農(nóng)村房屋出售合同模板

農(nóng)村房屋出售合同模板合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)/建筑類型：__________。1.3房屋面積：__________平方米。1.4房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2房價款支付方式：（1）買方自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，將剩余房價款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2房屋交付時間：__________。3.3交付條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋及相關(guān)附屬設(shè)施符合本合同約定的條件。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證：（1）出賣的房屋為出賣人所有，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛；（2）所提供的房屋資料真實、完整、有效；（3）按照約定時間交付房屋，并辦理完畢過戶手續(xù)。4.2買方保證：（1）購買房屋用于合法用途；（2）按照約定時間支付房價款；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理完畢相關(guān)手續(xù)。4.3雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，按照誠實信用、公平原則履行本合同。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。5.2雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的，不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.房屋現(xiàn)狀照片/視頻3.買賣雙方身份證明/營業(yè)執(zhí)照副本4.定金收據(jù)5.房屋過戶相關(guān)稅費支付憑證6.房屋交付確認書7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.賣方違約：未能按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)；提供的房屋資料不真實、不完整、無效；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未辦理完畢。2.買方違約：未能按約定時間支付房價款；購買房屋用于非法用途；未遵守相關(guān)法律法規(guī)，未辦理完畢相關(guān)手續(xù)。違約行為的認定依據(jù)為本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村的住宅房屋。2.定金：買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.違約金：違反合同約定的一方按約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：賣方應(yīng)提前與買方溝通，說明原因，并盡可能縮短延遲時間。買方有權(quán)根據(jù)延遲原因要求賣方支付違約金。2.房屋現(xiàn)狀與描述不符：買方應(yīng)在交付時當場提出異議，并拍照/錄像取證。雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，買方可依法要求賣方承擔責任。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門，提供必要材料，加速辦理過程。如遇政策變化導(dǎo)致過戶手續(xù)復(fù)雜化，應(yīng)及時咨詢專業(yè)律師或政府部門，尋求合理解決方案。4.房價款支付問題：買方應(yīng)按照合同約定時間支付房價款，避免逾期產(chǎn)生違約金。賣方應(yīng)確保收款賬戶正確，及時提供收據(jù)。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村居民出售自用住宅；2.城市居民購買農(nóng)村住宅用