2024年度二手房產(chǎn)中介代理銷售合同協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房產(chǎn)中介代理銷售合同協(xié)議本合同目錄一覽1.代理銷售房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)基本信息1.2房產(chǎn)交易方式1.3房產(chǎn)交易價格2.雙方權(quán)益與義務(wù)2.1中介方的權(quán)益與義務(wù)2.1.1中介方應(yīng)提供的服務(wù)2.1.2中介方不得干預(yù)的交易活動2.2房產(chǎn)出售方的權(quán)益與義務(wù)2.2.1出售方應(yīng)提供的資料與信息2.2.2出售方不得干預(yù)的交易活動2.3房產(chǎn)購買方的權(quán)益與義務(wù)2.3.1購買方應(yīng)提供的資料與信息2.3.2購買方不得干預(yù)的交易活動3.代理銷售期限3.1代理銷售起始日期3.2代理銷售終止日期4.代理銷售費用4.1中介方代理費用4.2費用支付方式與時間5.交易促成后的傭金計算5.1傭金計算標準5.2傭金支付方式與時間6.合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序7.違約責任7.1中介方的違約責任7.2出售方的違約責任7.3購買方的違約責任8.爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2請求第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟9.保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密義務(wù)的期限9.3違約泄露信息的賠償10.法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的方式11.其他條款11.1雙方約定的其他事項11.2附加條款的效力12.簽字蓋章12.1合同簽署的時間12.2合同簽署的地點12.3簽字蓋章的效力13.附件13.1房產(chǎn)證照復(fù)印件13.2交易雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件14.合同的生效與份數(shù)14.1合同的生效時間14.2合同的份數(shù)與保存第一部分：合同如下：第一條代理銷售房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)位于【具體地址】，建筑面積為【具體面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房產(chǎn)證號【房產(chǎn)證號】。1.1.2房產(chǎn)所有權(quán)人為【所有權(quán)人名稱】。1.2房產(chǎn)交易方式1.2.1本房產(chǎn)通過中介方【中介公司名稱】進行代理銷售。1.2.2交易方式為二手房產(chǎn)買賣，交易雙方為出售方與購買方。1.3房產(chǎn)交易價格1.3.1房產(chǎn)的交易價格為人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。1.3.2交易價格包括但不限于房產(chǎn)價值、裝修價值、附屬設(shè)施價值等。第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1中介方的權(quán)益與義務(wù)2.1.1中介方應(yīng)提供的服務(wù)（一）為出售方提供房產(chǎn)評估服務(wù)，確定房產(chǎn)的市場價值；（二）為出售方提供房產(chǎn)展示、推廣和廣告服務(wù)，以吸引潛在購買方；（三）為出售方和購買方提供看房服務(wù)，安排雙方實地查看房產(chǎn)；（四）協(xié)助雙方進行價格談判，促成交易；（五）提供交易過程中的咨詢服務(wù)，解答雙方關(guān)于交易的疑問。2.1.2中介方不得干預(yù)的交易活動（一）房產(chǎn)價格的確定；（二）交易雙方的談判過程；（三）交易雙方的支付方式；（四）交易雙方的資金往來。2.2房產(chǎn)出售方的權(quán)益與義務(wù)2.2.1出售方應(yīng)提供的資料與信息（一）房產(chǎn)所有權(quán)證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；（二）房產(chǎn)的實際情況，包括結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等；（三）房產(chǎn)的交易條件，包括價格、支付方式、交房時間等；（四）出售方的身份證明和其他必要的資料。2.2.2出售方不得干預(yù)的交易活動（一）中介方提供的服務(wù)內(nèi)容；（二）中介方的收費標準；（三）購買方的支付方式；（四）購買方的資金往來。2.3房產(chǎn)購買方的權(quán)益與義務(wù)2.3.1購買方應(yīng)提供的資料與信息（一）購買方的身份證明；（二）購買方的支付能力證明，如銀行存款證明、收入證明等；（三）購買方的購房意向，包括購房目的、購房預(yù)算等；（四）其他必要的資料。2.3.2購買方不得干預(yù)的交易活動（一）中介方提供的服務(wù)內(nèi)容；（二）中介方的收費標準；（三）出售方的價格確定；（四）出售方的資金往來。第三條代理銷售期限3.1代理銷售起始日期代理銷售起始日期為【起始日期】。3.2代理銷售終止日期代理銷售終止日期為【終止日期】。第四條代理銷售費用4.1中介方代理費用中介方代理費用為人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。4.2費用支付方式與時間代理費用支付方式為【支付方式】，支付時間為【支付時間】。第五條交易促成后的傭金計算5.1傭金計算標準傭金計算標準為交易價格的【百分比】%。5.2傭金支付方式與時間傭金支付方式為【支付方式】，支付時間為【支付時間】。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序合同變更的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致；（二）因政策法規(guī)變化需要變更；（三）其他特殊情況。合同變更的程序為：（一）雙方簽訂變更協(xié)議；（二）中介方核實變更內(nèi)容；（三）各方按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。6.2合同終止的條件與程序合同終止的條件如下：（一）代理銷售期限屆滿；（二）交易成功，合同目的實現(xiàn)；（三）雙方協(xié)商一致終止；（四）因不可抗力導致合同無法履行。合同終止的程序為：（一）雙方簽訂終止協(xié)議；（二）中介方停止提供服務(wù)；（三）各方按照終止后的合同內(nèi)容第八條違約責任8.1中介方的違約責任中介方未按照約定提供服務(wù)或違反合同條款的，應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（一）支付違約金，違約金為代理費用的【百分比】%；（二）賠償因此給出售方或購買方造成的直接經(jīng)濟損失；（三）支付因違約產(chǎn)生的其他費用，如訴訟費、律師費等。8.2出售方的違約責任出售方未按照約定提供房產(chǎn)信息或違反合同條款的，應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（一）支付違約金，違約金為交易價格的【百分比】%；（二）賠償因此給中介方或購買方造成的直接經(jīng)濟損失；（三）支付因違約產(chǎn)生的其他費用，如訴訟費、律師費等。8.3購買方的違約責任購買方未按照約定支付購房款項或違反合同條款的，應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（一）支付違約金，違約金為交易價格的【百分比】%；（二）賠償因此給中介方或出售方造成的直接經(jīng)濟損失；（三）支付因違約產(chǎn)生的其他費用，如訴訟費、律師費等。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2請求第三方調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、交易雙方的個人信息、房產(chǎn)信息等。10.2保密義務(wù)的期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后【期限】年失效。10.3違約泄露信息的賠償如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)、稅費承擔等。11.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)嚴格遵守。第十二條簽字蓋章12.1合同簽署的時間合同簽署時間為【簽署時間】。12.2合同簽署的地點合同簽署地點為【簽署地點】。12.3簽字蓋章的效力雙方簽字蓋章后，合同立即生效。第十三條附件13.1房產(chǎn)證照復(fù)印件13.2交易雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同的生效與份數(shù)14.1合同的生效時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的份數(shù)與保存合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同交易無關(guān)的獨立個體或機構(gòu)。第二條第三方介入的情況2.1第三方介入包括但不限于：（一）金融機構(gòu)，如銀行、貸款公司等，為購買方提供融資服務(wù)；（二）房屋評估機構(gòu)，為房產(chǎn)價值進行評估；（三）律師事務(wù)所，為合同提供法律咨詢或見證；（四）物業(yè)服務(wù)公司，為房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理服務(wù)；（五）其他與交易有關(guān)的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)。第三條第三方介入后的責任分配3.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方的選擇合法、合規(guī)，并對其行為負責。3.2第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對提供的服務(wù)承擔責任。3.3甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第四條第三方責任限額4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責任限額，以防止第三方濫用權(quán)利或逃避責任。4.2責任限額包括但不限于：（一）第三方服務(wù)的范圍和標準；（二）第三方應(yīng)承擔的責任和義務(wù)；（三）第三方違約時的賠償限額；（四）第三方侵權(quán)時的賠償限額。第五條第三方介入的額外條款（一）第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和期限；（二）第三方服務(wù)費用的支付方式和時間；（三）第三方違約或侵權(quán)時的處理方式；（四）合同解除或終止時的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系為獨立的服務(wù)提供者，不構(gòu)成甲乙雙方之間的代理、合伙或雇傭關(guān)系。6.2甲乙雙方不應(yīng)將第三方視為合同的一方，也不應(yīng)要求第三方履行合同中不屬于其義務(wù)的責任。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如需變更或解除，應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定。7.2變更或解除合同不影響甲乙雙方與第三方之間已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的保密信息承擔保密義務(wù)。9.2保密義務(wù)的期限自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后【期限】年失效。第十條第三方介入的違約責任10.1第三方未按照約定提供服務(wù)或違反合同條款的，應(yīng)承擔違約責任。10.2違約責任包括但不限于：（一）支付違約金；（二）賠償因此給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟損失；（三）支付因違約產(chǎn)生的其他費用，如訴訟費、律師費等。第十一條第三方介入的其他事項11.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，防止因權(quán)利義務(wù)不明確而產(chǎn)生爭議。11.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保交易順利進行。第十二條簽字蓋章12.1合同簽署時間為【簽署時間】。12.2合同簽署地點為【簽署地點】。12.3簽字蓋章的效力雙方簽字蓋章后，合同立即生效。第十三條附件13.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同副本；13.2第三方服務(wù)的相關(guān)證明文件；13.3其他重要文件。第十四條合同的生效與份數(shù)14.1合同的生效時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的份數(shù)與保存合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證照復(fù)印件附件2：交易雙方身份證明復(fù)印件附件3：房產(chǎn)評估報告附件4：中介服務(wù)費用支付證明附件5：第三方服務(wù)合同副本附件6：物業(yè)服務(wù)合同副本附件7：貸款合同副本附件8：房屋交易稅費支付證明附件9：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件附件10：其他重要文件附件1的詳細要求和說明：房產(chǎn)證照復(fù)印件應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，必須清晰、完整，無任何涂改、破損痕跡。附件2的詳細要求和說明：交易雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證、護照、營業(yè)執(zhí)照等，必須真實、有效，無任何偽造、篡改情況。附件3的詳細要求和說明：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有合法資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)價值、評估依據(jù)、評估日期等，必須真實、準確。附件4的詳細要求和說明：中介服務(wù)費用支付證明應(yīng)包括支付憑證、支付記錄等，證明甲乙雙方已按約定支付中介服務(wù)費用。附件5的詳細要求和說明：第三方服務(wù)合同副本應(yīng)包括合同雙方、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用支付等條款，必須明確、具體。附件6的詳細要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同副本應(yīng)包括物業(yè)公司名稱、服務(wù)范圍、服務(wù)期限、費用支付等條款，必須明確、具體。附件7的詳細要求和說明：貸款合同副本應(yīng)包括貸款銀行、貸款金額、還款期限、利率等條款，必須明確、具體。附件8的詳細要求和說明：房屋交易稅費支付證明應(yīng)包括稅費種類、計算方式、支付金額等，必須真實、有效。附件9的詳細要求和說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)包括過戶申請、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等，必須完整、真實。附件10的詳細要求和說明：其他重要文件包括但不限于交易過程中的通訊記錄、會議紀要、補充協(xié)議等，必須真實、有效。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按約定時間支付中介服務(wù)費用；2.甲乙雙方未按約定時間支付房產(chǎn)交易價款；3.甲乙雙方未按約定履行房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.中介方未按約定提供服務(wù)，如未按時推廣房產(chǎn)、未提供看房服務(wù)等；5.中介方未按約定保密甲乙雙方的個人信息和房產(chǎn)信息；6.第三方未按約定提供服務(wù)，如評估機構(gòu)提供虛假評估報告、物業(yè)公司服務(wù)不到位等；7.第三方未按約定履行服務(wù)合同，如未提供承諾的服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定等。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金計算方式進行賠償，如無約