2024年住宅小區(qū)入住協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅小區(qū)入住協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1住宅小區(qū)1.2入住協(xié)議1.3業(yè)主1.4開(kāi)發(fā)商2.住宅小區(qū)基本信息2.1小區(qū)名稱(chēng)2.2小區(qū)地址2.3開(kāi)發(fā)商聯(lián)系人3.入住條件3.1房屋交付3.2繳納物業(yè)費(fèi)3.3提供身份證明4.入住流程4.1提交入住申請(qǐng)4.2開(kāi)發(fā)商審核4.3辦理入住手續(xù)4.4領(lǐng)取鑰匙5.物業(yè)服務(wù)與管理5.1物業(yè)公司名稱(chēng)5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.3物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)5.4物業(yè)投訴與處理6.公共設(shè)施使用6.1設(shè)施類(lèi)型6.2使用規(guī)則6.3損壞賠償7.住宅維修與保養(yǎng)7.1維修范圍7.2維修費(fèi)用承擔(dān)7.3維修請(qǐng)求與響應(yīng)8.住宅轉(zhuǎn)讓與出租8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2出租規(guī)定8.3告知義務(wù)9.安全管理9.1小區(qū)安保9.2消防安全9.3應(yīng)急預(yù)案10.環(huán)保與綠化10.1環(huán)保要求10.2綠化維護(hù)10.3垃圾分類(lèi)11.鄰里關(guān)系11.1和諧相處11.2噪音控制11.3隱私保護(hù)12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3糾紛解決方式13.合同的變更與終止13.1變更條件13.2終止條件13.3合同解除程序14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議類(lèi)型14.2調(diào)解途徑14.3法律適用第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1住宅小區(qū)：指由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)，具備住宅樓、配套設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施的居住區(qū)域。1.2入住協(xié)議：本協(xié)議是指開(kāi)發(fā)商與業(yè)主就住宅小區(qū)入住相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成的一致意見(jiàn)。1.3業(yè)主：已購(gòu)買(mǎi)住宅小區(qū)房屋并依法辦理產(chǎn)權(quán)登記的自然人、法人或其他組織。1.4開(kāi)發(fā)商：指承擔(dān)住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)義務(wù)，并有權(quán)出售住宅房屋的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。第二條住宅小區(qū)基本信息2.1小區(qū)名稱(chēng)：住宅小區(qū)2.2小區(qū)地址：市區(qū)路號(hào)2.3開(kāi)發(fā)商聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：138第三條入住條件3.1房屋交付：業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的房屋必須按照合同約定完成建設(shè)，并通過(guò)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。3.2繳納物業(yè)費(fèi)：業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.3提供身份證明：業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提供有效身份證明文件。第四條入住流程4.1提交入住申請(qǐng)：業(yè)主按照開(kāi)發(fā)商的要求，向其提交入住申請(qǐng)。4.2開(kāi)發(fā)商審核：開(kāi)發(fā)商在收到入住申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤后批準(zhǔn)入住。4.3辦理入住手續(xù)：業(yè)主按照開(kāi)發(fā)商的指引，辦理入住相關(guān)手續(xù)。4.4領(lǐng)取鑰匙：入住手續(xù)辦理完畢后，開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房屋鑰匙。第五條物業(yè)服務(wù)與管理5.1物業(yè)公司名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安保等。5.3物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)：按照物業(yè)公司公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.4物業(yè)投訴與處理：業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)有異議時(shí)，可以向物業(yè)公司提出投訴，物業(yè)公司應(yīng)在接到投訴后及時(shí)處理并回復(fù)業(yè)主。第六條公共設(shè)施使用6.1設(shè)施類(lèi)型：包括但不限于健身房、游泳池、會(huì)議室、兒童游樂(lè)場(chǎng)等。6.2使用規(guī)則：業(yè)主使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，愛(ài)護(hù)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變?cè)O(shè)施用途。6.3損壞賠償：因業(yè)主使用不當(dāng)導(dǎo)致公共設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條住宅轉(zhuǎn)讓與出租a)取得房屋所有權(quán)證；b)履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)；c)獲得開(kāi)發(fā)商的書(shū)面同意。a)取得房屋所有權(quán)證；b)履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)；c)獲得開(kāi)發(fā)商的書(shū)面同意；d)遵守國(guó)家有關(guān)房屋租賃的法律、法規(guī)。8.3告知義務(wù)：業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租房屋前，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商告知相關(guān)情況。第九條安全管理9.1小區(qū)安保：開(kāi)發(fā)商應(yīng)采取必要措施，保障小區(qū)的安全，包括但不限于：a)設(shè)置保安人員，進(jìn)行日常巡邏；b)安裝監(jiān)控設(shè)備，進(jìn)行視頻監(jiān)控；c)設(shè)立門(mén)禁系統(tǒng)，控制人員出入。9.2消防安全：開(kāi)發(fā)商應(yīng)定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，并教育業(yè)主遵守消防安全規(guī)定。9.3應(yīng)急預(yù)案：開(kāi)發(fā)商應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。第十條環(huán)保與綠化10.1環(huán)保要求：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照國(guó)家和地方環(huán)保法規(guī)，做好小區(qū)的環(huán)保工作，包括但不限于：a)合理規(guī)劃小區(qū)布局，減少噪音污染；b)妥善處理生活污水，保證水質(zhì)達(dá)標(biāo)；c)實(shí)施垃圾分類(lèi)，提高資源利用率。10.2綠化維護(hù)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)定期對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行維護(hù)，保持綠化環(huán)境的整潔、美觀。10.3垃圾分類(lèi)：業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定，進(jìn)行垃圾分類(lèi)投放。第十一條鄰里關(guān)系11.2噪音控制：業(yè)主應(yīng)在日常生活中注意噪音控制，不得影響他人正常生活。11.3隱私保護(hù)：業(yè)主應(yīng)尊重他人隱私，不得擅自侵犯他人合法權(quán)益。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為：包括但不限于未按照約定時(shí)間交付房屋、未按照約定提供物業(yè)服務(wù)、未按照約定使用公共設(shè)施等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3糾紛解決方式：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更與終止a)雙方協(xié)商一致；b)因國(guó)家法律、法規(guī)的修改或政策調(diào)整；c)因客觀情況發(fā)生重大變化。a)雙方協(xié)商一致；b)合同約定的期限屆滿(mǎn)；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。a)雙方協(xié)商確定解除合同的事由；b)雙方簽署解除合同的協(xié)議；c)辦理合同解除的相關(guān)手續(xù)。第十四條爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，包括但不限于合同的履行、解釋、終止等。14.2調(diào)解途徑：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。14.3法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指本合同之外，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2情形：第三方介入可能包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估鑒定、法律訴訟等。15.3責(zé)任劃分：第三方介入并不意味著其承擔(dān)甲乙方的合同責(zé)任，甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。第十六條第三方服務(wù)的追加16.1追加條件：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同約定需要第三方服務(wù)時(shí)，包括但不限于中介、評(píng)估、鑒定等。16.2選擇與委托：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，并簽訂委托協(xié)議。16.3費(fèi)用承擔(dān)：第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2責(zé)任限制：第三方對(duì)于因其服務(wù)導(dǎo)致的甲乙方損失，承擔(dān)有限責(zé)任，限額不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用總額。17.3例外情形：第三方在故意或重大過(guò)失的情況下造成的損失，不受責(zé)任限額的限制。第十八條第三方糾紛解決18.1糾紛類(lèi)型：第三方介入引起的糾紛，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任承擔(dān)等。18.2協(xié)商解決：甲乙方與第三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決糾紛。18.3調(diào)解途徑：協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或向人民法院提起訴訟。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1獨(dú)立關(guān)系：第三方與甲乙方保持獨(dú)立關(guān)系，不受甲乙方合同關(guān)系的約束。19.2權(quán)利義務(wù)：第三方僅對(duì)甲乙方提供約定的服務(wù)，并按照約定收取費(fèi)用。19.3保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙方信息保密，不得泄露給第三方。第二十條第三方退出20.2通知義務(wù)：第三方應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方采取措施減輕損失。20.3退出程序：第三方按照約定退出服務(wù)，甲乙方與第三方協(xié)商解決后續(xù)事宜。第二十一條第三方責(zé)任免除21.1免除條件：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力或法定原因無(wú)法履行義務(wù)。21.2責(zé)任免除：第三方在此等情形下不承擔(dān)違約責(zé)任。21.3通知義務(wù)：第三方應(yīng)盡快通知甲乙方，并采取措施減輕損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅小區(qū)入住協(xié)議補(bǔ)充條款附件2：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)附件3：公共設(shè)施使用規(guī)則附件4：住宅轉(zhuǎn)讓與出租管理辦法附件5：安全管理規(guī)定附件6：環(huán)保與綠化維護(hù)條例附件7：鄰里關(guān)系和諧公約附件8：合同變更與終止協(xié)議附件9：爭(zhēng)議解決辦法附件10：第三方服務(wù)委托協(xié)議附件1詳細(xì)要求：補(bǔ)充條款應(yīng)包括本協(xié)議未涉及但雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容，如特殊事項(xiàng)的處理方式等。附件2詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件3詳細(xì)要求：公共設(shè)施使用規(guī)則應(yīng)包括設(shè)施使用的時(shí)間、范圍、注意事項(xiàng)等。附件4詳細(xì)要求：住宅轉(zhuǎn)讓與出租管理辦法應(yīng)詳細(xì)規(guī)定轉(zhuǎn)讓和出租的條件、程序以及相關(guān)責(zé)任。附件5詳細(xì)要求：安全管理規(guī)定應(yīng)包括小區(qū)的安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。附件6詳細(xì)要求：環(huán)保與綠化維護(hù)條例應(yīng)規(guī)定環(huán)保要求和綠化維護(hù)的具體措施。附件7詳細(xì)要求：鄰里關(guān)系和諧公約應(yīng)倡導(dǎo)和諧的鄰里關(guān)系，規(guī)定相互尊重、互助互讓的行為準(zhǔn)則。附件8詳細(xì)要求：合同變更與終止協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定變更和終止的條件、程序以及相關(guān)責(zé)任。附件9詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決辦法應(yīng)包括雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等解決途徑。附件10詳細(xì)要求：第三方服務(wù)委托協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定時(shí)間交付房屋；2.未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；3.未按照約定使用公共設(shè)施；4.未按照約定履行合同義務(wù)；5.違反法律法規(guī)和本合同約定的其他事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除合同；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；4.違約方造成的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：如甲乙雙方約定在2024年6月30日前交付房屋，若開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付，則構(gòu)成違約。開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償甲乙方因延遲交付所造成的損失，如租房費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等。全文完。2024年住宅小區(qū)入住協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：住宅小區(qū)概述1.1：住宅小區(qū)名稱(chēng)1.2：住宅小區(qū)地址1.3：住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)第二條：入住條件2.1：入住資格2.2：入住所需材料2.3：入住時(shí)間第三條：住宅使用及維護(hù)3.1：住宅使用規(guī)定3.2：住宅維護(hù)責(zé)任3.3：維修服務(wù)第四條：物業(yè)管理4.1：物業(yè)管理公司名稱(chēng)4.2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.3：物業(yè)管理費(fèi)用第五條：公共設(shè)施及服務(wù)5.1：公共設(shè)施列表5.2：公共服務(wù)內(nèi)容5.3：公共設(shè)施使用規(guī)定第六條：居民行為規(guī)范6.1：居民行為準(zhǔn)則6.2：違規(guī)行為處理6.3：居民投訴與處理第七條：安全管理7.1：小區(qū)安全管理措施7.2：消防安全管理7.3：應(yīng)急預(yù)案第八條：費(fèi)用支付8.1：入住費(fèi)用8.2：物業(yè)管理費(fèi)8.3：其他相關(guān)費(fèi)用第九條：合同變更及終止9.1：合同變更9.2：合同終止條件9.3：合同終止后的處理第十條：爭(zhēng)議解決10.1：爭(zhēng)議解決方式10.2：仲裁機(jī)構(gòu)10.3：訴訟管轄第十一條：法律適用及解釋11.1：適用法律11.2：合同解釋權(quán)第十二條：其他約定12.1：合同附件12.2：補(bǔ)充協(xié)議12.3：通知與送達(dá)第十三條：合同的生效、修改和解除13.1：合同生效條件13.2：合同修改13.3：合同解除第十四條：雙方簽字蓋章14.1：甲方（開(kāi)發(fā)企業(yè)）簽字蓋章14.2：乙方（入住居民）簽字蓋章14.3：合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條：住宅小區(qū)概述1.1：住宅小區(qū)名稱(chēng)：1.2：住宅小區(qū)地址：1.3：住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)：第二條：入住條件2.1：入住資格：本小區(qū)的入住資格僅限于已購(gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)人及其家庭成員。2.3：入住時(shí)間：入住居民應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商指定的時(shí)間辦理入住手續(xù)，遲延入住的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條：住宅使用及維護(hù)3.1：住宅使用規(guī)定：入住居民應(yīng)按照房屋使用說(shuō)明書(shū)和住宅小區(qū)管理規(guī)定使用住宅及公共設(shè)施，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途。3.2：住宅維護(hù)責(zé)任：入住居民應(yīng)負(fù)責(zé)自己住宅的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保住宅的安全和美觀。3.3：維修服務(wù)：開(kāi)發(fā)商承諾在住宅質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)住宅的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)問(wèn)題提供免費(fèi)的維修服務(wù)。第四條：物業(yè)管理4.1：物業(yè)管理公司名稱(chēng)：4.2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于綠化、清潔、安保、維修等服務(wù)。4.3：物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用按平方米計(jì)算，每月每平方米元，費(fèi)用由入住居民承擔(dān)。第五條：公共設(shè)施及服務(wù)5.1：公共設(shè)施列表：包括但不限于健身房、游泳池、公園、兒童游樂(lè)場(chǎng)等。5.2：公共服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于垃圾處理、綠化維護(hù)、道路清潔等。5.3：公共設(shè)施使用規(guī)定：公共設(shè)施的使用應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。第六條：居民行為規(guī)范6.2：違規(guī)行為處理：對(duì)于違反行為準(zhǔn)則的入住居民，物業(yè)管理公司有權(quán)采取警告、罰款等措施，情節(jié)嚴(yán)重者，有權(quán)要求其搬離小區(qū)。6.3：居民投訴與處理：居民對(duì)小區(qū)管理和服務(wù)有意見(jiàn)和建議的，可以向物業(yè)管理公司提出投訴，物業(yè)管理公司應(yīng)在收到投訴后7個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。第八條：費(fèi)用支付8.1：入住費(fèi)用：入住居民應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的要求支付入住費(fèi)用，包括但不限于裝修費(fèi)用、家具費(fèi)用等。8.2：物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)用按平方米計(jì)算，每月每平方米元，費(fèi)用由入住居民承擔(dān)。8.3：其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，入住居民應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付。第九條：合同變更及終止9.1：合同變更：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2：合同終止條件：合同終止的條件包括但不限于入住居民搬離住宅、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移等。9.3：合同終止后的處理：合同終止后，入住居民應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的要求辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交還鑰匙、支付違約金等。第十條：爭(zhēng)議解決10.1：爭(zhēng)議解決方式：雙方同意通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。10.2：仲裁機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.3：訴訟管轄：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條：法律適用及解釋11.1：適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2：合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。第十二條：其他約定12.1：合同附件：本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、入住通知書(shū)等。12.2：補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3：通知與送達(dá)：雙方之間的通知和文件送達(dá)，可采取郵寄、電子郵件等方式，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十三條：合同的生效、修改和解除13.1：合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2：合同修改：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。13.3：合同解除：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十四條：雙方簽字蓋章14.1：甲方（開(kāi)發(fā)企業(yè)）簽字蓋章：14.2：乙方（入住居民）簽字蓋章：14.3：合同簽署日期：年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1：本合同所述第三方是指除甲、乙雙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人和其他組織。1.2：第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、公共設(shè)施運(yùn)營(yíng)公司等。第二條：第三方介入的方式和條件2.1：第三方介入的方式包括但不限于提供服務(wù)、提供產(chǎn)品、參與管理等方式。2.2：第三方介入的條件應(yīng)符合本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其責(zé)任和義務(wù)。3.2：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量和安全，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3：第三方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律另有規(guī)定。4.2：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。4.3：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。第五條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1：第三方與甲乙雙方應(yīng)是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2：第三方與甲乙雙方之間不應(yīng)產(chǎn)生任何法律上的連帶責(zé)任。5.3：甲乙雙方應(yīng)與第三方明確劃分責(zé)任范圍，避免責(zé)任的混淆和爭(zhēng)議。第六條：第三方介入的變更和解除6.1：第三方介入的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2：第三方介入的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.3：第三方介入的變更和解除不應(yīng)影響本合同的履行和其他方的權(quán)益。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1：如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2：如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.3：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的合同解釋和適用法律8.1：第三方介入的相關(guān)條款應(yīng)符合本合同的總體精神和目的。8.2：第三方介入的解釋和適用應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律。第九條：其他約定9.1：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2：本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。第十條：第三方介入的生效、修改和解除10.1：第三方介入的生效、修改和解除應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。10.2：第三方介入的生效、修改和解除應(yīng)符合本合同和相關(guān)法律法規(guī)的要求。第十一條：第三方簽字蓋章11.1：第三方（簽字蓋章）：11.2：第三方簽署日期：年月日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：入住通知書(shū)附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件四：公共設(shè)施使用指南附件五：住宅小區(qū)管理規(guī)定附件六：維修服務(wù)協(xié)議附件七：物業(yè)費(fèi)用支付明細(xì)表附件八：第三方服務(wù)提供協(xié)議附件九：合同變更協(xié)議附件十：合同解除協(xié)議附件十一：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證須為原件，證明乙方的房屋所有權(quán)。附件二：入住通知書(shū)須明確入住日期、房間號(hào)等信息。附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于綠化、清潔、安保等。附件四：公共設(shè)施使用指南明確公共設(shè)施的使用方法、開(kāi)放時(shí)間等。附件五：住宅小區(qū)管理規(guī)定詳細(xì)規(guī)定住宅小區(qū)的管理制度，包括但不限于居民行為準(zhǔn)則、違規(guī)行為處理等。附件六：維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)的范圍、響應(yīng)時(shí)間、質(zhì)量保證等。附件七：物業(yè)費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件八：第三方服務(wù)提供協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量保證、責(zé)任限額等。附件九：合同變更協(xié)議明確合同變更的條件、程序、效力等。附件十：合同解除協(xié)議明確合同解除的條件、程序、后果等。附件十一：爭(zhēng)議解決協(xié)議明確爭(zhēng)議解決的途徑、程序、仲裁機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.入住遲延：乙方未按照入住通知書(shū)規(guī)定的日期搬入住宅。2.物業(yè)管理費(fèi)未支付：乙方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)。3.公共設(shè)施損壞：乙方損壞公共設(shè)施，未及時(shí)修復(fù)或賠償。4.違規(guī)行為：乙方違反住宅小區(qū)管理規(guī)定，造成不良后果。5.維修服務(wù)協(xié)議違約：乙方未按照維修服務(wù)協(xié)議規(guī)定使用維修服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.入住遲延：每遲延一日，乙方應(yīng)支付遲延違約金元。2.物業(yè)管理費(fèi)未支付：乙方未支付物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期違約金元。3.公共設(shè)施損壞：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償金額，并根據(jù)損壞程度支付違約金。4.違規(guī)行為：根據(jù)違規(guī)行為的嚴(yán)重程度，支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。5.維修服務(wù)協(xié)議違約：按照維修服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未按照入住通知書(shū)規(guī)定的日期搬入住宅，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延違約金，每遲延一日，乙方應(yīng)支付元。如果乙方損壞公共設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償金額，并根據(jù)損壞程度支付違約金。如果乙方違反住宅小區(qū)管理規(guī)定，造成不良后果，乙方應(yīng)根據(jù)違規(guī)行為的嚴(yán)重程度，支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。如果乙方未按照維修服務(wù)協(xié)議規(guī)定使用維修服務(wù)，乙方應(yīng)按照維修服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年住宅小區(qū)入住協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)1.1住宅小區(qū)1.2業(yè)主1.3開(kāi)發(fā)商1.4物業(yè)公司第二條：入住條件2.1業(yè)主須持有效身份證件2.2完成購(gòu)房合同規(guī)定的付款手續(xù)2.3遵守住宅小區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定第三條：入住流程3.1業(yè)主向開(kāi)發(fā)商提交入住申請(qǐng)3.2開(kāi)發(fā)商安排物業(yè)公司辦理入住手續(xù)3.3業(yè)主按照物業(yè)公司的指引完成相關(guān)手續(xù)第四條：物業(yè)服務(wù)4.1物業(yè)公司提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)4.2業(yè)主按照物業(yè)公司的規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)4.3物業(yè)公司負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的維護(hù)、維修及安全保障第五條：公共設(shè)施使用5.1業(yè)主有權(quán)使用住宅小區(qū)的公共設(shè)施5.2業(yè)主需遵守公共設(shè)施的使用規(guī)定5.3不得損害公共設(shè)施的正常使用第六條：behavior規(guī)范6.1業(yè)主應(yīng)遵守住宅小區(qū)的行為規(guī)范6.2不得擅自改變住宅小區(qū)的結(jié)構(gòu)及設(shè)施6.3不得在住宅小區(qū)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)第七條：鄰里關(guān)系7.1業(yè)主應(yīng)保持和諧的鄰里關(guān)系7.2尊重他人的合法權(quán)益7.3協(xié)助維護(hù)住宅小區(qū)的安寧與秩序第八條：維修責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量負(fù)責(zé)8.2物業(yè)公司對(duì)住宅小區(qū)的設(shè)施維護(hù)負(fù)責(zé)8.3業(yè)主對(duì)自用部位及設(shè)施負(fù)責(zé)第九條：費(fèi)用支付9.1業(yè)主按照開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司的規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用9.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間由開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司確定9.3業(yè)主逾期支付費(fèi)用需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任第十條：保險(xiǎn)事宜10.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)購(gòu)買(mǎi)住宅小區(qū)的責(zé)任保險(xiǎn)10.2物業(yè)公司應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)10.3業(yè)主應(yīng)購(gòu)買(mǎi)自用部位及設(shè)施的保險(xiǎn)第十一條：合同的變更與終止11.1合同的變更需經(jīng)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司和業(yè)主協(xié)商一致11.2合同終止的條件及程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行11.3合同終止后，業(yè)主應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司的要求辦理相關(guān)手續(xù)第十二條：違約責(zé)任12.1開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司和業(yè)主均應(yīng)履行合同約定的義務(wù)12.2違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任12.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行第十三條：爭(zhēng)議解決13.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決13.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十四條：其他事項(xiàng)14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2本合同一式三份，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司和業(yè)主各執(zhí)一份14.3本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)1.1住宅小區(qū)：指由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)，由物業(yè)公司進(jìn)行管理的，位于市區(qū)街道的住宅小區(qū)。1.2業(yè)主：指已購(gòu)買(mǎi)住宅小區(qū)內(nèi)房屋并持有房屋所有權(quán)證的自然人、法人和其他組織。1.3開(kāi)發(fā)商：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的建設(shè)、銷(xiāo)售及前期物業(yè)管理。1.4物業(yè)公司：指物業(yè)管理有限公司，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條：入住條件2.1業(yè)主須持有效身份證件，包括身份證、護(hù)照等。2.2完成購(gòu)房合同規(guī)定的付款手續(xù)，并提供相關(guān)付款憑證。2.3遵守住宅小區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定，包括但不限于《住宅小區(qū)管理規(guī)約》、《住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》等。第三條：入住流程3.1業(yè)主向開(kāi)發(fā)商提交入住申請(qǐng)，并提供相關(guān)身份證明材料。3.2開(kāi)發(fā)商安排物業(yè)公司辦理入住手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)的繳納、門(mén)禁卡的發(fā)放等。3.3業(yè)主按照物業(yè)公司的指引完成相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署《入住通知書(shū)》、《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等。第四條：物業(yè)服務(wù)4.1物業(yè)公司提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、清潔、安全保衛(wèi)等。4.2業(yè)主按照物業(yè)公司的規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。4.3物業(yè)公司負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的維護(hù)、維修及安全保障，確保住宅小區(qū)的安全、整潔和舒適。第五條：公共設(shè)施使用5.1業(yè)主有權(quán)使用住宅小區(qū)的公共設(shè)施，包括但不限于游泳池、健身房、兒童游樂(lè)場(chǎng)等。5.2業(yè)主需遵守公共設(shè)施的使用規(guī)定，包括但不限于使用時(shí)間、使用方式、維護(hù)保養(yǎng)等。5.3不得損害公共設(shè)施的正常使用，不得在公共設(shè)施內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第六條：行為規(guī)范6.1業(yè)主應(yīng)遵守住宅小區(qū)的行為規(guī)范，包括但不限于禁止亂扔垃圾、禁止喧嘩擾民、禁止在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物等。6.2不得擅自改變住宅小區(qū)的結(jié)構(gòu)及設(shè)施，如需更改，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司提出申請(qǐng)，并經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。6.3不得在住宅小區(qū)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，包括但不限于賭博、吸毒、販毒等。第八條：維修責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。8.2物業(yè)公司對(duì)住宅小區(qū)的設(shè)施維護(hù)負(fù)責(zé)，如綠化、道路、公共衛(wèi)生等。8.3業(yè)主對(duì)自用部位及設(shè)施負(fù)責(zé)，如室內(nèi)裝修、門(mén)窗、空調(diào)等。第九條：費(fèi)用支付9.1業(yè)主按照開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司的規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、水電費(fèi)等。9.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間由開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司確定，并通知業(yè)主。9.3業(yè)主逾期支付費(fèi)用需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于逾期利息、違約金等。第十條：保險(xiǎn)事宜10.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)購(gòu)買(mǎi)住宅小區(qū)的責(zé)任保險(xiǎn)，保障業(yè)主和物業(yè)公司的利益。10.2物業(yè)公司應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)，保障業(yè)主和物業(yè)公司的利益。10.3業(yè)主應(yīng)購(gòu)買(mǎi)自用部位及設(shè)施的保險(xiǎn)，保障自身利益。第十一條：合同的變更與終止11.1合同的變更需經(jīng)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司和業(yè)主協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同終止的條件及程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，包括但不限于解除合同、退還房屋等。11.3合同終止后，業(yè)主應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司的要求辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于遷出證明、物業(yè)費(fèi)結(jié)算等。第十二條：違約責(zé)任12.1開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司和業(yè)主均應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如違反相關(guān)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?2.3開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司和業(yè)主應(yīng)相互配合，共同維護(hù)住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第十三條：爭(zhēng)議解決13.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，各方應(yīng)保持克制，不得損害他人合法權(quán)益。第十四條：其他事項(xiàng)14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司和業(yè)主各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司和業(yè)主共同簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲方（業(yè)主）和乙方（開(kāi)發(fā)商）之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方介入：指在合同履行過(guò)程中，第三方根據(jù)合同約定或經(jīng)甲方、乙方同意，參與并協(xié)助履行合同義務(wù)的行為。第二條：第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：第三方介入需基于甲方、乙方的共同同意，且符合合同約定的條件。2.2第三方介入的程序：甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，并確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)法律責(zé)任，包括但不限于質(zhì)量、安全、性能等。3.3第三方不得違反本合同的約定，擅自變更合同內(nèi)容，如需變更，應(yīng)取得甲方、乙方的書(shū)面同意。第四條：第三方的權(quán)益保護(hù)4.1第三方有權(quán)按照介入?yún)f(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)保障。4.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于知情權(quán)、建議權(quán)等。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其介入行為產(chǎn)生的損害承擔(dān)有限責(zé)任，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方造成的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害等。5.3甲方、乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，明確第三方的責(zé)任限額。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同及介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。6.2第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，如有糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：按照介入?yún)f(xié)議的約定或甲方、乙方的書(shū)面同意。7.2第三方介入終止后，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交接、結(jié)算等。第八條：第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需變更本合同，應(yīng)取得甲方、乙方的書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2第三方介入引起的合同變更，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第九條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。9.2在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，各方應(yīng)保持克制，不得損害他人合法權(quán)益。第十條：其他事項(xiàng)10.1本合同未盡事宜，可由甲方、乙方和第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)甲方、乙方和第三方共同簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《住宅小區(qū)管理規(guī)約》附件二：《住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》附件三：《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》附件四：《公共設(shè)施使用指南》附件五：《住宅小區(qū)維修服務(wù)協(xié)議》附件六：《保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》附件七：《第三方介入?yún)f(xié)議》