房屋拆遷安置補(bǔ)償合同的合規(guī)性審查

合同編號：__________房屋拆遷安置補(bǔ)償合同甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對乙方房屋進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償?shù)氖乱耍_(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷補(bǔ)償范圍和安置地點(diǎn)1.1甲方同意對乙方位于_______（地址）的房屋進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償。1.2乙方安置地點(diǎn)為_______（地址），甲方保證乙方安置用房的面積不小于_______平方米。第二條拆遷補(bǔ)償方式2.1甲方同意按照貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償?shù)姆绞綄σ曳竭M(jìn)行補(bǔ)償。2.2貨幣補(bǔ)償金額為人民幣_______元（大寫：____________________元整），甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償款支付之日起_______日內(nèi)支付給乙方。2.3安置補(bǔ)償面積為_______平方米，甲方應(yīng)在安置用房交付之日起_______日內(nèi)交付給乙方。第三條拆遷補(bǔ)償款的支付3.1甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償款支付之日起_______日內(nèi)，將貨幣補(bǔ)償款支付給乙方。3.2甲方應(yīng)在安置用房交付之日起_______日內(nèi)，將安置補(bǔ)償款支付給乙方。第四條安置用房的交付4.1甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將安置用房交付給乙方。4.2甲方保證安置用房的質(zhì)量符合國家有關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。第五條搬遷補(bǔ)助費(fèi)用5.1甲方同意支付乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)用，具體金額為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。5.2乙方應(yīng)在收到搬遷補(bǔ)助費(fèi)用之日起_______日內(nèi)，將搬遷完畢。第六條停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償6.1甲方同意對乙方因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失給予補(bǔ)償，具體金額為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。6.2乙方應(yīng)在收到停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償之日起_______日內(nèi)，將相關(guān)損失資料提交給甲方。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款的，應(yīng)按照逾期支付金額的_______%向乙方支付違約金。7.2乙方未按約定時(shí)間搬遷的，應(yīng)按照逾期搬遷天數(shù)的_______%向甲方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷安置補(bǔ)償完畢之日終止。甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對乙方房屋的拆遷安置補(bǔ)償行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付拆遷補(bǔ)償款和安置補(bǔ)償款。3.甲方應(yīng)保證安置用房的質(zhì)量符合國家有關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。4.乙方應(yīng)按約定時(shí)間搬遷，并提交相關(guān)損失資料。5.雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公正的原則履行本協(xié)議。解決辦法：1.若甲方未按約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款，乙方可以要求甲方支付逾期支付金額的違約金。2.若乙方未按約定時(shí)間搬遷，乙方可以要求甲方支付逾期搬遷天數(shù)的違約金。3.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，可以通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對他人房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)姆ㄈ嘶蚱渌M織。2.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷并進(jìn)行補(bǔ)償?shù)淖匀蝗?、法人或其他組織。3.貨幣補(bǔ)償：指拆遷人按照法律法規(guī)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以貨幣形式對被拆遷人的損失進(jìn)行的補(bǔ)償。4.安置補(bǔ)償：指拆遷人提供安置用房或者其他補(bǔ)償方式，對被拆遷人的損失進(jìn)行的補(bǔ)償。5.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：指因拆遷導(dǎo)致被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)而造成的經(jīng)濟(jì)損失，由拆遷人給予的補(bǔ)償。6.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.管轄權(quán)：指法院對特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力。在本協(xié)議中，有管轄權(quán)的法院應(yīng)為雙方所在地人民法院。特殊應(yīng)用場合：1.乙方經(jīng)營一家小型餐館，需要額外補(bǔ)償因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失。2.甲方拆遷的房屋位于歷史保護(hù)區(qū)，乙方對房屋具有特殊情感價(jià)值。3.乙方家庭困難，需要甲方提供更多關(guān)懷和支持。4.甲方提供的安置用房存在質(zhì)量問題，需要額外保障。5.乙方因拆遷導(dǎo)致失業(yè)，需要甲方提供職業(yè)培訓(xùn)或就業(yè)幫助。合同補(bǔ)充條款：1.鑒于乙方餐館的停產(chǎn)停業(yè)損失，甲方同意額外支付人民幣5萬元作為停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。2.考慮到乙方對房屋的特殊情感價(jià)值，甲方承諾在拆遷后提供心理疏導(dǎo)服務(wù)，并額外支付人民幣2萬元作為情感補(bǔ)償。3.鑒于乙方家庭困難，甲方同意在拆遷安置過程中提供更多關(guān)懷和支持，包括但不限于提供臨時(shí)住宿、生活用品等。4.甲方保證提供的安置用房符合國家和地方的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，并支付乙方相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.鑒于乙方因拆遷導(dǎo)致失業(yè)，甲方承諾提供職業(yè)培訓(xùn)或就業(yè)幫助，包括提供就業(yè)信