2024年融資租賃合同涉及的房產(chǎn)抵押具體規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年融資租賃合同涉及的房產(chǎn)抵押具體規(guī)定本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1融資租賃1.2房產(chǎn)抵押1.3抵押權(quán)1.4抵押物1.5抵押價值1.6承租人1.7出租人1.8貸款人1.9合同1.10違約第二條房產(chǎn)抵押的范圍與條件2.1抵押房產(chǎn)的范圍2.2抵押房產(chǎn)的條件2.3抵押房產(chǎn)的價值評估第三條房產(chǎn)抵押的登記與生效3.1抵押登記的機(jī)構(gòu)與程序3.2抵押登記的費(fèi)用3.3抵押登記的時效3.4抵押權(quán)的生效條件第四條房產(chǎn)抵押的變更與終止4.1抵押房產(chǎn)的權(quán)利變更4.2抵押房產(chǎn)的處置4.3抵押權(quán)的終止條件第五條房產(chǎn)抵押的監(jiān)督與檢查5.1出租人對抵押房產(chǎn)的監(jiān)督權(quán)5.2承租人對抵押房產(chǎn)的保管義務(wù)5.3定期檢查與評估第六條房產(chǎn)抵押的違約處理6.1承租人的違約行為6.2出租人的違約行為6.3違約處理程序與方式第七條房產(chǎn)抵押的風(fēng)險管理與防范7.1風(fēng)險識別與評估7.2風(fēng)險防范措施7.3風(fēng)險應(yīng)對計劃第八條房產(chǎn)抵押的保險8.1保險的種類與范圍8.2保險的辦理與費(fèi)用8.3保險賠償?shù)挠猛镜诰艞l房產(chǎn)抵押的法律適用與爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式9.3訴訟或仲裁的地點與機(jī)構(gòu)第十條房產(chǎn)抵押的合同修改與補(bǔ)充10.1合同的修改10.2合同的補(bǔ)充10.3合同修改與補(bǔ)充的程序第十一條房產(chǎn)抵押的解除與注銷11.1解除合同的條件11.2注銷抵押權(quán)的程序第十二條房產(chǎn)抵押的權(quán)益保障與行使12.1抵押權(quán)益的保障12.2抵押權(quán)益的行使第十三條房產(chǎn)抵押的信息披露與保密13.1信息披露的內(nèi)容與方式13.2保密義務(wù)與例外第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的期限14.3合同的終止條件14.4其他事項的約定第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1融資租賃本合同所述的融資租賃，是指出租人根據(jù)承租人對租賃物的選擇，將其購買的租賃物提供給承租人使用，承租人在租賃期間支付租金，租賃期滿后按照合同約定方式處理租賃物的交易活動。1.2房產(chǎn)抵押本合同所述的房產(chǎn)抵押，是指承租人將其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向出租人提供擔(dān)保，以確保承租人在融資租賃期間履行合同義務(wù)的一種方式。1.3抵押權(quán)抵押權(quán)是指出租人根據(jù)合同約定，在承租人違約或者其他特定情況下，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.4抵押物抵押物是指承租人提供給出租人作為擔(dān)保的房產(chǎn)。1.5抵押價值抵押價值是指抵押物的評估價值，作為確定抵押擔(dān)保范圍的重要依據(jù)。1.6承租人承租人是指本合同中接受融資租賃服務(wù)的當(dāng)事人。1.7出租人出租人是指本合同中提供融資租賃服務(wù)的當(dāng)事人。1.8貸款人貸款人是指為承租人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.9合同本合同是指雙方當(dāng)事人之間關(guān)于融資租賃房產(chǎn)抵押的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任的約定。1.10違約違約是指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。第二條房產(chǎn)抵押的范圍與條件2.1抵押房產(chǎn)的范圍承租人同意將位于【具體地址】的房產(chǎn)作為抵押物，該房產(chǎn)包括但不限于建筑物、土地使用權(quán)、附屬設(shè)施等。2.2抵押房產(chǎn)的條件（1）該房產(chǎn)應(yīng)具備完整的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用權(quán)證；（2）該房產(chǎn)應(yīng)不存在任何爭議、查封、扣押等法律糾紛；（3）該房產(chǎn)應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及政策關(guān)于抵押物的規(guī)定；（4）該房產(chǎn)應(yīng)具備獨立的使用功能和明確的權(quán)屬界限。2.3抵押房產(chǎn)的價值評估抵押價值由雙方共同認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為確定抵押擔(dān)保范圍的重要依據(jù)。第三條房產(chǎn)抵押的登記與生效3.1抵押登記的機(jī)構(gòu)與程序抵押登記應(yīng)向我國工商行政管理部門或者其授權(quán)的機(jī)構(gòu)辦理，具體程序按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.2抵押登記的費(fèi)用抵押登記的費(fèi)用由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算。3.3抵押登記的時效抵押登記自登記機(jī)關(guān)受理之日起生效，時效為長期。3.4抵押權(quán)的生效條件抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立，對第三人具有法律約束力。第四條房產(chǎn)抵押的變更與終止4.1抵押房產(chǎn)的權(quán)利變更如抵押房產(chǎn)的權(quán)利發(fā)生變更，承租人應(yīng)及時通知出租人，并按照合同約定辦理變更手續(xù)。4.2抵押房產(chǎn)的處置未經(jīng)出租人同意，承租人不得出售、轉(zhuǎn)讓或者以其他方式處置抵押房產(chǎn)。4.3抵押權(quán)的終止條件有下列情形之一的，抵押權(quán)自動終止：（1）合同約定的還款期限屆滿，承租人已清償全部債務(wù)；（2）合同約定的提前還款條件滿足，承租人已提前還款；（3）合同約定的終止條件滿足，雙方當(dāng)事人同意終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第五條房產(chǎn)抵押的監(jiān)督與檢查5.1出租人對抵押房產(chǎn)的監(jiān)督權(quán)出租人有權(quán)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行定期或者不定期的檢查，以確保抵押房產(chǎn)的安全、完好和價值。5.2承租人對抵押房產(chǎn)的保管義務(wù)承租人應(yīng)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行妥善保管，確保其安全、完好，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的損失。5.3定期檢查與評估雙方約定每【具體時間】對抵押房產(chǎn)進(jìn)行一次檢查與評估，確保房產(chǎn)的價值與合同約定的還款義務(wù)相匹配。第八條房產(chǎn)抵押的保險8.1保險的種類與范圍承租人應(yīng)辦理包括但不限于火災(zāi)、洪水、地震等自然災(zāi)害以及盜竊、搶劫等意外事件的保險，保險范圍應(yīng)覆蓋抵押房產(chǎn)的全部價值。8.2保險的辦理與費(fèi)用承租人應(yīng)按照出租人的要求辦理保險手續(xù)，并將保險單副本交給出租人留存。保險費(fèi)用由承租人承擔(dān)。8.3保險賠償?shù)挠猛颈ｋU賠償金應(yīng)用于清償承租人在融資租賃期間的債務(wù)。如有剩余，歸承租人所有。第九條房產(chǎn)抵押的法律適用與爭議解決9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式雙方當(dāng)事人發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟或仲裁的地點與機(jī)構(gòu)訴訟或仲裁地點為合同簽訂地，訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條房產(chǎn)抵押的合同修改與補(bǔ)充10.1合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.2合同的補(bǔ)充合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同修改與補(bǔ)充的程序合同修改與補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并作為本合同不可分割的一部分。第十一條房產(chǎn)抵押的解除與注銷11.1解除合同的條件有下列情形之一的，出租人可以解除合同：（1）承租人未按期支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（2）承租人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（3）承租人喪失清償債務(wù)能力；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2注銷抵押權(quán)的程序合同解除后，承租人應(yīng)按照出租人的要求辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。第十二條房產(chǎn)抵押的權(quán)益保障與行使12.1抵押權(quán)益的保障雙方應(yīng)依法保障對方的抵押權(quán)益，不得擅自變更、撤銷或者損害抵押權(quán)益。12.2抵押權(quán)益的行使抵押權(quán)益的行使應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十三條房產(chǎn)抵押的信息披露與保密13.1信息披露的內(nèi)容與方式雙方應(yīng)對合同內(nèi)容、抵押房產(chǎn)狀況等涉及商業(yè)秘密的信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2保密義務(wù)與例外保密義務(wù)在合同有效期內(nèi)及合同解除后【具體時間】內(nèi)繼續(xù)有效。但法律、法規(guī)、行政規(guī)章等要求披露的除外。第十四條其他條款14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的期限本合同的期限為【具體時間】，自合同生效之日起計算。14.3合同的終止條件有下列情形之一的，合同自動終止：（1）合同約定的還款期限屆滿，承租人已清償全部債務(wù)；（2）合同約定的提前還款條件滿足，承租人已提前還款；（3）合同約定的終止條件滿足，雙方當(dāng)事人同意終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.4其他事項的約定雙方對本合同未涉及的事項，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的法人、其他組織或者自然人。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、保險公司、貸款人、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟法院等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）甲乙方均同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違背相關(guān)法律法規(guī)；（4）第三方介入不損害雙方合法權(quán)益。2.2第三方介入的程序（1）甲乙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項和范圍；（2）甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照約定事項進(jìn)行介入；（4）介入完成后，甲乙方與第三方進(jìn)行驗收和評估。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任；（4）第三方應(yīng)承擔(dān)的行政責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）按照約定事項進(jìn)行介入；（2）獲取相應(yīng)的報酬和費(fèi)用；（3）要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持；（4）拒絕不符合法律法規(guī)和合同約定的要求。4.2第三方義務(wù)（1）按照約定事項履行介入職責(zé)；（2）保持甲乙方提供的信息保密；（3）不得利用介入事項獲取不正當(dāng)利益；（4）及時向甲乙方報告介入結(jié)果。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方并非甲乙方當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分（1）第三方僅承擔(dān)約定的介入事項，不涉及合同其他條款；（2）甲乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付報酬和費(fèi)用；（3）第三方不參與合同的履行和違約處理；（4）甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的風(fēng)險和損失。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更第三方介入事項、范圍、期限等發(fā)生變更時，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的終止有下列情形之一的，第三方介入終止：（1）合同約定的介入期限屆滿；（2）甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）第三方無法履行介入職責(zé)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟或仲裁的地點與機(jī)構(gòu)訴訟或仲裁地點為合同簽訂地，訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條其他事項8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：融資租賃合同附件2：房產(chǎn)抵押證明附件3：房產(chǎn)評估報告附件4：保險單副本附件5：抵押登記證明附件6：第三方介入?yún)f(xié)議附件7：第三方資質(zhì)證明附件8：第三方報酬和費(fèi)用支付憑證附件9：第三方報告和驗收證明附件10：合同變更協(xié)議附件11：合同終止協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件1：融資租賃合同本合同為甲乙雙方簽訂的融資租賃房產(chǎn)抵押的書面協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。附件2：房產(chǎn)抵押證明房產(chǎn)抵押證明是指證明甲乙方房產(chǎn)已作為抵押物，并已辦理抵押登記的文件。附件3：房產(chǎn)評估報告房產(chǎn)評估報告是指由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的，關(guān)于抵押房產(chǎn)價值的評估報告。附件4：保險單副本保險單副本是指甲乙方辦理的，涵蓋抵押房產(chǎn)的保險單的副本。附件5：抵押登記證明抵押登記證明是指證明甲乙方房產(chǎn)抵押權(quán)已登記，并具有法律效力的文件。附件6：第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入?yún)f(xié)議是指甲乙雙方與第三方簽訂的，明確第三方介入事項、范圍、期限等約定的書面協(xié)議。附件7：第三方資質(zhì)證明第三方資質(zhì)證明是指證明第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的文件。附件8：第三方報酬和費(fèi)用支付憑證第三方報酬和費(fèi)用支付憑證是指甲乙方支付給第三方報酬和費(fèi)用的憑證。附件9：第三方報告和驗收證明第三方報告和驗收證明是指第三方介入完成后，向甲乙方提交的介入結(jié)果報告和驗收證明。附件10：合同變更協(xié)議合同變更協(xié)議是指甲乙雙方簽訂的，對原合同內(nèi)容進(jìn)行變更的書面協(xié)議。附件11：合同終止協(xié)議合同終止協(xié)議是指甲乙雙方簽訂的，提前終止合同的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按期支付租金；2.甲乙方未經(jīng)出租人同意，出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押房產(chǎn)；3.甲乙方未按約定履行保險辦理、費(fèi)用支付等義務(wù)；4.甲乙方未按約定配合第三方進(jìn)行房產(chǎn)評估、抵押登記等事項；5.第三方未按約定履行介入職責(zé)，或未達(dá)到約定效果；6.第三方未按約定保持甲乙方提供的信息保密；7.第三方利用介入事項獲取不正當(dāng)利益；8.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方未按期支付租金的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任；2.甲乙方未經(jīng)出租人同意，出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出租人因此造成的損失；3.甲乙方未按約定履行保險辦理、費(fèi)用支付等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相關(guān)費(fèi)用；4.甲乙方未按約定配合第三方進(jìn)行房產(chǎn)評估、抵押登記等事項的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付第三方因此產(chǎn)生的費(fèi)用；5.第三方未按約定履行介入職責(zé)，或未達(dá)到約定效果的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此造成的損失；6.第三方未按約定保持甲乙方提供的信息保密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此造成的損失；7.第三方利用介入事項獲取不正當(dāng)利益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此造成的損失；8.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲乙方未按期支付租金，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，甲乙方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。滯納金的計算方式為：逾期支付金額的【具體比例】作為滯納金。如甲乙方未經(jīng)出租人同意，出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押房產(chǎn)，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出租人因此造成的損失。損失的計算方式為：賠償金額不低于房產(chǎn)評估價值的【具體比例】。其他違約行為的處理方式同理，根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定和處理。全文完。2024年融資租賃合同涉及的房產(chǎn)抵押具體規(guī)定1本合同目錄一覽1.租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.2租賃期限的確定2.租金及支付方式2.1租金的計算方式2.2租金的支付期限2.3租金的支付方式3.房產(chǎn)抵押的具體規(guī)定3.1抵押物的范圍3.2抵押權(quán)的設(shè)立3.3抵押權(quán)的實現(xiàn)4.租賃物的維修與保養(yǎng)4.1租賃物的日常維修4.2租賃物的重大維修5.合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件6.違約責(zé)任6.1租賃雙方的違約責(zé)任6.2違約金的計算方式7.爭議解決方式7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的時間限制8.合同的生效與終止8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件9.其他條款9.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)9.2租賃雙方的信息保密10.合同的修訂10.1合同修訂的條件10.2合同修訂的程序11.合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件12.房產(chǎn)抵押的解除12.1抵押解除的條件12.2抵押解除的程序13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序14.適用法律與爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述租賃物為位于【具體地址】的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施等。房產(chǎn)的具體情況詳見附件一。1.2租賃期限的確定租賃期限為【起始日期】至【終止日期】。如雙方協(xié)商一致，可以提前終止或延長租賃期限。第二條租金及支付方式2.1租金的計算方式租金按照每月【租金金額】計算，租金每月支付一次。租金的具體計算方式詳見附件二。2.2租金的支付期限租金的支付期限為每月的【支付日期】。租賃雙方同意按照約定的支付期限支付租金。2.3租金的支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息詳見附件三。第三條房產(chǎn)抵押的具體規(guī)定3.1抵押物的范圍抵押物包括租賃物以及與租賃物相關(guān)的附屬設(shè)施和設(shè)備。3.2抵押權(quán)的設(shè)立租賃雙方同意，在租賃期限內(nèi)，出租方將設(shè)立抵押權(quán)，以保障租賃合同的履行。具體抵押權(quán)的設(shè)立方式詳見附件四。3.3抵押權(quán)的實現(xiàn)如出租方未能按時收到租金，有權(quán)依據(jù)抵押權(quán)實現(xiàn)債權(quán)，具體實現(xiàn)方式詳見附件五。第四條租賃物的維修與保養(yǎng)4.1租賃物的日常維修租賃物的日常維修由出租方負(fù)責(zé)，包括但不限于水電設(shè)施、電梯、消防設(shè)施等。4.2租賃物的重大維修租賃物的重大維修包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備更換等，需要雙方共同協(xié)商確定維修項目和費(fèi)用。第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，租賃雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1租賃雙方的違約責(zé)任租賃雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。6.2違約金的計算方式違約金的計算方式按照附件六的約定執(zhí)行。第八條合同的生效與終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。第九條其他條款9.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)租賃雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2租賃雙方的信息保密租賃雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。第十條合同的修訂10.1合同修訂的條件合同修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。10.2合同修訂的程序合同修訂的程序如下：（1）雙方就修訂內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商；（2）簽訂書面修訂協(xié)議；（3）修訂協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十一條合同的解除與終止11.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)解除的其他情形。11.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。第十二條房產(chǎn)抵押的解除12.1抵押解除的條件抵押解除的條件如下：（1）合同到期，租賃物歸還；（2）雙方協(xié)商一致解除抵押；（3）依法應(yīng)解除的其他情形。12.2抵押解除的程序抵押解除的程序如下：（1）雙方協(xié)商確定解除抵押的事宜；（2）簽訂書面解除協(xié)議；（3）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓的程序如下：（1）雙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓事宜；（2）簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十四條適用法律與爭議解決14.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同執(zhí)行過程的各方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、審計方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括租賃物的評估、抵押權(quán)的設(shè)立與實現(xiàn)、租金的支付與監(jiān)管等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事宜；（2）甲乙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定進(jìn)行介入。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙方協(xié)商一致，同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違背相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方的主要責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保租賃合同的順利執(zhí)行。3.2第三方的主要義務(wù)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠實守信，公正中立，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系以介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)，第三方僅對介入?yún)f(xié)議約定的事項負(fù)責(zé)。4.2第三方與其他各方的劃分說明第三方與其他各方的劃分說明如下：（1）第三方獨立于甲乙方，不承擔(dān)甲乙方的債務(wù)；（2）甲乙方應(yīng)獨立承擔(dān)各自的債務(wù)，不將債務(wù)轉(zhuǎn)嫁給第三方；（3）第三方不參與甲乙方之間的合同履行，僅提供特定的服務(wù)或協(xié)助。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定確定，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。5.2第三方責(zé)任限額的說明第三方責(zé)任限額的說明如下：（1）第三方對甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任；（2）第三方對因違約、過失等原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方對不可抗力等無法預(yù)見的原因造成的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除6.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更第三方介入?yún)f(xié)議的變更需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除第三方介入?yún)f(xié)議的解除需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出機(jī)制的確定第三方退出機(jī)制根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定確定，包括但不限于退出條件、退出程序等。7.2第三方退出機(jī)制的說明第三方退出機(jī)制的說明如下：（1）第三方在約定的條件下可以退出介入?yún)f(xié)議；（2）第三方退出后，需按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）第三方退出不影響甲乙方之間的合同履行。第八條第三方介入對甲乙方的影響8.1第三方介入對甲乙方的影響第三方介入不影響甲乙方之間的合同履行，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方介入的獨立性第三方介入具有獨立性，甲乙方不得以第三方介入為由延遲履行或拒絕履行合同義務(wù)。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容和甲乙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙方同意不得泄露。9.2第三方介入保密義務(wù)的說明第三方介入保密義務(wù)的說明如下：（1）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益；（2）第三方不得利用介入?yún)f(xié)議獲取不正當(dāng)利益；（3）第三方在介入?yún)f(xié)議終止后仍需履行保密義務(wù)。第十條第三方介入的監(jiān)管與評估10.1第三方介入的監(jiān)管甲乙方應(yīng)對第三方的介入行為進(jìn)行監(jiān)督和評估，確保第三方按約定履行職責(zé)。10.2第三方介入的評估甲乙方可定期對第三方的介入效果進(jìn)行評估，如有需要，可協(xié)商調(diào)整介入?yún)f(xié)議。第十一條第三方介入的違約處理11.1第三方違約的處理如第三方違反介入?yún)f(xié)議，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。11.2第三方違約的處理程序第三方違約的處理程序如下：（1）甲乙方通知第三方違約事項；（2）第三方在約定時間內(nèi)予以改正；（3）如第三方未能改正，甲乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物的描述附件二：租金的計算方式與支付期限附件三：租金的支付方式附件四：房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與實現(xiàn)附件五：租賃物的維修與保養(yǎng)附件六：合同的變更與解除附件七：違約責(zé)任附件八：爭議解決方式附件九：合同的生效與終止附件十：合同的轉(zhuǎn)讓附件十一：適用法律與爭議解決說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按約定提供租賃物，需支付違約金。1.2未按約定維護(hù)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用。1.3提前終止合同，需支付違約金，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按約定支付租金，需支付違約金。2.2未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用。2.3提前終止合同，需支付違約金，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1未按介入?yún)f(xié)議提供服務(wù)，需承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。3.2未保守甲乙方商業(yè)秘密，造成泄露，需承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。3.3未按約定履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致?lián)p失，需承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。全文完。2024年融資租賃合同涉及的房產(chǎn)抵押具體規(guī)定2本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押1.2融資租賃1.3合同當(dāng)事人第二條房產(chǎn)抵押的范圍與價值2.1抵押房產(chǎn)的范圍2.2抵押房產(chǎn)的價值評估第三條房產(chǎn)抵押的設(shè)定3.1抵押權(quán)的設(shè)定3.2抵押登記手續(xù)第四條房產(chǎn)抵押的變更與解除4.1抵押變更的條件與程序4.2抵押解除的條件與程序第五條融資租賃合同的履行與房產(chǎn)抵押的關(guān)系5.1合同履行與抵押權(quán)行使5.2違約與抵押權(quán)的實現(xiàn)第六條房產(chǎn)抵押的監(jiān)管與維護(hù)6.1抵押房產(chǎn)的監(jiān)管6.2抵押房產(chǎn)的維護(hù)與保養(yǎng)第七條房產(chǎn)抵押的處置7.1抵押房產(chǎn)的處置權(quán)7.2抵押房產(chǎn)的處置程序第八條房產(chǎn)抵押的風(fēng)險防范與責(zé)任8.1抵押風(fēng)險的防范8.2抵押責(zé)任的分擔(dān)第九條房產(chǎn)抵押的司法救濟(jì)9.1司法救濟(jì)的條件與程序9.2司法救濟(jì)的實施與房產(chǎn)處置第十條房產(chǎn)抵押的合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一條房產(chǎn)抵押的爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時效第十二條房產(chǎn)抵押的違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定12.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第十三條房產(chǎn)抵押的合同終止與失效13.1合同終止的條件13.2合同失效的法律后果第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)14.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押本合同所稱房產(chǎn)抵押，是指甲方將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，為履行本合同項下的債務(wù)，向乙方提供擔(dān)保的行為。1.2融資租賃本合同所稱融資租賃，是指甲方將其名下的房產(chǎn)租賃給乙方使用，乙方按照約定的租金和期限支付租金，并在租賃期滿后有權(quán)購買該房產(chǎn)的一種交易方式。1.3合同當(dāng)事人本合同的甲方為房產(chǎn)的所有者或有權(quán)處置房產(chǎn)的當(dāng)事人，乙方為租賃房產(chǎn)的承租人。第二條房產(chǎn)抵押的范圍與價值2.1抵押房產(chǎn)的范圍甲方同意將位于【具體地址】的房產(chǎn)作為抵押物，該房產(chǎn)的具體情況如下：【房產(chǎn)證號】：【房產(chǎn)面積】：【房產(chǎn)用途】：2.2抵押房產(chǎn)的價值評估本合同所涉及的抵押房產(chǎn)價值為【評估價值】，該價值已由雙方認(rèn)可的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并出具了評估報告。第三條房產(chǎn)抵押的設(shè)定3.1抵押權(quán)的設(shè)定甲方同意將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為乙方的融資租賃債務(wù)提供擔(dān)保。抵押權(quán)的設(shè)定自本合同簽訂之日起生效。3.2抵押登記手續(xù)甲方應(yīng)按照法律規(guī)定，將抵押權(quán)辦理登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)的優(yōu)先受償?shù)匚弧５盅旱怯涃M(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條房產(chǎn)抵押的變更與解除4.1抵押變更的條件與程序任何一方如需變更抵押房產(chǎn)的范圍、價值或其他條款，應(yīng)提前【提前期限】書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。4.2抵押解除的條件與程序本合同項下的抵押權(quán)在乙方的融資租賃債務(wù)全部履行完畢后，雙方可協(xié)商一致解除抵押權(quán)。解除抵押權(quán)的程序如下：【具體解除程序】第五條融資租賃合同的履行與房產(chǎn)抵押的關(guān)系5.1合同履行與抵押權(quán)行使甲方應(yīng)按照融資租賃合同的約定履行其義務(wù)，如甲方違約，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)，以實現(xiàn)其債務(wù)。5.2違約與抵押權(quán)的實現(xiàn)甲方如未按期支付租金或未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)依據(jù)本合同和融資租賃合同的約定，行使抵押權(quán)，以實現(xiàn)其債務(wù)。第六條房產(chǎn)抵押的監(jiān)管與維護(hù)6.1抵押房產(chǎn)的監(jiān)管甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，確保房產(chǎn)不受第三方的侵害。6.2抵押房產(chǎn)的維護(hù)與保養(yǎng)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的價值不受損失。如房產(chǎn)發(fā)生損壞或需要維修，甲方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條房產(chǎn)抵押的處置7.1抵押房產(chǎn)的處置權(quán)在本合同約定的債務(wù)履行期限內(nèi)，甲方不得擅自處置抵押房產(chǎn)。如甲方需要處置房產(chǎn)，應(yīng)提前【提前期限】書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后進(jìn)行。7.2抵押房產(chǎn)的處置程序如甲方違約，乙方有權(quán)依據(jù)本合同和融資租賃合同的約定，要求甲方處置抵押房產(chǎn)，以實現(xiàn)其債務(wù)。處置程序如下：【具體處置程序】第八條房產(chǎn)抵押的風(fēng)險防范與責(zé)任8.1抵押風(fēng)險的防范甲方應(yīng)采取一切必要的措施，確保抵押房產(chǎn)的安全和合法性，防止第三方的侵害。8.2抵押責(zé)任的分擔(dān)因甲方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)發(fā)生損失或損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因乙方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)發(fā)生損失或損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條房產(chǎn)抵押的司法救濟(jì)9.1司法救濟(jì)的條件與程序如甲方違約或發(fā)生其他侵害乙方權(quán)益的行為，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求司法救濟(jì)。9.2司法救濟(jì)的實施與房產(chǎn)處置司法救濟(jì)的實施包括但不限于對抵押房產(chǎn)的查封、拍賣等。如房產(chǎn)被拍賣，乙方有權(quán)參與競買，并享有優(yōu)先購買權(quán)。第十條房產(chǎn)抵押的合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序任何一方如需變更本合同的條款，應(yīng)提前【提前期限】書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。10.2合同解除的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）甲方違約，乙方有權(quán)解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除。第十一條房產(chǎn)抵押的爭議解決11.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時效雙方在爭議發(fā)生之日起【時效期限】內(nèi)未能解決的，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十二條房產(chǎn)抵押的違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定甲方未按約定履行債務(wù)，或乙方未按約定支付租金的，均視為違約。12.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體承擔(dān)方式按照本合同和融資租賃合同的約定執(zhí)行。第十三條房產(chǎn)抵押的合同終止與失效13.1合同終止的條件（1）甲方履行完畢債務(wù)，乙方支付完畢租金；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同失效的法律后果本合同失效后，甲乙雙方的權(quán)益應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和合同約定處理。第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)雙方在合同履行