房產(chǎn)按揭貸款借款合同范本填寫

房產(chǎn)按揭貸款借款合同范本填寫合同編號：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________第一條貸款金額與用途1.1本合同項下的貸款金額為人民幣__________元整（大寫：_________________________元整）。1.2甲方保證所貸款項僅用于____________________（房產(chǎn)購置、裝修、償還其他貸款等具體用途）。第二條貸款期限2.1本合同項下的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2甲方應(yīng)在合同約定的還款計劃內(nèi)按期歸還貸款本息。第三條還款方式3.1本合同項下的還款方式采取等額本息還款方式，具體還款金額及還款日見附件《還款計劃表》。3.2甲方應(yīng)按照約定的還款計劃按時足額歸還貸款本息，如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按國家有關(guān)規(guī)定加收滯納金。第四條貸款利率4.1本合同項下的貸款利率為年利率____%（浮動利率，根據(jù)中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整）。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)因貸款利率調(diào)整而產(chǎn)生的額外貸款利息。第五條擔(dān)保方式5.1本合同項下的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：____________________）抵押給乙方。5.2甲方應(yīng)保證該抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制，并同意辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。5.3甲方應(yīng)確保在貸款期間該抵押房產(chǎn)價值保持穩(wěn)定，如價值發(fā)生貶損，甲方應(yīng)按乙方的要求采取措施予以補足。第六條合同的變更、解除與終止6.1在合同有效期內(nèi)，如甲方需變更、解除或終止本合同，應(yīng)提前一個月書面通知乙方，并征得乙方同意。6.2合同變更、解除或終止后，甲方應(yīng)按照乙方要求處理剩余貸款本息。第七條違約責(zé)任（1）要求甲方限期改正，并支付違約金；（2）要求甲方支付逾期利息、滯納金；（3）要求甲方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費用；（4）根據(jù)合同約定依法行使抵押權(quán)。7.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同項下發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部結(jié)清之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年____月____日附件《還款計劃表》序號還款日期應(yīng)還本金應(yīng)還利息合計還款金額1________________________________________2________________________________________3________________________________________4________________________________________5________________________________________6________________________________________7________________________________________8________________________________________9________________________________________10________________________________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證明原件及復(fù)印件3.貸款申請表4.還款計劃表5.擔(dān)保抵押物評估報告6.合同修正案（如有）7.其他與貸款相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定的還款計劃按時足額歸還貸款本息。認(rèn)定：逾期還款超過約定的寬限期，或未按約定用途使用貸款。2.違約行為：甲方提供的抵押房產(chǎn)價值發(fā)生貶損，未按乙方要求采取措施補足。認(rèn)定：抵押房產(chǎn)價值跌幅超過合同約定的比例，或乙方要求甲方采取措施而甲方未執(zhí)行。3.違約行為：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更、解除或終止合同。認(rèn)定：未按約定程序進(jìn)行合同變更、解除或終止。4.違約行為：乙方未按約定的貸款金額、利率、期限提供貸款。認(rèn)定：貸款金額、利率、期限與合同約定不符。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指借款人，承擔(dān)還款責(zé)任的一方。2.乙方：指貸款人，提供貸款并有權(quán)收回貸款本金及利息的一方。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減。4.抵押擔(dān)保：指甲方將其名下財產(chǎn)（房產(chǎn)）作為擔(dān)保，用以保證貸款的償還。5.滯納金：指甲方逾期還款應(yīng)支付的額外費用，按逾期天數(shù)計算。6.違約金：指甲方違反合同約定應(yīng)支付的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房產(chǎn)價值不足，無法滿足貸款需求。解決辦法：甲方可提供其他抵押物，或增加共有人的還款責(zé)任。2.問題：甲方無法按時還款，導(dǎo)致逾期。解決辦法：與乙方協(xié)商，制定還款計劃調(diào)整方案，或?qū)で笱悠谶€款的可能性。3.問題：甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利限制，如租賃、抵押等。解決辦法：要求甲方解除權(quán)利限制，或更換其他房產(chǎn)作為抵押。4.問題：合同執(zhí)行