2024年版商品房購(gòu)買協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版商品房購(gòu)買協(xié)議本合同目錄一覽1.商品房購(gòu)買協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1商品房1.1.2購(gòu)買人1.1.3出賣人1.2商品房基本信息1.2.1項(xiàng)目名稱1.2.2樓號(hào)1.2.3房號(hào)1.2.4房屋面積1.2.5房屋單價(jià)1.2.6房屋總價(jià)1.3購(gòu)買方式與支付方式1.3.1購(gòu)買方式1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間1.3.4付款金額1.4交付與驗(yàn)收1.4.1交付時(shí)間1.4.2交付條件1.4.3驗(yàn)收程序1.4.4質(zhì)量問題處理1.5產(chǎn)權(quán)與過戶1.5.1產(chǎn)權(quán)歸屬1.5.2產(chǎn)權(quán)證辦理1.5.3過戶手續(xù)1.5.4過戶費(fèi)用1.6售后服務(wù)與保修1.6.1售后服務(wù)承諾1.6.2保修范圍與期限1.6.3維修費(fèi)用承擔(dān)1.7合同的變更與解除1.7.1變更條件1.7.2解除條件1.7.3變更與解除的程序1.8違約責(zé)任1.8.1出賣人違約責(zé)任1.8.2購(gòu)買人違約責(zé)任1.9爭(zhēng)議解決方式1.9.1協(xié)商解決1.9.2調(diào)解解決1.9.3仲裁解決1.9.4法律訴訟1.10合同的生效、變更與終止1.10.1生效條件1.10.2生效時(shí)間1.10.3變更程序1.10.4終止條件1.11合同的附件1.11.1商品房買賣合同附件1.11.2房屋平面圖1.11.3付款憑證1.11.4其他相關(guān)文件1.12合同的簽署與保管1.12.1簽署主體1.12.2簽署時(shí)間1.12.3簽署地點(diǎn)1.12.4合同副本數(shù)量1.12.5合同保管方式1.13法律適用與解釋1.13.1法律適用1.13.2合同解釋權(quán)1.14其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.商品房購(gòu)買協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1商品房：指本合同約定的出賣人開發(fā)的，位于_______（項(xiàng)目名稱）的_______（樓號(hào)）棟_______（房號(hào)）室。1.1.2購(gòu)買人：指本合同約定的，愿意購(gòu)買商品房的_______（姓名）。1.1.3出賣人：指本合同約定的，開發(fā)、銷售商品房的_______（公司名稱）。1.2商品房基本信息1.2.1項(xiàng)目名稱：_______。1.2.2樓號(hào)：_______。1.2.3房號(hào)：_______。1.2.4房屋面積：_______平方米。1.2.5房屋單價(jià)：_______元/平方米。1.2.6房屋總價(jià)：_______元。1.3購(gòu)買方式與支付方式1.3.1購(gòu)買方式：現(xiàn)金購(gòu)買。1.3.2付款方式：分_______期付款。1.3.3付款時(shí)間：自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。1.3.4付款金額：總房款為_______元，首期付款金額為_______元。1.4交付與驗(yàn)收1.4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的付款期限屆滿后_______日內(nèi)，將商品房交付給購(gòu)買人。1.4.2交付條件：商品房達(dá)到_______（具體條件，如：竣工驗(yàn)收合格、交付使用等）。1.4.3驗(yàn)收程序：購(gòu)買人在接到出賣人的交付通知后_______日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況以書面形式通知出賣人。1.4.4質(zhì)量問題處理：如購(gòu)買人在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)采取措施予以修復(fù)。1.5產(chǎn)權(quán)與過戶1.5.1產(chǎn)權(quán)歸屬：商品房的所有權(quán)自購(gòu)買人支付完畢全部房款之日起，歸購(gòu)買人所有。1.5.2產(chǎn)權(quán)證辦理：出賣人應(yīng)在本合同約定的付款期限屆滿后_______日內(nèi)，協(xié)助購(gòu)買人辦理商品房產(chǎn)權(quán)證。1.5.3過戶手續(xù)：購(gòu)買人應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，支付過戶手續(xù)費(fèi)用，并辦理過戶手續(xù)。1.5.4過戶費(fèi)用：過戶手續(xù)費(fèi)用為_______元，由購(gòu)買人承擔(dān)。1.6售后服務(wù)與保修1.6.1售后服務(wù)承諾：出賣人承諾在商品房交付后，提供_______年的售后服務(wù)。1.6.2保修范圍與期限：商品房的保修范圍為_______（具體范圍，如：屋面、墻面、地面等），保修期限為_______年。1.6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：如商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。1.7合同的變更與解除1.7.1變更條件：本合同的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。1.7.2解除條件：本合同的解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。1.7.3變更與解除的程序：雙方應(yīng)將變更或解除協(xié)議報(bào)送原合同登記機(jī)關(guān)備案。1.8違約責(zé)任1.8.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按本合同約定交付商品房，應(yīng)向購(gòu)買人支付違約金，違約金為總房款的_______%。1.8.2購(gòu)買人違約責(zé)任：如購(gòu)買人未按本合同約定支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款款的_______%。1.9爭(zhēng)議解決方式1.9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。1.9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解。1.9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。1.9.4法律訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.10合同的生效、變更與終止1.10.1生效條件2.合同的生效、變更與終止2.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.2生效時(shí)間：本合同自_______年_______月_______日起生效。2.3變更程序：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求，經(jīng)對(duì)方同意后，簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)送原合同登記機(jī)關(guān)備案。2.4.1購(gòu)買人支付完畢全部房款，并辦理完畢過戶手續(xù)；2.4.2雙方協(xié)商一致解除本合同；2.4.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。3.合同的附件3.1商品房買賣合同附件：為本合同的組成部分，具有同等法律效力。3.2房屋平面圖：見附件_______。3.3付款憑證：見附件_______。3.4其他相關(guān)文件：見附件_______。4.合同的簽署與保管4.1簽署主體：本合同由出賣人和購(gòu)買人簽署。4.2簽署時(shí)間：本合同于_______年_______月_______日簽署。4.3簽署地點(diǎn)：_______（具體地點(diǎn)）。4.4合同副本數(shù)量：本合同一式_______份，雙方各執(zhí)一份，其余副本分別報(bào)送相關(guān)機(jī)關(guān)備案。4.5合同保管方式：本合同副本由雙方共同保管，如有不一致之處，以一份有效合同為準(zhǔn)。5.法律適用與解釋5.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。6.其他約定事項(xiàng)6.1如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。6.3本合同一式兩份，具有同等法律效力，雙方簽字或蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正7.第三方介入7.1定義與范圍7.1.1第三方：指本合同簽訂以外，與購(gòu)買人、出賣人存在合同關(guān)系或者利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織。7.1.2第三方介入：第三方介入本合同的簽訂、履行或者與本合同相關(guān)的交易過程。7.2第三方責(zé)任7.2.1第三方介入本合同簽訂過程，如提供咨詢、介紹、協(xié)調(diào)等服務(wù)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對(duì)提供的信息承擔(dān)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的責(zé)任。7.2.2第三方介入本合同履行過程，如提供擔(dān)保、評(píng)估、檢測(cè)等服務(wù)，應(yīng)按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3第三方權(quán)益7.3.1第三方依據(jù)本合同約定獲得的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照約定支付。7.3.2第三方依據(jù)本合同約定獲得的權(quán)益，應(yīng)合法合規(guī)行使，不得侵犯購(gòu)買人、出賣人的合法權(quán)益。7.4第三方責(zé)任限額7.4.1第三方對(duì)購(gòu)買人、出賣人承擔(dān)的責(zé)任，以其提供的服務(wù)費(fèi)用為限。7.4.2第三方對(duì)購(gòu)買人、出賣人造成的損失，除法律另有規(guī)定外，不超過其服務(wù)費(fèi)用的_______倍。7.5第三方與甲乙方的關(guān)系7.5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。7.5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。7.6第三方違約處理7.6.1第三方違反本合同約定，購(gòu)買人、出賣人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。7.6.2第三方違反本合同約定，導(dǎo)致購(gòu)買人、出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.第三方介入的額外條款與說明8.1第三方介入的程序8.1.1第三方介入本合同，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.1.2第三方介入本合同，應(yīng)向甲乙方披露其與第三方之間的合同關(guān)系和利益關(guān)系。8.2第三方介入的費(fèi)用8.2.1第三方介入本合同，應(yīng)向甲乙方明確其服務(wù)費(fèi)用。8.2.2第三方介入本合同，應(yīng)向甲乙方提供正式的服務(wù)費(fèi)用支付憑證。8.3第三方介入的告知義務(wù)8.3.1第三方介入本合同，應(yīng)對(duì)甲乙方履行告知義務(wù)，包括但不限于其資質(zhì)、權(quán)責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。8.3.2第三方介入本合同，應(yīng)對(duì)甲乙方履行保密義務(wù)，不得泄露與合同相關(guān)的敏感信息。8.4第三方介入的退出8.4.1第三方退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.4.2第三方退出本合同，不影響本合同的履行，但應(yīng)承擔(dān)因其退出導(dǎo)致的額外費(fèi)用和損失。9.第三方介入與合同變更9.1第三方介入導(dǎo)致合同變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入導(dǎo)致合同變更，應(yīng)報(bào)送原合同登記機(jī)關(guān)備案。9.3第三方介入導(dǎo)致合同變更，不影響本合同的效力，但甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因變更導(dǎo)致的損失。10.第三方介入與合同解除10.1第三方介入導(dǎo)致合同解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2第三方介入導(dǎo)致合同解除，應(yīng)報(bào)送原合同登記機(jī)關(guān)備案。10.3第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因解除導(dǎo)致的損失。11.第三方介入與爭(zhēng)議解決11.1第三方介入本合同，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2第三方介入本合同，如協(xié)商不成，甲乙方可依法向人民法院提起訴訟。12.第三方介入與合同的生效、變更與終止12.1第三方介入本合同，不影響本合同的生效條件、生效時(shí)間、變更程序、終止條件等。12.2第三方介入本合同，不影響本合同附件的有效性。13.第三方介入與合同的簽署與保管13.1第三方介入本合同，應(yīng)參與合同的簽署過程，并在合同上簽字或蓋章。13.2第三方介入本合同，應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同附件描述：為本合同的組成部分，具有同等法律效力。要求：包含商品房的基本信息、買賣雙方的個(gè)人信息、房屋交付時(shí)間、付款方式等詳細(xì)內(nèi)容。2.房屋平面圖描述：顯示商品房的布局和尺寸。要求：需清晰標(biāo)注房屋各區(qū)域的位置、面積等信息。3.付款憑證描述：記錄購(gòu)買人的付款情況。要求：包含付款時(shí)間、付款金額、付款方式等詳細(xì)信息。4.其他相關(guān)文件描述：包括與商品房買賣相關(guān)的其他文件。要求：如購(gòu)房發(fā)票、契稅繳納證明、物業(yè)服務(wù)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為未能按照約定時(shí)間交付商品房。商品房交付時(shí)存在質(zhì)量問題。未能履行售后服務(wù)與保修義務(wù)。示例：如果出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付商品房，購(gòu)買人可以要求出賣人支付違約金，違約金為總房款的1%。2.購(gòu)買人違約行為未能按照約定時(shí)間支付房款。未能履行合同約定的其他義務(wù)。示例：如果購(gòu)買人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，出賣人可以要求購(gòu)買人支付違約金，違約金為應(yīng)付款款的1%。3.第三方違約行為未能按照約定提供服務(wù)。服務(wù)過程中存在過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失。示例：如果第三方未能按照約定提供服務(wù)，甲乙方可以要求第三方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的20%。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金的計(jì)算方式：通常為違約金額的百分比。損失的賠償范圍：限于直接損失，不包括間接損失。示例：如果第三方服務(wù)過程中存在過錯(cuò)導(dǎo)致購(gòu)買人損失，購(gòu)買人可以要求第三方賠償直接損失的金額。全文完。2024年版商品房購(gòu)買協(xié)議1本合同目錄一覽1.商品房購(gòu)買協(xié)議的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.商品房的描述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋基本信息2.3.1房屋類型2.3.2房屋面積2.3.3房屋套數(shù)2.3.4房屋坐落位置3.購(gòu)買人的權(quán)利和義務(wù)3.1購(gòu)買人的權(quán)利3.1.1選擇商品房的權(quán)利3.1.2獲得商品房銷售許可證的權(quán)利3.1.3獲得房屋驗(yàn)收合格證書的權(quán)利3.1.4按照約定時(shí)間交付房屋的權(quán)利3.2購(gòu)買人的義務(wù)3.2.1按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的義務(wù)3.2.2按照合同約定配合辦理房屋登記手續(xù)的義務(wù)3.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定的義務(wù)4.開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)4.1開發(fā)商的權(quán)利4.1.1按照合同約定交付商品房的權(quán)利4.1.2按照約定時(shí)間辦理房屋登記手續(xù)的權(quán)利4.1.3要求購(gòu)買人支付購(gòu)房款的權(quán)力4.2開發(fā)商的義務(wù)4.2.1按照合同約定交付商品房的義務(wù)4.2.2保證商品房質(zhì)量的義務(wù)4.2.3協(xié)助購(gòu)買人辦理房屋登記手續(xù)的義務(wù)5.購(gòu)房款的支付5.1購(gòu)房款的金額5.2購(gòu)房款的支付方式5.3購(gòu)房款的支付時(shí)間6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收程序6.3房屋交付及相關(guān)手續(xù)7.房屋登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋登記手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3房屋登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間8.物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用8.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付8.3物業(yè)服務(wù)合同的簽訂及履行9.合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件10.違約責(zé)任10.1購(gòu)買人的違約責(zé)任10.2開發(fā)商的違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2合同附件14.合同的生效、修改和終止14.1合同生效的條件14.2合同修改的條件14.3合同終止的條件第一部分：合同如下：1.商品房購(gòu)買協(xié)議的定義及適用范圍1.1定義本協(xié)議是購(gòu)買人與開發(fā)商之間，就購(gòu)買商品房的相關(guān)事宜達(dá)成的明確協(xié)議。1.2適用范圍本協(xié)議適用于購(gòu)買人在開發(fā)商處購(gòu)買的位于項(xiàng)目名稱的商品房。2.商品房的描述2.1項(xiàng)目名稱：2.2項(xiàng)目地址：2.3房屋基本信息2.3.1房屋類型：住宅2.3.2房屋面積：平方米2.3.3房屋套數(shù)：1套2.3.4房屋坐落位置：3.購(gòu)買人的權(quán)利和義務(wù)3.1購(gòu)買人的權(quán)利3.1.1選擇商品房的權(quán)利購(gòu)買人有權(quán)在開發(fā)商提供的商品房中，選擇自己滿意的房屋進(jìn)行購(gòu)買。3.1.2獲得商品房銷售許可證的權(quán)利購(gòu)買人有權(quán)獲得開發(fā)商提供的商品房銷售許可證，以確認(rèn)商品房的合法性。3.1.3獲得房屋驗(yàn)收合格證書的權(quán)利購(gòu)買人有權(quán)獲得開發(fā)商提供的房屋驗(yàn)收合格證書，以確認(rèn)房屋的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。3.1.4按照約定時(shí)間交付房屋的權(quán)利購(gòu)買人有權(quán)按照合同約定的時(shí)間，獲得開發(fā)商交付的房屋。3.2購(gòu)買人的義務(wù)3.2.1按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的義務(wù)購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間，向開發(fā)商支付購(gòu)房款。3.2.2按照合同約定配合辦理房屋登記手續(xù)的義務(wù)購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，配合開發(fā)商辦理房屋登記手續(xù)。3.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定的義務(wù)購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的秩序和環(huán)境。4.開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)4.1開發(fā)商的權(quán)利4.1.1按照合同約定交付商品房的權(quán)利開發(fā)商有權(quán)按照合同的約定，向購(gòu)買人交付商品房。4.1.2按照約定時(shí)間辦理房屋登記手續(xù)的權(quán)利開發(fā)商有權(quán)按照約定的時(shí)間，向購(gòu)買人辦理房屋登記手續(xù)。4.1.3要求購(gòu)買人支付購(gòu)房款的權(quán)力開發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)買人按照約定的時(shí)間，支付購(gòu)房款。4.2開發(fā)商的義務(wù)4.2.1按照合同約定交付商品房的義務(wù)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，向購(gòu)買人交付商品房。4.2.2保證商品房質(zhì)量的義務(wù)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)保證提供的商品房質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3協(xié)助購(gòu)買人辦理房屋登記手續(xù)的義務(wù)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助購(gòu)買人辦理房屋登記8.物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用8.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司為，提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)安保、衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施維護(hù)等。8.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付購(gòu)買人應(yīng)按月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為元/月。8.3物業(yè)服務(wù)合同的簽訂及履行購(gòu)買人應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。9.合同的變更和解除9.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除需符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.違約責(zé)任10.1購(gòu)買人的違約責(zé)任購(gòu)買人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2開發(fā)商的違約責(zé)任開發(fā)商違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.4訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2合同附件本合同附件包括商品房銷售許可證、房屋驗(yàn)收合格證書等。14.合同的生效、修改和終止14.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改的條件合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同終止的條件合同終止的條件符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同履行過程的行為。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、金融服務(wù)、房屋登記、質(zhì)量檢測(cè)等與本合同履行相關(guān)的環(huán)節(jié)。16.第三方介入后的責(zé)任分配16.1甲乙方的責(zé)任甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供必要的資料、配合第三方的工作、支付第三方服務(wù)費(fèi)用等。16.2第三方的責(zé)任第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)按照合同約定或甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并按照約定時(shí)間完成工作。17.第三方介入的附加條款及說明17.1中介服務(wù)的附加條款如合同中涉及中介服務(wù)，中介方應(yīng)按照約定提供房源信息、協(xié)助談判等服務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)用。17.2金融服務(wù)的附加條款如合同中涉及金融服務(wù)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供貸款、支付等服務(wù)，并按照約定收取相關(guān)費(fèi)用。17.3房屋登記的附加條款如合同中涉及房屋登記，政府部門應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋登記手續(xù)，確保房屋權(quán)屬清晰。17.4質(zhì)量檢測(cè)的附加條款如合同中涉及質(zhì)量檢測(cè)，檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測(cè)，并按照約定時(shí)間提供檢測(cè)報(bào)告。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入合同履行過程中，因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的具體情況，由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。18.3第三方責(zé)任限額的履行第三方在介入合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方介入與甲乙方關(guān)系的劃分19.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。19.2第三方介入不免除甲乙方的責(zé)任第三方介入不免除甲乙方的違約責(zé)任，甲乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤`約責(zé)任。19.3第三方介入不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)第三方介入不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)益。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更如合同履行過程中需要變更第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方介入的解除如合同履行過程中需要解除第三方介入，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。21.第三方介入的違約處理21.1第三方違約的處理如第三方發(fā)生違約行為，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。21.2甲乙方對(duì)第三方的追償權(quán)甲乙方因第三方的違約行為遭受損失的，有權(quán)向第三方追償，并按照合同約定索賠。22.附件：第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件包括與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、金融服務(wù)協(xié)議、房屋登記服務(wù)協(xié)議等。23.合同的生效、修改和終止23.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2合同修改的條件合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。23.3合同終止的條件合同終止的條件符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房銷售許可證2.房屋驗(yàn)收合格證書3.房屋登記服務(wù)協(xié)議4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議5.金融服務(wù)協(xié)議6.中介服務(wù)協(xié)議7.質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告8.房屋平面圖9.合同附件（如有其他特殊約定或補(bǔ)充協(xié)議）附件1：商品房銷售許可證本附件是甲方向乙方提供的商品房銷售許可證，證明了商品房的合法銷售資格。附件2：房屋驗(yàn)收合格證書本附件是甲方向乙方提供的房屋驗(yàn)收合格證書，證明了商品房的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。附件3：房屋登記服務(wù)協(xié)議本附件是甲乙雙方與房屋登記機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確了登記機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及服務(wù)時(shí)間等。附件4：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本附件是甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，明確了物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及服務(wù)時(shí)間等。附件5：金融服務(wù)協(xié)議本附件是甲乙雙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確了金融機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及服務(wù)時(shí)間等。附件6：中介服務(wù)協(xié)議本附件是甲乙雙方與中介公司簽訂的協(xié)議，明確了中介公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及服務(wù)時(shí)間等。附件7：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告本附件是甲方向乙方提供的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，證明了商品房的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。附件8：房屋平面圖本附件是甲方向乙方提供的房屋平面圖，明確了房屋的具體布局和面積。附件9：合同附件本附件是甲乙雙方簽訂的其他特殊約定或補(bǔ)充協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按照約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款的千分之五乘以逾期交付天數(shù)。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款的千分之五乘以逾期支付天數(shù)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介公司未按照約定提供房源信息，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求中介公司賠償損失。4.甲方、乙方及第三方共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方、乙方及第三方如共同導(dǎo)致合同違約，應(yīng)根據(jù)各自的違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：由于甲方、乙方及第三方共同導(dǎo)致商品房交付逾期，各方應(yīng)根據(jù)各自的過錯(cuò)程度分擔(dān)逾期交付的違約金。5.違約行為的免責(zé)情形示例：因不可抗力導(dǎo)致合同違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2024年版商品房購(gòu)買協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房1.2購(gòu)買人1.3出賣人1.4合同金額1.5交付日期2.商品房基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.購(gòu)買方式與金額3.1購(gòu)買方式3.2首付款金額3.3貸款金額3.4還款方式4.交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2驗(yàn)收程序4.3質(zhì)量爭(zhēng)議的處理5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)證辦理5.2過戶手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間6.費(fèi)用承擔(dān)6.1契稅6.2房屋買賣手續(xù)費(fèi)6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)6.4其他相關(guān)費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2購(gòu)買人違約7.3違約賠償金額8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更或解除的程序10.合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無效條件10.3合同解除后的權(quán)益處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知與送達(dá)的效力13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房：指本合同約定的出賣人擁有完全產(chǎn)權(quán)，并可用于出售的住宅房屋。1.2購(gòu)買人：指本合同約定的具有完全民事行為能力的自然人或者法人，愿意購(gòu)買商品房的當(dāng)事人。1.3出賣人：指本合同約定的商品房的所有人，即房屋的開發(fā)商或者其他有權(quán)處分房屋的當(dāng)事人。1.4合同金額：指購(gòu)買人按照本合同約定支付給出賣人的商品房購(gòu)買價(jià)款。1.5交付日期：指本合同約定的出賣人將商品房交付給購(gòu)買人的日期。第二條商品房基本信息2.1房屋位置：指本合同約定的商品房的具體地理位置，包括省份、城市、區(qū)縣、街道、門牌號(hào)等。2.2房屋面積：指本合同約定的商品房的建筑面積，包括套內(nèi)面積和共有部分面積。2.3房屋結(jié)構(gòu)：指本合同約定的商品房的建筑結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。2.4房屋用途：指本合同約定的商品房的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。第三條購(gòu)買方式與金額3.1購(gòu)買方式：指本合同約定的購(gòu)買人購(gòu)買商品房的方式，如全款購(gòu)買、貸款購(gòu)買等。3.2首付款金額：指本合同約定的購(gòu)買人為購(gòu)買商品房應(yīng)支付的首付款金額。3.3貸款金額：指本合同約定的購(gòu)買人為購(gòu)買商品房向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款金額。3.4還款方式：指本合同約定的購(gòu)買人按照約定的期限和方式向金融機(jī)構(gòu)償還貸款本息的方式。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付條件：指本合同約定的出賣人將商品房交付給購(gòu)買人的具體條件，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備齊全等。4.2驗(yàn)收程序：指本合同約定的購(gòu)買人對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收的程序，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收方式等。4.3質(zhì)量爭(zhēng)議的處理：指本合同約定的購(gòu)買人和出賣人對(duì)于商品房質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式，包括責(zé)任承擔(dān)、維修、更換等。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)證辦理：指本合同約定的購(gòu)買人和出賣人按照法律規(guī)定辦理商品房產(chǎn)權(quán)證的程序和時(shí)間。5.2過戶手續(xù)：指本合同約定的購(gòu)買人和出賣人按照法律規(guī)定辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的程序和時(shí)間。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間：指本合同約定的商品房產(chǎn)權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至購(gòu)買人的具體時(shí)間。第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1契稅：指本合同約定的購(gòu)買人按照法律規(guī)定應(yīng)繳納的契稅金額。6.2房屋買賣手續(xù)費(fèi)：指本合同約定的購(gòu)買人和出賣人按照約定應(yīng)支付的房屋買賣手續(xù)費(fèi)用。6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指本合同約定的購(gòu)買人按照約定應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.4其他相關(guān)費(fèi)用：指本合同約定的購(gòu)買人和出賣人按照約定應(yīng)支付的其他相關(guān)費(fèi)用，如維修基金、裝修費(fèi)用等。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：指出賣人未能按照本合同的約定履行義務(wù)的行為。如未能按照約定時(shí)間交付商品房、商品房質(zhì)量不符合約定等。8.2購(gòu)買人違約：指購(gòu)買人未能按照本合同的約定履行義務(wù)的行為。如未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款、未能按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)等。8.3違約賠償金額：指本合同約定的違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金額。具體金額根據(jù)違約情況以及合同約定進(jìn)行確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：指本合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商的方式解決問題。9.2調(diào)解解決：指本合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，通過第三方調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解解決。9.3仲裁解決：指本合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，通過仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁解決。9.4法律途徑解決：指本合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以向人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：指本合同雙方在發(fā)生特殊情況時(shí)，需要變更合同的條件和程序。10.2合同解除條件：指本合同雙方在發(fā)生特殊情況時(shí)，需要解除合同的條件和程序。10.3合同變更或解除的程序：指本合同雙方在需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)遵循的程序和規(guī)定。第十一條合同的效力11.1合同生效條件：指本合同雙方在履行合同過程中，合同生效的條件。11.2合同無效條件：指本合同雙方在履行合同過程中，合同無效的條件。11.3合同解除后的權(quán)益處理：指本合同雙方在合同解除后，對(duì)已支付的購(gòu)房款、已產(chǎn)生的費(fèi)用等進(jìn)行處理的約定。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：指本合同雙方在履行合同過程中涉及到的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。12.2保密期限：指本合同雙方約定保密內(nèi)容的有效期限。12.3違約泄露的后果：指本合同雙方在違反保密條款時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和后果。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：指本合同雙方在履行合同過程中，進(jìn)行通知和送達(dá)的方式，如書面、電話、電子郵件等。13.2送達(dá)地址：指本合同雙方約定的接收通知和文件的地址。13.3通知與送達(dá)的效力：指本合同雙方在履行合同過程中，通知和送達(dá)的法律效力。第十四條其他條款14.1不可抗力：指本合同雙方在履行合同過程中，因不可抗力原因?qū)е虏荒苈男泻贤那闆r。14.2法律適用：指本合同雙方在履行合同過程中，適用的法律法規(guī)。14.3合同的解釋權(quán)：指本合同雙方對(duì)于合同內(nèi)容的解釋權(quán)歸屬。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易、貸款辦理、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)服務(wù)等活動(dòng)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保服務(wù)的合法性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性，對(duì)于因第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1額外條款：甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、市場(chǎng)行情等因素綜合確定。4.2第三方責(zé)任限額的表述：第三方在提供服務(wù)過程中，對(duì)于因服務(wù)原因?qū)е碌膿p失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確表述。第五條第三方介入