2024年商品房交易民事責(zé)任條款2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房交易民事責(zé)任條款1本合同目錄一覽第一條：商品房交易民事責(zé)任的一般規(guī)定1.1：商品房交易雙方的民事權(quán)利和義務(wù)1.2：商品房交易中的民事責(zé)任種類1.3：商品房交易中的民事責(zé)任承擔(dān)方式第二條：商品房質(zhì)量問題的民事責(zé)任2.1：商品房質(zhì)量問題的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.2：商品房質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬2.3：商品房質(zhì)量問題的賠償方式第三條：商品房交付使用的民事責(zé)任3.1：商品房交付使用的條件3.2：商品房交付使用的時間3.3：商品房交付使用后的責(zé)任承擔(dān)第四條：商品房交易中的合同解除4.1：商品房交易合同解除的條件4.2：商品房交易合同解除的程序4.3：商品房交易合同解除后的責(zé)任承擔(dān)第五條：商品房交易中的違約責(zé)任5.1：商品房交易雙方的違約行為5.2：商品房交易違約責(zé)任的認(rèn)定5.3：商品房交易違約責(zé)任的承擔(dān)方式第六條：商品房交易中的侵權(quán)責(zé)任6.1：商品房交易中的侵權(quán)行為6.2：商品房交易侵權(quán)責(zé)任的認(rèn)定6.3：商品房交易侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)方式第七條：商品房交易中的民事糾紛解決7.1：商品房交易民事糾紛的協(xié)商解決7.2：商品房交易民事糾紛的調(diào)解解決7.3：商品房交易民事糾紛的仲裁解決第八條：商品房交易中的民事責(zé)任免除8.1：商品房交易中不可抗力的認(rèn)定8.2：商品房交易中民事責(zé)任免除的條件8.3：商品房交易中民事責(zé)任免除的程序第九條：商品房交易中的民事責(zé)任限制9.1：商品房交易中民事責(zé)任限制的條件9.2：商品房交易中民事責(zé)任限制的金額9.3：商品房交易中民事責(zé)任限制的程序第十條：商品房交易中的民事責(zé)任期限10.1：商品房交易中民事責(zé)任的計算期限10.2：商品房交易中民事責(zé)任期限的延長10.3：商品房交易中民事責(zé)任期限的終止第十一條：商品房交易中的民事責(zé)任履行地點11.1：商品房交易中民事責(zé)任的履行地點11.2：商品房交易中民事責(zé)任履行地點的變更11.3：商品房交易中民事責(zé)任履行地點的確定方式第十二條：商品房交易中的民事責(zé)任履行方式12.1：商品房交易中民事責(zé)任的履行方式12.2：商品房交易中民事責(zé)任履行方式的變更12.3：商品房交易中民事責(zé)任履行方式的確定方式第十三條：商品房交易中的民事責(zé)任監(jiān)督和檢查13.1：商品房交易中民事責(zé)任的監(jiān)督機(jī)構(gòu)13.2：商品房交易中民事責(zé)任的檢查方式13.3：商品房交易中民事責(zé)任監(jiān)督和檢查的程序第十四條：商品房交易中的其他民事責(zé)任事項14.1：商品房交易中其他民事責(zé)任的規(guī)定14.2：商品房交易中其他民事責(zé)任事項的處理方式14.3：商品房交易中其他民事責(zé)任事項的確定方式第一部分：合同如下：第一條：商品房交易民事責(zé)任的一般規(guī)定1.1：商品房交易雙方的民事權(quán)利和義務(wù)1.1.1：出賣人的權(quán)利和義務(wù)1.1.2：買受人的權(quán)利和義務(wù)1.2：商品房交易中的民事責(zé)任種類1.2.1：違約責(zé)任1.2.2：侵權(quán)責(zé)任1.2.3：其他民事責(zé)任1.3：商品房交易中的民事責(zé)任承擔(dān)方式1.3.1：違約金1.3.2：賠償金1.3.3：合同解除1.3.4：其他承擔(dān)方式第二條：商品房質(zhì)量問題的民事責(zé)任2.1：商品房質(zhì)量問題的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1.1：國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)2.1.2：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2.1.3：合同約定標(biāo)準(zhǔn)2.2：商品房質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬2.2.1：出賣人的責(zé)任2.2.2：買受人的責(zé)任2.3：商品房質(zhì)量問題的賠償方式2.3.1：修復(fù)2.3.2：賠償2.3.3：其他方式第三條：商品房交付使用的民事責(zé)任3.1：商品房交付使用的條件3.1.1：國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定條件3.1.2：合同約定條件3.2：商品房交付使用的時間3.2.1：合同約定時間3.2.2：實際交付時間3.3：商品房交付使用后的責(zé)任承擔(dān)3.3.1：保修責(zé)任3.3.2：后續(xù)服務(wù)責(zé)任3.3.3：其他責(zé)任第四條：商品房交易中的合同解除4.1：商品房交易合同解除的條件4.1.1：合同約定解除條件4.1.2：法律規(guī)定的解除條件4.2：商品房交易合同解除的程序4.2.1：通知解除4.2.2：協(xié)商解除4.2.3：司法解除4.3：商品房交易合同解除后的責(zé)任承擔(dān)4.3.1：解除后的權(quán)益處理4.3.2：解除后的賠償責(zé)任4.3.3：解除后的其他責(zé)任第五條：商品房交易中的違約責(zé)任5.1：商品房交易雙方的違約行為5.1.1：出賣人的違約行為5.1.2：買受人的違約行為5.2：商品房交易違約責(zé)任的認(rèn)定5.2.1：違約行為的認(rèn)定5.2.2：違約責(zé)任的認(rèn)定5.3：商品房交易違約責(zé)任的承擔(dān)方式5.3.1：繼續(xù)履行5.3.2：賠償損失5.3.3：支付違約金5.3.4：其他承擔(dān)方式第六條：商品房交易中的侵權(quán)責(zé)任6.1：商品房交易中的侵權(quán)行為6.1.1：侵害人身權(quán)益6.1.2：侵害財產(chǎn)權(quán)益6.2：商品房交易侵權(quán)責(zé)任的認(rèn)定6.2.1：侵權(quán)行為的認(rèn)定6.2.2：侵權(quán)責(zé)任的法律依據(jù)6.3：商品房交易侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)方式6.3.1：停止侵害6.3.2：排除妨礙6.3.3：賠償損失6.3.4：其他承擔(dān)方式第八條：商品房交易中的民事責(zé)任免除8.1：商品房交易中不可抗力的認(rèn)定8.1.1：不可抗力的范圍8.1.2：不可抗力的證明8.2：商品房交易中民事責(zé)任免除的條件8.2.1：不可抗力導(dǎo)致無法履行合同8.2.2：不可抗力導(dǎo)致部分履行合同8.3：商品房交易中民事責(zé)任免除的程序8.3.1：通知對方8.3.2：協(xié)商處理8.3.3：法律程序第九條：商品房交易中的民事責(zé)任限制9.1：商品房交易中民事責(zé)任限制的條件9.1.1：限制條件的規(guī)定9.1.2：限制條件的適用范圍9.2：商品房交易中民事責(zé)任限制的金額9.2.1：責(zé)任限制金額的確定9.2.2：責(zé)任限制金額的上限9.3：商品房交易中民事責(zé)任限制的程序9.3.1：責(zé)任限制的申請9.3.2：責(zé)任限制的批準(zhǔn)9.3.3：責(zé)任限制的執(zhí)行第十條：商品房交易中的民事責(zé)任期限10.1：商品房交易中民事責(zé)任的計算期限10.1.1：計算期限的起始時間10.1.2：計算期限的終止時間10.2：商品房交易中民事責(zé)任期限的延長10.2.1：延長責(zé)任期限的條件10.2.2：延長責(zé)任期限的程序10.3：商品房交易中民事責(zé)任期限的終止10.3.1：終止責(zé)任期限的條件10.3.2：終止責(zé)任期限的程序第十一條：商品房交易中的民事責(zé)任履行地點11.1：商品房交易中民事責(zé)任的履行地點11.1.1：履行地點的規(guī)定11.1.2：履行地點的確定方式11.2：商品房交易中民事責(zé)任履行地點的變更11.2.1：變更履行地點的條件11.2.2：變更履行地點的程序11.3：商品房交易中民事責(zé)任履行地點的確定方式11.3.1：履行地點的約定方式11.3.2：履行地點的確定程序第十二條：商品房交易中的民事責(zé)任履行方式12.1：商品房交易中民事責(zé)任的履行方式12.1.1：履行方式的規(guī)定12.1.2：履行方式的適用范圍12.2：商品房交易中民事責(zé)任履行方式的變更12.2.1：變更履行方式的條件12.2.2：變更履行方式的程序12.3：商品房交易中民事責(zé)任履行方式的確定方式12.3.1：履行方式的約定方式12.3.2：履行方式的確定程序第十三條：商品房交易中的民事責(zé)任監(jiān)督和檢查13.1：商品房交易中民事責(zé)任的監(jiān)督機(jī)構(gòu)13.1.1：監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立13.1.2：監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)13.2：商品房交易中民事責(zé)任的檢查方式13.2.1：定期檢查13.2.2：不定期檢查13.3：商品房交易中民事責(zé)任監(jiān)督和檢查的程序13.3.1：監(jiān)督和檢查的啟動13.3.2：監(jiān)督和檢查的實施13.3.3：監(jiān)督和檢查的結(jié)果處理第十四條：商品房交易中的其他民事責(zé)任事項14.1：商品房交易中其他民事責(zé)任的規(guī)定14.1.1：其他民事責(zé)任事項的具體規(guī)定14.1.2：其他民事責(zé)任事項的適用范圍14.2：商品房交易中其他民事責(zé)任事項的處理方式14.2.1：處理方式的選擇14.2.2：處理方式的實施程序14.3：商品房交易中其他民事責(zé)任事項的確定方式14.3.1：確定方式的約定14.3.2：確定方式的實施程序第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1：第三方的定義1.1.1：第三方是指非甲方也非乙方，但與商品房交易有直接或間接利害關(guān)系的主體。1.1.2：第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、金融機(jī)構(gòu)等。1.2：第三方介入的條件1.2.1：第三方介入需基于甲方、乙方的共同同意。1.2.2：第三方介入需符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。第二條：第三方介入后的責(zé)任分配2.1：第三方介入后的責(zé)任分配原則2.1.1：第三方介入后，其行為視為甲方、乙方的共同行為。2.1.2：第三方介入后，其產(chǎn)生的后果由甲方、乙方共同承擔(dān)。2.2：第三方介入的具體責(zé)任分配2.2.1：中介方的責(zé)任分配2.2.1.1：中介方在商品房交易中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，由中介方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.1.2：中介方在商品房交易中未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，由中介方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.2：評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任分配2.2.2.1：評估機(jī)構(gòu)提供的評估報告不真實、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，由評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.2.2：評估機(jī)構(gòu)未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，由評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.3：監(jiān)理單位的責(zé)任分配2.2.3.1：監(jiān)理單位未按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，由監(jiān)理單位承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.3.2：監(jiān)理單位在監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題未及時告知甲方、乙方，導(dǎo)致?lián)p失的，由監(jiān)理單位承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.4：金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任分配2.2.4.1：金融機(jī)構(gòu)未按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定履行貸款職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，由金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.4.2：金融機(jī)構(gòu)在貸款過程中提供不真實、不準(zhǔn)確的信息，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，由金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方介入后的額外條款及說明3.1：第三方介入的程序3.1.1：甲方、乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序和條件。3.1.2：甲方、乙方在第三方介入前應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽等情況。3.2：第三方介入后的義務(wù)3.2.1：第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定履行相應(yīng)義務(wù)。3.2.2：第三方在介入過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.3：第三方介入后的權(quán)益處理3.3.1：第三方在介入過程中產(chǎn)生的權(quán)益歸甲方、乙方共同所有。3.3.2：第三方在介入過程中產(chǎn)生的義務(wù)由甲方、乙方共同承擔(dān)。第四條：第三方責(zé)任限額的明確4.1：甲方、乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。4.2：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、信譽等因素綜合確定。4.3：甲方、乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以確保其履行合同義務(wù)。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1：甲方、乙方在第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2：協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入后的合同變更和解除6.1：甲方、乙方在第三方介入后，如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致并遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2：甲方、乙方在第三方介入后，如因客觀原因需變更或解除合同，應(yīng)充分保障第三方的合法權(quán)益。第七條：第三方介入后的通知和告知義務(wù)7.1：甲方、乙方在第三方介入后，應(yīng)及時通知對方第三方介入的相關(guān)情況。7.2：第三方在介入過程中，如有重要事項需告知甲方、乙方的，應(yīng)及時通知甲方、乙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房交易合同附件二：商品房質(zhì)量保證書附件三：商品房交付使用通知書附件四：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件五：第三方機(jī)構(gòu)授權(quán)書附件六：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)合同附件七：擔(dān)保函附件八：貸款合同附件九：評估報告附件十：監(jiān)理報告附件十一：其他相關(guān)法律法規(guī)文件附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：商品房交易合同該合同為商品房交易雙方的主要合同文件，明確了雙方的權(quán)益和義務(wù)，包括商品房的買賣、交付、質(zhì)量、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件二：商品房質(zhì)量保證書該保證書由出賣人提供，承諾商品房的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，保證書應(yīng)由第三方評估機(jī)構(gòu)出具。附件三：商品房交付使用通知書該通知書由出賣人發(fā)出，通知買受人商品房已達(dá)到交付條件，買受人應(yīng)按照合同約定接收商品房。附件四：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明該證明用于證明第三方機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)和經(jīng)營范圍，確保第三方機(jī)構(gòu)能夠合法提供服務(wù)。附件五：第三方機(jī)構(gòu)授權(quán)書該授權(quán)書由出賣人或買受人發(fā)出，授權(quán)第三方機(jī)構(gòu)代表雙方履行合同約定的義務(wù)。附件六：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)合同該合同明確了第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等詳細(xì)事項。附件七：擔(dān)保函該擔(dān)保函由第三方機(jī)構(gòu)提供，對第三方機(jī)構(gòu)在合同履行過程中的行為承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。附件八：貸款合同該合同為買受人貸款購買商品房的相關(guān)文件，包括貸款金額、還款方式、利率等內(nèi)容。附件九：評估報告該報告由第三方評估機(jī)構(gòu)出具，對商品房的價值、質(zhì)量等進(jìn)行評估。附件十：監(jiān)理報告該報告由第三方監(jiān)理單位出具，對商品房的建設(shè)過程、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)理。附件十一：其他相關(guān)法律法規(guī)文件其他與商品房交易相關(guān)的法律法規(guī)文件，用于指導(dǎo)和約束合同的履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付商品房。2.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合法律法規(guī)和合同約定。3.出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)。4.買受人未按照合同約定支付購房款。5.買受人未按照合同約定接收商品房。6.第三方機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等。2.買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方機(jī)構(gòu)違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等。示例說明：如出賣人未按照合同約定交付商品房，則出賣人應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的責(zé)任，支付逾期交付的違約金，并賠償買受人因此造成的損失。2024年商品房交易民事責(zé)任條款2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4交易價格1.5交付時間第二條：商品房質(zhì)量及保修2.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.2質(zhì)量保修期限2.3質(zhì)量問題的處理第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及驗收4.1交付條件4.2交付時間4.3驗收程序第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額計算第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后果第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條：第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)益保障11.2第三方權(quán)益的行使第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條：其他條款13.1補充協(xié)議13.2附件13.3法律法規(guī)規(guī)定第十四條：合同的解釋和適用法律14.1合同解釋權(quán)14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指具有商品房銷售資格的房地產(chǎn)開發(fā)商，即xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.2買受人：指購買商品房的消費者，即xxx。1.3商品房：指出賣人開發(fā)的，具有獨立產(chǎn)權(quán)，可用于居住的房屋，具體房屋信息見附件一。1.4交易價格：指買受人根據(jù)本合同約定，向出賣人支付的商品房購買價格，具體金額為人民幣xxx元整（大寫：人民幣xxxx元整）。1.5交付時間：指出賣人按照本合同約定，將商品房交付給買受人的時間，具體交付日期見附件二。第二條：商品房質(zhì)量及保修2.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人保證所銷售的商品房符合國家和地方規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的質(zhì)量要求。2.2質(zhì)量保修期限：自商品房交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。保修期內(nèi)的維修費用由出賣人承擔(dān)。2.3質(zhì)量問題的處理：如買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后三個月內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后十五日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或修復(fù)后仍存在質(zhì)量問題，買受人可要求出賣人支付違約金，具體違約金計算方式見附件三。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：買受人同意按照本合同第一條約定的交易價格購買商品房。3.2.1一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將全部交易價格支付給出賣人。3.2.2分期付款：買受人同意按照出賣人提供的分期付款計劃，分x期支付交易價格。每期付款日期及金額見附件四。3.3支付時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時間，向出賣人支付交易價格。第四條：交付及驗收4.1交付條件：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間，將符合本合同第二條質(zhì)量要求的商品房交付給買受人。4.2交付時間：具體交付日期見附件二。4.3驗收程序：買受人在收到商品房后，應(yīng)在七日內(nèi)進(jìn)行驗收。如買受人認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后十五日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或修復(fù)后仍存在質(zhì)量問題，買受人可要求出賣人支付違約金，具體違約金計算方式見附件三。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費用包括：契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)證工本費等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)及金額見附件五。5.3過戶時間：買受人應(yīng)在本合同約定的交付時間后三個月內(nèi)，完成商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約：如出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式見附件三。6.2買受人違約：如買受人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式見附件三。6.3違約賠償金額計算：違約金的計算方式為本合同交易價格的x%，具體計算方式見附件三。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.1出賣人未能按照本合同約定交付商品房，買受人要求解除合同的；8.2.2買受人未能按照本合同約定支付交易價格，出賣人要求解除合同的；8.2.3合同約定的其他解除條件。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件：本合同自出賣人和買受人簽字或蓋章之日起生效。9.2.1出賣人按照約定交付商品房，買受人按照約定支付交易價格；9.2.2合同約定的其他終止條件。9.3合同失效后果：合同失效后，出賣人和買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或失效之日起兩年。10.3泄密責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計算方式見附件三。第十一條：第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)益保障：本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及失效，不涉及第三方權(quán)益的，不影響本合同的效力。11.2第三方權(quán)益的行使：如本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及失效涉及第三方權(quán)益的，第三方有權(quán)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定行使權(quán)利。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，出賣人和買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條：其他條款13.1補充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由出賣人和買受人簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件：本合同的附件包括但不限于商品房買賣合同、補充協(xié)議、附件一（商品房信息）、附件二（交付時間）、附件三（違約金計算方式）、附件四（分期付款計劃）、附件五（過戶費用標(biāo)準(zhǔn)）等。13.3法律法規(guī)規(guī)定：本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及失效，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條：合同的解釋和適用法律14.1合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸出賣人和買受人共同所有。14.2適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及失效，適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)理方、貸款銀行等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：在本合同履行過程中，如甲乙方協(xié)商一致，可邀請第三方介入，以協(xié)助完成合同的履行。2.2第三方介入方式：第三方介入可通過甲乙雙方的協(xié)商一致，以書面形式確定。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成本合同的履行，并確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守本合同及合同履行過程中的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。第四條：第三方服務(wù)費用4.1第三方服務(wù)費用：第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2費用支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式支付第三方服務(wù)費用。第五條：第三方服務(wù)期限5.1第三方服務(wù)期限：第三方服務(wù)的期限應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確。5.2服務(wù)期限的延長：如第三方服務(wù)期限需延長，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第六條：第三方責(zé)任的限制6.1第三方責(zé)任限制：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方發(fā)生的直接損失承擔(dān)責(zé)任。6.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立于甲方，提供客觀、公正的服務(wù)。7.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立于乙方，提供客觀、公正的服務(wù)。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約金計算：違約金的計算方式見附件三。第九條：第三方解除合同9.1第三方解除合同條件：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。9.2解除合同后果：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條：第三方權(quán)益的保障10.1第三方權(quán)益保障：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益