二零二四年度房地產(chǎn)交易與過戶合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)交易與過戶合同.1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）名稱：1.2甲方（賣方）住所：1.3乙方（買方）名稱：1.4乙方（買方）住所：第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置：2.2房地產(chǎn)面積：2.3房地產(chǎn)用途：2.4房地產(chǎn)所有權(quán)證號：第三條交易價格3.1房地產(chǎn)交易價格：3.2支付方式：3.3支付時間表：第四條過戶條件4.1過戶所需文件：4.2過戶流程：4.3過戶時間：第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：5.2乙方違約責(zé)任：第六條爭議解決6.1爭議解決方式：6.2仲裁地點：6.3仲裁機構(gòu)：第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件：7.2合同變更條件：7.3合同終止條件：第八條通知8.1通知方式：8.2通知地址：第九條其他條款9.1保密條款：9.2法律適用：9.3合同附件：第十條合同的簽訂日期10.1甲方簽字：10.2乙方簽字：第十一條附件11.1房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：11.3其他相關(guān)文件：第十二條補充協(xié)議12.1補充協(xié)議內(nèi)容：第十三條見證人13.1見證人名稱：13.2見證人簽字：第十四條備查文件14.1合同正本：14.2合同副本：14.3其他重要文件：第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2甲方（賣方）住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3乙方（買方）名稱：×××個人1.4乙方（買方）住所：××省××市××區(qū)××路××號第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置：位于××省××市××區(qū)××路××號，具體棟號、單元、樓層、房號等信息詳見附件一。2.2房地產(chǎn)面積：總建筑面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，共有分攤面積為××平方米。2.3房地產(chǎn)用途：住宅用途，房屋設(shè)計用途為住宅。2.4房地產(chǎn)所有權(quán)證號：××字第××號。第三條交易價格3.1房地產(chǎn)交易價格：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。3.2支付方式：乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付甲方房款。3.3支付時間表：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條過戶條件4.1過戶所需文件：（1）甲方提供的房地產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）甲方提供的身份證原件及復(fù)印件；（3）乙方提供的身份證原件及復(fù)印件；（4）其他根據(jù)法律法規(guī)和行政規(guī)定需要提供的文件。4.2過戶流程：甲乙雙方按照法律法規(guī)和行政規(guī)定，共同前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。4.3過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同第三條約定房款總額的10%。（2）甲方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同第三條約定房款總額的0.5%×逾期天數(shù)。5.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同第三條約定房款總額的10%。（2）乙方未按照本合同約定接受房地產(chǎn)過戶的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同第三條約定房款總額的10%。第六條爭議解決6.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁地點：××省××市6.3仲裁機構(gòu)：××省××市仲裁委員會第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。7.3合同終止條件：本合同終止的條件按照法律法規(guī)和行政規(guī)定辦理過戶手續(xù)后，房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第八條通知8.1通知方式：雙方同意采用書面形式進行通知。8.2通知地址：甲方的通知地址為××省××市××區(qū)××路××號，乙方的通知地址為××省××市××區(qū)××路××號。第九條其他條款9.1保密條款：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.3合同附件：本合同附件包括房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件和其他相關(guān)文件。第十條合同的簽訂日期10.1本合同簽訂日期為××年××月××日。第十一條附件11.1房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同第一條2.4款所提及的房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附本合同第一條1.1款和1.3款所提及的甲方（賣方）和乙方（買方）的身份證復(fù)印件。11.3其他相關(guān)文件：包括本合同第二條2.1款所提及的房地產(chǎn)位置、面積等詳細信息的相關(guān)文件。第十二條補充協(xié)議12.1補充協(xié)議內(nèi)容：甲乙雙方可以在本合同的有效期內(nèi)，就本合同未盡事宜或者需要變更的事宜，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條見證人13.1見證人名稱：×××律師事務(wù)所13.2見證人簽字：第十四條備查文件14.1合同正本：本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本：本合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3其他重要文件：包括本合同附件中的所有文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義：第三方是指本合同以外，與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的個人或機構(gòu)。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。2.2第三方應(yīng)保持獨立性，客觀、公正地提供服務(wù)，不得偏袒任何一方。2.3第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料，不得泄露給無關(guān)第三方。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，若因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，若因服務(wù)結(jié)果錯誤導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方對其員工的行為承擔(dān)責(zé)任，若員工的違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)就其服務(wù)范圍內(nèi)的事項向甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過第三方從甲乙雙方收取的費用總額。4.2第三方應(yīng)就其員工的行為向甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過第三方從甲乙雙方收取的費用總額。4.3第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)結(jié)果向甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過第三方從甲乙雙方收取的費用總額。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方均為獨立的合同主體，彼此之間的合同關(guān)系獨立存在。5.2甲乙雙方與第三方之間的合同，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.3第三方對甲乙雙方之間的合同不享有任何權(quán)利，也不承擔(dān)任何義務(wù)。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，支付第三方的服務(wù)費用。6.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。第七條第三方介入的變更7.1若甲乙雙方同意第三方變更服務(wù)內(nèi)容或其他重要事項，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方變更服務(wù)內(nèi)容或其他重要事項，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。第八條第三方退出8.2第三方退出時，應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲乙雙方的權(quán)益不受影響。第九條第三方與甲乙雙方之間的爭議解決9.1第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入對本合同的影響10.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同仍對甲乙雙方具有約束力。10.2本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：房地產(chǎn)評估報告復(fù)印件附件四：房地產(chǎn)交易合同復(fù)印件附件五：過戶申請書復(fù)印件附件六：過戶證明復(fù)印件附件七：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件八：其他相關(guān)文件復(fù)印件附件一：房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求和說明：須為原件的復(fù)印件，清晰可見房產(chǎn)信息。須由房產(chǎn)登記機構(gòu)出具，并蓋有公章。復(fù)印件上須有產(chǎn)權(quán)人的簽名或蓋章。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細要求和說明：須為原件的復(fù)印件，清晰可見身份信息。須由公安機關(guān)出具，并蓋有公章。復(fù)印件上須有持有人的簽名或蓋章。附件三：房地產(chǎn)評估報告復(fù)印件詳細要求和說明：須為原件的復(fù)印件，評估報告日期須為本合同簽訂日前一個月內(nèi)。須由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，并蓋有公章。評估結(jié)果須與本合同第二條2.2款所述面積一致。附件四：房地產(chǎn)交易合同復(fù)印件詳細要求和說明：須為原件的復(fù)印件，與本合同內(nèi)容一致。須由甲乙雙方簽字或蓋章。復(fù)印件上須有見證人或中介方的簽名或蓋章。附件五：過戶申請書復(fù)印件詳細要求和說明：須為原件的復(fù)印件，內(nèi)容完整，包括甲乙雙方和第三方的信息。須由甲乙雙方和第三方簽字或蓋章。附件六：過戶證明復(fù)印件詳細要求和說明：須為原件的復(fù)印件，顯示過戶已完成。須由房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具，并蓋有公章。附件七：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件詳細要求和說明：須為原件的復(fù)印件，顯示房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方名下。須由房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具，并蓋有公章。附件八：其他相關(guān)文件復(fù)印件詳細要求和說明：包括但不限于貸款合同、抵押登記證明、物業(yè)交割單等。須為原件的復(fù)印件，內(nèi)容完整，蓋有相關(guān)機構(gòu)公章。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。甲方未按約定交付房地產(chǎn)。乙方未按約定時間支付房款。乙方未按約定接受房地產(chǎn)過戶。第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定。甲乙雙方未按約定協(xié)助第三方完成服務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準：違約金