二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議書2024年

合同編號：__________二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方擁有位于_______（房屋地址）的二手小產(chǎn)權(quán)房屋一套，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉(zhuǎn)讓的問題。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），定金支付后乙方有權(quán)查看房屋及相關(guān)權(quán)屬證明。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，以_______（付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2過戶費用由_______方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條售后服務(wù)4.1甲方承諾自房屋交付之日起，_______年內(nèi)如出現(xiàn)因房屋結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字：_________乙方（買方）簽字：_________甲方（賣方）蓋章：_________乙方（買方）蓋章：_________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等問題。（2）交易價格、定金及付款方式明確，避免糾紛。（3）交付及過戶時間、過戶費用明確。（4）售后服務(wù)期限及責(zé)任界定清晰。（5）雙方認(rèn)真閱讀本協(xié)議，確保了解協(xié)議內(nèi)容，避免因誤解導(dǎo)致的爭議。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：任何一方違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。（2）爭議解決：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手小產(chǎn)權(quán)房屋：指已經(jīng)購買并使用過的房屋，但房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證上的權(quán)利人并非賣方。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。定金在合同履行完畢后，抵作價款或退還給支付方。3.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.售后服務(wù)：賣方在房屋交付后，對房屋質(zhì)量問題提供修復(fù)及費用承擔(dān)的承諾。5.違約責(zé)任：當(dāng)一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任。6.爭議解決：當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過法律手段解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.賣方出國定居：賣方因出國定居，急需出售房屋。在此情況下，賣方需提供出國定居的證明文件，以證實其出售房屋的緊迫性。2.買方急購房屋：買方因家庭急需（如生育、子女入學(xué)等），急需購買房屋。在此情況下，買方需提供相關(guān)證明文件，以證實其購房的緊迫性。3.房屋存在瑕疵：如房屋存在明顯瑕疵或需要維修的地方，雙方應(yīng)在合同中明確修繕責(zé)任及費用。4.房屋出租中：如房屋在出售過程中仍有租客居住，賣方需確保租客在合同簽訂后_______日內(nèi)搬離，否則賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.房屋過戶稅費承擔(dān)：根據(jù)實際情況，明確房屋過戶稅費由哪方承擔(dān)，并在合同中予以