2024年度二手房出租方與物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房出租方與物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.出租方與物業(yè)管理方的權(quán)利義務(wù)1.1出租方的權(quán)利和義務(wù)1.1.1出租方的基本權(quán)利1.1.2出租方的基本義務(wù)1.2物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1物業(yè)管理方的基本權(quán)利1.2.2物業(yè)管理方的基本義務(wù)2.物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容2.1物業(yè)管理的基本范圍2.1.1物業(yè)管理的物業(yè)類型2.1.2物業(yè)管理的服務(wù)范圍2.2物業(yè)管理的內(nèi)容2.2.1物業(yè)維護和管理2.2.2物業(yè)安全和保衛(wèi)2.2.3物業(yè)的環(huán)境保護3.合同的有效期和續(xù)約3.1合同的有效期3.1.1合同的起始日期3.1.2合同的終止日期3.2合同的續(xù)約3.2.1續(xù)約的條件3.2.2續(xù)約的程序4.租金和管理費的支付4.1租金的支付4.1.1租金的計算方式4.1.2租金的支付時間和方式4.2管理費的支付4.2.1管理費的計算方式4.2.2管理費的支付時間和方式5.物業(yè)的維護和維修5.1物業(yè)的維護和維修責(zé)任5.1.1出租方的維護和維修責(zé)任5.1.2物業(yè)管理方的維護和維修責(zé)任5.2物業(yè)的維護和維修程序5.2.1物業(yè)維護和維修的申請5.2.2物業(yè)維護和維修的實施6.物業(yè)的變更和轉(zhuǎn)讓6.1物業(yè)的變更6.1.1物業(yè)變更的條件6.1.2物業(yè)變更的程序6.2物業(yè)的轉(zhuǎn)讓6.2.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓的條件6.2.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓的程序7.合同的解除和終止7.1合同的解除7.1.1合同解除的條件7.1.2合同解除的程序7.2合同的終止7.2.1合同終止的條件7.2.2合同終止的程序8.違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任8.2物業(yè)管理方的違約責(zé)任8.3雙方共同的違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時效10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護11.法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.其他條款12.1合同的修改和補充12.2合同的解除和終止13.附件13.1物業(yè)的詳細信息13.2租金和管理費的詳細信息14.簽署頁14.1出租方簽署頁14.2物業(yè)管理方簽署頁第一部分：合同如下：1.出租方與物業(yè)管理方的權(quán)利義務(wù)1.1出租方的權(quán)利和義務(wù)1.1.1出租方的基本權(quán)利出租方擁有物業(yè)的所有權(quán)，物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適，并按照約定向出租方支付租金和管理費。1.1.2出租方的基本義務(wù)（1）出租方應(yīng)保證物業(yè)管理方能夠正常履行管理職責(zé)，提供必要的物業(yè)資料和管理信息。（2）出租方不得干涉物業(yè)管理方的正常管理活動，不得損害物業(yè)管理方的合法權(quán)益。（3）出租方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付租金和管理費，逾期支付的，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。1.2物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1物業(yè)管理方的基本權(quán)利物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定和物業(yè)管理法規(guī)，對物業(yè)進行管理和維護，并要求出租方提供必要的配合和支持。1.2.2物業(yè)管理方的基本義務(wù)（1）物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適。（2）物業(yè)管理方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高物業(yè)管理水平，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。（3）物業(yè)管理方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向出租方支付租金和管理費，并按照約定向出租方報告物業(yè)管理的有關(guān)情況。2.物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容2.1物業(yè)管理的基本范圍物業(yè)管理方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)的維護、維修、安全、衛(wèi)生、綠化等工作。2.2物業(yè)管理的內(nèi)容2.2.1物業(yè)維護和管理物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)進行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時進行維修和處理，確保物業(yè)的正常使用。2.2.2物業(yè)安全和保衛(wèi)物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全保衛(wèi)制度，保障物業(yè)的安全，防止事故的發(fā)生，對發(fā)生的突發(fā)事件應(yīng)立即進行處理。2.2.3物業(yè)的環(huán)境保護物業(yè)管理方應(yīng)加強物業(yè)的環(huán)境保護工作，嚴格執(zhí)行環(huán)保法規(guī)，確保物業(yè)的環(huán)境質(zhì)量。3.合同的有效期和續(xù)約3.1合同的有效期本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。3.2合同的續(xù)約合同到期前一個月，雙方如需續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并約定續(xù)約后的租金和管理費。4.租金和管理費的支付4.1租金的支付租金按月支付，每月10日前支付當(dāng)月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為物業(yè)管理方提供的銀行賬戶。4.2管理費的支付管理費按月支付，每月10日前支付當(dāng)月管理費。管理費支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為物業(yè)管理方提供的銀行賬戶。5.物業(yè)的維護和維修5.1物業(yè)的維護和維修責(zé)任5.1.1出租方的維護和維修責(zé)任出租方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等大修、中修和重大改裝的費用。5.1.2物業(yè)管理方的維護和維修責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的日常維護和維修工作，確保物業(yè)的正常使用。5.2物業(yè)的維護和維修程序5.2.1物業(yè)維護和維修的申請當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)問題時，物業(yè)管理方應(yīng)立即進行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時進行維修和處理。5.2.2物業(yè)維護和維修的實施物業(yè)管理方應(yīng)按照維修程序，及時對物業(yè)進行維修和處理，確保物業(yè)的正常使用。6.物業(yè)的變更和轉(zhuǎn)讓6.1物業(yè)的變更合同期內(nèi)，如物業(yè)發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的權(quán)利和義務(wù)。6.2物業(yè)的轉(zhuǎn)讓合同期內(nèi)，如物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并明確轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務(wù)。8.違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任出租方如違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理方無法正常履行管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)管理方支付違約金，并賠償因此給物業(yè)管理方造成的損失。8.2物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方如違反合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。8.3雙方共同的違約責(zé)任雙方如因違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方如發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效雙方在合同爭議發(fā)生后，應(yīng)在3個月內(nèi)提出爭議解決要求，超過3個月的一方視為放棄爭議解決的權(quán)利。10.保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，雙方獲取的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等未公開的信息。10.2保密信息的保護雙方應(yīng)對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或利用保密信息。11.法律適用和爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方同意，如在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.其他條款12.1合同的修改和補充雙方如對本合同的內(nèi)容進行修改或補充，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議或補充協(xié)議，作為本合同的附件。12.2合同的解除和終止合同的解除和終止，應(yīng)依照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.附件13.1物業(yè)的詳細信息附件中應(yīng)包括物業(yè)的詳細信息，如物業(yè)的名稱、地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等。13.2租金和管理費的詳細信息附件中應(yīng)包括租金和管理費的詳細信息，如租金的計算方式、管理費的計算方式等。14.簽署頁14.1出租方簽署頁出租方簽署頁應(yīng)包括出租方的單位名稱、授權(quán)代表、簽字和日期。14.2物業(yè)管理方簽署頁物業(yè)管理方簽署頁應(yīng)包括物業(yè)管理方的單位名稱、授權(quán)代表、簽字和日期。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。15.2第三方介入的范圍（1）中介方協(xié)助甲乙雙方進行合同洽談、簽訂等服務(wù)。（2）維修服務(wù)方負責(zé)物業(yè)的維護和維修工作。（3）保險公司負責(zé)物業(yè)的保險事宜。16.第三方介入的責(zé)任和義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任（1）中介方應(yīng)誠實守信，為甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確的信息，并按照約定收取中介費用。（2）維修服務(wù)方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，負責(zé)物業(yè)的維護和維修工作，確保物業(yè)的正常使用。（3）保險公司應(yīng)按照甲乙雙方的約定，負責(zé)物業(yè)的保險事宜，確保物業(yè)在保險期間內(nèi)的安全。16.2第三方介入的義務(wù)（1）中介方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違規(guī)操作。（2）維修服務(wù)方應(yīng)按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行物業(yè)維護和維修，確保維修質(zhì)量。（3）保險公司應(yīng)按照保險合同的約定，履行保險責(zé)任，及時處理保險理賠事宜。17.第三方介入的權(quán)益保護17.1甲乙雙方的權(quán)益保護甲乙雙方有權(quán)按照合同約定，要求第三方介入方履行其責(zé)任和義務(wù)。如第三方介入方未能履行其責(zé)任和義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。17.2第三方介入方的權(quán)益保護第三方介入方在履行其職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。第三方介入方的合法權(quán)益受到侵害時，有權(quán)要求甲乙雙方予以保護。18.第三方介入的費用和支付18.1第三方介入費用的確定第三方介入費用包括但不限于中介費、維修服務(wù)費、保險費等。費用的具體數(shù)額和支付方式，由甲乙雙方與第三方介入方在合同中約定。18.2第三方介入費用的支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方介入方支付相關(guān)費用。支付方式、支付時間和支付金額，由甲乙雙方與第三方介入方在合同中約定。19.第三方介入的違約責(zé)任19.1第三方介入的違約行為第三方介入方如違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。19.2第三方介入的違約責(zé)任限制第三方介入方的違約責(zé)任限制，應(yīng)由甲乙雙方在合同中進行明確約定。包括但不限于違約金的計算方式、賠償限額等。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入爭議的解決途徑（1）甲乙雙方與第三方介入方進行友好協(xié)商解決。（2）向第三方介入方所在地的消費者協(xié)會、行業(yè)協(xié)會等機構(gòu)進行投訴。（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.2第三方介入爭議解決的時效甲乙雙方與第三方介入方發(fā)生爭議后，應(yīng)在3個月內(nèi)提出爭議解決要求，超過3個月的一方視為放棄爭議解決的權(quán)利。21.合同的簽署與生效本合同自甲乙雙方及第三方介入方簽署后生效。簽署方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。22.合同的修訂與終止本合同的修訂和終止，應(yīng)由甲乙雙方及第三方介入方共同協(xié)商確定，并簽訂書面修訂協(xié)議或終止協(xié)議。23.簽署頁甲乙雙方及第三方介入方均應(yīng)在簽署頁上簽署，并注明簽署日期。簽署頁應(yīng)包括簽署方的單位名稱、授權(quán)代表、簽字和日期。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)的詳細信息1.物業(yè)的名稱、地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等基本信息。2.物業(yè)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.物業(yè)的規(guī)劃圖紙、設(shè)計圖紙等相關(guān)技術(shù)資料。附件二：租金和管理費的詳細信息1.租金的計算方式、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付周期和金額。2.管理費的計算方式、管理費標(biāo)準(zhǔn)、管理費支付周期和金額。3.租金和管理費的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。附件三：維修服務(wù)協(xié)議1.維修服務(wù)方的基本信息，如單位名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等。2.維修服務(wù)的范圍和內(nèi)容，如物業(yè)的維護、維修、安全、衛(wèi)生等。3.維修服務(wù)的期限、維修費用、支付方式等。附件四：保險協(xié)議1.保險公司的基本信息，如單位名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等。2.保險的類型、保險期限、保險費用、保險金額等。3.保險理賠的程序和責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：中介服務(wù)協(xié)議1.中介方的基本信息，如單位名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等。2.中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容，如合同洽談、簽訂、咨詢等。3.中介服務(wù)的費用、支付方式、支付時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租方的違約行為及責(zé)任認定示例：出租方未按照約定時間交付物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)管理方無法按時履行管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)管理方支付違約金，并賠償因此給物業(yè)管理方造成的