二零二四年度物業(yè)管理合同標(biāo)的與屬性描述3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理合同標(biāo)的與屬性描述本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理合同標(biāo)的1.1物業(yè)地址與范圍1.2物業(yè)類型與規(guī)模1.3物業(yè)設(shè)施與設(shè)備第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理2.2物業(yè)安全保障2.3物業(yè)環(huán)境維護2.4物業(yè)公共區(qū)域管理第三條物業(yè)管理合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費用的支付4.1物業(yè)管理費用標(biāo)準4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3物業(yè)管理費用支付時間第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑解決第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一條法律法規(guī)與規(guī)范11.1適用法律法規(guī)11.2行業(yè)規(guī)范與標(biāo)準第十二條其他條款12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊承諾12.3雙方約定的其他事項第十三條附件13.1物業(yè)相關(guān)資料13.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準13.3費用明細表第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理合同標(biāo)的1.1物業(yè)地址與范圍本合同標(biāo)的物業(yè)位于市區(qū)街道號，物業(yè)范圍包括但不限于：住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、公共設(shè)施等。1.2物業(yè)類型與規(guī)模物業(yè)類型包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等，物業(yè)規(guī)模為棟建筑，共計個單元，占地面積平方米。1.3物業(yè)設(shè)施與設(shè)備物業(yè)設(shè)施包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通訊設(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)等，設(shè)備包括但不限于：綠化設(shè)備、清潔設(shè)備、維修工具等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理乙方負責(zé)對物業(yè)的共用部位進行日常維護、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，物業(yè)環(huán)境整潔、安全。2.2物業(yè)安全保障乙方負責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，制定和實施安全管理制度，確保物業(yè)的安全，預(yù)防和處理安全事故。2.3物業(yè)環(huán)境維護乙方負責(zé)物業(yè)環(huán)境的維護工作，包括綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、垃圾分類處理等，保持物業(yè)環(huán)境整潔、優(yōu)美。2.4物業(yè)公共區(qū)域管理乙方負責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的管理工作，包括但不限于：公共設(shè)施的維護保養(yǎng)、公共場地的清潔衛(wèi)生、公共秩序的維護等。第三條物業(yè)管理合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為一年。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為合同開始日期加一年。第四條物業(yè)管理費用的支付4.1物業(yè)管理費用標(biāo)準物業(yè)管理費用標(biāo)準為人民幣元/月·平方米，物業(yè)面積以建筑面積為準。4.2物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費用。4.3物業(yè)管理費用支付時間甲方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費用。如甲方延遲支付，自逾期之日起，按延遲部分每日加收千分之五的滯納金。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方服務(wù)進行監(jiān)督和評價。甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，維護物業(yè)環(huán)境。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費用，并有權(quán)對甲方違反物業(yè)管理制度的行為進行制止和處理。乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、環(huán)境整潔和設(shè)施設(shè)備正常運行。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，并退還甲方已支付的剩余合同期內(nèi)的物業(yè)管理費用。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。如乙方嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的剩余合同期內(nèi)的物業(yè)管理費用。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2第三方調(diào)解如果雙方協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自雙方簽署本合同之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件合同終止條件按照第七條違約責(zé)任執(zhí)行。第十一條法律法規(guī)與規(guī)范11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2行業(yè)規(guī)范與標(biāo)準乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)行業(yè)規(guī)范與標(biāo)準。第十二條其他條款12.1甲方特殊要求甲方提出的特殊要求應(yīng)書面提交乙方，乙方應(yīng)盡力滿足。12.2乙方特殊承諾乙方對甲方的特殊承諾應(yīng)書面提交甲方，甲方應(yīng)予以確認。12.3雙方約定的其他事項雙方約定的其他事項應(yīng)書面附加在本合同后。第十三條附件13.1物業(yè)相關(guān)資料附件中應(yīng)包括物業(yè)的詳細資料，如architecturaldrawings、maintenancemanuals等。13.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準附件中應(yīng)詳細列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程等。13.3費用明細表附件中應(yīng)詳細列出物業(yè)管理費用的明細，包括各項費用的名稱、金額等。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方應(yīng)在本合同上簽字并蓋章，以示確認。14.2乙方簽字蓋章乙方應(yīng)在本合同上簽字并蓋章，以示確認。14.3簽字日期雙方簽字日期應(yīng)填寫在合同的簽字欄內(nèi)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如出現(xiàn)雙方無法解決的爭議或問題，雙方同意可邀請第三方進行調(diào)解或仲裁。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：合同爭議的調(diào)解、合同條款的解釋、合同義務(wù)的監(jiān)督等。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇雙方應(yīng)在發(fā)生無法解決的爭議或問題時，共同選擇合適的第三方進行介入。2.2第三方介入的啟動雙方應(yīng)以書面形式通知對方啟動第三方介入程序，并明確介入的具體事項。2.3第三方介入的結(jié)果第三方介入的結(jié)果應(yīng)為雙方接受的解決方案，解決方案應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字蓋章確認。第三條第三方介入的費用3.1第三方介入的費用由雙方協(xié)商確定，并承擔(dān)各自應(yīng)分擔(dān)的部分。3.2如果第三方介入未能解決爭議或問題，雙方應(yīng)按照之前的約定承擔(dān)各自應(yīng)分擔(dān)的費用。第四條第三方介入的責(zé)任4.1第三方介入的目的是為了解決雙方之間的爭議或問題，第三方不應(yīng)承擔(dān)任何合同義務(wù)。4.2第三方介入的調(diào)解或仲裁結(jié)果，對雙方具有約束力，雙方應(yīng)按照結(jié)果履行各自的義務(wù)。4.3如果第三方介入的結(jié)果導(dǎo)致一方遭受損失，除非第三方存在故意或重大過失，否則第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方第三方介入的目的是為了解決甲方與乙方之間的爭議或問題，第三方不對甲方承擔(dān)任何合同義務(wù)。5.2第三方與乙方第三方介入的目的是為了解決甲方與乙方之間的爭議或問題，第三方不對乙方承擔(dān)任何合同義務(wù)。5.3第三方與雙方第三方介入的結(jié)果對雙方具有約束力，但第三方不成為合同當(dāng)事人，不承擔(dān)任何合同義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方介入的費用由雙方承擔(dān)，第三方不承擔(dān)任何合同責(zé)任。6.2如果第三方介入的結(jié)果導(dǎo)致一方遭受損失，除非第三方存在故意或重大過失，否則第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。6.3第三方介入的結(jié)果，對雙方具有約束力，但第三方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入在解決爭議或問題后終止。7.2第三方介入的終止程序雙方應(yīng)以書面形式通知對方終止第三方介入程序。7.3第三方介入的終止結(jié)果第三方介入的終止結(jié)果應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字蓋章確認。第八條第三方介入的效力8.1第三方介入的結(jié)果，對雙方具有約束力，雙方應(yīng)按照結(jié)果履行各自的義務(wù)。8.2第三方介入的費用由雙方承擔(dān)，第三方不承擔(dān)任何合同責(zé)任。8.3第三方介入的終止不影響雙方根據(jù)本合同的其他條款的權(quán)利和義務(wù)。第九條附件9.1第三方介入的費用明細表附件中應(yīng)詳細列出第三方介入的費用明細，包括費用的名稱、金額等。9.2第三方介入的結(jié)果記錄附件中應(yīng)詳細記錄第三方介入的結(jié)果，包括解決方案的名稱、內(nèi)容等。第十條雙方簽字蓋章10.1甲方簽字蓋章甲方應(yīng)在本附加條款上簽字并蓋章，以示確認。10.2乙方簽字蓋章乙方應(yīng)在本附加條款上簽字并蓋章，以示確認。10.3簽字日期雙方簽字日期應(yīng)填寫在合同的簽字欄內(nèi)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)資料1.1物業(yè)詳細資料包括但不限于：物業(yè)的architecturaldrawings、maintenancemanuals、operationalguidelines等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準1.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準包括但不限于：服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程、服務(wù)周期、服務(wù)要求等。附件三：費用明細表1.3費用明細表應(yīng)詳細列出物業(yè)管理費用的明細，包括各項費用的名稱、金額、計算方式等。附件四：第三方介入的費用明細表1.4第三方介入的費用明細表應(yīng)詳細列出第三方介入的費用明細，包括費用的名稱、金額等。附件五：第三方介入的結(jié)果記錄1.5第三方介入的結(jié)果記錄應(yīng)詳細記錄第三方介入的結(jié)果，包括解決方案的名稱、內(nèi)容等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：2.1甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用。示例說明：如果甲方在約定的時間內(nèi)未支付物業(yè)管理費用，則構(gòu)成違約。2.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，則構(gòu)成違約。2.3甲方未遵守物業(yè)管理制度。示例說明：如果甲方違反物業(yè)管理制度，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)，則甲方構(gòu)成違約。2.4乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。示例說明：如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，則乙方構(gòu)成違約。違約責(zé)任認定標(biāo)準：3.1違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3違約行為涉及到第三方介入的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付第三方介入的費用。全文完。二零二四年度物業(yè)管理合同標(biāo)的與屬性描述1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3合同標(biāo)的定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)時間與周期第三條物業(yè)屬性描述3.1物業(yè)基本信息3.2物業(yè)結(jié)構(gòu)與規(guī)模3.3物業(yè)使用性質(zhì)第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準5.1乙方應(yīng)達到的服務(wù)標(biāo)準5.2服務(wù)評價與監(jiān)督5.3服務(wù)質(zhì)量的改進第六條費用及支付方式6.1物業(yè)管理費用構(gòu)成6.2物業(yè)管理費用的支付方式6.3費用調(diào)整機制第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3訴訟或仲裁地點第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的披露與使用10.3違反保密條款的后果第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭議的管轄法院第十二條其他條款12.1合同的完整性12.2合同的傳遞與生效12.3合同的修訂與補充第十三條附件13.1附件一：物業(yè)基本信息表13.2附件二：物業(yè)服務(wù)項目清單13.3附件三：物業(yè)管理費用明細表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方性質(zhì)：企業(yè)法人乙方性質(zhì)：企業(yè)法人1.3合同標(biāo)的定義：本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于×××的物業(yè)，包括但不限于各類建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場地、綠化等。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：本合同適用于上述甲方物業(yè)的所有區(qū)域。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；（3）物業(yè)的安全管理；（4）物業(yè)設(shè)備設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng)；（5）物業(yè)的公共設(shè)施維修；（6）業(yè)主投訴的處理與跟進；（7）物業(yè)服務(wù)的其他相關(guān)工作。2.3服務(wù)時間與周期：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的服務(wù)時間提供服務(wù)，并根據(jù)實際情況制定詳細的維護和管理計劃，確保物業(yè)的正常運行。第三條物業(yè)屬性描述3.1物業(yè)基本信息：物業(yè)名稱：×××物業(yè)物業(yè)地址：×××物業(yè)總面積：××××平方米3.2物業(yè)結(jié)構(gòu)與規(guī)模：物業(yè)包括××棟建筑物，共有××個單元，配備有××××平方米的綠化面積。3.3物業(yè)使用性質(zhì)：本物業(yè)主要用于辦公、商業(yè)、住宅等用途。第四條合同期限4.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同結(jié)束日期：本合同有效期為一年，自合同開始日期起計算。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準5.1乙方應(yīng)達到的服務(wù)標(biāo)準：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的合理要求。5.2服務(wù)評價與監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價，并要求乙方在收到甲方通知后×日內(nèi)對提出的問題進行整改。5.3服務(wù)質(zhì)量的改進：乙方應(yīng)根據(jù)甲方反饋的意見及時調(diào)整和改進服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)管理的持續(xù)改進和提升。第六條費用及支付方式6.1物業(yè)管理費用構(gòu)成：物業(yè)管理費用包括但不限于物業(yè)維護費、物業(yè)管理費、人員工資及福利、物料采購費等。6.2物業(yè)管理費用的支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的周期和金額向乙方支付物業(yè)管理費用。6.3費用調(diào)整機制：如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整費用。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。7.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)書面通知對方，并由雙方共同簽署書面協(xié)議確認。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的×%。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的×%。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟；（3）提交××××仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)如選擇訴訟，甲方所在地人民法院為管轄法院；如選擇仲裁，××××仲裁委員會為仲裁機構(gòu)。9.3訴訟或仲裁地點訴訟或仲裁地點為甲方所在地。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等不宜公開的信息。10.2保密信息的披露與使用雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露或使用保密信息。10.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的×倍。第十一條其他條款11.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容，取代了之前所有的談判和通信。11.2合同的傳遞與生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效。11.3合同的修訂與補充如本合同內(nèi)容需要修訂或補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十二條附件12.1附件一：物業(yè)基本信息表12.2附件二：物業(yè)服務(wù)項目清單12.3附件三：物業(yè)管理費用明細表12.4附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單12.5附件五：物業(yè)員工名單第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章13.3簽字蓋章日期第十四條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。如雙方未在合同到期前一個月內(nèi)書面通知對方終止本合同，則本合同自動續(xù)約一年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方是指本合同之外，與甲方或乙方無直接合同關(guān)系的個人或法人。1.2第三方介入范圍（1）中介服務(wù)方：提供物業(yè)交易、咨詢服務(wù)的中介機構(gòu)；（2）維修保養(yǎng)方：對物業(yè)設(shè)施進行維修、保養(yǎng)的專業(yè)機構(gòu)或個人；（3）檢測評估方：對物業(yè)狀況進行檢測、評估的第三方機構(gòu)；（4）其他涉及物業(yè)管理的專業(yè)機構(gòu)或個人。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲方或乙方需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍及期限。2.2第三方介入條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲方或乙方無直接合同關(guān)系；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相關(guān)職責(zé)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方對甲方或乙方所造成的直接經(jīng)濟損失，承擔(dān)有限責(zé)任；（2）第三方承擔(dān)的責(zé)任不超過其向甲方或乙方收取的費用總額；（3）第三方對因其侵權(quán)行為導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條甲乙方的義務(wù)4.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定履行付款、提供場地等義務(wù)，并協(xié)助乙方與第三方進行溝通、協(xié)調(diào)。4.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并協(xié)助甲方與第三方進行溝通、協(xié)調(diào)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間僅為服務(wù)提供與接受的關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間僅為服務(wù)提供與接受的關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如需變更第三方，甲方或乙方應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更的原因及依據(jù)。6.2第三方介入的解除如需解除第三方介入，甲方或乙方應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除的原因及依據(jù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟；（3）提交××××仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機構(gòu)如選擇訴訟，甲方所在地人民法院為管轄法院；如選擇仲裁，××××仲裁委員會為仲裁機構(gòu)。7.3訴訟或仲裁地點訴訟或仲裁地點為甲方所在地。第八條第三方介入的保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指第三方在與甲方或乙方合作過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等不宜公開的信息。8.2保密信息的披露與使用第三方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得向任何第三方披露或使用保密信息。8.3違反保密條款的后果違反保密條款的第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的×倍。第九條第三方介入的其他條款9.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容，取代了之前所有的談判和通信。9.2合同的傳遞與生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效。9.3合同的修訂與補充如本合同內(nèi)容需要修訂或補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十條附件10.1附件一：第三方介入服務(wù)清單10.2附件二：第三方介入費用明細表10.3附件三：第三方介入服務(wù)協(xié)議第十一條簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章11.2乙方簽字蓋章11.3第三方簽字蓋章11.4簽字蓋章日期第十二條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。如雙方未在合同到期前一個月內(nèi)書面通知對方終止本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本信息表詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括物業(yè)的名稱、地址、總面積、建筑物數(shù)量、綠化面積等基本信息。附件二：物業(yè)服務(wù)項目清單詳細要求和說明：本附件應(yīng)列舉乙方應(yīng)提供的所有物業(yè)管理服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、設(shè)備設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng)、公共設(shè)施維修等。附件三：物業(yè)管理費用明細表詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括各項服務(wù)的費用標(biāo)準、計算方式等。附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細要求和說明：本附件應(yīng)列舉物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件五：物業(yè)員工名單詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括物業(yè)員工的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.乙方未按約定達到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準；4.甲方未按約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備或場地；5.甲方未按約定協(xié)助乙方與第三方進行溝通、協(xié)調(diào)；6.乙方未按約定協(xié)助甲方與第三方進行溝通、協(xié)調(diào)；7.第三方未按約定提供服務(wù)或未達到服務(wù)標(biāo)準。違約責(zé)任認定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的×%；2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的×%；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其向甲方或乙方收取的費用總額；4.甲方或乙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：如甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的×%。如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金，違約金為合同總金額的×%。如第三方未按約定提供服務(wù)或未達到服務(wù)標(biāo)準，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過第三方收取的費用總額。全文完。二零二四年度物業(yè)管理合同標(biāo)的與屬性描述2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)管理范圍與標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理標(biāo)的2.3物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準4.1物業(yè)維護標(biāo)準4.2物業(yè)安全標(biāo)準4.3物業(yè)服務(wù)人員配備標(biāo)準第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)服務(wù)費5.2物業(yè)維修基金5.3其他費用第六條支付方式與時間6.1支付方式6.2支付時間第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的應(yīng)對第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期第十三條合同附件13.1附件目錄13.2附件內(nèi)容第十四條其他約定14.1甲方特殊要求14.2乙方服務(wù)承諾第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1.1甲方性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.1.2甲方經(jīng)營范圍：物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)、家政服務(wù)等1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2.1乙方性質(zhì)：業(yè)主自發(fā)組織的非盈利性機構(gòu)1.2.2乙方代表：×××（姓名）1.3物業(yè)定義1.3.1物業(yè)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號×××小區(qū)1.3.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.3.3物業(yè)規(guī)模：占地面積××××平方米，建筑總面積××××平方米第二條物業(yè)管理范圍與標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)管理區(qū)域：包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施區(qū)等2.1.2物業(yè)管理邊界：東至×××路，南至×××路，西至×××路，北至×××路2.2物業(yè)管理標(biāo)的2.2.1物業(yè)設(shè)施：包括住宅樓、商鋪、停車場、綠化帶等2.2.2物業(yè)設(shè)備：包括供水、供電、供氣、供暖、通信等設(shè)施設(shè)備2.3物業(yè)管理內(nèi)容2.3.1物業(yè)維護：包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、清潔等2.3.2物業(yè)服務(wù)：包括安保、綠化、清潔、維修、家政服務(wù)等2.3.3物業(yè)協(xié)調(diào)：包括協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)之間的關(guān)系、處理業(yè)主投訴等第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準4.1物業(yè)維護標(biāo)準4.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備維護：確保設(shè)施設(shè)備正常運行，定期進行檢查、保養(yǎng)、維修4.1.2綠化帶維護：保持綠化帶的整潔、美觀，定期進行修剪、施肥、病蟲害防治4.1.3公共區(qū)域清潔：保證公共區(qū)域的衛(wèi)生、整潔，定期進行清掃、消毒4.2物業(yè)安全標(biāo)準4.2.1安保措施：實行24小時安保值班，加強小區(qū)內(nèi)的巡查、監(jiān)控，確保業(yè)主的人身及財產(chǎn)安全4.2.2消防安全：加強消防安全管理，定期進行消防設(shè)施檢查、維護，提高業(yè)主的消防安全意識4.3物業(yè)服務(wù)人員配備標(biāo)準4.3.1人員數(shù)量：根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的大小、物業(yè)類型及服務(wù)內(nèi)容，合理配置物業(yè)服務(wù)人員4.3.2人員素質(zhì)：要求物業(yè)服務(wù)人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格，定期進行培訓(xùn)、考核第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)服務(wù)費5.1.1收費標(biāo)準：按照建筑面積及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，雙方協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準5.1.2收費方式：采取每月一次性繳納的方式5.1.3收費起始日期：2024年1月1日5.2物業(yè)維修基金5.2.1基金來源：由業(yè)主按照房屋建筑面積繳納5.2.2基金用途：用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等5.2.3基金管理：由甲方設(shè)立專項賬戶，實行?？顚Ｓ?.3其他費用5.3.1費用名稱：包括但不限于水費、電費、氣費、供暖費等5.3.2費用承擔(dān)：按照實際使用情況，由業(yè)主承擔(dān)第六條支付方式與時間6.1支付方式6.1.1物業(yè)服務(wù)費：通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場繳納等方式支付6.1.2物業(yè)維修基金：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付6.1.3其他費用：按照實際發(fā)生金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付6.2支付時間6.2.1物業(yè)服務(wù)費：每月5日前繳納上月物業(yè)服務(wù)費6.2.2物業(yè)維修基金：每年1月1日前繳納當(dāng)年物業(yè)維修基金6.2.3其他費用：按照實際發(fā)生時間，及時支付第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任7.1.2未按照約定使用維修基金，導(dǎo)致業(yè)主利益受損的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任7.1.3未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向物業(yè)所在地的調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同履行期間，若因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同即行終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂日期本合同于2024年1月1日由雙方簽字蓋章，并由甲方加蓋公章后生效。12.2合同生效日期合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十三條合同附件13.1附件目錄附件1：物業(yè)管理制度附件2：物業(yè)服務(wù)人員名單附件3：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件4：物業(yè)維修基金管理細則13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容見附件目錄中所列。第十四條其他約定14.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期內(nèi)完成小區(qū)綠化升級改造，并提供相關(guān)設(shè)計方案和施工計劃。14.2乙方服務(wù)承諾第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或?qū)嶓w。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、維修保養(yǎng)、緊急救援等。第二條第三方介入程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入理由、時間、地點及預(yù)期效果。2.2雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜進行協(xié)商，并達成一致意見。2.3第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)資質(zhì)、經(jīng)驗及信譽等證明材料。2.4雙方應(yīng)共同參與第三方介入過程，確保介入行為的合規(guī)性、合理性及有效性。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方介入時，其應(yīng)承擔(dān)與其服務(wù)內(nèi)容相關(guān)的責(zé)任。若第三方因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方進行賠償。3.2第三方責(zé)任限額甲方或乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。如金額、次數(shù)等。若第三方未能達到責(zé)任限額，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方介入時，不代表甲方立場，其行為不代表甲方意愿。甲方不承擔(dān)第三方行為的法律后果，除非甲方事先明確表示同意。4.2第三方與乙方第三方介入時，不代表乙方立場，其行為不代表乙方意愿。乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果，除非乙方事先明確表示同意。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入終止條件第三方介入達到預(yù)期效果，或雙方協(xié)商一致終止第三方介入。5.2第三方介入終止程序雙方