二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（2024年版）5篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽1.二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.2.1賣(mài)家基本信息1.2.2買(mǎi)家基本信息1.3房屋按揭貸款信息1.3.1貸款銀行1.3.2貸款金額1.3.3貸款利率1.3.4還款方式2.房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2支付方式2.2.1首付款2.2.2按揭貸款2.2.3尾款2.3支付時(shí)間及條件2.3.1首付款支付時(shí)間及條件2.3.2按揭貸款申請(qǐng)時(shí)間及條件2.3.3尾款支付時(shí)間及條件3.房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3房屋過(guò)戶手續(xù)3.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任5.違約責(zé)任5.1賣(mài)家違約責(zé)任5.2買(mǎi)家違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同的變更7.3合同的解除8.其他約定8.1房屋保險(xiǎn)8.2房屋租賃8.3稅費(fèi)承擔(dān)8.4雙方約定的其他事項(xiàng)9.合同附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2賣(mài)家婚姻狀況證明復(fù)印件9.3買(mǎi)家身份證明復(fù)印件9.4貸款銀行相關(guān)材料10.雙方簽字蓋章11.合同簽訂日期12.合同的有效期13.合同的副本14.合同的保密條款第一部分：合同如下：第一條二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)，房屋面積為平方米。1.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：。1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.2.1賣(mài)家基本信息：賣(mài)方姓名：X，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話：。1.2.2買(mǎi)家基本信息：買(mǎi)方姓名：X，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話：。1.3房屋按揭貸款信息1.3.1貸款銀行：銀行。1.3.2貸款金額：萬(wàn)元。1.3.3貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。1.3.4還款方式：等額本息還款方式。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格：萬(wàn)元。2.2支付方式2.2.1首付款：買(mǎi)家應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向賣(mài)家支付房屋成交價(jià)格的30%作為首付款，即萬(wàn)元。2.2.2按揭貸款：買(mǎi)家向貸款銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為萬(wàn)元。2.2.3尾款：買(mǎi)家應(yīng)于房屋過(guò)戶完成后X日內(nèi)，向賣(mài)家支付剩余的房屋成交價(jià)格，即萬(wàn)元。2.3支付時(shí)間及條件2.3.1首付款支付時(shí)間及條件：買(mǎi)家應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款。2.3.2按揭貸款申請(qǐng)時(shí)間及條件：買(mǎi)家應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)向貸款銀行提交按揭貸款申請(qǐng)。2.3.3尾款支付時(shí)間及條件：買(mǎi)家應(yīng)于房屋過(guò)戶完成后X日內(nèi)支付尾款。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間：自首付款支付完畢之日起X日內(nèi)，賣(mài)家將房屋交付給買(mǎi)家。3.2房屋交付條件：房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量及維修條件。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)：賣(mài)家應(yīng)協(xié)助買(mǎi)家辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)。3.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)家和賣(mài)家同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用。第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)家保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響房屋正常使用的因素。4.2維修責(zé)任：在房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1賣(mài)家違約責(zé)任：賣(mài)家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買(mǎi)家支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。5.2買(mǎi)家違約責(zé)任：買(mǎi)家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣(mài)家支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。第六條爭(zhēng)議解決方式如本合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同的變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3合同的解除：合同生效后，如發(fā)生法律規(guī)定或者雙方約定的解除情形，合同可以解除。合同解除后，賣(mài)家應(yīng)退還買(mǎi)家已支付的首付款，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條其他約定8.1房屋保險(xiǎn)雙方同意自合同生效之日起，由買(mǎi)家負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)并維持房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于房屋市值，保險(xiǎn)受益人為賣(mài)家。8.2房屋租賃如房屋在過(guò)戶前已被出租，買(mǎi)家應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，直至房屋過(guò)戶完成。賣(mài)家應(yīng)協(xié)助買(mǎi)家辦理租賃合同的變更手續(xù)。8.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。8.4雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他事項(xiàng)，包括但不限于房屋的維護(hù)保養(yǎng)、鄰里關(guān)系的處理等。第九條合同附件本合同附件包括：9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2賣(mài)家婚姻狀況證明復(fù)印件9.3買(mǎi)家身份證明復(fù)印件9.4貸款銀行相關(guān)材料第十條雙方簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十二條合同的有效期本合同有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。第十三條合同的副本本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的保密條款雙方同意對(duì)合同內(nèi)容和交易過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性，不得有任何欺詐、誤導(dǎo)等行為。2.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間完成其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е陆灰籽舆t，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前支付服務(wù)費(fèi)用。如甲乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。4.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。5.3第三方對(duì)甲乙方之間的交易不享有任何權(quán)利，也不承擔(dān)任何義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額，不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。6.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不包括因甲乙方自身原因?qū)е碌膿p失。6.3如第三方為法人的，其責(zé)任限額不超過(guò)其注冊(cè)資本。第七條第三方信息的披露7.1甲乙方有權(quán)要求第三方披露其服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)信息，以維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。7.2第三方應(yīng)按照甲乙方的合理要求，提供相關(guān)服務(wù)過(guò)程中的信息。7.3第三方對(duì)甲乙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙方同意不得向第三方披露。第八條第三方介入的終止8.1第三方完成其在交易過(guò)程中的職責(zé)后，本合同第三方的權(quán)利義務(wù)即告終止。8.2甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同，如約定服務(wù)期限的，服務(wù)期限屆滿后，第三方權(quán)利義務(wù)終止。8.3第三方因違約或其他原因被解除合同的，第三方權(quán)利義務(wù)立即終止。第九條第三方與甲乙方的糾紛解決9.1第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同，如需要變更或解除，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。10.2合同的變更或解除，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件各一份，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：賣(mài)家婚姻狀況證明復(fù)印件附件內(nèi)容：賣(mài)家的婚姻狀況證明文件的原件及復(fù)印件各一份。附件3：買(mǎi)家身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買(mǎi)家的身份證明文件的原件及復(fù)印件各一份。附件4：貸款銀行相關(guān)材料附件內(nèi)容：包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函、貸款協(xié)議等與貸款銀行相關(guān)的文件。附件5：房屋評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：對(duì)交易房屋進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告的原件及復(fù)印件各一份。附件6：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件附件內(nèi)容：本合同的原件及復(fù)印件各一份。附件7：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括過(guò)戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等與過(guò)戶手續(xù)相關(guān)的文件。附件8：物業(yè)交割單據(jù)附件內(nèi)容：包括物業(yè)費(fèi)結(jié)算單、水電費(fèi)結(jié)算單等與物業(yè)交割相關(guān)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)家違約：未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買(mǎi)家合同成交價(jià)格的1%作為違約金。未能按照約定提供完整產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致的一切損失。提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償買(mǎi)家因此造成的損失。2.買(mǎi)家違約：未能按照約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)支付賣(mài)家合同成交價(jià)格的1%作為違約金。未能按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，或貸款申請(qǐng)被銀行拒絕，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)因此給賣(mài)家造成的損失。未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付賣(mài)家合同成交價(jià)格的1%作為違約金。示例說(shuō)明：若賣(mài)家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。賣(mài)家應(yīng)支付買(mǎi)家合同成交價(jià)格的1%作為違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的其他損失（如租房費(fèi)用等）。若買(mǎi)家未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約。買(mǎi)家應(yīng)支付賣(mài)家合同成交價(jià)格的1%作為違約金，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的合同延遲履行所產(chǎn)生的損失。全文完。二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（2024年版）1本合同目錄一覽1.房屋及買(mǎi)賣(mài)雙方1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)方信息1.2.2買(mǎi)方信息2.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.2支付方式2.2.1首付款2.2.2貸款金額2.2.3貸款利率2.2.4還款方式3.房屋過(guò)戶及登記3.1房屋過(guò)戶所需材料3.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式3.3過(guò)戶時(shí)間及流程4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收5.房屋維修及保修5.1房屋維修責(zé)任5.2房屋保修期限6.違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果處理11.合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的處理12.其他約定13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件14.簽署日期第一部分：合同如下：第一條房屋及買(mǎi)賣(mài)雙方1.1房屋信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)方信息1.2.1.1賣(mài)方姓名：X1.2.1.2賣(mài)方聯(lián)系方式：X1.2.1.3賣(mài)方身份證號(hào)：X1.2.2買(mǎi)方信息1.2.2.1買(mǎi)方姓名：X1.2.2.2買(mǎi)方聯(lián)系方式：X1.2.2.3買(mǎi)方身份證號(hào)：X第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)元整）2.2支付方式2.2.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣萬(wàn)元整。2.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求，申請(qǐng)貸款金額人民幣萬(wàn)元整。2.2.3貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.2.4買(mǎi)方應(yīng)按月還款，還款方式為等額本息。第三條房屋過(guò)戶及登記3.1房屋過(guò)戶所需材料包括但不限于：3.1.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。3.1.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件。3.1.3婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如有）。3.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式：買(mǎi)方承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用。3.3過(guò)戶時(shí)間及流程：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)。4.2房屋交付條件：4.2.1賣(mài)方應(yīng)將房屋鑰匙交付給買(mǎi)方。4.2.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，房屋及附屬設(shè)施完好、清潔。4.3房屋驗(yàn)收：買(mǎi)方應(yīng)在接受房屋交付后七日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方修復(fù)或退還部分房款。第五條房屋維修及保修5.1房屋維修責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。5.2房屋保修期限：自房屋交付之日起一年。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約：6.1.1賣(mài)方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金人民幣萬(wàn)元整。6.1.2賣(mài)方提供虛假信息的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方支付違約金人民幣萬(wàn)元整。6.2買(mǎi)方違約：6.2.1買(mǎi)方未按本合同約定時(shí)間支付首付款的，應(yīng)支付賣(mài)方違約金人民幣萬(wàn)元整。6.2.2買(mǎi)方未按本合同約定申請(qǐng)貸款或未按期償還貸款的，應(yīng)支付賣(mài)方違約金人民幣萬(wàn)元整。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：9.1.1任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。9.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。9.2合同解除：9.2.1賣(mài)方提前交付房屋的，買(mǎi)方有權(quán)按實(shí)際交付時(shí)間計(jì)算房屋使用費(fèi)。9.2.2買(mǎi)方未按本合同約定支付首付款或申請(qǐng)貸款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同的內(nèi)容及雙方在履行本合同過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的后果處理：11.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行時(shí)間、方式等。第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：本合同履行完畢或合同解除、終止。12.3合同失效后的處理：12.3.1本合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。12.3.2本合同失效后，雙方對(duì)對(duì)方的權(quán)利和義務(wù)不負(fù)連帶責(zé)任。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條簽署日期14.1本合同于年月日由雙方簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房屋過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方履行本合同義務(wù)的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。2.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無(wú)法控制的事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)，不視為對(duì)對(duì)方的直接義務(wù)。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第五條第三方介入的變更5.1甲乙雙方如需更換第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2更換第三方不影響本合同的效力，但甲乙雙方應(yīng)與新的第三方重新簽訂服務(wù)協(xié)議。第六條第三方服務(wù)的暫停與恢復(fù)6.2第三方服務(wù)恢復(fù)后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第七條第三方介入的終止7.1第三方完成其服務(wù)范圍內(nèi)的職責(zé)后，本合同第三方的介入部分終止。7.2第三方因故服務(wù)，甲乙雙方協(xié)商一致后，本合同第三方的介入部分終止。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方未按服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方未按法律法規(guī)規(guī)定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方信息的保密9.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的非公開(kāi)信息保密，保密期限自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。9.2第三方違反保密義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條不可抗力10.1第三方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行其義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2不可抗力事件消除后，第三方應(yīng)繼續(xù)履行其義務(wù)。第十一條合同的生效、終止和失效11.1本合同第三方的介入部分自甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議生效之日起生效。11.2本合同第三方的介入部分隨服務(wù)協(xié)議的終止而終止。11.3本合同第三方的介入部分終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理后續(xù)事宜。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條簽署日期13.1本合同第三方的介入部分于年月日由甲乙雙方及第三方簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。買(mǎi)方應(yīng)確保附件中的信息與實(shí)際房屋所有權(quán)證信息一致。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明的復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。買(mǎi)方應(yīng)確保附件中的信息與實(shí)際身份證明信息一致。附件三：貸款合同復(fù)印件附件說(shuō)明：本附件為貸款合同的復(fù)印件，用于證明買(mǎi)方與貸款銀行之間的貸款協(xié)議。買(mǎi)方應(yīng)確保附件中的信息與實(shí)際貸款合同信息一致。附件四：房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)表附件說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)表，用于申請(qǐng)房屋過(guò)戶登記。買(mǎi)方應(yīng)按照附件中的要求填寫(xiě)相關(guān)信息，并確保信息的準(zhǔn)確性。附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件說(shuō)明：本附件為房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，用于記錄房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀。買(mǎi)方應(yīng)仔細(xì)閱讀附件中的內(nèi)容，并在驗(yàn)收時(shí)提出異議。附件六：維修記錄表附件說(shuō)明：本附件為房屋維修記錄表，用于記錄房屋維修的情況。賣(mài)方應(yīng)確保附件中的記錄與實(shí)際維修情況一致。附件七：違約金計(jì)算公式附件說(shuō)明：本附件為違約金計(jì)算公式，用于計(jì)算買(mǎi)方或賣(mài)方違約時(shí)的違約金金額。買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)按照附件中的公式計(jì)算違約金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。3.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付首付款或申請(qǐng)貸款。4.買(mǎi)方未按期償還貸款。5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方違約：賣(mài)方應(yīng)支付買(mǎi)方違約金，違約金金額根據(jù)附件七的計(jì)算公式確定。2.買(mǎi)方違約：買(mǎi)方應(yīng)支付賣(mài)方違約金，違約金金額根據(jù)附件七的計(jì)算公式確定。3.第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋，根據(jù)附件七的計(jì)算公式，賣(mài)方應(yīng)支付買(mǎi)方違約金人民幣10,000元。具體計(jì)算方式為：違約金=房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格×1%。全文完。二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（2024年版）2本合同目錄一覽1.二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.2.1賣(mài)家基本信息1.2.2買(mǎi)家基本信息1.3房屋按揭貸款相關(guān)1.3.1貸款金額1.3.2貸款利率1.3.3貸款期限1.3.4貸款銀行2.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款金額及支付2.5尾款支付3.房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)辦理3.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任劃分4.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.違約責(zé)任5.1賣(mài)家違約5.2買(mǎi)家違約5.3違約賠償金額及方式6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露后果9.第三方服務(wù)條款9.1第三方服務(wù)內(nèi)容9.2第三方服務(wù)費(fèi)用9.3第三方服務(wù)責(zé)任10.合同的附則10.1名詞解釋10.2合同的附件10.3合同的修訂歷史11.簽字蓋章頁(yè)11.1賣(mài)家簽字11.2買(mǎi)家簽字11.3見(jiàn)證人簽字11.4日期12.房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章12.1賣(mài)家蓋章12.2買(mǎi)家蓋章12.3見(jiàn)證人蓋章13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件13.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明復(fù)印件14.其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.2.1賣(mài)家基本信息：賣(mài)家姓名：X身份證號(hào)：聯(lián)系方式：X地址：市區(qū)街道號(hào)1.2.2買(mǎi)家基本信息：買(mǎi)家姓名：X身份證號(hào)：聯(lián)系方式：X地址：市區(qū)街道號(hào)1.3房屋按揭貸款相關(guān)1.3.1貸款金額：萬(wàn)元1.3.2貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行1.3.3貸款期限：年1.3.4貸款銀行：銀行第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格：萬(wàn)元2.2定金支付：買(mǎi)方在簽訂合同之日起三日內(nèi)支付定金萬(wàn)元，逾期視為違約。2.3首付款支付：買(mǎi)方在簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款萬(wàn)元，逾期視為違約。2.4貸款金額及支付：貸款金額為萬(wàn)元，買(mǎi)方按照貸款銀行的規(guī)定辦理貸款手續(xù)，貸款發(fā)放后直接支付給賣(mài)方。2.5尾款支付：買(mǎi)方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且貸款發(fā)放后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款萬(wàn)元，逾期視為違約。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間：自買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同之日起，賣(mài)方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。3.2房屋交付條件：（1）賣(mài)方需保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）賣(mài)方需將房屋鑰匙、所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給買(mǎi)方；（3）賣(mài)方需結(jié)清房屋相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。3.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)方負(fù)責(zé)支付過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行等。4.2維修責(zé)任劃分：（1）賣(mài)方在交付房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋及設(shè)備設(shè)施處于正常運(yùn)行狀態(tài)；（2）買(mǎi)方在入住后，因使用不當(dāng)或自然原因?qū)е碌姆课菁霸O(shè)備設(shè)施損壞，由買(mǎi)方負(fù)責(zé)維修；（3）房屋質(zhì)量保證期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，由賣(mài)方負(fù)責(zé)維修。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)：根據(jù)維修責(zé)任劃分，相應(yīng)的維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1賣(mài)家違約：（1）賣(mài)家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向買(mǎi)家支付違約金；（2）賣(mài)家未能按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2買(mǎi)家違約：（1）買(mǎi)家未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向賣(mài)家支付違約金；（2）買(mǎi)家未能按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3違約賠償金額及方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)交易中心或者其他調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)仲裁。6.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更和解除7.1第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過(guò)程中涉及的所有資料、信息、協(xié)商內(nèi)容等，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止。8.3泄露后果：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)泄露信息所導(dǎo)致的一切后果，并賠償守約方因此遭受的損失。第九條第三方服務(wù)條款9.1第三方服務(wù)內(nèi)容：本合同的公證、登記、過(guò)戶等手續(xù)所需的相關(guān)第三方服務(wù)。9.2第三方服務(wù)費(fèi)用：包括但不限于公證費(fèi)、登記費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。9.3第三方服務(wù)責(zé)任：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，如因第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤荒苷Ｂ男?，由?zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條合同的附則10.1名詞解釋?zhuān)罕竞贤婕暗拿~，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均按照雙方共同認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)解釋。10.2合同的附件：本合同的附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明復(fù)印件等。10.3合同的修訂歷史：本合同如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式附加在本合同之后。第十一條簽字蓋章頁(yè)11.1賣(mài)家簽字：________________________11.2買(mǎi)家簽字：________________________11.3見(jiàn)證人簽字：________________________11.4日期：年月日第十二條房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章12.1賣(mài)家蓋章：________________________12.2買(mǎi)家蓋章：________________________12.3見(jiàn)證人蓋章：________________________第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件13.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明復(fù)印件第十四條其他相關(guān)文件14.1本合同一式肆份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人執(zhí)一份，備案一份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、公證機(jī)構(gòu)、交易中心等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入是指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方因履行合同義務(wù)而需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助的情況。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方明確其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、責(zé)任及義務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方不得利用其在合同履行過(guò)程中的地位，向甲乙方索取不正當(dāng)利益。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方介入所需費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)、登記費(fèi)等，由甲乙方按照雙方約定或行業(yè)慣例承擔(dān)。3.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間及責(zé)任承擔(dān)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方在合同中明確。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償方式、賠償條件等。4.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量、信譽(yù)及責(zé)任限額進(jìn)行核實(shí)。第五條第三方服務(wù)變更5.1如第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容、責(zé)任及費(fèi)用等。5.2甲乙方應(yīng)在變更協(xié)議中明確第三方對(duì)變更部分的服務(wù)質(zhì)量及責(zé)任。第六條第三方退出6.1如第三方因故退出，甲乙方應(yīng)重新選擇第三方，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。6.2第三方退出導(dǎo)致合同不能正常履行時(shí)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方協(xié)助過(guò)戶7.1第三方協(xié)助過(guò)戶時(shí)，應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的服務(wù)和支持。7.2第三方協(xié)助過(guò)戶的責(zé)任及義務(wù)，應(yīng)由甲乙方在合同中明確。7.3第三方協(xié)助過(guò)戶所需的費(fèi)用及支付方式，應(yīng)由甲乙方在合同中約定。第八條第三方信息披露8.1第三方應(yīng)向甲乙方披露與合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于服務(wù)進(jìn)度、費(fèi)用支出等。8.2第三方披露信息時(shí)，應(yīng)保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第九條第三方違約9.1第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第十條第三方與甲乙方的關(guān)系10.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。10.2第三方提供服務(wù)時(shí)，不代表甲乙方任何一方行使權(quán)利或履行義務(wù)。10.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第十一條第三方介入的合同補(bǔ)充11.1本合同未盡事宜，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。11.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的合同修訂12.1本合同在履行過(guò)程中，如有需要修訂之處，甲乙方應(yīng)簽訂修訂協(xié)議。12.2修訂協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式附加在本合同之后。第十三條第三方介入的合同解除13.1本合同履行完畢后，第三方介入的合同關(guān)系自動(dòng)解除。13.2如合同提前解除，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理與第三方的關(guān)系。第十四條第三方介入的合同爭(zhēng)議解決14.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.3訴訟過(guò)程中，甲乙方應(yīng)按照法院的要求提供與第三方介入相關(guān)的證據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件3：貸款合同復(fù)印件附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明復(fù)印件附件5：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件6：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件7：公證文書(shū)復(fù)印件附件8：過(guò)戶登記申請(qǐng)表復(fù)印件附件9：物業(yè)交割單復(fù)印件附件10：其他相關(guān)文件復(fù)印件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)，具有法律效力。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)，具有法律效力。附件3：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為貸款合同的復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)，具有法律效力。附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明的復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)，具有法律效力。附件5：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：本附件為中介服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)，具有法律效力。附件6：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)，具有法律效力。附件7：公證文書(shū)復(fù)印件說(shuō)明：本附件為公證文書(shū)的復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)，具有法律效力。附件8：過(guò)戶登記申請(qǐng)表復(fù)印件說(shuō)明：本附件為過(guò)戶登記申請(qǐng)表的復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)，具有法律效力。附件9：物業(yè)交割單復(fù)印件說(shuō)明：本附件為物業(yè)交割單的復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)，具有法律效力。附件10：其他相關(guān)文件復(fù)印件說(shuō)明：本附件為其他相關(guān)文件的復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)，具有法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：賣(mài)家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。賣(mài)家應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向買(mǎi)家支付違約金。2.買(mǎi)家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：買(mǎi)家未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。買(mǎi)家應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向賣(mài)家支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：中介未能按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。中介應(yīng)向甲乙方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。4.違約金計(jì)算方式：示例：違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)×萬(wàn)分之五×逾期天數(shù)。5.損失賠償計(jì)算方式：示例：損失賠償計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額×逾期天數(shù)。二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（2024年版）4本合同目錄一覽1.二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.2.1賣(mài)方信息1.2.2買(mǎi)方信息1.3房屋按揭貸款相關(guān)1.3.1貸款銀行1.3.2貸款金額1.3.3貸款利率1.3.4還款方式2.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2付款方式2.2.1首付款2.2.2按揭貸款2.2.3尾款2.3支付時(shí)間及條件2.3.1首付款支付時(shí)間及條件2.3.2按揭貸款審批通過(guò)時(shí)間及條件2.3.3尾款支付時(shí)間及條件3.房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3房屋過(guò)戶3.3.1過(guò)戶所需材料3.3.2過(guò)戶時(shí)間3.3.3過(guò)戶費(fèi)用4.房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2保修范圍及期限4.3保修費(fèi)用承擔(dān)5.違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約責(zé)任5.2買(mǎi)方違約責(zé)任5.3違約金計(jì)算方式6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.其他約定8.1房屋保險(xiǎn)8.2房屋維修基金8.3物業(yè)管理費(fèi)8.4戶口遷出9.合同的簽署、生效和份數(shù)9.1簽署時(shí)間9.2簽署地點(diǎn)9.3合同份數(shù)及持有方10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件10.4其他重要文件復(fù)印件11.補(bǔ)充協(xié)議12.合同的修訂歷史12.1修訂日期12.2修訂內(nèi)容13.法律適用13.1適用法律13.2法律解釋機(jī)構(gòu)14.合同的終止14.1終止條件14.2終止后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.2.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：X身份證號(hào)：聯(lián)系方式：1.2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：X身份證號(hào)：聯(lián)系方式：1.3房屋按揭貸款相關(guān)1.3.1貸款銀行：銀行1.3.2貸款金額：萬(wàn)元1.3.3貸款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行1.3.4還款方式：等額本息還款方式第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格：萬(wàn)元2.2付款方式2.2.1首付款：萬(wàn)元2.2.2按揭貸款：萬(wàn)元2.2.3尾款：萬(wàn)元2.3支付時(shí)間及條件2.3.1首付款支付時(shí)間及條件：本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付2.3.2按揭貸款審批通過(guò)時(shí)間及條件：買(mǎi)方提交完整貸款申請(qǐng)材料后，銀行審批通過(guò)2.3.3尾款支付時(shí)間及條件：房屋過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付第三條房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間：本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)3.2房屋交付條件：賣(mài)方將房屋鑰匙交付給買(mǎi)方，并辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù)3.3房屋過(guò)戶3.3.1過(guò)戶所需材料：詳見(jiàn)附件一3.3.2過(guò)戶時(shí)間：首付款支付完成后一個(gè)月內(nèi)3.3.3過(guò)戶費(fèi)用：雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍及期限：詳見(jiàn)附件二4.3保修費(fèi)用承擔(dān)：按照保修范圍及期限的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行第五條違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件三5.2買(mǎi)方違約責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件三5.3違約金計(jì)算方式：違約金為本協(xié)議約定的房屋成交價(jià)格的1%第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決6.2調(diào)解解決：協(xié)商無(wú)果的，可以向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解6.3仲裁解決：調(diào)解無(wú)果的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁6.4訴訟解決：仲裁無(wú)果的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第八條房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付前購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交賣(mài)方備案8.2保險(xiǎn)金額：保險(xiǎn)金額不應(yīng)低于房屋評(píng)估價(jià)值8.3保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)第九條房屋維修基金9.1維修基金繳納：買(mǎi)方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納房屋維修基金9.2維修基金使用：維修基金的使用按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行9.3維修基金余額：買(mǎi)方在房屋過(guò)戶前，應(yīng)將維修基金余額結(jié)清第十條物業(yè)管理費(fèi)10.1物業(yè)管理費(fèi)繳納：買(mǎi)方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)10.2物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在每季度前支付10.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整：物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行第十一條戶口遷出11.1戶口遷出時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后一個(gè)月內(nèi)遷出戶口11.2戶口遷出所需材料：買(mǎi)方應(yīng)提供相關(guān)戶口遷出材料11.3戶口遷出費(fèi)用：戶口遷出費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2簽署地點(diǎn)：本協(xié)議在市區(qū)街道號(hào)簽署12.3合同份數(shù)及持有方：本協(xié)議一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各持一份，具有同等法律效力第十三條附件13.1附件一：過(guò)戶所需材料清單13.2附件二：房屋質(zhì)量保修范圍及期限13.3附件三：違約金計(jì)算方式13.4附件四：房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)指南13.5附件五：物業(yè)管理規(guī)定第十四條合同的終止14.1終止條件：本協(xié)議在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除時(shí)終止14.2終止后的處理事項(xiàng)：終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)交割、戶口遷出等第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方服務(wù)及責(zé)任2.1中介服務(wù)2.1.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。2.1.2中介費(fèi)用：中介費(fèi)用按雙方約定支付，詳見(jiàn)附件六。2.2貸款銀行服務(wù)2.2.1貸款銀行職責(zé)：貸款銀行應(yīng)按照約定提供按揭貸款服務(wù)，并審批貸款申請(qǐng)。2.2.2貸款利率及條件：貸款利率及條件詳見(jiàn)附件七。2.3物業(yè)管理公司服務(wù)2.3.1物業(yè)管理公司職責(zé)：物業(yè)管理公司應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。2.3.2物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)繳納及支付時(shí)間詳見(jiàn)第十條。2.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)2.4.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)職責(zé)：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)。2.4.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定支付，詳見(jiàn)附件八。第三條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明3.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方服務(wù)提供商，并確保其服務(wù)質(zhì)量及合規(guī)性。3.2第三方協(xié)調(diào)：甲乙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方提供服務(wù)，并確保各方的利益得到保障。3.3第三方責(zé)任限制：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但對(duì)于因其故意或過(guò)失導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.4第三方變更：甲乙方如需變更第三方服務(wù)提供商，應(yīng)提前通知對(duì)方并協(xié)商一致。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，限額為本合同約定的房屋成交價(jià)格的10%。4.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因不可抗力、甲方乙方的故意或過(guò)失導(dǎo)致的損失。4.3第三方保險(xiǎn)：第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)有效性。第五條第三方與甲乙方之間的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙方劃分：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)與第三方服務(wù)無(wú)關(guān)的責(zé)任。5.2第三方與甲乙方溝通：甲乙方與第三方之間的溝通應(yīng)明確、具體，并確保各方的權(quán)益得到保障。5.3第三方與甲乙方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)關(guān)注第三方的服務(wù)質(zhì)量和合規(guī)性，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入爭(zhēng)議解決：如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)果的可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。6.2第三方責(zé)任爭(zhēng)議解決：如第三方承擔(dān)責(zé)任存在爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)解決。第七條第三方介入后的合同修改7.1合同修改：本合同如有第三方介入，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況修改合同條款，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。7.2合同修訂：甲乙方應(yīng)共同參與合同修訂，并確保第三方服務(wù)的合規(guī)性和利益平衡。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：過(guò)戶所需材料清單1.1身份證復(fù)印件1.2戶口本復(fù)印件1.3婚姻狀況證明1.4房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.5土地使用權(quán)證復(fù)印件1.6契稅完稅證明復(fù)印件1.7貸款批準(zhǔn)證明復(fù)印件1.8過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)1.9其他可能需要的材料附件二：房屋質(zhì)量保修范圍及期限2.1房屋保修范圍：房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施等2.2保修期限：自房屋交付之日起算，不超過(guò)兩年附件三：違約金計(jì)算方式3.1違約金計(jì)算公式：違約金=房屋成交價(jià)格×違約比例3.2違約比例：根據(jù)違約情況確定，一般為1%至5%附件四：房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)指南4.1保險(xiǎn)類(lèi)型：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人身保險(xiǎn)等4.2保險(xiǎn)金額：不低于房屋評(píng)估價(jià)值4.3保險(xiǎn)費(fèi)用：根據(jù)保險(xiǎn)類(lèi)型和保險(xiǎn)金額確定附件五：物業(yè)管理規(guī)定5.1物業(yè)管理費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)：按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行5.2物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：每季度前支付5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整：如有調(diào)整，提前一個(gè)月通知業(yè)主說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1賣(mài)方違約行為及責(zé)任2.1.1不按時(shí)交付房屋：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任2.1.2房屋質(zhì)量問(wèn)題：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)房屋維修責(zé)任2.1.3未履行合同約定的其他義務(wù)：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任2.2買(mǎi)方違約行為及責(zé)任2.2.1不按時(shí)支付首付款：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任2.2.2不按時(shí)償還貸款：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)貸款逾期利息賠償責(zé)任2.2.3未履行合同約定的其他義務(wù)：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任2.3第三方違約行為及責(zé)任2.3.1中介機(jī)構(gòu)未履行中介義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)中介費(fèi)用退還責(zé)任2.3.2貸款銀行未按時(shí)審批貸款：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)貸款審批延誤責(zé)任2.3.3物業(yè)管理公司未履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用退還責(zé)任2.3.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用退還責(zé)任全文完。二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（2024年版）5本合同目錄一覽1.二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議概述1.1房屋基本信息1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.3按揭貸款相關(guān)事宜2.房屋交付及價(jià)款支付2.1房屋交付時(shí)間及方式2.2價(jià)款支付方式及時(shí)間2.3房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)3.房屋過(guò)戶及登記3.1房屋過(guò)戶所需材料3.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)3.3過(guò)戶時(shí)間及流程4.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)5.違約責(zé)任5.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.2爭(zhēng)議解決時(shí)效7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限及范圍9.第三方服務(wù)及費(fèi)用9.1第三方服務(wù)內(nèi)容9.2第三方服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)10.法律法規(guī)及政策適用10.1適用法律法規(guī)10.2政策適用及影響11.不可抗力11.1不可抗力情形11.2不可抗力后果處理12.房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)12.2保險(xiǎn)理賠及處理13.房屋占用及使用13.1房屋占用時(shí)間13.2使用規(guī)范及要求14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款及附件第一部分：合同如下：第一條二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議概述1.1房屋基本信息本合同項(xiàng)下的房屋坐落于_______（省/市/縣）_______（街道/小區(qū)/大廈）_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)______。房屋目前處于_______（出售/出租）狀態(tài)。1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息名稱(chēng)（或姓名）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______名稱(chēng)（或姓名）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______1.3按揭貸款相關(guān)事宜乙方同意通過(guò)_______銀行辦理按揭貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），貸款期限為_(kāi)______年，還款方式為_(kāi)______（等額本息/等額本金/按期還息到期還款）。第二條房屋交付及價(jià)款支付2.1房屋交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付方式為_(kāi)______（直接交付/郵寄交付/其他方式）。2.2價(jià)款支付方式及時(shí)間（1）在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）通過(guò)_______銀行辦理按揭貸款，甲方在收到貸款銀行放款后_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋過(guò)戶至乙方名下。2.3房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)（1）房屋物業(yè)管理費(fèi)；（2）房屋水電費(fèi)；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。第三條房屋過(guò)戶及登記3.1房屋過(guò)戶所需材料甲乙雙方應(yīng)按照中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，提供辦理房屋過(guò)戶所需的全部材料。具體包括但不限于：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證；（2）身份證件；（3）婚姻狀況證明；（4）戶口本；（5）銀行按揭貸款合同；（6）其他相關(guān)材料。3.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方同意，按照中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)支付的過(guò)戶費(fèi)用。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3過(guò)戶時(shí)間及流程甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶流程包括但不限于：（1）提交過(guò)戶申請(qǐng)；（2）繳納過(guò)戶稅費(fèi)；（3）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（4）領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合中國(guó)法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)自房屋交付之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維修及保養(yǎng)責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約情形（1）甲方未按照本合同約定交付房屋的；（2）甲方未按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的；（3）乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的；（4）乙方未按照本合同約定辦理按揭貸款手續(xù)的。5.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的_______%；（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑雙方對(duì)于本合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方對(duì)于本合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議的，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)未能解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容甲乙雙方同意，本合同及合同履行過(guò)程中涉及的任何商業(yè)秘密、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。8.2保密期限及范圍保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。保密范圍包括但不限于本合同的內(nèi)容、甲乙雙方的商務(wù)談判、合同執(zhí)行過(guò)程中的溝通資料等。第九條第三方服務(wù)及費(fèi)用9.1第三方服務(wù)內(nèi)容本合同履行過(guò)程中，如需第三方服務(wù)（如評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢(xún)等），甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，并承擔(dān)相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。9.2第三方服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用按照甲乙雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)。如雙方未能協(xié)商一致的，甲方應(yīng)承擔(dān)_______%，乙方應(yīng)承擔(dān)_______%。第十條法律法規(guī)及政策適用10.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2政策適用及影響本合同簽訂及履行過(guò)程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整，影響合同的履行，甲乙雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策要求，協(xié)商變更或終止本合同。第十一條不可抗力11.1不可抗力情形本合同所稱(chēng)不可