傳3.代理報酬3.1傭金比例3.2支付方式3.3支付時間4.合作雙方的責任4.1房地產(chǎn)開發(fā)商的責任4.2代理公司的責任4.3雙方的其他責任5.合同的變更和終止5.1變更條件5.2終止條件5.3合同終止后的處理6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點6.3適用法律7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責任8.第三方受益人8.1第三方受益人身份8.2第三方受益人的權(quán)利8.3第三方受益人的責任9.合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同解除條件10.通知和送達10.1通知方式10.2送達地址10.3通知有效期限11.一般條款11.1合同的解釋11.2合同的適用范圍11.3合同的完整性和獨立性12.附加條款12.1附加條款的說明12.2附加條款的效力12.3附加條款的修改和解除13.簽署信息13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人信息14.附件14.1附件列表14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1房地產(chǎn)類型代理人同意代理銷售甲方名下的二手房地產(chǎn)，具體包括住宅、商業(yè)、辦公等類型的物業(yè)。1.2地理位置代理的二手房地產(chǎn)位于甲方提供的具體地址，詳細地理位置以附件一為準。1.3代理期限代理期限為自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第二條代理權(quán)限2.1銷售價格代理人應當根據(jù)市場情況和甲方授權(quán)，制定合理的銷售價格，并報甲方審批。2.2銷售條件代理人負責制定銷售條件，包括但不限于付款方式、定金數(shù)額、貸款安排等，并報甲方審批。2.3廣告宣傳代理人負責制定并實施廣告宣傳計劃，以提高二手房地產(chǎn)的知名度和吸引力。第三條代理報酬3.1傭金比例代理人的傭金比例為每筆交易的成交價的2%。3.2支付方式傭金支付方式為每筆交易成交后，甲方支付給代理人。3.3支付時間甲方應在交易完成后10個工作日內(nèi)，向代理人支付傭金。第四條合作雙方的責任4.1房地產(chǎn)開發(fā)商的責任甲方應保證二手房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并負責提供物業(yè)的相關(guān)資料。4.2代理公司的責任代理人應全力以赴進行銷售工作，并按照約定向甲方支付傭金。4.3雙方的其他責任雙方應遵守合同的約定，履行各自的義務，共同促進交易的完成。第五條合同的變更和終止5.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。5.2終止條件合同的終止條件如下：（1）代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行。5.3合同終止后的處理第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。6.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條第三方受益人8.1第三方受益人身份本合同的第三方受益人為甲方的債權(quán)人，具體名單和聯(lián)系方式詳見附件二。8.2第三方受益人的權(quán)利第三方受益人有權(quán)依據(jù)合同約定，從代理人的傭金中優(yōu)先受償其對甲方的債權(quán)。8.3第三方受益人的責任第三方受益人應按照合同約定，協(xié)助甲方和代理人完成合同的履行。第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同修改條件合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.3合同解除條件合同的解除條件如下：（1）代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行。第十條通知和送達10.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。10.2送達地址雙方的送達地址為合同中雙方約定的地址，如有變更，應書面通知對方。10.3通知有效期限通知自發(fā)送之日起，經(jīng)過對方確認收到即為有效。第十一條一般條款11.1合同的解釋本合同的解釋應遵循合同的字面含義，除非合同另有明確規(guī)定。11.2合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的一切領域。11.3合同的完整性和獨立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。第十二條附加條款12.1附加條款的說明附加條款是對本合同的補充，與本合同具有同等效力。12.2附加條款的效力附加條款經(jīng)雙方簽署后，成為本合同的一部分。12.3附加條款的修改和解除附加條款的修改和解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十三條簽署信息13.1簽署日期本合同簽署日期為______年______月______日。13.2簽署地點本合同簽署地點為______（省/市/自治區(qū)）______（城市）______（地址）。13.3簽署人信息甲方（賣方）：________________代理人（買方）：________________第十四條附件14.1附件列表附件一：二手房地產(chǎn)詳細信息附件二：第三方受益人名單及聯(lián)系方式14.2附件的有效性附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲方和代理人之外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務機構(gòu)等。15.2第三方責任第三方介入本合同項下的交易時，應獨立承擔相應的法律責任，甲方和代理人不對第三方的行為承擔任何責任。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)合同約定或法律規(guī)定的權(quán)益，應得到充分的保障和尊重。第十六條第三方介入的額外條款16.1第三方選擇甲方和代理人應共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同交易，并報雙方確認。16.2第三方義務第三方應按照甲方和代理人的要求，履行合同約定的義務，包括但不限于提供專業(yè)服務、協(xié)助交易完成等。16.3第三方費用第三方提供的服務費用由甲方和代理人按照約定承擔。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行本合同所承擔的責任的最高限額。17.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供的服務內(nèi)容以及甲乙雙方的協(xié)商確定，并在合同中明確。17.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額的調(diào)整需經(jīng)甲方和代理人協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)益和義務，由雙方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。18.2第三方與代理人關(guān)系第三方與代理人之間的權(quán)益和義務，由雙方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。18.3第三方與甲乙方劃分說明第三方在本合同項下的權(quán)益和義務，與甲乙方之間的權(quán)益和義務相互獨立，互不干擾。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方爭議解決地點第三方爭議解決地點為合同簽訂地。19.3適用法律第三方爭議的解決適用中華人民共和國法律。第二十條附加條款20.1附加條款的說明附加條款是對本合同的補充，與本合同具有同等效力。20.2附加條款的效力附加條款經(jīng)雙方簽署后，成為本合同的一部分。20.3附加條款的修改和解除附加條款的修改和解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第二十一條簽署信息21.1簽署日期本合同簽署日期為______年______月______日。21.2簽署地點本合同簽署地點為______（省/市/自治區(qū)）______（城市）______（地址）。21.3簽署人信息甲方（賣方）：________________代理人（買方）：________________第二十二條附件22.1附件列表附件一：第三方名單及聯(lián)系方式附件二：第三方服務協(xié)議22.2附件的有