房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（2024版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（2024版）本合同目錄一覽第一條房屋及土地使用權(quán)的描述1.1房屋的基本情況1.2土地使用權(quán)的基本情況第二條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利2.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第三條受讓方的權(quán)利和義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利3.2受讓方的義務(wù)第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋及土地使用權(quán)的過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時間第六條合同的生效和終止6.1合同的生效條件6.2合同的終止條件第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力的后果第十一條違約責(zé)任11.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任11.2受讓方的違約責(zé)任第十二條合同的適用法律12.1適用法律12.2法律適用解釋第十三條合同的附加條款13.1附加條款的說明13.2附加條款的效力第十四條合同的簽署和生效14.1合同的簽署14.2合同的生效第一部分：合同如下：第一條房屋及土地使用權(quán)的描述1.1房屋的基本情況1.1.1房屋的坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號1.1.2房屋的結(jié)構(gòu)及面積：____結(jié)構(gòu)，____平方米1.1.3房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____1.1.4房屋的規(guī)劃用途：____1.1.5房屋的權(quán)屬證明文件：____1.2土地使用權(quán)的基本情況1.2.1土地的坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號1.2.2土地的面積：____平方米1.2.3土地的用途：____1.2.4土地使用權(quán)的性質(zhì)：____1.2.5土地使用權(quán)的權(quán)屬證明文件：____第二條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利2.1.1轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方按照約定的價格和方式支付轉(zhuǎn)讓價款。2.1.2轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方履行合同約定的義務(wù)。2.1.3轉(zhuǎn)讓方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求受讓方遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害房屋及土地使用權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)2.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。2.2.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，向受讓方交付房屋及土地使用權(quán)。第三條受讓方的權(quán)利和義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利3.1.1受讓方有權(quán)按照合同約定，取得房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)。3.1.2受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方履行合同約定的義務(wù)。3.1.3受讓方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害房屋及土地使用權(quán)。3.2受讓方的義務(wù)3.2.1受讓方應(yīng)按照合同約定的價格和方式，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價款。3.2.2受讓方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括辦理過戶手續(xù)等。3.2.3受讓方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害房屋及土地使用權(quán)。第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.1.1房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2支付方式4.2.1受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將轉(zhuǎn)讓價款支付給轉(zhuǎn)讓方。4.3支付時間4.3.1受讓方應(yīng)按照合同約定的付款計劃，分階段向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價款。具體的付款計劃由雙方在合同附件中約定。第五條房屋及土地使用權(quán)的過戶5.1過戶手續(xù)5.1.1雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。5.1.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供必要的文件和證明材料。5.2過戶費(fèi)用5.2.1過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照法律法規(guī)和實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。5.3過戶時間5.3.1雙方應(yīng)共同配合，盡快完成過戶手續(xù)。過戶時間由雙方協(xié)商確定，但不應(yīng)超過合同約定的期限。第六條合同的生效和終止6.1合同的生效條件6.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同的終止條件6.2.1在合同約定的條件下，合同終止。合同終止后，受讓方應(yīng)按照本合同約定，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價款。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.1.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)開始協(xié)商，并盡最大努力達(dá)成一致。8.2調(diào)解解決8.2.1如果協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，雙方同意按照本合同約定的爭議解決方式繼續(xù)處理。8.3仲裁解決8.3.1如果協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地或者房屋所在地仲裁委員會申請仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑8.4.1如果仲裁也無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.4.2訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，除非法院另有判決。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.1.2保密內(nèi)容還包括合同的簽訂、履行情況和雙方之間的溝通記錄等。9.2保密期限9.2.1雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。9.3違約責(zé)任9.3.1如果一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3.2保密義務(wù)的違反行為包括但不限于泄露、使用或者允許他人使用保密內(nèi)容。第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.1.2一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.2不可抗力的后果10.2.1如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致一方不能履行合同的，雙方應(yīng)協(xié)商延長合同履行期限。10.2.2如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十一條違約責(zé)任11.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任11.1.1如果轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導(dǎo)致受讓方無法取得房屋及土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓價款。11.1.2如果轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時間交付房屋及土地使用權(quán)，應(yīng)按日計算違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為轉(zhuǎn)讓價款的千分之五。11.2受讓方的違約責(zé)任11.2.1如果受讓方違反合同約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方無法按照約定履行合同，受讓方應(yīng)雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓價款。11.2.2如果受讓方未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)按日計算違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為轉(zhuǎn)讓價款的千分之五。第十二條合同的適用法律12.1適用法律本合同適用中華人民共和國的法律。12.2法律適用解釋如果本合同的內(nèi)容與法律、行政法規(guī)的規(guī)定相抵觸，應(yīng)以法律、行政法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。第十三條合同的附加條款13.1附加條款的說明本合同的附加條款包括但不限于房屋及土地使用權(quán)的具體坐落、面積、用途等詳細(xì)信息，以及雙方約定的其他事項(xiàng)。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十四條合同的簽署和生效14.1合同的簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同即刻生效。14.2合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入本合同的履行，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的約定。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.3第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方的個人信息和合同內(nèi)容。第三條第三方介入的賠償責(zé)任3.1如果第三方因故意或者過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條甲乙雙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議確定。4.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額和時間限制等。5.2第三方責(zé)任限額的約定不應(yīng)低于法律法規(guī)的規(guī)定。第六條第三方介入的合同補(bǔ)充條款6.1甲乙雙方應(yīng)在合同補(bǔ)充條款中，詳細(xì)描述第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求、費(fèi)用支付等。6.2甲乙雙方應(yīng)在合同補(bǔ)充條款中，明確雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條第三方介入的合同變更7.1如果甲乙雙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或者費(fèi)用，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并明確變更的日期和效力。第八條第三方介入的合同終止8.1如果甲乙雙方同意終止第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。8.2合同終止后，第三方應(yīng)停止提供服務(wù)，并按照甲乙方的要求，處理后續(xù)事宜。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1如果第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如果協(xié)商不成，甲乙雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋及土地使用權(quán)證明文件1.1房屋所有權(quán)證1.2土地使用權(quán)證1.3房屋平面圖1.4土地使用權(quán)平面圖附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件2.1轉(zhuǎn)讓方的身份證明2.2受讓方的身份證明附件三：房屋及土地使用權(quán)評估報告3.1房屋評估報告3.2土地評估報告附件四：過戶手續(xù)相關(guān)文件4.1過戶申請書4.2過戶申請表4.3過戶費(fèi)用清單附件五：支付憑證5.1轉(zhuǎn)讓價款支付憑證5.2過戶費(fèi)用支付憑證附件六：第三方服務(wù)協(xié)議6.1中介服務(wù)協(xié)議6.2評估服務(wù)協(xié)議6.3過戶服務(wù)協(xié)議6.4融資服務(wù)協(xié)議附件七：合同補(bǔ)充協(xié)議7.1補(bǔ)充協(xié)議一7.2補(bǔ)充協(xié)議二7.3補(bǔ)充協(xié)議三說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：轉(zhuǎn)讓方未按照約定時間交付房屋及土地使用權(quán)1.1違約責(zé)任：受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為轉(zhuǎn)讓價款的千分之五。1.2示例說明：如果轉(zhuǎn)讓方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋及土地使用權(quán)，受讓方可以要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金。違約行為二：受讓方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款2.1違約責(zé)任：受讓方應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任，遲延支付的部分按照同期貸款利率加收利息。2.2示例說明：如果受讓方未能在合同約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為三：第三方未按照約定提供服務(wù)3.1違約責(zé)任：甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.2示例說明：如果第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（2024版）2本合同目錄一覽第一條房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2土地使用權(quán)基本情況1.2.1土地使用權(quán)證號1.2.2土地面積1.2.3土地用途第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格2.2支付方式2.2.1支付期限2.2.2支付金額及次數(shù)2.2.3支付方式及賬戶信息第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理3.1雙方應(yīng)提交的資料3.2辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時間及流程3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)第四條房屋及土地使用權(quán)的交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付方式第五條權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定9.2不可抗力對合同履行影響的結(jié)果第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條第三方權(quán)利12.1第三方對房屋及土地使用權(quán)的主張12.2第三方對合同履行的影響第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款的效力第一部分：合同如下：第一條房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號為。1.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，其他面積為平方米。1.1.3房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證字第號。1.2土地使用權(quán)基本情況1.2.1土地使用權(quán)證號：京國土用（）字第號。1.2.2土地面積：平方米。1.2.3土地用途：住宅用地。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格：房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），該價格包括但不限于房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移。2.2支付方式：受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格。2.2.1支付期限：受讓方應(yīng)自合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格的百分之五十（50%）作為定金，剩余的百分之五十（50%）應(yīng)在辦理過戶手續(xù)完成后五個工作日內(nèi)支付。2.2.2支付金額及次數(shù)：共計支付人民幣玖拾玖萬捌仟元整，分兩次支付。2.2.3支付方式及賬戶信息：受讓方將轉(zhuǎn)讓價格通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：X開戶行：銀行分行賬號：第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理3.1雙方應(yīng)提交的資料：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，向有關(guān)部門提交所需的資料，包括但不限于身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.2辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時間及流程：雙方應(yīng)共同配合，盡快完成房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。具體流程包括但不限于：提交資料、審核資料、繳納稅費(fèi)、辦理過戶手續(xù)等。3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求承擔(dān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的費(fèi)用。具體費(fèi)用包括但不限于過戶費(fèi)、稅費(fèi)等。第四條房屋及土地使用權(quán)的交付4.1交付時間：轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完成后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將房屋及土地使用權(quán)交付給受讓方。（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，能夠正常使用；（2）土地使用權(quán)合法，無任何權(quán)利糾紛；（3）房屋及土地使用權(quán)上的債權(quán)債務(wù)已清償完畢。4.3交付方式：雙方應(yīng)共同選擇一種合適的交付方式，包括但不限于直接交付、郵寄交付等。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛；（2）配合受讓方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供必要的協(xié)助；（3）按照約定時間交付房屋及土地使用權(quán)；（4）按照約定履行保密義務(wù)。5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格；（2）配合轉(zhuǎn)讓方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供必要的協(xié)助；（3）按照約定時間接受房屋及土地使用權(quán)的交付；（4）按照約定履行保密義務(wù)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：（1）轉(zhuǎn)讓方未按照約定時間、地點(diǎn)交付房屋及土地使用權(quán)的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的千分之五（0.5%）每延遲一天。（2）轉(zhuǎn)讓方未按照約定履行保密義務(wù)的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的千分之五（0.5%）每泄露一次。8.2受讓方的違約責(zé)任：（1）受讓方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價格的千分之五（0.5%）每延遲一天。（2）受讓方未按照約定履行保密義務(wù)的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的千分之五（0.5%）每泄露一次。第九條不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力對合同履行影響的結(jié)果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成合同履行困難的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否終止或變更合同。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，包括但不限于客戶信息、運(yùn)營策略、研發(fā)計劃等。11.2保密期限：雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至合同終止之日起五年。11.3違約泄露的后果：一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露秘密所造成的實(shí)際損失，但不少于轉(zhuǎn)讓價格的百分之一（1%）。第十二條第三方權(quán)利12.1第三方對房屋及土地使用權(quán)的主張：如轉(zhuǎn)讓的房屋及土地使用權(quán)存在第三方權(quán)利主張，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該等權(quán)利主張，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。12.2第三方對合同履行的影響：如第三方對合同履行產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。第十三條合同的附件13.1附件清單：合同附件清單詳見附件一。13.2附件的效力：附件與合同具有同等效力，雙方應(yīng)按照附件的規(guī)定履行合同。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容：（1）合同爭議的解決：雙方同意，如合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）合同的書面形式：本合同及附件均為書面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2補(bǔ)充條款的效力：本合同附件及補(bǔ)充條款與合同具有同等效力，雙方應(yīng)按照補(bǔ)充條款的規(guī)定履行合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同主體的一方。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。1.2第三方職責(zé)：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及合同約定，公正、客觀地履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的情形及責(zé)任2.1第三方介入情形：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。2.2第三方責(zé)任：第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，以其在合同履行過程中收取的費(fèi)用為限。若第三方未收取費(fèi)用，則以其可追償?shù)慕痤~為限。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方與甲乙方的劃分：第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙方的權(quán)益，甲乙方均有權(quán)要求第三方履行合同約定，第三方應(yīng)予以配合。第四條第三方介入的程序4.2第三方介入程序：第三方介入的具體程序，包括但不限于合同簽署、費(fèi)用支付、職責(zé)履行等，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方介入的費(fèi)用及支付5.1第三方費(fèi)用：第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、中介費(fèi)、融資費(fèi)用等，由甲乙方承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付方式：甲乙方應(yīng)按照與第三方的約定，及時支付相關(guān)費(fèi)用。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約：如第三方未按照約定履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙方與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可依法解決。第七條第三方與合同的效力7.1第三方與合同效力：第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，不影響本合同的效力。7.2第三方違約與合同效力：第三方違約導(dǎo)致本合同無法履行，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方信息的保密8.1第三方信息保密：甲乙方應(yīng)對第三方在合同履行過程中提供的信息予以保密。8.2保密期限：甲乙方應(yīng)對第三方信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至合同終止之日起五年。第九條第三方介入的變更與解除9.1第三方變更：如甲乙方需變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知對方。9.2第三方解除：如甲乙方需解除第三方，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并通知對方。第十條第三方與其他各方的關(guān)系10.1第三方與其他各方：第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，不影響其與其他方的合同關(guān)系。10.2第三方與其他各方劃分：第三方在履行本合同過程中，與其他方的權(quán)益劃分，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第十一條第三方介入的合同補(bǔ)充11.1第三方補(bǔ)充協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)符合本合同的約定。11.2補(bǔ)充協(xié)議效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力，甲乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定履行合同。第十二條第三方介入后的爭議解決12.1爭議解決方式：甲乙方與第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。12.2爭議解決主體：爭議解決主體為甲乙方與第三方。第十三條第三方介入后的違約責(zé)任13.1第三方違約責(zé)任：第三方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任限額：第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，以其在合同履行過程中收取的費(fèi)用為限。若第三方未收取費(fèi)用，則以其可追償?shù)慕痤~為限。第十四條第三方介入后的其他約定14.1甲乙方的其他權(quán)利：甲乙方在本合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。14.2第三方與其他方的關(guān)系：第三方在履行本合同過程中，如涉及其他方的權(quán)益，應(yīng)予以尊重，并妥善處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件二：房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議附件三：房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同變更協(xié)議附件四：房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同解除協(xié)議附件五：房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同終止協(xié)議附件六：房屋及