當(dāng)?shù)盅河鲆娮赓U!2024年

合同編號：__________甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（承租人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押，乙方租賃該房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：一、抵押房地產(chǎn)描述1.甲方擁有的房地產(chǎn)位于_______（省/市/縣）_______（街道/路名）_______號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：_______。2.該房地產(chǎn)包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，用途為_______。3.甲方對該房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)設(shè)定抵押。二、租賃事宜1.乙方愿意租賃甲方擁有的上述房地產(chǎn)，租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租賃用途為_______，乙方應(yīng)按約定的用途合理使用該房地產(chǎn)，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。3.租金為每月_______元，每半年支付一次，支付日期為每半年初的第一個工作日。4.乙方支付租金后，甲方應(yīng)按約定提供完整的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護、維修、保險、稅費等。5.租賃期間，如甲方需行使抵押權(quán)，乙方應(yīng)無條件搬離該房地產(chǎn)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。三、抵押事宜1.甲方將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為債務(wù)提供擔(dān)保。債務(wù)的具體內(nèi)容為：_______。2.甲方應(yīng)確保抵押房地產(chǎn)的價值足以覆蓋債務(wù)金額，如價值不足，甲方應(yīng)另行提供擔(dān)保。3.債務(wù)履行期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)。四、合同的變更、解除和終止1.除非雙方另有約定，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。2.合同期滿，本合同自動終止。3.如一方違反本合同，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（承租人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方的合法身份：確保甲方為房地產(chǎn)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，乙方為具備租賃資格的承租人。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。3.租賃用途：乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用房地產(chǎn)，如改變用途應(yīng)取得甲方同意。4.租金支付：乙方應(yīng)按時支付租金，甲方應(yīng)提供完整的物業(yè)管理服務(wù)。5.抵押權(quán)行使：甲方在租賃期間行使抵押權(quán)時，應(yīng)提前通知乙方，并確保乙方有足夠時間搬離。解決辦法：1.爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任：一方違反本合同，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。2.租賃：出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。3.違約責(zé)任：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。4.爭議解決：合同爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場景一：家庭成員租賃房產(chǎn)假設(shè)甲方將其名下房產(chǎn)出租給乙方，乙方租賃該房產(chǎn)用于家庭居住。在這種情況下，合同補充條款可以增加對居住環(huán)境的規(guī)定，保證甲方提供的房產(chǎn)符合居住安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。場景二：企業(yè)租賃辦公場所若甲方將房產(chǎn)出租給乙方作為辦公場所，合同補充條款可以增加對辦公設(shè)施設(shè)備的規(guī)定，確保乙方在租賃期間能夠正常開展業(yè)務(wù)。補充條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)內(nèi)的辦公設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)負責(zé)維修或更換。場景三：房產(chǎn)租賃期間變更用途如果乙方在租賃期間需要變更房產(chǎn)用途，例如由居住改為商業(yè)用途，合同補充條款可以增加對變更用途的審批程序。補充條款：乙方如需變更房產(chǎn)用途，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并征得甲方同意。如甲方不同意，乙方不得擅自變更用途。如