山西2024年新建住宅購買合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME山西2024年新建住宅購買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅項目基本情況第二條：住宅銷售2.1住宅套數(shù)及面積2.2單價及總價2.3付款方式及期限第三條：交付及驗收3.1交付時間3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序3.3交付瑕疵處理第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修范圍及期限4.3質(zhì)量問題處理第五條：售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)5.2維修服務(wù)5.3咨詢服務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償金額計算第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1稅費承擔(dān)10.2產(chǎn)權(quán)登記10.3個人信息保護第十一條：合同的附件11.1住宅項目宣傳資料11.2住宅質(zhì)量保證書11.3住宅使用說明書第十二條：合同的簽訂和備案12.1合同簽訂時間12.2合同備案程序第十三條：合同的傳承13.1傳承條件13.2傳承程序第十四條：合同的終止14.1合同終止條件14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅項目基本情況第二條：住宅銷售2.1住宅套數(shù)及面積乙方同意購買甲方開發(fā)的住宅項目中的第_________套住宅，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積為_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_________平方米，共有建筑面積為_________平方米。2.2單價及總價甲乙雙方約定住宅項目的銷售單價為每平方米人民幣_________元，總價款為人民幣_________元（大寫：_________元整）。2.3付款方式及期限（1）預(yù)訂房款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_________元作為預(yù)訂房款；（2）首付款：乙方應(yīng)在_________年_________月_________日前，向甲方支付首付款人民幣_________元；（3）貸款款：乙方同意向_________銀行申請個人住房貸款，貸款金額為人民幣_________元；（4）剩余款項：乙方應(yīng)在銀行放款后_________日內(nèi)，向甲方支付剩余房價款。第三條：交付及驗收3.1交付時間甲方應(yīng)按照合同約定及住宅項目整體施工進度，向乙方交付符合合同約定的住宅。雙方約定交付時間為_________年_________月_________日。3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在交付時對住宅進行驗收，按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和規(guī)范要求進行。如乙方對交付的住宅存在異議，應(yīng)在驗收之日起_________日內(nèi)向甲方提出，并提供書面異議。3.3交付瑕疵處理如交付的住宅存在質(zhì)量問題或者不符合約定，甲方應(yīng)在接到乙方書面異議后_________日內(nèi)采取整改措施，直至符合合同約定。如甲方未在約定時間內(nèi)采取整改措施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=總價款×_________%。第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾所銷售的住宅符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量保修范圍及期限甲方對住宅的質(zhì)量保修范圍及期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行?！蹲≌|(zhì)量保證書》作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4.3質(zhì)量問題處理如乙方發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起_________日內(nèi)向甲方提出，并提供書面申請。甲方應(yīng)在接到書面申請后_________日內(nèi)進行核實，并采取整改措施。如甲方未在約定時間內(nèi)處理質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=總價款×_________%。第五條：售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)甲方承諾為乙方提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的管理、維修、清潔、綠化等工作。5.2維修服務(wù)如住宅在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方維修申請后_________日內(nèi)進行核實，并采取整改措施。5.3咨詢服務(wù)甲方應(yīng)為乙方提供關(guān)于住宅使用、維修等方面的咨詢服務(wù)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件甲乙雙方同意，合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，確定變更或解除的事項；（2）雙方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）雙方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)如甲乙雙方約定通過仲裁解決爭議，應(yīng)選定_________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.3訴訟管轄法院如甲乙雙方未選擇仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲乙雙方按照約定完成合同全部義務(wù)的；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同解除條件有下列情形之一的，甲乙雙方均有權(quán)解除合同：（1）甲方未按照約定交付住宅的；（2）乙方未按照約定支付房價款的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十條：其他約定10.1稅費承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)與本合同有關(guān)的稅費。10.2產(chǎn)權(quán)登記甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理住宅產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費用由乙方承擔(dān)。10.3個人信息保護甲方承諾對乙方的個人信息進行保密，不得泄露給第三方。第十一條：合同的附件11.1住宅項目宣傳資料11.2住宅質(zhì)量保證書11.3住宅使用說明書第十二條：合同的簽訂和備案12.1合同簽訂時間本合同于_________年_________月_________日由甲乙雙方簽訂。12.2合同備案程序甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定將本合同備案至相關(guān)政府部門。第十三條：合同的傳承13.1傳承條件本合同項下的住宅產(chǎn)權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)可以傳承。13.2傳承程序傳承人對本合同的繼承應(yīng)按照法律規(guī)定和甲乙雙方約定的方式進行。第十四條：合同的終止14.1合同終止條件本合同在履行完畢、解除或者被依法終止后，即告終止。14.2合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、結(jié)算尾款等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，并對因其原因?qū)е碌募滓译p方的損失承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入方式及條件2.1中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照約定提供服務(wù)。中介機構(gòu)的介入費用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2金融機構(gòu)介入金融機構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)具備相應(yīng)的金融資質(zhì)，并提供符合合同約定的金融服務(wù)。金融機構(gòu)的介入費用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)介入物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為第三方介入本合同，應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的介入費用由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條：第三方義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容3.1中介機構(gòu)義務(wù)中介機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方完成合同簽署及備案手續(xù)。3.2金融機構(gòu)義務(wù)金融機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供貸款服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方完成貸款申請、審批及放款手續(xù)。3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供住宅項目的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1中介機構(gòu)責(zé)任限額中介機構(gòu)就其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事宜，對甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。中介機構(gòu)的責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2金融機構(gòu)責(zé)任限額金融機構(gòu)就其提供的金融服務(wù)范圍內(nèi)的事宜，對甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。金融機構(gòu)的責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任限額物業(yè)服務(wù)企業(yè)就其提供的物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的事宜，對甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條：第三方違約處理5.1中介機構(gòu)違約處理中介機構(gòu)如有違約行為，應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙雙方有權(quán)要求中介機構(gòu)賠償因其違約導(dǎo)致的損失。5.2金融機構(gòu)違約處理金融機構(gòu)如有違約行為，應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙雙方有權(quán)要求金融機構(gòu)賠償因其違約導(dǎo)致的損失。5.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)如有違約行為，應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙雙方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)賠償因其違約導(dǎo)致的損失。第六條：第三方退出及替代6.1中介機構(gòu)退出及替代中介機構(gòu)如因故退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)事宜。甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實際情況選擇新的中介機構(gòu)。6.2金融機構(gòu)退出及替代金融機構(gòu)如因故退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)事宜。甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實際情況選擇新的金融機構(gòu)。6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出及替代物業(yè)服務(wù)企業(yè)如因故退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)事宜。甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實際情況選擇新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同的履行而產(chǎn)生，第三方應(yīng)獨立承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方的債務(wù)。7.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益范圍限于本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，甲乙雙方的其他權(quán)益不受第三方的影響。第八條：第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后的合同變更條件如甲乙雙方同意變更合同，且涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入后的合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致，確定變更的事項；（2）與第三方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；（3）按照變更協(xié)議約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后的合同解除條件如甲乙雙方同意解除合同，且涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2第三方介入后的合同解除程序（1）雙方協(xié)商一致，確定解除的事項；第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅項目宣傳資料該附件應(yīng)包括住宅項目的平面圖、效果圖、戶型圖、周邊配套設(shè)施等宣傳資料。宣傳資料應(yīng)真實反映住宅項目的實際情況。附件二：住宅質(zhì)量保證書該附件應(yīng)由出賣人提供，詳細說明住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等。質(zhì)量保證書應(yīng)具有法律效力。附件三：住宅使用說明書該附件應(yīng)詳細說明住宅的構(gòu)造、使用方法、維護保養(yǎng)等內(nèi)容，以指導(dǎo)買受人正確使用住宅。附件四：付款憑證該附件應(yīng)包括買受人支付房價款、預(yù)訂房款、首付款、貸款款等款項的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件五：交付憑證該附件應(yīng)包括出賣人向買受人交付住宅的交付證明、住宅鑰匙、水電氣卡等。附件六：驗收報告該附件應(yīng)包括買受人驗收住宅時的驗收報告，記錄驗收情況及存在問題。附件七：質(zhì)量保修記錄該附件應(yīng)包括出賣人針對住宅質(zhì)量問題進行的維修、整改等記錄。附件八：物業(yè)服務(wù)合同該附件應(yīng)包括出賣人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，詳細約定物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費用等內(nèi)容。附件九：貸款合同該附件應(yīng)包括買受人向金融機構(gòu)申請貸款時簽訂的貸款合同，詳細約定貸款金額、利率、還款方式等內(nèi)容。附件十：其他相關(guān)文件包括但不限于買賣雙方的身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明、購房證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認定出賣人可能出現(xiàn)的違約行為包括未按時交付住宅、交付的住宅不符合約定、未履行質(zhì)量保證義務(wù)等。責(zé)任認定：出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、采取整改措施、賠償買受人因此產(chǎn)生的損失等。示例：出賣人未按時交付住宅，應(yīng)按照合同約定向買受人支付違約金，違約金計算方式為總價款的_________%。2.買受人違約行為及責(zé)任認定買受人可能出現(xiàn)的違約行為包括未按時支付房價款、未按約定履行其他義務(wù)等。責(zé)任認定：買受人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、采取補救措施、賠償出賣人因此產(chǎn)生的損失等。示例：買受人未按約定支付首付款，應(yīng)按照合同約定向出賣人支付違約金，違約金計算方式為首付款的_________%。3.中介機構(gòu)違約行為及責(zé)任認定中介機構(gòu)可能出現(xiàn)的違約行為包括未按約定提供服務(wù)、泄露買受人信息等。責(zé)任認定：中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、采取補救措施、賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的損失等。示例：中介機構(gòu)未按約定提供交易咨詢，應(yīng)按照合同約定向甲乙雙方支付違約金，違約金計算方式為中介費的_________%。4.金融機構(gòu)違約行為及責(zé)任認定金融機構(gòu)可能出現(xiàn)的違約行為包括未按約定提供貸款服務(wù)、未按時放款等。責(zé)任認定：金融機構(gòu)應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、采取補救措施、賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的損失等。示例：金融機構(gòu)未按約定提供貸款服務(wù)，應(yīng)按照合同約定向甲乙雙方支付違約金，違約金計算方式為貸款金額的_________%。5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為及責(zé)任認定物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能出現(xiàn)的違約行為包括未按約定提供物業(yè)服務(wù)、未及時維修等。責(zé)任認定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、采取補救措施、賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的損失等。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)按照合同約定向甲乙雙方支付違約金，違約金計算方式為物業(yè)服務(wù)費的_________%。全文完。山西2024年新建住宅購買合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅項目信息第二條：住宅銷售2.1住宅數(shù)量與規(guī)格2.2銷售價格與支付方式2.3交付時間與條件第三條：合同的履行3.1出賣人義務(wù)3.2買受人義務(wù)3.3交付與驗收第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修范圍與期限4.3質(zhì)量問題的處理第五條：售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)5.2維修服務(wù)5.3咨詢服務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3法律適用第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1合同的保密10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3附件第十一條：附件11.1住宅項目相關(guān)文件11.2付款憑證11.3住宅交付確認書第十二條：合同的簽訂與備案12.1合同簽訂時間12.2合同備案時間12.3備案部門第十三條：合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂內(nèi)容的生效第十四條：其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的送達14.3合同的完整性與法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅項目信息住宅項目名稱為：山西小區(qū)，位于山西省太原市區(qū)路號，本項目共計棟樓，總建筑面積平方米，本次銷售住宅總建筑面積平方米。第二條：住宅銷售2.1住宅數(shù)量與規(guī)格乙方同意購買甲方開發(fā)的山西小區(qū)住宅一套，住宅樓號為棟單元層號，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.2銷售價格與支付方式（1）一次性付款：乙方在簽訂合同之日起日內(nèi)，向甲方支付全部購房款人民幣元整（大寫：人民幣元整）。（2）按揭付款：乙方在簽訂合同之日起日內(nèi)，向甲方支付購房款的首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整），剩余房款由乙方按照銀行批準(zhǔn)的貸款額度及期限向銀行申請按揭貸款，并按時還款。2.3交付時間與條件甲方承諾在雙方簽訂合同之日起日內(nèi)，將符合國家相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)的住宅交付給乙方使用。如因特殊情況導(dǎo)致不能按時交付的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條：合同的履行3.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，按時交付符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的住宅，并保證住宅的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付購房款，并按照甲方的要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。3.3交付與驗收乙方在接到甲方交付通知后，應(yīng)在日內(nèi)到指定地點領(lǐng)取住宅鑰匙，并對住宅進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照第四條的質(zhì)量保證進行處理。第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾所售住宅符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能，并保證住宅主體結(jié)構(gòu)的安全。4.2質(zhì)量保修范圍與期限甲方對所售住宅承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修范圍及期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。如住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行維修，并承擔(dān)維修期間的住宿、交通等相關(guān)費用。4.3質(zhì)量問題的處理乙方發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)在接收住宅后日內(nèi)向甲方提出書面申請，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到申請后日內(nèi)進行核實，并按照第四條的約定進行處理。第五條：售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)甲方承諾為乙方提供住宅所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于綠化、清潔、安保等。5.2維修服務(wù)甲方對所售住宅承擔(dān)維修責(zé)任，如住宅出現(xiàn)非人為損壞的問題，乙方有權(quán)要求甲方進行維修。5.3咨詢服務(wù)甲方應(yīng)為乙方提供關(guān)于住宅使用、維修等方面的咨詢服務(wù)。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更與解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定進行，并報送相關(guān)政府部門備案。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)如甲乙雙方約定通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇仲裁委員會進行仲裁。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（2）甲方按照約定履行完畢合同義務(wù)；（3）乙方按照約定履行完畢合同義務(wù)。9.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。第十條：其他約定10.1合同的保密甲乙雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2合同的轉(zhuǎn)讓甲乙雙方同意，未經(jīng)對方書面同意，不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3附件本合同附件包括：（1）住宅項目相關(guān)文件；（2）付款憑證；（3）住宅交付確認書。第十一條：附件11.1住宅項目相關(guān)文件包括但不限于：項目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證等。11.2付款憑證包括但不限于：購房款支付憑證、貸款還款憑證等。11.3住宅交付確認書甲乙雙方在住宅交付時簽署的確認書，作為合同履行的重要依據(jù)。第十二條：合同的簽訂與備案12.1合同簽訂時間本合同于年月日由甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。12.2合同備案時間甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，將合同副本報送相關(guān)政府部門備案。12.3備案部門合同備案部門為太原市房地產(chǎn)管理部門。第十三條：合同的修訂13.1修訂條件本合同在履行過程中，如需修訂，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2修訂程序修訂協(xié)議應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定進行，并報送相關(guān)政府部門備案。13.3修訂內(nèi)容的生效修訂協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：其他條款14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的送達甲乙雙方通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的合同及相關(guān)文件，以對方確認收到的日期為準(zhǔn)。14.3合同的完整性與法律效力本合同及其附件構(gòu)成完整的合同內(nèi)容，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。本合同自簽字（或蓋章）之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方外，參與合同履行過程的非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介機構(gòu)、勘察設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、質(zhì)量檢測機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）為甲方提供銷售、推廣服務(wù)的代理機構(gòu)或個人；（2）為乙方提供貸款、按揭服務(wù)的金融機構(gòu)；（3）為住宅項目提供勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等服務(wù)的單位；（4）負責(zé)項目質(zhì)量檢測的第三方機構(gòu)；（5）其他參與合同履行過程的單位或個人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第三方介入合同履行過程，應(yīng)遵循合同約定的程序和條件。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行各自的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方因履行不當(dāng)造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。2.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)妥善處理與第三方的關(guān)系，確保合同履行不受影響。第三條：第三方介入后的合同修正3.1額外條款增加（1）第三方介入的具體事項和范圍；（2）第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；（3）第三方與甲乙雙方之間的協(xié)調(diào)機制；（4）第三方違約處理辦法。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方在合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任期限等。如無明確約定，第三方責(zé)任限額按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3第三方違約處理第三方如違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)按照合同約定及法律規(guī)定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約造成的損失，由第三方賠償。第四條：第三方與甲乙方的溝通協(xié)調(diào)4.1溝通協(xié)調(diào)機制甲乙雙方與第三方應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機制，確保合同履行過程中的問題能夠及時解決。4.2第三方履行情況的監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方的履行情況進行監(jiān)督，要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。4.3第三方違約的處理如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，或按照合同約定及法律規(guī)定追究第三方責(zé)任。第五條：第三方介入對合同履行影響的風(fēng)險防范5.1風(fēng)險識別與評估甲乙雙方應(yīng)識別第三方介入可能帶來的風(fēng)險，并進行評估，采取相應(yīng)措施降低風(fēng)險。5.2合同履行保障甲乙雙方應(yīng)確保合同履行不受第三方違約、解除合同等因素影響，必要時可要求第三方提供擔(dān)保。5.3第三方違約的應(yīng)對措施如第三方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施減輕損失，并追究第三方責(zé)任。第六條：第三方介入合同的終止與解除6.1第三方終止合同條件（1）合同約定的事由發(fā)生；（2）甲乙雙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的事由。6.2第三方解除合同條件（1）合同約定的事由發(fā)生；（2）甲乙雙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致第三方無法實現(xiàn)合同目的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的事由。6.3第三方終止或解除合同的程序第三方終止或解除合同，應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定進行，并通知甲乙雙方。第七條：第三方介入合同的效力7.1第三方合同的獨立性第三方與甲乙雙方之間的合同，獨立于本合同，本合同不構(gòu)成第三方合同的有效組成部分。7.2第三方合同的變更與解除第三方與甲乙雙方之間的合同變更或解除，不影響本合同的效力。本合同繼續(xù)履行，直至合同約定的期限屆滿。7.3第三方合同的終止與解除第三方合同的終止或解除，不影響本合同的效力。本合同繼續(xù)履行，直至合同約定的期限屆滿。第八條：違約責(zé)任及賠償8.1第三方違約責(zé)任第三方如違反其與甲乙雙方之間的合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。8.2甲乙第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅項目相關(guān)文件詳細要求：包括項目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證等，須為最新版本，并加蓋公章。附件2：付款憑證詳細要求：包括購房款支付憑證、貸款還款憑證等，須為原始憑證，并注明支付時間、金額等信息。附件3：住宅交付確認書詳細要求：由甲乙雙方在住宅交付時簽署，確認住宅的交付情況，須注明交付時間、交付狀態(tài)等信息。附件4：質(zhì)量保證書詳細要求：由甲方提供，承諾所售住宅符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，注明質(zhì)量保修范圍、保修期限等信息。附件5：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費用等信息，由甲方與物業(yè)公司簽訂。附件6：維修服務(wù)合同詳細要求：明確維修服務(wù)的范圍、響應(yīng)時間、費用等信息，由甲方與維修公司簽訂。附件7：咨詢服務(wù)合同詳細要求：明確咨詢服務(wù)的范圍、響應(yīng)時間、費用等信息，由甲方與咨詢服務(wù)公司簽訂。附件8：第三方服務(wù)合同詳細要求：包括與中介機構(gòu)、勘察設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、質(zhì)量檢測機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等簽訂的合同，須明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付住宅。2.甲方交付的住宅不符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按照約定提供售后服務(wù)。4.乙方未按照約定時間支付購房款。5.乙方未按照約定接受住宅交付。6.第三方未按照約定時間履行合同義務(wù)。7.第三方履行合同義務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間交付住宅的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失。2.甲方交付的住宅不符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如修復(fù)無法達到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方未按照約定提供售后服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失。4.乙方未按照約定時間支付購房款的，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方因此造成的損失。5.乙方未按照約定接受住宅交付的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失。6.第三方未按照約定時間履行合同義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此造成的損失。7.第三方履行合同義務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例說明：如甲方未按照約定時間交付住宅，乙方因此錯過入住時間，導(dǎo)致額外租房費用，乙方有權(quán)要求甲方賠償額外租房費用及相應(yīng)損失。全文完。山西2024年新建住宅購買合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅項目基本情況第二條：住宅銷售2.1住宅套數(shù)及面積2.2單價及總價2.3付款方式及時間第三條：交付及驗收3.1交付時間3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)3.3質(zhì)量保修第四條：產(chǎn)權(quán)及登記4.1產(chǎn)權(quán)歸屬4.2產(chǎn)權(quán)登記辦理第五條：配套設(shè)施及服務(wù)5.1公共設(shè)施5.2物業(yè)管理第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條：法律適用及爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式第十條：其他約定10.1裝修標(biāo)準(zhǔn)10.2裝修時間第十一條：信息披露11.1出賣人信息披露11.2買受人信息披露第十二條：附件12.1住宅平面圖12.2合同補充協(xié)議第十三條：簽署日期第十四條：合同效力14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅項目基本情況本項目名稱為【】，位于【省/市/縣】【街道/鎮(zhèn)/區(qū)】【路/號】，土地使用權(quán)證號【】，規(guī)劃許可證號【】，施工許可證號【】。住宅樓棟數(shù)為【】棟，總占地面積約為【】平方米，總建筑面積約為【】平方米，綠化率為【】%。第二條：住宅銷售2.1住宅套數(shù)及面積乙方同意購買甲方開發(fā)的住宅一套，房號為【】，房屋結(jié)構(gòu)類型為【】，房屋建筑面積為【】平方米，套內(nèi)建筑面積為【】平方米，公攤面積為【】平方米。2.2單價及總價甲乙雙方協(xié)商一致，該住宅的銷售單價為每平方米【】元，總價款為人民幣【】元（大寫：【】元整）。2.3付款方式及時間2.3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付房價款的【】%，即人民幣【】元（大寫：【】元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3.2乙方應(yīng)于【】年【】月【】日前，向甲方支付房價款的【】%，即人民幣【】元（大寫：【】元整）。2.3.3乙方應(yīng)于【】年【】月【】日前，向甲方支付房價款的【】%，即人民幣【】元（大寫：【】元整）。第三條：交付及驗收3.1交付時間甲方應(yīng)按照合同約定，于【】年【】月【】日前將該住宅交付給乙方。3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方對交付的住宅按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定進行驗收，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝、裝修質(zhì)量等方面。3.3質(zhì)量保修甲方對該住宅的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，具體按照國家和地方的住宅質(zhì)量保修規(guī)定執(zhí)行。第四條：產(chǎn)權(quán)及登記4.1產(chǎn)權(quán)歸屬該住宅的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方負責(zé)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)登記辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方在【】年【】月【】日前辦理完畢該住宅的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。第五條：配套設(shè)施及服務(wù)5.1公共設(shè)施甲方承諾在交房時，住宅公共設(shè)施達到國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括綠化、照明、排水、供暖等。5.2物業(yè)管理甲方負責(zé)將該住宅交付給乙方時，同時交付物業(yè)管理公司，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，并按時支付物業(yè)管理費。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件任何一方要求解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確約定解除合同的具體條件。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付違約金、賠償損失等。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決任何一方對調(diào)解結(jié)果不滿意的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：法律適用及爭議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件本合同附件包括：12.1住宅平面圖12.2合同補充協(xié)議第十三條：簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條：合同效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，按照約定履行各自的義務(wù)。若第三方未能履行義務(wù)或造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。若甲乙雙方對第三方選擇發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或按照本合同約定的爭議解決方式處理。第十六條：第三方服務(wù)協(xié)議16.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、收費標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。16.2第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂、變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中進