二零二四年商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3商業(yè)地產(chǎn)1.4租賃權(quán)第二條商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)2.1出賣(mài)人承諾2.2買(mǎi)受人承諾2.3商業(yè)地產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)2.4商業(yè)地產(chǎn)價(jià)款及支付方式第三條租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件3.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序3.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用3.4租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益第四條合同的履行4.1出賣(mài)人的義務(wù)4.2買(mǎi)受人的義務(wù)4.3交付及驗(yàn)收4.4售后服務(wù)第五條合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3合同變更和解除的程序第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人的違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任6.3違約賠償金額的計(jì)算第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除的條件第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)的履行9.3保密信息的泄露后果第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.3合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益第十一條法律法規(guī)的適用11.1適用法律的確定11.2法律法規(guī)的補(bǔ)充第十二條合同的附件12.1附件的定義12.2附件的效力12.3附件的補(bǔ)充和修改第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力13.3附加條款的補(bǔ)充和修改第十四條簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署的主體14.3合同簽署的有效性第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，其名稱(chēng)或姓名、住所、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息如下：（此處列出出賣(mài)人的詳細(xì)信息）1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，其名稱(chēng)或姓名、住所、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息如下：（此處列出買(mǎi)受人的詳細(xì)信息）1.3商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)是指出賣(mài)人根據(jù)本合同約定出售給買(mǎi)受人的房地產(chǎn)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)情況如下：（此處列出商業(yè)地產(chǎn)的詳細(xì)情況）1.4租賃權(quán)租賃權(quán)是指買(mǎi)受人根據(jù)本合同約定，在商業(yè)地產(chǎn)租賃期內(nèi)享有租賃權(quán)，并按照約定租金和租賃期限向出賣(mài)人支付租金的權(quán)利。第二條商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)2.1出賣(mài)人承諾出賣(mài)人承諾在本合同約定的期限內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人名下，并保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)任何債務(wù)糾紛。2.2買(mǎi)受人承諾買(mǎi)受人承諾在收到商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶(hù)通知后，按照約定支付剩余價(jià)款，并按照合同約定承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)租賃期內(nèi)的相關(guān)費(fèi)用。2.3商業(yè)地產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)（此處詳細(xì)描述商業(yè)地產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)的程序和時(shí)間）2.4商業(yè)地產(chǎn)價(jià)款及支付方式商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)款及支付方式如下：（此處詳細(xì)描述商業(yè)地產(chǎn)價(jià)款及支付方式）第三條租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件如下：（此處詳細(xì)描述租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件）3.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序如下：（此處詳細(xì)描述租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序）3.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用如下：（此處詳細(xì)描述租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用）3.4租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益如下：（此處詳細(xì)描述租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益）第四條合同的履行4.1出賣(mài)人的義務(wù)出賣(mài)人的義務(wù)如下：（此處詳細(xì)描述出賣(mài)人的義務(wù)）4.2買(mǎi)受人的義務(wù)買(mǎi)受人的義務(wù)如下：（此處詳細(xì)描述買(mǎi)受人的義務(wù)）4.3交付及驗(yàn)收交付及驗(yàn)收的方式如下：（此處詳細(xì)描述交付及驗(yàn)收的方式）4.4售后服務(wù)售后服務(wù)的具體內(nèi)容如下：（此處詳細(xì)描述售后服務(wù)的具體內(nèi)容）第五條合同的變更和解除5.1合同變更的條件合同變更的條件如下：（此處詳細(xì)描述合同變更的條件）5.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（此處詳細(xì)描述合同解除的條件）5.3合同變更和解除的程序合同變更和解除的程序如下：（此處詳細(xì)描述合同變更和解除的程序）第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（此處詳細(xì)描述合同終止的條件）8.3合同解除的條件合同解除的條件如下：（此處詳細(xì)描述合同解除的條件）第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過(guò)程中雙方泄露的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。9.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密信息的泄露后果如果一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：（此處詳細(xì)描述合同轉(zhuǎn)讓的條件）10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓的程序如下：（此處詳細(xì)描述合同轉(zhuǎn)讓的程序）10.3合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益如下：（此處詳細(xì)描述合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益）第十一條法律法規(guī)的適用11.1適用法律的確定本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律法規(guī)的補(bǔ)充如果本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十二條合同的附件12.1附件的定義附件是指本合同的有效組成部分，包括合同以外的其他文件、資料、圖紙等。12.2附件的效力附件與本合同具有同等效力。12.3附件的補(bǔ)充和修改附件的補(bǔ)充和修改必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)（此處詳細(xì)描述雙方約定的其他事項(xiàng)）13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力。13.3附加條款的補(bǔ)充和修改附加條款的補(bǔ)充和修改必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十四條簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于（年月日）在（地點(diǎn)）簽署。14.2合同簽署的主體合同簽署的主體如下：（此處列出合同簽署的主體）14.3合同簽署的有效性本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。簽字或者蓋章的雙方代表各自履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同的履行可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等活動(dòng)。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，以及其他根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定需要參與本合同履行過(guò)程的第三方。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（此處詳細(xì)描述第三方介入的條件）2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（此處詳細(xì)描述第三方介入的程序）第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲乙雙方提供其履行職責(zé)所需的信息和資料。第四條第三方的工作成果4.1第三方的工作成果應(yīng)符合甲乙雙方的期望和合同約定。4.2第三方的工作成果應(yīng)具有客觀性、公正性和有效性。4.3第三方的工作成果應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，提交給甲乙雙方。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的錯(cuò)誤、遺漏或者延遲承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定的金額或者比例確定。5.3如果第三方因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或者代理關(guān)系。6.2第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不受甲方、乙方的不當(dāng)影響。6.3第三方的工作成果應(yīng)僅用于本合同的履行，不得泄露給任何第三方。第七條第三方介入的費(fèi)用及支付方式7.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)合同約定的金額或者比例確定。7.2第三方介入的費(fèi)用支付方式如下：（此處詳細(xì)描述第三方介入的費(fèi)用支付方式）第八條第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更和解除應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。8.2變更和解除第三方介入的條件如下：（此處詳細(xì)描述變更和解除第三方介入的條件）第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1如果第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約責(zé)任的計(jì)算方式如下：（此處詳細(xì)描述第三方違約責(zé)任的計(jì)算方式）第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如果協(xié)商無(wú)果，雙方可依法向合同約定的法院提起訴訟。第十一條法律法規(guī)的適用本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條附件本合同的附件包括但不限于第三方介入的委托書(shū)、合作協(xié)議等。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)（此處詳細(xì)描述雙方約定的其他事項(xiàng)）13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力。13.3附加條款的補(bǔ)充和修改附加條款的補(bǔ)充和修改必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十四條簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于（年月日）在（地點(diǎn)）簽署。14.2合同簽署的主體合同簽署的主體如下：（此處列出合同簽署的主體）14.3合同簽署的有效性本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。簽字或者蓋章的雙方代表各自履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)描述商業(yè)地產(chǎn)的基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式等。附件二：租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)描述租賃權(quán)的基本信息、轉(zhuǎn)讓雙方的基本信息、租金金額、租賃期限等。附件三：第三方介入委托書(shū)詳細(xì)描述第三方介入的職責(zé)、工作成果提交的時(shí)間和方式、費(fèi)用支付方式等。附件四：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)描述商業(yè)地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等。附件五：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)描述商業(yè)地產(chǎn)交易審計(jì)的結(jié)果、審計(jì)依據(jù)、審計(jì)日期等。附件六：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件詳細(xì)描述監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件、批準(zhǔn)日期等。附件七：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述中介方的職責(zé)、服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬支付方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)，或交付的商業(yè)地產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買(mǎi)受人未能按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款，或支付的價(jià)款不符合約定的金額。3.第三方未能按照合同約定時(shí)間完成其職責(zé)，或完成的工作成果不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露了保密信息。5.任何一方未能按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。2.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，對(duì)方有權(quán)要求違約方賠償損失，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.如果違約行為是因一方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致，對(duì)方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付商業(yè)地產(chǎn)，買(mǎi)受人可以解除合同，并要求出賣(mài)人支付違約金。如果買(mǎi)受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付價(jià)款，出賣(mài)人可以解除合同，并要求買(mǎi)受人支付違約金。如果第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé)，甲乙雙方可以解除與第三方的合同，并要求第三方支付違約金。如果任何一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。二零二四年商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息1.3轉(zhuǎn)讓方信息第二條商業(yè)地產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.2租賃合同條款4.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第五條交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.3轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3適用法律第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件11.2補(bǔ)充內(nèi)容第十二條附則12.1合同附件12.2附件說(shuō)明第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四條合同效力14.1合同生效時(shí)間14.2合同有效期14.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話(huà)：X1.2買(mǎi)方信息注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話(huà)：X1.3轉(zhuǎn)讓方信息注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話(huà)：X第二條商業(yè)地產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)位于省市區(qū)路號(hào)，占地面積平方米。2.2地產(chǎn)面積商業(yè)地產(chǎn)總建筑面積為平方米，包括地上層和地下層。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀商業(yè)地產(chǎn)目前處于閑置狀態(tài)，具備轉(zhuǎn)讓和租賃條件。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格雙方協(xié)商一致，商業(yè)地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖佰玖拾玖萬(wàn)元整）。3.2支付方式乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式分三期向甲方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.3支付時(shí)間表第一期：在合同簽署之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣萬(wàn)元整作為定金；第二期：在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣萬(wàn)元整；第三期：在商業(yè)地產(chǎn)交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。第四條租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.2租賃合同條款租賃合同的期限為十年，自商業(yè)地產(chǎn)交付之日起計(jì)算。租金及其他費(fèi)用按照雙方簽訂的租賃合同約定支付。4.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用丙方同意將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖佰玖拾玖萬(wàn)元整）。第五條交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽署之日起三個(gè)月內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件（1）甲方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)辦理完畢；（2）商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及消防、環(huán)保等要求；（3）甲方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的所有占用、抵押、租賃等權(quán)利關(guān)系解除，確保乙方能夠順利接收和使用商業(yè)地產(chǎn)。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。6.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)策略等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。9.3泄露后果如果任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。10.2不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否延長(zhǎng)合同履行期限或部分免除責(zé)任。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件合同的修改應(yīng)由三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.2補(bǔ)充內(nèi)容合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。第十二條附則12.1合同附件本合同附件包括：（1）商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件；（2）租賃合同復(fù)印件；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。12.2附件說(shuō)明附件的效力優(yōu)于合同，如有沖突，以附件為準(zhǔn)。第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同于年月日在地簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)路號(hào)。13.3簽署人甲方（賣(mài)方）簽署人：____________乙方（買(mǎi)方）簽署人：____________丙方（轉(zhuǎn)讓方）簽署人：____________第十四條合同效力14.1合同生效時(shí)間本合同自三方簽署之日起生效。14.2合同有效期本合同有效期為十年，自合同生效之日起計(jì)算。14.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，除非本合同另有約定，雙方仍應(yīng)履行合同終止前后的相關(guān)義務(wù)，并按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等；（2）合同履行過(guò)程中涉及的政府部門(mén)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等；（3）合同履行過(guò)程中可能涉及的其他利益相關(guān)方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)需要第三方介入的情況時(shí)，甲方、乙方和丙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選擇程序和介入時(shí)間等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)；（2）第三方與甲方、乙方和丙方不存在利益沖突；（3）第三方介入不會(huì)損害合同各方的合法權(quán)益。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，公正、公平、獨(dú)立地履行其職責(zé)。3.2第三方責(zé)任第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或各方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和合同風(fēng)險(xiǎn)等因素，與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的表述第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確表述，如：“第三方在本合同履行過(guò)程中的賠償責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元整?！钡谖鍡l第三方與合同各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方和丙方的關(guān)系第三方介入合同履行過(guò)程中，不代表任何一方，獨(dú)立履行其職責(zé)。第三方與甲方、乙方和丙方之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。5.2第三方與其他各方的溝通與協(xié)作第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，需要與其他各方進(jìn)行溝通與協(xié)作。其他各方應(yīng)予以配合，并提供必要的協(xié)助。第六條第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充6.1合同修改與補(bǔ)充的條件當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容需要修改或補(bǔ)充時(shí)，甲方、乙方和丙方應(yīng)共同協(xié)商，以書(shū)面形式作出修改或補(bǔ)充。6.2合同修改與補(bǔ)充的程序合同修改與補(bǔ)充的程序如下：（1）甲方、乙方和丙方就修改或補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）修改或補(bǔ)充內(nèi)容以書(shū)面形式附加于本合同；（3）修改或補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)三方簽署后生效。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。7.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條第三方介入后的保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容各方在第三方介入過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)策略等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限保密義務(wù)自第三方介入之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。8.3泄露后果違反保密義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方介入后的不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。9.2不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否延長(zhǎng)合同履行期限或部分免除責(zé)任。第十條第三方介入后的合同終止與解除10.1合同終止條件合同終止的條件如下：（1）第三方完成其職責(zé)，合同自然終止；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）甲乙雙方達(dá)成解除合同的共識(shí)；（2）甲乙雙方簽署解除合同的書(shū)面文件；第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是證明甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，乙方應(yīng)在合同簽署前核實(shí)該產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)土地使用權(quán)的重要文件，乙方應(yīng)在合同簽署前核實(shí)該土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件3：租賃合同復(fù)印件說(shuō)明：租賃合同是丙方與第三方簽訂的租賃協(xié)議，乙方應(yīng)在合同簽署前核實(shí)租賃合同的內(nèi)容和有效性。附件4：第三方資質(zhì)證明文件說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明文件是證明第三方具備相應(yīng)資質(zhì)、能力和信譽(yù)的文件，甲方、乙方和丙方應(yīng)核實(shí)該文件的真實(shí)性和有效性。附件5：第三方責(zé)任限額協(xié)議說(shuō)明：第三方責(zé)任限額協(xié)議是明確第三方在合同履行過(guò)程中的賠償責(zé)任限額的文件，甲方、乙方和丙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定該限額，并將其納入合同附件。附件6：第三方介入?yún)f(xié)議說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方在合同履行過(guò)程中介入的條件、程序和職責(zé)的文件，甲方、乙方和丙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定該協(xié)議，并將其納入合同附件。附件7：合同履行過(guò)程中的相關(guān)評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：合同履行過(guò)程中的評(píng)估報(bào)告包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告、市場(chǎng)分析報(bào)告等，用于指導(dǎo)合同的履行和決策。附件8：合同履行過(guò)程中的相關(guān)審批文件說(shuō)明：合同履行過(guò)程中的審批文件包括但不限于政府部門(mén)批準(zhǔn)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)的文件，用于確保合同的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)，或交付的商業(yè)地產(chǎn)不符合約定的條件。示例：甲方應(yīng)在合同簽署后三個(gè)月內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方，如甲方未能按時(shí)交付或交付的商業(yè)地產(chǎn)不符合合同約定的條件，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，或支付的金額不符合約定的條件。示例：乙方應(yīng)在合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元整作為定金，如乙方未能按時(shí)支付或支付的金額不符合合同約定的條件，視為乙方違約。3.丙方未按約定時(shí)間完成租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)蜣D(zhuǎn)讓的租賃權(quán)不符合約定的條件。示例：丙方應(yīng)在合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)完成租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，如丙方未能按時(shí)完成轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓的租賃權(quán)不符合合同約定的條件，視為丙方違約。4.第三方未按約定履行其職責(zé)，或履行的情況不符合約定的條件。示例：第三方應(yīng)在合同簽署后開(kāi)始履行職責(zé)，如第三方未能按約定履行其職責(zé)或履行的情況不符合合同約定的條件，視為第三方違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同各方可協(xié)商解除合同。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同一方或各方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3商業(yè)地產(chǎn)1.4租賃權(quán)第二條：商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)2.1地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)內(nèi)容2.2地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.3地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)支付方式第三條：租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式第四條：合同履行期限4.1地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)履行期限4.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓履行期限第五條：合同的生效、變更和解除5.1合同生效條件5.2合同變更條件5.3合同解除條件第六條：合同的違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任6.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決適用法律第八條：合同的履行地點(diǎn)和方式8.1履行地點(diǎn)8.2履行方式第九條：合同的保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密違約責(zé)任第十條：合同的附加條款10.1附加條款內(nèi)容10.2附加條款效力第十一條：合同的份數(shù)和簽署11.1合同份數(shù)11.2合同簽署第十二條：合同的生效日期12.1合同生效日期第十三條：其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條：合同的終止和解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人：指X公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：，地址：，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話(huà)：。1.2買(mǎi)受人：指X公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：，地址：，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話(huà)：。1.3商業(yè)地產(chǎn)：指位于的商鋪，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)：。1.4租賃權(quán)：指買(mǎi)受人按照本合同約定，取得出賣(mài)人持有的該商業(yè)地產(chǎn)的租賃權(quán)。第二條：商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)2.1地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)內(nèi)容：出賣(mài)人同意將商業(yè)地產(chǎn)出售給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人同意購(gòu)買(mǎi)該商業(yè)地產(chǎn)。2.2地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：商業(yè)地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。2.3地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)支付方式：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付人民幣萬(wàn)元整作為商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)款。第三條：租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容：出賣(mài)人同意將其持有的商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人同意接受該租賃權(quán)。3.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付人民幣萬(wàn)元整作為租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓款。第四條：合同履行期限4.1地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)履行期限：本合同簽訂后，出賣(mài)人應(yīng)于X年X月X日前將商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人名下。4.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓履行期限：本合同簽訂后，出賣(mài)人應(yīng)于X年X月X日前將商業(yè)地產(chǎn)的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人。第五條：合同的生效、變更和解除5.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.3合同解除條件：合同解除的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條：合同的違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任：出賣(mài)人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：買(mǎi)受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任：如出賣(mài)人在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中存在違約行為，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式：本合同糾紛的解決方式為協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同糾紛的訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。7.3爭(zhēng)議解決適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條：合同的履行地點(diǎn)和方式8.1履行地點(diǎn)：本合同的履行地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)省市區(qū)路號(hào)。8.2履行方式：出賣(mài)人應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)將商業(yè)地產(chǎn)交付給買(mǎi)受人，并辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第九條：合同的保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同的內(nèi)容、談判過(guò)程以及雙方商業(yè)秘密等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密違約責(zé)任：任何一方違反本合同保密條款的，應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：合同的附加條款10.1附加條款內(nèi)容：本合同簽訂后，雙方可就合同的補(bǔ)充、修改或變更等內(nèi)容簽訂附加條款。10.2附加條款效力：附加條款與本合同具有同等法律效力，如附加條款與本合同有沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第十一條：合同的份數(shù)和簽署11.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。11.2合同簽署：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條：合同的生效日期12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條：其他約定13.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2雙方同意，本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式。13.3雙方同意，本合同的任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條：合同的終止和解除14.1合同終止條件：本合同終止條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。14.2合同解除條件：本合同解除條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同一式肆份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十條：合同的附加條款（修正）10.3第三方介入：如本合同的履行涉及第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，各方應(yīng)就第三方介入的事宜簽訂附加條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第十一條：第三方責(zé)權(quán)利的界定11.1第三方概念：本合同所稱(chēng)第三方，是指本合同之外的，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。11.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過(guò)程中，如因其原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費(fèi)用、報(bào)酬等。第十二條：第三方介入的額外條款12.1額外條款內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)與第三方就介入事宜簽訂書(shū)面額外條款，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。12.2額外條款效力：額外條款與本合同具有同等法律效力，如額外條款與本合同有沖突，以額外條款為準(zhǔn)。第十三條：第三方責(zé)任限額13.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方從甲乙雙方獲得的費(fèi)用、報(bào)酬總額。13.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在書(shū)面額外條款中明確。第十四條：第三方與甲乙方的關(guān)系14.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入本合同履行過(guò)程中，不代表甲乙方任何一方，獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。14.2第三方與甲乙方的劃分：第三方根據(jù)本合同約定