商務(wù)產(chǎn)業(yè)園2024年度委托運營協(xié)議詳細(xì)條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商務(wù)產(chǎn)業(yè)園2024年度委托運營協(xié)議詳細(xì)條款本合同目錄一覽1.協(xié)議主體及定義1.1協(xié)議主體1.2定義2.協(xié)議范圍與目標(biāo)2.1協(xié)議范圍2.2目標(biāo)3.運營服務(wù)內(nèi)容3.1日常運營管理3.2招商與推廣3.3客戶服務(wù)與支持3.4設(shè)施與設(shè)備管理3.5安全與保衛(wèi)4.運營團(tuán)隊與人員配置4.1運營團(tuán)隊組建4.2人員配置與培訓(xùn)5.服務(wù)費用與支付方式5.1服務(wù)費用5.2支付方式6.合作期限與起始日期6.1合作期限6.2起始日期7.協(xié)議的生效與終止7.1生效條件7.2終止條件8.違約責(zé)任與賠償8.1違約行為8.2賠償責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同的修改與補(bǔ)充13.1修改條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容14.合同的簽署與備案14.1簽署程序14.2備案要求第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1協(xié)議主體1.2定義1.2.1商務(wù)產(chǎn)業(yè)園：指由甲方擁有或管理的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于辦公區(qū)域、倉儲區(qū)域、展示區(qū)域等。1.2.2運營：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對商務(wù)產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行日常管理、招商推廣、客戶服務(wù)等工作。第二條協(xié)議范圍與目標(biāo)2.1協(xié)議范圍乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，負(fù)責(zé)商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的全面運營管理，包括但不限于市場營銷、客戶服務(wù)、物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等。2.2目標(biāo)乙方應(yīng)確保商務(wù)產(chǎn)業(yè)園在協(xié)議期內(nèi)達(dá)到約定的出租率，提升產(chǎn)業(yè)園的品牌形象，提高入駐企業(yè)的滿意度。第三條運營服務(wù)內(nèi)容3.1日常運營管理乙方負(fù)責(zé)商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的日常管理工作，包括物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)等。3.2招商與推廣乙方負(fù)責(zé)商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的招商工作，包括尋找潛在客戶、洽談租賃合同、推廣產(chǎn)業(yè)園品牌等。3.3客戶服務(wù)與支持乙方提供入駐企業(yè)的客戶服務(wù)與支持，包括解答企業(yè)咨詢、協(xié)助解決企業(yè)問題等。3.4設(shè)施與設(shè)備管理乙方負(fù)責(zé)商務(wù)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)設(shè)施與設(shè)備的管理與維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。3.5安全與保衛(wèi)乙方負(fù)責(zé)商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的安全保衛(wèi)工作，確保產(chǎn)業(yè)園的安全與秩序。第四條運營團(tuán)隊與人員配置4.1運營團(tuán)隊組建乙方應(yīng)根據(jù)商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的規(guī)模和需求，組建專業(yè)的運營團(tuán)隊，負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園的日常管理工作。4.2人員配置與培訓(xùn)乙方負(fù)責(zé)運營團(tuán)隊的人員配置與培訓(xùn)，確保團(tuán)隊成員具備相應(yīng)的專業(yè)能力和服務(wù)水平。第五條服務(wù)費用與支付方式5.1服務(wù)費用乙方根據(jù)商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的運營實際情況，向甲方提出服務(wù)費用預(yù)算，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。5.2支付方式甲方按照雙方約定的時間節(jié)點，向乙方支付服務(wù)費用。第六條合作期限與起始日期6.1合作期限本協(xié)議的有效期為____年，自起始日期起計算。6.2起始日期本協(xié)議的起始日期為____年__月__日。第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為8.1.1乙方未能按照約定完成運營目標(biāo)的；8.1.2乙方違反本協(xié)議其他條款的；8.1.3乙方擅自將協(xié)議權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人的。8.2賠償責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的利潤損失、維修費用、訴訟費用等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商未能解決爭議，雙方可自愿選擇向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如果調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在商務(wù)合作過程中獲得的對對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至協(xié)議終止或履行完畢后____年失效。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。11.2不可抗力事件的后果受不可抗力事件影響的一方免于承擔(dān)因不能履行或部分履行本協(xié)議而產(chǎn)生的責(zé)任。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本協(xié)議引起的爭議，任何一方均同意由甲方所在地的人民法院管轄。第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1修改條件本協(xié)議的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2補(bǔ)充內(nèi)容本協(xié)議的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署程序本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2備案要求雙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后____個工作日內(nèi)，將協(xié)議正本提交至相關(guān)管理部門進(jìn)行備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方指非本協(xié)議甲方和乙方之外的任何個人、公司或?qū)嶓w。1.2第三方介入范圍1.2.1租賃或購買商務(wù)產(chǎn)業(yè)園物業(yè)的企業(yè)或個人；1.2.2提供專業(yè)服務(wù)，如咨詢、審計、法律顧問等；1.2.3提供商品或服務(wù)，如清潔、安保、維修等；1.2.4參與商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項目的融資、投資或合作方；1.2.5行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)或其他權(quán)力機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通2.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜保持密切溝通，確保第三方的行為不違反本協(xié)議的約定。2.2第三方溝通甲乙雙方應(yīng)確保與第三方之間的溝通暢通，包括但不限于合同簽訂、費用結(jié)算、問題解決等。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。第四條第三方權(quán)益的保護(hù)4.1第三方權(quán)益甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯或損害第三方的權(quán)益。4.2權(quán)益保護(hù)措施甲乙雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)第三方的權(quán)益，如提供必要的文件、證明材料等。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方違反本協(xié)議或介入行為導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法尋求解決途徑。第六條第三方退出與接替6.1第三方退出第三方因故退出商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項目，甲乙雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保項目正常運行。6.2接替機(jī)制如第三方退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定接替方，確保商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項目的持續(xù)運營。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方第三方與甲方之間建立的是合同關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定和管理要求。7.2第三方與乙方第三方與乙方之間建立的是服務(wù)或合作關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)或商品。7.3第三方與入駐企業(yè)第三方與入駐企業(yè)之間建立的是商業(yè)合作關(guān)系，入駐企業(yè)應(yīng)遵守第三方的相關(guān)規(guī)定和服務(wù)要求。第八條第三方介入的合同修訂8.1修訂條件如第三方介入導(dǎo)致本協(xié)議內(nèi)容需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出修訂。8.2修訂內(nèi)容修訂內(nèi)容應(yīng)明確記錄第三方介入后的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等關(guān)鍵條款。第九條第三方介入的備案與公示9.1備案要求甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時，將合同副本提交至相關(guān)管理部門進(jìn)行備案。9.2公示要求甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息進(jìn)行公示，以便入駐企業(yè)和其他利益相關(guān)方了解。第十條第三方介入的監(jiān)督與評估10.1監(jiān)督機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立第三方介入的監(jiān)督機(jī)制，確保第三方的行為符合本協(xié)議的約定。10.2評估機(jī)制甲乙雙方應(yīng)定期對第三方介入的效果進(jìn)行評估，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時采取措施予以糾正。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商務(wù)產(chǎn)業(yè)園運營管理規(guī)范詳細(xì)規(guī)定商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的日常運營管理流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和管理要求。附件二：招商推廣計劃列出乙方招商推廣的具體方案，包括目標(biāo)市場、推廣策略和預(yù)期效果等。附件三：客戶服務(wù)與支持標(biāo)準(zhǔn)明確乙方提供客戶服務(wù)與支持的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和響應(yīng)時間等。附件四：設(shè)施與設(shè)備管理手冊詳細(xì)說明設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)和保養(yǎng)流程。附件五：安全保衛(wèi)制度規(guī)定商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的安全保衛(wèi)措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件六：人員配置與培訓(xùn)計劃列出乙方運營團(tuán)隊的人員配置要求、培訓(xùn)內(nèi)容和考核標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費用的構(gòu)成、支付方式和支付時間等。附件八：合作期限變更協(xié)議如有需要，雙方可在此附件中約定合作期限的變更程序和條件。附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)列出違約行為的具體情形和相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十：爭議解決方式選擇協(xié)議明確雙方在發(fā)生爭議時選擇爭議解決方式的具體協(xié)議。附件十一：保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定雙方在合作過程中應(yīng)保密的信息內(nèi)容、保密期限和保密義務(wù)等。附件十二：不可抗力事件證明文件用于證明不可抗力事件發(fā)生并提供相關(guān)影響后果的文件。附件十三：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議用于記錄合同修改和補(bǔ)充內(nèi)容的協(xié)議。附件十四：合同簽署與備案證明用于證明合同已簽署并備案的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未能按照約定完成運營目標(biāo)，如出租率未達(dá)標(biāo)、入駐企業(yè)滿意度未達(dá)到約定水平等。2.2乙方違反本協(xié)議其他條款，如未經(jīng)甲方同意擅自將協(xié)議權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方等。2.3乙方未能履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，如未能提供日常運營管理服務(wù)、設(shè)施維護(hù)等。2.4乙方未能按照約定時間支付服務(wù)費用。2.5甲方未能按照約定時間支付服務(wù)費用。2.6甲方違反本協(xié)議其他條款，如未能提供乙方所需的經(jīng)營條件、擅自干涉乙方運營等。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1乙方違約乙方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的利潤損失、維修費用、訴訟費用等。3.2甲方違約甲方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的利潤損失、維修費用、訴訟費用等。簡要示例說明：如乙方未能在約定時間內(nèi)達(dá)到約定的出租率，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況要求乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在附件九中明確規(guī)定。如甲方未能在約定時間內(nèi)支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在附件九中明確規(guī)定。全文完。商務(wù)產(chǎn)業(yè)園2024年度委托運營協(xié)議詳細(xì)條款1本合同目錄一覽1.協(xié)議主體與定義1.1協(xié)議主體1.2定義2.協(xié)議范圍與目標(biāo)2.1協(xié)議范圍2.2目標(biāo)3.運營服務(wù)內(nèi)容3.1運營管理3.2服務(wù)內(nèi)容4.運營期限與起始日期4.1運營期限4.2起始日期5.費用與支付5.1費用5.2支付方式6.雙方責(zé)任與義務(wù)6.1甲方責(zé)任與義務(wù)6.2乙方責(zé)任與義務(wù)7.協(xié)議的變更與解除7.1變更7.2解除8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.法律效力與生效條件11.1法律效力11.2生效條件12.合同的簽署與備案12.1簽署12.2備案13.附則13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.終止與解除14.1終止條件14.2解除程序第一部分：合同如下：1.協(xié)議主體與定義1.1協(xié)議主體1.2定義產(chǎn)業(yè)園：指位于市區(qū)路的商務(wù)產(chǎn)業(yè)園運營期：指自2024年1月1日至2024年12月31日的期限2.協(xié)議范圍與目標(biāo)2.1協(xié)議范圍本協(xié)議規(guī)定了甲方委托乙方在運營期內(nèi)對產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行運營管理的事宜，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等服務(wù)。2.2目標(biāo)雙方共同致力于產(chǎn)業(yè)園的穩(wěn)健運營，提升產(chǎn)業(yè)園的品牌形象及經(jīng)濟(jì)效益，實現(xiàn)甲方對產(chǎn)業(yè)園的長期發(fā)展目標(biāo)。3.運營服務(wù)內(nèi)容3.1運營管理乙方負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園的日常運營管理，包括但不局限于：制定運營策略及執(zhí)行計劃；招商及租賃工作，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)租戶；物業(yè)管理，確保產(chǎn)業(yè)園設(shè)施正常運行及安全；協(xié)調(diào)與政府部門及其他相關(guān)方的關(guān)系；財務(wù)管理與報表制作。3.2服務(wù)內(nèi)容提供產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的公共設(shè)施及配套服務(wù)；定期對產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施處于良好狀態(tài)；為產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的企業(yè)提供咨詢服務(wù)及政策解讀；組織舉辦各類活動，提升產(chǎn)業(yè)園的企業(yè)氛圍。4.運營期限與起始日期4.1運營期限本協(xié)議的運營期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2起始日期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，運營期自2024年1月1日起計算。5.費用與支付5.1費用乙方負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園的運營成本，包括但不限于：人員薪酬及社會保險；設(shè)施維修保養(yǎng)費用；物業(yè)管理費用；營銷推廣費用；其他運營必要支出。5.2支付方式甲方應(yīng)在每季度初的五個工作日內(nèi)，向乙方支付本季度的運營費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.雙方責(zé)任與義務(wù)6.1甲方責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)保證產(chǎn)業(yè)園的合法使用權(quán)，提供乙方所需的運營資料和支持，監(jiān)督乙方的運營工作，并按照約定支付運營費用。6.2乙方責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)全面履行運營管理職責(zé)，確保產(chǎn)業(yè)園的穩(wěn)健運營，按照約定向甲方支付費用，并接受甲方的監(jiān)督。8.違約責(zé)任8.1違約情形甲方未按約定支付運營費用；乙方未按約定履行運營管理職責(zé)；雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或目標(biāo)無法實現(xiàn)。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%；賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.法律效力與生效條件11.1法律效力本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。11.2生效條件本協(xié)議自簽字（或蓋章）之日起生效，但需經(jīng)雙方授權(quán)代表批準(zhǔn)。12.合同的簽署與備案12.1簽署本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同即刻生效。12.2備案雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同副本提交至相關(guān)部門備案。13.附則13.1附件本協(xié)議附件包括但不限于：產(chǎn)業(yè)園運營管理方案；運營費用明細(xì)表；乙方工作人員名單。13.2補(bǔ)充協(xié)議對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.終止與解除14.1終止條件有下列情形之一，雙方可協(xié)商終止本協(xié)議：協(xié)議期限屆滿；雙方同意終止協(xié)議；不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。14.2解除程序協(xié)議解除應(yīng)書面通知對方，自通知到達(dá)對方之日起生效。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相歸還對方提供的資料、物品等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方介入定義本協(xié)議所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本協(xié)議有關(guān)聯(lián)的其他個人、企事業(yè)單位、社會組織等。15.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于：租賃客戶；服務(wù)供應(yīng)商；咨詢顧問；金融機(jī)構(gòu)；政府部門；其他與產(chǎn)業(yè)園運營有關(guān)聯(lián)的第三方。16.第三方責(zé)任及限額16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，承擔(dān)自身介入行為產(chǎn)生的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方明確，對于第三方介入所導(dǎo)致的損失，除非第三方故意或重大過失，否則甲方乙方可根據(jù)實際情況向第三方追償，但追償金額不得超過第三方介入行為發(fā)生時，甲乙雙方的實際損失。17.第三方權(quán)益保障17.1第三方權(quán)益第三方享有合法權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)予以尊重，并不得侵犯。17.2第三方資料保密甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的資料予以保密，除法律法規(guī)規(guī)定或第三方同意外，不得向他人披露。18.第三方選擇與審批18.1第三方選擇甲方乙方可根據(jù)實際需要選擇合適的第三方提供服務(wù)，但需事先告知對方。18.2第三方審批對于可能影響產(chǎn)業(yè)園運營的第三方介入，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行審批，并有權(quán)要求第三方提供必要的資質(zhì)證明文件。19.第三方服務(wù)評價與監(jiān)督19.1第三方服務(wù)評價甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價，并根據(jù)評價結(jié)果采取相應(yīng)措施。19.2第三方服務(wù)監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。20.第三方退出與替換20.1第三方退出第三方因故需退出本協(xié)議，應(yīng)提前通知甲乙雙方。20.2第三方替換若第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求替換第三方。21.第三方引起的爭議解決21.1爭議解決方式對于第三方引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。22.附則22.1附件本協(xié)議附件包括但不限于：第三方名單；第三方服務(wù)評價表；第三方監(jiān)督措施。22.2補(bǔ)充協(xié)議對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：產(chǎn)業(yè)園運營管理方案詳細(xì)描述乙方如何進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園的日常運營管理，包括但不限于招商策略、租賃管理、物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、財務(wù)管理等。附件二：運營費用明細(xì)表詳細(xì)列出乙方運營過程中的各項費用，包括但不限于人員薪酬、設(shè)施維修保養(yǎng)費用、市場營銷推廣費用等。附件三：乙方工作人員名單列出乙方在運營期間內(nèi)所有工作人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。附件四：第三方名單列出可能介入產(chǎn)業(yè)園運營的第三方名單，包括但不限于租賃客戶、服務(wù)供應(yīng)商、咨詢顧問等。附件五：第三方服務(wù)評價表用于甲乙雙方對第三方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價的表格。附件六：第三方監(jiān)督措施詳細(xì)描述甲乙雙方如何對第三方服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付運營費用；2.乙方未按約定履行運營管理職責(zé)；3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或目標(biāo)無法實現(xiàn)；4.第三方未按約定提供服務(wù)，或未遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付運營費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為未支付費用的10%；2.乙方未按約定履行運營管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)履行義務(wù)，或支付違約金；3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或目標(biāo)無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.第三方未按約定提供服務(wù)，或未遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，甲方乙方可根據(jù)實際情況向第三方追償，但追償金額不得超過第三方介入行為發(fā)生時，甲乙雙方的實際損失。示例說明：如果甲方未按約定支付運營費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為未支付費用的10%。例如，如果甲方未支付第二季度的運營費用，乙方可以要求甲方支付相當(dāng)于第二季度的運營費用10%的違約金。全文完。商務(wù)產(chǎn)業(yè)園2024年度委托運營協(xié)議詳細(xì)條款2本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體與定義1.1委托方1.2受托方1.3商務(wù)產(chǎn)業(yè)園第二條委托內(nèi)容2.1受托方職責(zé)2.2受托方權(quán)利與義務(wù)第三條運營目標(biāo)與指標(biāo)3.1運營目標(biāo)3.2運營指標(biāo)第四條運營期限4.1起始日期4.2結(jié)束日期第五條運營費用5.1費用構(gòu)成5.2費用支付方式第六條績效評估與獎勵6.1績效評估標(biāo)準(zhǔn)6.2獎勵機(jī)制第七條溝通協(xié)調(diào)7.1定期會議7.2緊急情況處理第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件第九條違約責(zé)任9.1委托方違約9.2受托方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2爭議管轄第十三條其他條款13.1不可抗力13.2合同的附件第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與定義1.1委托方：指甲方，即商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)權(quán)人或授權(quán)運營管理人。1.2受托方：指乙方，即本協(xié)議約定的接受委托進(jìn)行商務(wù)產(chǎn)業(yè)園運營管理的公司或個人。1.3商務(wù)產(chǎn)業(yè)園：指位于____市的____商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，占地面積約為____平方米，建筑面積約為____平方米的物業(yè)。第二條委托內(nèi)容2.1受托方職責(zé)2.1.1受托方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對商務(wù)產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行日常運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、租賃服務(wù)、市場推廣等活動。2.1.2受托方應(yīng)確保商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的運營符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，保障產(chǎn)業(yè)園的安全、環(huán)保和順利進(jìn)行。2.1.3受托方應(yīng)定期向委托方報告運營情況，包括但不限于租賃情況、財務(wù)狀況、維修狀況等。2.2受托方權(quán)利與義務(wù)2.2.1受托方在運營管理過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整運營策略，但應(yīng)提前通知委托方。2.2.2受托方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的正常運營，不得有損害委托方利益的行為。2.2.3受托方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌纳虅?wù)產(chǎn)業(yè)園運營損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽損失等。第三條運營目標(biāo)與指標(biāo)3.1運營目標(biāo)3.1.1受托方應(yīng)確保商務(wù)產(chǎn)業(yè)園在2024年度實現(xiàn)滿租狀態(tài)，租賃率不低于95%。3.1.2受托方應(yīng)提升商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的品牌知名度和市場影響力，提高產(chǎn)業(yè)園的入駐企業(yè)質(zhì)量和數(shù)量。3.2運營指標(biāo)3.2.1受托方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三個月內(nèi)完成商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的內(nèi)部裝修和設(shè)施設(shè)備的檢查、維修，確保產(chǎn)業(yè)園可正常運營。3.2.2受托方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后六個月內(nèi)實現(xiàn)商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的滿租狀態(tài)。3.2.3受托方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后一年內(nèi)，組織至少10場針對入園企業(yè)的培訓(xùn)、交流活動，提升產(chǎn)業(yè)園的企業(yè)服務(wù)水平。第四條運營期限4.1起始日期：本協(xié)議簽訂之日起。4.2結(jié)束日期：2024年12月31日。第五條運營費用5.1費用構(gòu)成5.1.1受托方的運營管理費用，包括人員工資、辦公費用、市場營銷費用等。5.1.2商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的維護(hù)維修費用，包括設(shè)施設(shè)備維修、公共區(qū)域裝修費用等。5.1.3入園企業(yè)的相關(guān)服務(wù)費用，包括但不限于培訓(xùn)、交流活動的費用。5.2費用支付方式5.2.1委托方應(yīng)按月向受托方支付運營管理費用。5.2.2受托方應(yīng)按實際發(fā)生額向委托方提出維護(hù)維修費用報銷。5.2.3受托方應(yīng)按實際發(fā)生額向入園企業(yè)收取相關(guān)服務(wù)費用。第六條績效評估與獎勵6.1績效評估標(biāo)準(zhǔn)6.1.1租賃率：以實際租賃面積與總租賃面積之比作為評估指標(biāo)，租賃率不低于95%為達(dá)標(biāo)。6.1.2品牌影響力：以產(chǎn)業(yè)園在行業(yè)內(nèi)的知名度、媒體報道次數(shù)、線上線下活動參與度等作為評估指標(biāo)。6.1.3企業(yè)滿意度：通過問卷調(diào)查、企業(yè)訪談等方式，了解入園企業(yè)的滿意度，滿意度不低于90%為達(dá)標(biāo)。6.2獎勵機(jī)制6.2.1受托方在達(dá)成本協(xié)議約定的運營目標(biāo)后，委托方將根據(jù)實際情況給予受托方一定的獎勵。6.2.2受托方在運營過程中取得突出成績的，委托方可視情況給予額外獎勵。第七條溝通協(xié)調(diào)7.1定期會議7.1.1受托方應(yīng)每月向委托方報告一次商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的運營情況，包括租賃、維修、財務(wù)等方面。7.1.2委托方應(yīng)每年組織一次入園企業(yè)座談會，收集企業(yè)的意見和建議，提升產(chǎn)業(yè)園的服務(wù)質(zhì)量。7.2緊急情況處理7.2.1遇有緊急情況，如安全事故、設(shè)備故障等，受托方應(yīng)立即采取措施予以處理，并及時報告委托方。7.2.2委托方應(yīng)給予受托方必要的支持，共同應(yīng)對緊急情況，確保商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的正常運營。第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.1.1雙方同意，且簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2因法律法規(guī)變化，雙方同意按照新的法律法規(guī)進(jìn)行變更。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意進(jìn)行變更。8.2終止條件8.2.1合同到期，雙方同意終止。8.2.2雙方協(xié)商一致，提前終止合同。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意終止。第九條違約責(zé)任9.1委托方違約9.1.1委托方未按約定支付費用，應(yīng)向受托方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的10%。9.1.2委托方未按約定提供必要的支持，導(dǎo)致受托方無法正常運營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2受托方違約9.2.1受托方未按約定履行運營管理職責(zé)，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的10%。9.2.2受托方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的10天內(nèi)開始協(xié)商，如果協(xié)商不成，可以進(jìn)入下一步解決方式。10.2調(diào)解解決10.2.1如果協(xié)商不成，雙方可以申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.2.2調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請后的30天內(nèi)作出調(diào)解決定。10.3法律途徑10.3.1如果調(diào)解不成，雙方可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3.2訴訟應(yīng)在調(diào)解不成后的60天內(nèi)開始。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和期限由雙方另行約定。11.2泄露后果11.2.1如果一方泄露了對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。11.2.2如果一方因不可抗力無法保密，應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄12.2.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十三條其他條款13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.1.2遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并盡最大努力減少損失。13.2合同的附件13.2.1本合同的附件是本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。13.2.2附件包括但不限于商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的詳細(xì)介紹、運營管理方案等。第十四條簽署14.1簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2簽署地點：中華人民共和國____省/市。14.3簽署主體14.3.1委托方：（甲方全稱）14.3.2受托方：（乙方全稱）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的情形1.1本合同涉及的第三方介入包括但不限于：中介方、咨詢方、評估方、維修方、技術(shù)支持方等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：提供專業(yè)咨詢服務(wù)、進(jìn)行資產(chǎn)評估、協(xié)助維修保養(yǎng)、提供技術(shù)支持等。第二條第三方選擇與委托2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全性和合法性承擔(dān)全部責(zé)任。3.2第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方均為獨立的主體，第三方不對甲方、乙方承擔(dān)任何合同義務(wù)。4.2甲方、乙方均不得要求第三方履行本合同以外的義務(wù)。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定方式支付。5.2甲乙雙方應(yīng)合理分擔(dān)第三方的費用，除非另有約定。第六條第三方責(zé)任的限制6.1第三方對甲乙方的責(zé)任限制應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。第七條第三方介入的變更與終止7.1甲乙雙方如需變更或終止第三方的介入，應(yīng)提前書面通知第三方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。第八條第三方違約的處理8.1如果第三方未能按照約定提供服務(wù)或違反了本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如果第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第九條第三方與甲乙方的溝通協(xié)調(diào)9.1第三方應(yīng)定期與甲乙雙方進(jìn)行溝通，報告服務(wù)進(jìn)展和存在的問題。9.2甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助第三方的工作，提供必要的支持和配合。第十條適用法律與爭議解決10.1第三方介入的相關(guān)事項適用中華人民共和國法律。10.2甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條附件11.1本合同的附件包括甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同、第三方資質(zhì)證明文件等。11.2附件是本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。第十二條簽署12.1簽署日期：本合同自甲乙雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效