2024年度二手商品房買賣合同糾紛解決辦法

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商品房買賣合同糾紛解決辦法2本合同目錄一覽1.1合同主體及定義1.2合同標的及描述1.3合同價格及支付方式1.4交付及驗收1.5產(chǎn)權(quán)過戶及稅費1.6保修及售后服務1.7違約責任1.8爭議解決方式1.9法律適用及爭議解決1.10合同的生效、變更和解除1.11保密條款1.12合同的履行期限1.13合同的轉(zhuǎn)讓1.14合同的終止和解除第一部分：合同如下：1.1合同主體及定義1.1.1出賣人：指具有出售二手商品房權(quán)利和義務的自然人、法人和其他組織。1.1.2買受人：指具有購買二手商品房權(quán)利和義務的自然人、法人和其他組織。1.1.3二手商品房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且發(fā)生過一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅。1.1.4合同標的：指本合同項下雙方交易的二手商品房。1.2合同標的及描述1.2.1標的物描述：二手商品房的具體位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、設施設備等。1.2.2標的物現(xiàn)狀：二手商品房的現(xiàn)狀，包括是否存在瑕疵、是否經(jīng)過改造等。1.2.3標的物權(quán)利：出賣人應保證對二手商品房享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵。1.3合同價格及支付方式1.3.1合同價格：二手商品房的交易價格，包括房價和交易過程中產(chǎn)生的各項費用。1.3.2支付方式：買受人應按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付合同價款。1.3.3支付時間：買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付合同價款的百分之三十作為定金。1.3.4支付條件：買受人應按照出賣人提供的付款通知單，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付合同價款。1.4交付及驗收1.4.1交付時間：二手商品房的交付時間在本合同約定的交付日期。1.4.2交付條件：二手商品房應符合本合同約定的標的物描述和現(xiàn)狀。1.4.3驗收方式：買受人應按照本合同約定的標的物描述和現(xiàn)狀對二手商品房進行驗收。1.4.4驗收時間：買受人應在本合同約定的交付日期之日起七個工作日內(nèi)完成驗收。1.5產(chǎn)權(quán)過戶及稅費1.5.1產(chǎn)權(quán)過戶：買受人應按照本合同約定的時間和方式，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理二手商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.5.2稅費承擔：買受人應承擔本合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費。1.5.3稅費支付時間：買受人應在本合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)支付稅費。1.6保修及售后服務1.6.1保修范圍：二手商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，出賣人應負責保修。1.6.2保修期限：二手商品房的保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)和商品住宅質(zhì)量保證書約定執(zhí)行。1.6.3售后服務：出賣人應提供二手商品房的售后服務，包括維修、更換零部件等。1.7違約責任1.7.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金。1.7.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金。1.8爭議解決方式1.8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。1.8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9法律適用及爭議解決1.9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.9.2本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。1.10合同的生效、變更和解除1.10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.10.2本合同的變更和解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。1.11保密條款1.11.1雙方在簽訂和履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應予以嚴格保密。1.11.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。1.12合同的履行期限1.12.1本合同的履行期限為自合同生效之日起至合同約定的事項全部完成之日止。1.13合同的轉(zhuǎn)讓1.13.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。1.14合同8.1合同的變更8.1.1合同變更的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)、政策變化導致合同內(nèi)容必須變更；（3）因不可抗力導致合同無法履行。8.1.2合同變更的程序：（1）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（2）書面簽署《合同變更協(xié)議》；（3）按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務。8.2合同的解除8.2.1合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違約，導致合同無法履行。8.2.2合同解除的程序：（1）雙方協(xié)商一致，書面提出解除合同的申請；（2）簽署《合同解除協(xié)議》；（3）按照協(xié)議約定的方式處理合同解除后的相關(guān)事項。8.3合同的終止8.3.1合同終止的條件：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同到期，雙方未續(xù)約。8.3.2合同終止后的處理：（1）雙方按照合同約定處理終止后的相關(guān)事項；（2）清理雙方之間的債權(quán)債務關(guān)系；（3）辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于不動產(chǎn)登記、稅務等相關(guān)部門的手續(xù)。9.1通知與送達9.1.1雙方應以書面形式互相通知和送達與本合同有關(guān)的文件、函件、通知等。9.1.2通知和送達地址：雙方在合同中約定的地址。9.1.3通知和送達時間：通知和函件自發(fā)送之日起，經(jīng)過對方指定的地址的通常郵寄時間后即視為送達。10.1不可抗力10.1.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。10.1.2因不可抗力導致一方不能履行合同的，該方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。10.1.3遭受不可抗力的一方應盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同。11.1合同的適用法律11.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.1.2本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。12.1合同的效力12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同的失效條件：（1）合同到期，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（3）合同約定的其他失效條件。13.1合同的簽署13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.1.2本合同的簽署地點為中華人民共和國____________省/市/自治區(qū)。13.1.3本合同的簽署時間為2024年。14.1爭議解決14.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。14.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義及責任15.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。15.1.2第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、稅務部門、不動產(chǎn)登記部門等。15.1.3第三方應按照法律法規(guī)和本合同約定，履行各自職責，確保合同的順利履行。15.2第三方介入的程序15.2.1甲乙方應在本合同簽訂后，根據(jù)合同約定及法律法規(guī)要求，通知并配合第三方進行相關(guān)手續(xù)辦理。15.2.2第三方在辦理相關(guān)手續(xù)時，甲乙方應提供必要的文件、資料和協(xié)助。15.2.3第三方在辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，應向甲乙方出具書面確認文件。15.3第三方責任及限額15.3.1第三方應依法獨立承擔其履行過程中產(chǎn)生的法律責任，與甲乙方無關(guān)。15.3.2第三方在履行過程中，因故意或過失給甲乙方造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。15.3.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。16.1中介方介入16.1.1中介方指參與本合同履行過程的房地產(chǎn)中介機構(gòu)。16.1.2中介方的職責：（1）提供房源信息，協(xié)助甲乙方進行看房、談判等活動；（2）協(xié)助甲乙方辦理合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)；（3）提供專業(yè)咨詢服務，解答甲乙方在交易過程中的疑問。16.2中介方的費用及支付16.2.1中介方費用：雙方可根據(jù)市場行情協(xié)商確定中介費用。16.2.2支付方式：中介費用可采取一次性支付或按階段支付的方式。16.2.3支付時間：甲乙方應在中介方履行完畢約定職責后支付中介費用。17.1評估機構(gòu)介入17.1.1評估機構(gòu)指對二手商品房進行價值評估的專業(yè)機構(gòu)。17.1.2評估機構(gòu)的職責：（1）對二手商品房進行實地查看，了解房屋的現(xiàn)狀；（2）根據(jù)查看結(jié)果，出具房屋價值評估報告。17.2評估費用及支付17.2.1評估費用：雙方可根據(jù)市場行情協(xié)商確定評估費用。17.2.2支付方式：評估費用可采取一次性支付的方式。17.2.3支付時間：甲乙方應在接受評估報告后支付評估費用。18.1擔保機構(gòu)介入18.1.1擔保機構(gòu)指為甲乙方提供擔保服務的機構(gòu)。18.1.2擔保機構(gòu)的職責：（1）為甲乙方提供貸款擔保服務，協(xié)助甲乙方申請貸款；（2）在甲乙方違約時，按照約定承擔擔保責任。18.2擔保費用及支付18.2.1擔保費用：雙方可根據(jù)市場行情協(xié)商確定擔保費用。18.2.2支付方式：擔保費用可采取一次性支付的方式。18.2.3支付時間：甲乙方應在申請貸款成功后支付擔保費用。19.1稅務部門介入19.1.1稅務部門指負責征收房地產(chǎn)交易稅費的政府部門。19.1.2稅務部門的職責：（1）對甲乙方的交易行為進行稅務審查；（2）依法征收交易過程中產(chǎn)生的稅費。20.1不動產(chǎn)登記部門介入20.1.1不動產(chǎn)登記部門指負責二手商品房產(chǎn)權(quán)過戶登記的政府部門。20.1.2不動產(chǎn)登記部門的職責：（1）辦理二手商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）保障甲乙方的合法權(quán)益，確保產(chǎn)權(quán)過戶的順利進行。21.1第三方責任劃分21.1.1第三方應按照法律法規(guī)和本合同約定，獨立承擔其履行過程中產(chǎn)生的法律責任。21.1.2第三方如因故意或過失給甲乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。21.1.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。22.1第三方與其他各方的關(guān)系22.1.1第三方與其他各方之間不存在任何隸屬第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：二手商品房買賣合同2.附件二：房屋所有權(quán)證3.附件三：房屋共有權(quán)證（如有）4.附件四：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書5.附件五：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明6.附件六：房屋價值評估報告7.附件七：貸款合同及擔保合同（如有）8.附件八：稅費繳納憑證9.附件九：中介服務合同10.附件十：評估服務合同11.附件十一：擔保服務合同12.附件十二：房屋交付驗收單13.附件十三：違約金計算公式及依據(jù)14.附件十四：爭議解決方式及相關(guān)法律規(guī)定附件一：二手商品房買賣合同附件二：房屋所有權(quán)證附件三：房屋共有權(quán)證（如有）附件四：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件五：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件六：房屋價值評估報告附件七：貸款合同及擔保合同（如有）附件八：稅費繳納憑證附件九：中介服務合同附件十：評估服務合同附件十一：擔保服務合同附件十二：房屋交付驗收單附件十三：違約金計算公式及依據(jù)附件十四：爭議解決方式及相關(guān)法律規(guī)定說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約：1.1未按照合同約定交付房屋；1.2房屋質(zhì)量不符合合同約定；1.3未按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；1.4其他違反合同約定的行為。2.買受人違約：2.1未按照合同約定支付價款；2.2未按照約定時間接受房屋交付；2.3未按照約定辦理貸款及擔保手續(xù)；2.4其他違反合同約定的行為。3.中介方違約：3.1未按照合同約定提供房源信息；3.2未按照合同約定協(xié)助辦理交易手續(xù)；3.3其他違反合同約定的行為。4.評估方違約：4.1未按照合同約定進行房屋評估；4.2評估報告不符合實際情況；4.3其他違反合同約定的行為。5.擔保方違約：5.1未按照合同約定提供擔保服務；5.2未按照約定承擔擔保責任；5.3其他違反合同約定的行為。6.稅務部門違約：6.1未按照法律法規(guī)規(guī)定征收稅費；6.2未按照約定時間出具稅費繳納憑證；6.3其他違反法律法規(guī)及合同約定的行為。7.不動產(chǎn)登記部門違約：7.1未按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記；7.2登記結(jié)果不符合實際情況；7.3其他違反法律法規(guī)及合同約定的行為。違約責任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)附件十三中的違約金計算公式及依據(jù)，計算違