二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)托管運營合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)托管運營合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3托管物業(yè)定義第二條托管范圍與內(nèi)容2.1托管物業(yè)范圍2.2托管業(yè)務(wù)內(nèi)容第三條托管期限3.1托管開始日期3.2托管結(jié)束日期第四條托管費用4.1托管費用標準4.2費用支付方式第五條托管要求及標準5.1乙方應遵守的法律法規(guī)5.2乙方應承擔的義務(wù)第六條托管期間的物業(yè)維護6.1乙方負責的維護事項6.2維護費用承擔方式第七條托管期間的物業(yè)改造7.1改造項目及費用7.2改造申請及審批流程第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽流程第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條其他約定13.1甲方與乙方其他約定事項第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)地產(chǎn)有限公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3托管物業(yè)定義：指甲方擁有的，位于××省××市××區(qū)××路××號的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，包括但不限于購物中心、辦公樓、停車場等。第二條托管范圍與內(nèi)容2.1托管物業(yè)范圍：甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，包括但不限于購物中心、辦公樓、停車場等。2.2托管業(yè)務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)備設(shè)施運行及維護、停車服務(wù)、公共秩序維護等。第三條托管期限3.1托管開始日期：本合同簽訂之日起。3.2托管結(jié)束日期：至2024年12月31日止。第四條托管費用4.1托管費用標準：人民幣元/月/平方米。4.2費用支付方式：甲方應于每月5日前，將當月托管費用支付給乙方。第五條托管要求及標準5.1乙方應遵守的法律法規(guī)：乙方應遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《合同法》等。5.2乙方應承擔的義務(wù)：乙方應按照甲方要求，保證托管物業(yè)的正常運行，確保甲方及顧客的財產(chǎn)安全和人身安全，維護甲方及顧客的合法權(quán)益。第六條托管期間的物業(yè)維護6.1乙方負責的維護事項：乙方應負責托管期間物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。6.2維護費用承擔方式：維護費用包含在托管費用中，由甲方支付給乙方。第七條托管期間的物業(yè)改造7.1改造項目及費用：乙方如需對托管物業(yè)進行改造，應提前向甲方提出申請，并承擔相應改造費用。7.2改造申請及審批流程：乙方提出改造申請后，甲方應在10個工作日內(nèi)審批完畢。審批通過后，乙方方可進行改造。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：在合同履行期間，若雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，可簽訂補充協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。8.2解除條件：在合同履行期間，若一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。解除合同需提前30天書面通知對方。第九條違約責任9.1甲方違約責任：甲方未按約定時間支付托管費用，應支付違約金，違約金為應支付費用總額的5%。9.2乙方違約責任：乙方未按約定履行托管職責，導致甲方或顧客遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3訴訟解決：調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同到期，或者雙方同意提前終止合同。11.3合同續(xù)簽流程：合同到期前3個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。如需續(xù)簽，應簽訂新的合同，并報相關(guān)部門備案。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2泄露后果：泄露方應承擔泄露給對方造成的經(jīng)濟損失賠償責任。第十三條其他約定13.1甲方與乙方其他約定事項：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：×××商業(yè)地產(chǎn)有限公司法定代表人（簽字）：____________14.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：×××物業(yè)管理有限公司法定代表人（簽字）：____________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事宜進行如下補充：第一條第三方定義1.1第三方：指除甲方、乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他法人、自然人或組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形包括但不限于：中介服務(wù)、評估審計、技術(shù)支持、維修保養(yǎng)、保險理賠等。第三條第三方選擇與委托3.1甲方、乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應的委托協(xié)議。3.2甲方、乙方應確保第三方具備相應的資質(zhì)、能力和信譽，以保證合同的正常履行。第四條第三方責任4.1第三方應按照委托協(xié)議的約定，履行相應的職責，并承擔相應的責任。4.2第三方如因過錯導致甲方、乙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第五條第三方支付5.1甲方、乙方應按照委托協(xié)議的約定，支付第三方的服務(wù)費用。5.2第三方服務(wù)費用應在雙方確認服務(wù)完成后支付。第六條第三方保密義務(wù)6.1第三方應對在合同履行過程中獲悉的甲方、乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密。6.2第三方如泄露甲方、乙方秘密，應承擔泄露給對方造成的經(jīng)濟損失賠償責任。第七條第三方與甲方、乙方的溝通協(xié)作7.1第三方應保持與甲方、乙方的良好溝通，及時報告合同履行情況。7.2甲方、乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。第八條第三方責任限額8.1第三方應承擔的責任限額應在其委托協(xié)議中明確。8.2若第三方未能按照委托協(xié)議履行義務(wù)，導致甲方、乙方遭受損失，第三方責任限額不得超過其應當承擔的賠償金額。第九條第三方退出9.1第三方如欲退出合同，應提前30天書面通知甲方、乙方。9.2第三方退出后，應按照委托協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的正常履行。第十條第三方介入的變更與解除10.1甲方、乙方如需變更或解除與第三方的委托協(xié)議，應提前30天書面通知第三方。10.2變更或解除委托協(xié)議后，甲方、乙方應與第三方協(xié)商，確保合同的正常履行。第十一條第三方介入的爭議解決11.1甲方、乙方與第三方在委托協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成時，可向甲方、乙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向甲方、乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條本修正條款的生效本修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。本修正條款與原合同具有同等效力。甲方（蓋章）：×××商業(yè)地產(chǎn)有限公司法定代表人（簽字）：____________乙方（蓋章）：×××物業(yè)管理有限公司法定代表人（簽字）：____________第三方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：____________日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：托管物業(yè)清單詳細列出托管物業(yè)的具體信息，包括物業(yè)的位置、面積、設(shè)施等。附件二：托管費用明細表詳細列出托管費用的計算方式、支付周期等信息。附件三：托管要求及標準詳細說明詳細說明乙方應遵守的法律法規(guī)和承擔的義務(wù)，包括物業(yè)維護、安全管理等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細列出第三方服務(wù)的范圍、費用、責任等內(nèi)容。附件五：保密協(xié)議詳細列出雙方應保守的秘密內(nèi)容以及泄露秘密的后果。附件六：爭議解決方式詳細說明詳細說明合同爭議的解決流程，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件七：合同變更與解除詳細說明詳細說明合同變更與解除的條件、流程及后果。附件八：違約行為及責任認定詳細說明詳細列出違約行為及相應的責任認定標準。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付托管費用。2.乙方未按約定履行托管職責。3.第三方未按委托協(xié)議履行義務(wù)。違約責任認定標準：1.甲方違約：甲方應支付違約金，違約金為應支付費用總額的5%。2.乙方違約：乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)違約行為造成的損失計算。3.第三方違約：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)違約行為造成的損失計算。示例說明：若甲方未按約定時間支付托管費用，屬于違約行為。根據(jù)附件八的違約行為及責任認定詳細說明，甲方應支付違約金，違約金為應支付費用總額的5%。具體計算方式為：違約金=應支付費用總額×5%。若乙方未按約定履行托管職責，屬于違約行為。根據(jù)附件八的違約行為及責任認定詳細說明，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)違約行為造成的損失計算。具體計算方式為：賠償金額=損失金額×違約行為造成的損失比例。若第三方未按委托協(xié)議履行義務(wù)，屬于違約行為。根據(jù)附件八的違約行為及責任認定詳細說明，第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)違約行為造成的損失計算。具體計算方式為：賠償金額=損失金額×違約行為造成的損失比例。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)托管運營合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)描述第二條托管運營范圍與內(nèi)容2.1托管物業(yè)的范圍2.2托管運營內(nèi)容包括但不限于第三條托管運營期限3.1托管運營的開始日期3.2托管運營的結(jié)束日期第四條托管運營費用4.1托管運營費用的計算方式4.2乙方應支付的托管運營費用金額4.3費用的支付方式和支付時間第五條托管運營管理團隊5.1管理團隊的組建及職責分配5.2管理團隊的績效考核第六條乙方權(quán)益保障6.1乙方權(quán)益的保障措施6.2乙方權(quán)益受損時的解決方式第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利7.2甲方的義務(wù)第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方的權(quán)利8.2乙方的義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責任10.1違約方的責任10.2違約金的計算方式第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點和法院第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同的生效條件12.2合同的自然終止條件12.3合同的續(xù)簽條件第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護期限13.3保密信息泄露的責任第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的份數(shù)和簽署方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)地產(chǎn)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)描述物業(yè)名稱：×××購物中心物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××路××號物業(yè)面積：總面積約為××××平方米物業(yè)用途：主要用于零售商業(yè)、餐飲、娛樂等綜合性商業(yè)活動第二條托管運營范圍與內(nèi)容2.1托管物業(yè)的范圍甲方同意將上述物業(yè)全權(quán)委托給乙方進行托管運營，包括但不限于物業(yè)的日常管理、維護、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.2托管運營內(nèi)容包括但不限于（1）乙方負責物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的正常運營；（2）乙方負責物業(yè)的維護維修工作，保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行；（3）乙方負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)內(nèi)外的安全秩序；（4）乙方負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保證物業(yè)環(huán)境的整潔衛(wèi)生。第三條托管運營期限3.1托管運營的開始日期：自雙方簽訂本合同之日起。3.2托管運營的結(jié)束日期：至2024年12月31日止。第四條托管運營費用4.1托管運營費用的計算方式：乙方應按照甲方提供的物業(yè)托管運營費用標準進行計算。4.2乙方應支付的托管運營費用金額：人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整）。4.3費用的支付方式和支付時間：乙方應在每個季度的前10個工作日內(nèi)，按照上述費用金額支付給甲方。第五條托管運營管理團隊5.1管理團隊的組建及職責分配乙方應根據(jù)物業(yè)的實際情況，組建管理團隊，確保團隊具備相應的專業(yè)能力和經(jīng)驗。管理團隊的職責分配如下：（1）物業(yè)經(jīng)理：負責物業(yè)的整體管理和運營工作；（2）維修人員：負責物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護維修工作；（3）安保人員：負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（4）清潔人員：負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作。5.2管理團隊的績效考核乙方應建立完善的管理團隊績效考核制度，對管理團隊的工作績效進行定期評估，以確保管理團隊的工作質(zhì)量和服務(wù)水平。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方的權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照合同約定對物業(yè)進行托管運營；（2）乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整管理團隊的人員和結(jié)構(gòu)；（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)運營資料和支持。8.2乙方的義務(wù)（1）乙方應按照合同約定負責物業(yè)的托管運營工作；（2）乙方應保證管理團隊的工作質(zhì)量和服務(wù)水平；（3）乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的用途；（4）乙方應在合同終止后，按照甲方的要求將物業(yè)恢復至合同開始前的狀態(tài)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，雙方同意對合同進行變更。9.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違反合同約定，嚴重影響到另一方的合法權(quán)益。第十條違約責任10.1違約方的責任（1）違約方應承擔因其違約給另一方造成的直接經(jīng)濟損失；（2）違約方應支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=違約行為涉及的金額×1%。10.2違約金的計算方式（1）違約金計算基數(shù)為合同涉及的金額；（2）違約金計算比例為1%。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式（1）雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點和法院（1）爭議解決的地點為合同簽訂地；（2）爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的自然終止條件本合同在2024年12月31日自然終止。12.3合同的續(xù)簽條件（1）雙方同意續(xù)簽；（2）在合同終止前3個月內(nèi)，雙方協(xié)商確定續(xù)簽事宜。第十三條保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。13.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同終止后5年。13.3保密信息泄露的責任如一方泄露了保密信息，泄露方應承擔相應的違約責任，賠償另一方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導致一方無法履行合同的，受影響方應及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的份數(shù)和簽署方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指非甲方和乙方之外的其他自然人、法人或其他組織。（1）中介方協(xié)助甲乙雙方進行合同洽談、簽訂等事宜；（2）專業(yè)機構(gòu)進行物業(yè)評估、審計、檢測等；（3）政府部門、監(jiān)管機構(gòu)對合同履行進行監(jiān)督、檢查；（4）其他與本合同履行相關(guān)的輔助性、支持性服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)與責任2.1第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)履行相應職責。2.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔責任，并應保證其服務(wù)不會侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3如第三方違反法律法規(guī)或合同約定，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應責任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，確保合同順利履行。3.2甲乙雙方應監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。3.3甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進行評估，并提出改進意見。第四條第三方介入的費用及支付4.1第三方介入的費用應按照甲乙雙方的約定計算，并在合同中明確。4.2甲乙雙方應按照合同約定支付第三方費用，并保留相關(guān)支付憑證。4.3費用的支付方式和支付時間由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方介入的合同變更與解除5.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應協(xié)商一致，并簽訂相應的變更或解除協(xié)議。5.2變更或解除協(xié)議應明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責任。5.3變更或解除協(xié)議不得影響甲乙雙方之間的合同履行。第六條第三方介入的違約責任6.1第三方如違反法律法規(guī)或合同約定，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應違約責任。6.2第三方如因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔賠償責任。6.3第三方如被認定為欺詐行為，應承擔相應的法律責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的其他事項8.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責任。8.2甲乙雙方應妥善保管與第三方合同相關(guān)的文件和資料。8.3甲乙雙方應按照法律法規(guī)和合同約定，對第三方信息進行保密。第九條第三方介入的保險9.1第三方應根據(jù)業(yè)務(wù)需要，購買相應的保險，以保障其服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的風險。9.2第三方應在保險有效期內(nèi)，向甲乙雙方提供保險憑證。9.3第三方如未購買保險，應承擔因此產(chǎn)生的全部責任。第十條第三方介入的責任限額10.1第三方對甲乙雙方的責任限額應在其合同中明