2024年度二手按揭房買賣合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手按揭房買賣合同模板本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息1.3房產(chǎn)信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)2.5房屋建成年份3.買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及銀行3.5剩余房款支付時(shí)間及方式4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方4.4過(guò)戶時(shí)間及流程5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)6.合同的解除和違約6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件9.其他約定9.1裝修及家具家電處理9.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算9.3戶口遷移10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2買賣雙方身份證明10.3貸款相關(guān)文件11.補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.買賣雙方簽字第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息賣家姓名：________________賣家身份證號(hào)：________________賣家聯(lián)系方式：________________1.2買家信息買家姓名：________________買家身份證號(hào)：________________買家聯(lián)系方式：________________1.3房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：________________房產(chǎn)面積：________________房產(chǎn)戶型：________________房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：________________房產(chǎn)建成年份：________________房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：________________第二條房屋基本情況2.1房屋地址房屋具體地址：________________2.2房屋面積房屋建筑面積：________________2.3房屋戶型房屋戶型：________________2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)：________________2.5房屋建成年份房屋建成年份：________________第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格房屋成交總價(jià)格：________________3.2定金金額及支付時(shí)間定金金額：________________定金支付時(shí)間：買賣雙方協(xié)商確定3.3首付款金額及支付時(shí)間首付款金額：________________首付款支付時(shí)間：買賣雙方協(xié)商確定3.4貸款金額及銀行貸款金額：________________貸款銀行：________________3.5剩余房款支付時(shí)間及方式剩余房款金額：________________剩余房款支付時(shí)間：買賣雙方協(xié)商確定支付方式：________________第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：買賣雙方協(xié)商確定4.2房屋交付條件房屋交付條件：________________4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：________________4.4過(guò)戶時(shí)間及流程過(guò)戶時(shí)間：買賣雙方協(xié)商確定過(guò)戶流程：________________第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證賣家承諾房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第六條合同的解除和違約6.1合同解除條件合同解除條件如下：________________6.2違約責(zé)任及賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：________________第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更條件合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.3合同終止條件合同終止條件如下：________________第九條其他約定9.1裝修及家具家電處理9.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算方式如下：________________9.3戶口遷移第十條附件10.1房屋所有權(quán)證附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件10.3貸款相關(guān)文件附件三：貸款合同及相關(guān)文件第十一條補(bǔ)充協(xié)議雙方如有其他補(bǔ)充協(xié)議，可附在本合同后，視為本合同不可分割的一部分。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期：________________第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)：________________第十四條買賣雙方簽字出賣人（賣家）：________________買受人（買家）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、貸款協(xié)助、過(guò)戶協(xié)助等。2.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公正中立，為甲乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方對(duì)甲乙方的損失賠償責(zé)任，以其在協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過(guò)程中收取的費(fèi)用為限。3.3第三方對(duì)甲乙方的損失賠償責(zé)任，不得超過(guò)其所在機(jī)構(gòu)對(duì)其承擔(dān)的責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方作為協(xié)助方，應(yīng)公正中立，為甲乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)，維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。4.2第三方與中介方：第三方如為中介方，應(yīng)按照中介合同的約定，為甲乙方提供服務(wù)。如第三方非中介方，則中介方應(yīng)承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。4.3第三方與貸款銀行：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助辦理貸款事宜。貸款銀行應(yīng)對(duì)貸款過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.4第三方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助辦理過(guò)戶事宜。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)過(guò)戶過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1第三方如為中介方，中介費(fèi)用應(yīng)按照中介合同的約定支付。5.2第三方如為貸款銀行或過(guò)戶機(jī)構(gòu)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向甲乙方明示。5.3甲乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供必要的證件和資料，以便第三方為甲乙方提供服務(wù)。5.4甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得要求第三方從事違法亂紀(jì)的行為。5.5如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因法律法規(guī)變化或其他不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法履行合同，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.2第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，各方可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的生效、變更和終止7.1第三方介入的生效本合同第三方介入部分自甲乙方簽字蓋章之日起生效。7.2第三方介入的變更第三方介入的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.3第三方介入的終止第三方介入的終止條件如下：________________第八條第三方簽字第三方（中介方/貸款銀行/過(guò)戶機(jī)構(gòu)等）：________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，具有法律效力。附件說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，需在過(guò)戶過(guò)程中提交給過(guò)戶機(jī)構(gòu)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，具有法律效力。附件說(shuō)明：用于證明買賣雙方的身份信息，需在過(guò)戶過(guò)程中提交給過(guò)戶機(jī)構(gòu)。附件三：貸款合同及相關(guān)文件附件要求：清晰、完整，具有法律效力。附件說(shuō)明：如買賣雙方選擇貸款購(gòu)房，需提交貸款合同及相關(guān)文件。附件四：房屋買賣合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，具有法律效力。附件說(shuō)明：為本合同的副本，用于備份和查閱。附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件要求：客觀、真實(shí)，具有說(shuō)服力。附件說(shuō)明：記錄房屋交付時(shí)的實(shí)際情況，包括裝修、家具家電等。附件六：物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算清單附件要求：清晰、完整，具有法律效力。附件說(shuō)明：記錄物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)的結(jié)算情況，用于辦理過(guò)戶手續(xù)。附件七：戶口遷移證明附件要求：清晰、完整，具有法律效力。附件說(shuō)明：如買賣雙方需要遷移戶口，需提交戶口遷移證明。附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件要求：清晰、完整，具有法律效力。附件說(shuō)明：用于記錄買賣雙方的其他約定，如裝修、家具家電處理等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償買家的損失等。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：買家未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。買家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償賣家的損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介方未能按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償甲乙方的損失等。4.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：貸款銀行未能按照合同約定時(shí)間批準(zhǔn)貸款，視為違約。貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償買家的損失等。5.過(guò)戶機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：過(guò)戶機(jī)構(gòu)未能按照合同約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，視為違約。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償甲乙方的損失等。全文完。2024年度二手按揭房買賣合同模板1本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.隱私保護(hù)10.1保護(hù)雙方隱私10.2信息保密11.合同的附件11.1附件列表12.其他約定12.1雙方的其他約定13.合同的簽署日期13.1簽署日期14.合同的簽署地點(diǎn)14.1簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣家信息（1）姓名：某某某（2）身份證號(hào)：（3）地址：省市區(qū)路號(hào)（4）聯(lián)系方式：X1.2買家信息（1）姓名：某某某（2）身份證號(hào)：（3）地址：省市區(qū)路號(hào)（4）聯(lián)系方式：X2.房屋信息2.1房屋基本信息（1）房屋地址：省市區(qū)路號(hào)（2）房屋面積：平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋權(quán)屬證明（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件（3）購(gòu)房合同原件及復(fù)印件（4）其他相關(guān)證明文件3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格（1）房屋成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.2支付方式（1）買方支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方在簽署房屋買賣合同后，按照約定的時(shí)間和方式支付剩余房款。3.3支付時(shí)間（1）定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)。（2）剩余房款支付時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)。4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間（1）房屋交付時(shí)間為買賣雙方辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后十個(gè)工作日內(nèi)。4.2交付條件（1）房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常。（2）房屋交付時(shí)，賣家應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清單列明，并辦理交接手續(xù)。4.3過(guò)戶手續(xù)（1）賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。（2）過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸買家所有。5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證（1）賣家保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。（2）房屋交付后，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣家進(jìn)行維修或更換。5.2維修責(zé)任（1）房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)。（2）房屋交付后，因買家使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買家承擔(dān)。6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類（1）契稅（2）個(gè)人所得稅（3）印花稅（4）其他相關(guān)稅費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方（1）契稅由買家承擔(dān)。（2）個(gè)人所得稅由賣家承擔(dān)。（3）印花稅由買賣雙方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。（4）其他相關(guān)稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第二部分：合同其他條款和附件7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任（1）賣家未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買家。（2）賣家未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買家違約責(zé)任（1）買家未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給賣家。（2）買家未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.3合同解除合同解除必須符合法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定。10.隱私保護(hù)10.1保護(hù)雙方隱私雙方同意對(duì)彼此的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息保密雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保對(duì)方的隱私和信息安全。11.合同的附件11.8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.合同的簽署日期9.1簽署日期本合同于年月日簽署。10.合同的簽署地點(diǎn)10.1簽署地點(diǎn)本合同于省市區(qū)路號(hào)簽署。11.合同的附件11.1附件列表（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件（3）購(gòu)房合同復(fù)印件（4）其他相關(guān)證明文件復(fù)印件12.其他約定12.1雙方的其他約定（1）雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。（2）雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同的簽署日期13.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.合同的簽署地點(diǎn)14.1簽署地點(diǎn)本合同于省市區(qū)路號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋買賣過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同及法律法規(guī)，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.第三方介入條款16.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方，提供房屋買賣相關(guān)信息，協(xié)助雙方達(dá)成交易。中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正、準(zhǔn)確地反映房屋的價(jià)值。16.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過(guò)戶過(guò)程的合規(guī)、順利進(jìn)行。16.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買家提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)確保貸款政策的合理性、利率的透明度，以及貸款過(guò)程的合規(guī)性。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額規(guī)定（1）中介方責(zé)任限額：中介方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任不得超過(guò)其收取的中介費(fèi)用。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任不得超過(guò)其收取的評(píng)估費(fèi)用。（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任不得超過(guò)其收取的過(guò)戶費(fèi)用。（4）貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任不得超過(guò)其收取的貸款手續(xù)費(fèi)。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)對(duì)方的責(zé)任和義務(wù)。18.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，依照本合同約定。19.第三方介入的額外條款19.1第三方介入的額外條款（1）中介方應(yīng)向甲乙方提供合規(guī)的中介服務(wù)，包括但不限于房源信息、交易咨詢、合同起草等。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方提供客觀、公正、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方提供合規(guī)的過(guò)戶服務(wù)，包括但不限于資料準(zhǔn)備、手續(xù)辦理等。（4）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方提供合規(guī)的貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等。20.第三方責(zé)任免除20.1第三方責(zé)任免除（1）第三方在履行合同過(guò)程中，若已盡到合理注意義務(wù)，仍無(wú)法避免損失發(fā)生，不承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）第三方在履行合同過(guò)程中，若因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失發(fā)生，不承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）第三方在履行合同過(guò)程中，若因甲乙方提供的信息不實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致?lián)p失發(fā)生，不承擔(dān)賠償責(zé)任。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入的爭(zhēng)議解決甲乙方與第三方之間因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，可先嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依照本合同爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。22.第三方與甲乙方的通知義務(wù)22.1第三方與甲乙方的通知義務(wù)（1）第三方在履行合同過(guò)程中，如有重要事項(xiàng)需要通知甲乙方，應(yīng)立即通知。（2）甲乙方在履行合同過(guò)程中，如有重要事項(xiàng)需要通知第三方，應(yīng)立即通知。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。3.購(gòu)房合同復(fù)印件附件說(shuō)明：購(gòu)房合同是甲乙雙方購(gòu)房的法律依據(jù)，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。4.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)報(bào)告，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。5.過(guò)戶手續(xù)文件附件說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)文件包括所有用于辦理房屋過(guò)戶的證件和材料，應(yīng)確保齊全有效。6.貸款合同復(fù)印件附件說(shuō)明：貸款合同是買家與貸款機(jī)構(gòu)之間的借款協(xié)議，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。7.支付憑證復(fù)印件附件說(shuō)明：支付憑證是證明房款支付的憑證，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。8.房屋鑰匙交付憑證附件說(shuō)明：房屋鑰匙交付憑證是證明房屋鑰匙交付的憑證，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。9.維修記錄復(fù)印件附件說(shuō)明：維修記錄是記錄房屋維修情況的文件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。10.其他相關(guān)證明文件附件說(shuō)明：其他相關(guān)證明文件包括但不限于身份證明、婚姻證明等，應(yīng)確保真實(shí)、有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：賣家未能按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣家應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買家。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：買家未能按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買家應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給賣家。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：中介方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任不得超過(guò)其收取的中介費(fèi)用。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任不得超過(guò)其收取的評(píng)估費(fèi)用。5.過(guò)戶機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任不得超過(guò)其收取的過(guò)戶費(fèi)用。6.貸款機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：貸款機(jī)構(gòu)未按時(shí)審批或發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任不得超過(guò)其收取的貸款手續(xù)費(fèi)。全文完。2024年度二手按揭房買賣合同模板2本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶手續(xù)5.房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋維修責(zé)任6.違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1物業(yè)費(fèi)9.2戶口遷出9.3附屬設(shè)施10.雙方簽字10.1賣家簽字10.2買家簽字11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.合同簽訂日期13.合同編號(hào)14.備注第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)碼：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)碼：X1.2.3聯(lián)系方式：X第二條房屋信息2.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)2.2房屋面積：平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.2支付方式：3.2.1買家應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向賣家支付人民幣萬(wàn)元作為定金。3.2.2剩余房款人民幣萬(wàn)元，買家應(yīng)按照銀行按揭貸款的進(jìn)度分期支付給賣家。3.3付款時(shí)間：詳見附件中的付款計(jì)劃表。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，賣家應(yīng)在5日內(nèi)將房屋交付給買家。4.2過(guò)戶費(fèi)用：雙方約定，過(guò)戶費(fèi)用共計(jì)人民幣萬(wàn)元，由買家承擔(dān)。4.3過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，并按照法律法規(guī)和交易中心的要求提交相關(guān)材料。第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施詳見附件。5.2房屋維修責(zé)任：自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和修理責(zé)任由買家承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣家違約：6.1.1賣家未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買家支付違約金人民幣萬(wàn)元。6.1.2賣家提供虛假信息的，買家有權(quán)解除本合同，并要求賣家返還已支付的款項(xiàng)，并支付違約金人民幣萬(wàn)元。6.2買家違約：6.2.1買家未按本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向賣家支付違約金人民幣萬(wàn)元。6.2.2買家在合同簽訂后，未經(jīng)賣家同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押的，應(yīng)向賣家支付違約金人民幣萬(wàn)元。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。8.2合同變更：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除：除法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條其他約定9.1物業(yè)費(fèi)：自交付之日起，物業(yè)費(fèi)由買家承擔(dān)。9.2戶口遷出：賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出，否則買家有權(quán)要求賣家支付違約金人民幣萬(wàn)元。9.3附屬設(shè)施：房屋現(xiàn)有附屬設(shè)施（如家具、家電等）的使用和維護(hù)責(zé)任由買家承擔(dān)。第十條雙方簽字10.1賣家簽字：（此處賣家簽字）10.2買家簽字：（此處買家簽字）第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：（此處附上房屋所有權(quán)證復(fù)印件）11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：（此處附上買賣雙方身份證明復(fù)印件）第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第十三條合同編號(hào)本合同編號(hào)為。第十四條備注本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確各自的權(quán)責(zé)，并按照本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1中介方責(zé)任：2.1.1中介方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因中介方提供的虛假信息導(dǎo)致合同糾紛的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.1.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2貸款銀行責(zé)任：2.2.1貸款銀行應(yīng)按照約定及時(shí)審批貸款，如因銀行原因?qū)е沦J款延遲或無(wú)法審批的，銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2.2貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款利率和還款方式提供貸款，如銀行違反約定的，買方有權(quán)要求銀行承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3房地產(chǎn)交易中心責(zé)任：2.3.1房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定辦理過(guò)戶手續(xù)，如因交易中心原因?qū)е逻^(guò)戶延遲或的，交易中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3.2房地產(chǎn)交易中心應(yīng)對(duì)買方提供的材料進(jìn)行審核，如因?qū)徍瞬粐?yán)導(dǎo)致合同糾紛的，交易中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4物業(yè)公司責(zé)任：2.4.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如因物業(yè)公司原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符的，買方有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4.2物業(yè)公司應(yīng)對(duì)房屋的維修和保養(yǎng)負(fù)責(zé)，如因物業(yè)公司原因?qū)е路课輷p失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為本合同買賣價(jià)格的10%。3.2第三方因履行本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，由第三方自行承擔(dān)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)在本合同的約定下履行。4.2第三方不應(yīng)干涉甲乙方之間的合同履行，除非本合同另有約定。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方出示其授權(quán)文件和身份證明。5.2甲乙方應(yīng)核實(shí)第三方的授權(quán)文件和身份證明，并在確認(rèn)無(wú)誤后與之簽訂相關(guān)協(xié)議。第六條第三方違約處理6.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1