2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)類型第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2物業(yè)管理2.3物業(yè)安全2.4綠化保潔2.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)第三條服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2維修基金4.3其他費(fèi)用第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)5.4綠化保潔標(biāo)準(zhǔn)5.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：具體到門牌號(hào)碼的二手小產(chǎn)權(quán)房屋地址。1.2物業(yè)面積：物業(yè)服務(wù)的房屋面積，單位為平方米。1.3物業(yè)類型：二手小產(chǎn)權(quán)房的住宅類型，如獨(dú)立住宅、聯(lián)排住宅、公寓等。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、公共部位的日常維護(hù)和修復(fù)。2.2物業(yè)管理：包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的清潔、垃圾收集、公共設(shè)施的管理等。2.3物業(yè)安全：包括但不限于小區(qū)的安全巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)、緊急情況的應(yīng)對(duì)等。2.4綠化保潔：小區(qū)綠化區(qū)域的修剪、澆水、清潔等。2.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供排水系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維護(hù)。第三條服務(wù)期限3.1合同起始日期：合同正式生效的日期。3.2合同終止日期：合同約定的服務(wù)期滿的日期。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按月或按季度支付。4.2維修基金：甲方應(yīng)繳納的物業(yè)維修基金，用于物業(yè)的重大維修和改造。4.3其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)應(yīng)達(dá)到的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公共區(qū)域的管理應(yīng)達(dá)到的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.3物業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)安全管理應(yīng)達(dá)到的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.4綠化保潔標(biāo)準(zhǔn)：綠化區(qū)域的清潔應(yīng)達(dá)到的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)施設(shè)備的維護(hù)應(yīng)達(dá)到的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方的服務(wù)。6.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并遵守小區(qū)的規(guī)章制度。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定提供服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用。7.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2解除條件：合同的解除需符合法律規(guī)定的解除條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額支付違約金。9.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)的部分支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.3合同終止條件：合同約定的服務(wù)期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同的，合同即行終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同執(zhí)行過程中獲得的對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。12.2泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方的損失。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同的任何爭(zhēng)議無法通過協(xié)商解決，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目的增加或減少、服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整等。14.2附件：本合同的附件包括物業(yè)基本情況說明書、服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方：指本合同之外的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、調(diào)解機(jī)構(gòu)、法院等。第二條第三方介入的條件2.1介入條件：當(dāng)甲乙方在履行合同過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，且無法通過協(xié)商解決時(shí)，任何一方均可請(qǐng)求第三方介入。第三條第三方介入的方式3.1選擇第三方：甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方進(jìn)行介入。3.2書面確認(rèn)：第三方介入需經(jīng)甲乙方書面確認(rèn)，并明確介入的事項(xiàng)和范圍。第四條第三方的作用和責(zé)任4.1調(diào)解爭(zhēng)議：第三方應(yīng)客觀、公正地調(diào)解甲乙方的爭(zhēng)議，提出解決方案。4.2公正無私：第三方在介入過程中，應(yīng)保持公正無私的立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。4.3責(zé)任限額：第三方對(duì)介入結(jié)果承擔(dān)有限責(zé)任，除非因故意或重大過失造成損失。第五條第三方介入的結(jié)果5.1調(diào)解結(jié)果：第三方提出的調(diào)解結(jié)果，甲乙方應(yīng)予以尊重和執(zhí)行。5.2調(diào)解不成：若第三方調(diào)解不成，甲乙方可以繼續(xù)尋求其他法律途徑解決。第六條第三方費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入的費(fèi)用由甲乙方共同承擔(dān)，除非有其他書面約定。6.2費(fèi)用支付：第三方介入費(fèi)用支付方式由甲乙方協(xié)商確定。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1獨(dú)立性：第三方獨(dú)立于甲乙方，不受甲乙方控制。7.2責(zé)任劃分：第三方與甲乙方之間的責(zé)任劃分，按照第三方介入結(jié)果執(zhí)行。第八條第三方介入與合同變更8.1介入不影響合同效力：第三方介入不影響本合同的效力。8.2合同變更：若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更，需經(jīng)甲乙方書面確認(rèn)。第九條第三方介入與違約責(zé)任9.1第三方介入不影響違約責(zé)任：第三方介入不影響甲乙方的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：甲乙方的違約責(zé)任按照本合同違約責(zé)任條款執(zhí)行。第十條第三方介入與保密條款10.1保密義務(wù)：第三方介入過程中獲得的甲乙方保密信息，第三方應(yīng)予以保密。10.2泄露后果：第三方泄露保密信息造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條第三方介入與法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用：第三方介入適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議解決：第三方介入引起的爭(zhēng)議，可以按照本合同爭(zhēng)議解決條款解決。第十二條附件12.1第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，作為本合同的附件。第十三條合同的生效、修改和終止13.1合同生效條件：本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改條件：合同的修改需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.3合同終止條件：本合同約定的服務(wù)期滿或者甲乙方協(xié)商一致終止合同的，合同即行終止。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：甲乙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于第三方介入的條件、費(fèi)用等。14.2附件：本合同的附件包括物業(yè)基本情況說明書、服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的地址、面積、類型等信息，作為合同履行的依據(jù)。附件二：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括物業(yè)維護(hù)、物業(yè)管理、物業(yè)安全、綠化保潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金和其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及支付方式和周期。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、方式、費(fèi)用承擔(dān)等信息，作為合同的一部分。附件五：物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)維護(hù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、公共部位等。附件六：物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)管理的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾收集、公共設(shè)施管理等。附件七：物業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)安全的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括小區(qū)的安全巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)、緊急情況的應(yīng)對(duì)等。附件八：綠化保潔標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述綠化保潔的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括綠化區(qū)域的修剪、澆水、清潔等。附件九：設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述設(shè)施設(shè)備維護(hù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括電梯、消防設(shè)施、供排水系統(tǒng)等。附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列舉各種違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)。3.甲方未遵守小區(qū)規(guī)章制度。4.乙方未保證服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方未按照約定履行調(diào)解或其他職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)按照遲