二手住宅買賣合同模板2024年

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅買賣合同模板2024年1本合同目錄一覽1.二手住宅買賣合同模板2024年1.1合同主體及定義1.1.1出賣人1.1.2買受人1.1.3二手住宅1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落1.2.2房屋結(jié)構(gòu)1.2.3房屋面積1.3房屋權(quán)利及瑕疵1.3.1房屋所有權(quán)1.3.2房屋共有權(quán)1.3.3房屋他用權(quán)1.3.4房屋瑕疵1.4合同價格及支付方式1.4.1合同價格1.4.2支付方式1.4.3支付時間1.5房屋交付及過戶1.5.1交付時間1.5.2交付條件1.5.3過戶手續(xù)1.6合同的履行及違約責(zé)任1.6.1出賣人義務(wù)1.6.2買受人義務(wù)1.6.3違約責(zé)任1.7爭議解決方式1.7.1協(xié)商解決1.7.2調(diào)解解決1.7.3仲裁解決1.8合同的生效、變更與解除1.8.1合同生效條件1.8.2合同變更1.8.3合同解除1.9附件1.9.1房屋所有權(quán)證1.9.2房屋共有權(quán)證1.9.3房屋他用權(quán)證1.9.4其他重要文件1.10合同簽署1.10.1簽署日期1.10.2簽署地點1.10.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有二手住宅所有權(quán)并有權(quán)處置該房屋的公民、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指具有購買二手住宅意愿并依法簽訂本合同的公民、法人或其他組織。1.3二手住宅二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，本次買賣的房屋即為二手住宅。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落該二手住宅位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號。2.2房屋結(jié)構(gòu)該二手住宅的結(jié)構(gòu)為____（如：混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）。2.3房屋面積該二手住宅的建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。第三條房屋權(quán)利及瑕疵3.1房屋所有權(quán)出賣人保證該二手住宅所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.2房屋共有權(quán)如該二手住宅存在共有權(quán)人，出賣人須取得共有權(quán)人的同意，并將共有權(quán)人信息如實告知買受人。3.3房屋他用權(quán)如該二手住宅存在其他用權(quán)（如土地使用權(quán)、抵押權(quán)等），出賣人須將相關(guān)信息如實告知買受人。3.4房屋瑕疵出賣人應(yīng)對該二手住宅的瑕疵情況進行全面、真實的陳述，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的瑕疵。第四條合同價格及支付方式4.1合同價格本合同約定的二手住宅價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式。4.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分階段支付合同價款。具體支付時間如下：（1）簽約后3個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）辦理過戶手續(xù)前支付剩余款項人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的支付方式完成后，按照約定時間將房屋交付給買受人。具體交付時間為：____年____月____日。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）房屋及其設(shè)施設(shè)備功能正常，符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施按照本合同約定進行交付。5.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持。過戶費用由買受人承擔(dān)。第六條合同的履行及違約責(zé)任6.1出賣人義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）按照本合同約定，履行交付房屋的義務(wù)；（3）提供真實、全面的房屋信息；（4）協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。6.2買受人義務(wù)（1）按照本合同約定，支付合同價款；（2）按照本合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)；（3）妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，維護房屋的正常使用；（4）遵守我國法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動。6.3違約責(zé)任如出賣人未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如買受人未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除如合同履行過程中發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究。第九條附件9.1房屋所有權(quán)證本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件。9.2房屋共有權(quán)證如該二手住宅存在共有權(quán)人，本合同附件包括房屋共有權(quán)證復(fù)印件。9.3房屋他用權(quán)證如該二手住宅存在其他用權(quán)（如土地使用權(quán)、抵押權(quán)等），本合同附件包括相關(guān)用權(quán)證復(fù)印件。9.4其他重要文件本合同附件還包括其他與房屋買賣有關(guān)的重要文件。第十條合同簽署10.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。10.2簽署地點本合同簽署地點為____（具體地點）。10.3簽署人出賣人簽署人為____（姓名），身份證號碼為____；買受人簽署人為____（姓名），身份證號碼為____。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓除非雙方另有約定，本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條通知任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知內(nèi)容應(yīng)明確、具體。通知視為在發(fā)送之日起第三個工作日生效。第十四條完整協(xié)議本合同及附件為本合同的完整協(xié)議，取代了所有之前雙方關(guān)于本合同主題的口頭或書面協(xié)議。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽署日期：____年____月____日簽署地點：____（具體地點）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）房地產(chǎn)評估機構(gòu)；（3）銀行及貸款機構(gòu)；（4）物業(yè)服務(wù)公司；（5）其他與房屋買賣相關(guān)的服務(wù)機構(gòu)或個人。第二條第三方介入的前提及程序2.1第三方介入前提甲乙方在房屋買賣過程中，如需第三方的介入，應(yīng)在本合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。2.2第三方介入程序（1）甲乙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙方共同選擇合適的第三方機構(gòu)或個人；（3）甲乙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；（4）第三方按照協(xié)議約定，提供相關(guān)服務(wù)；（5）甲乙方按照協(xié)議約定，支付第三方服務(wù)費用。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息真實、準(zhǔn)確。3.2第三方義務(wù)（1）遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公正中立；（2）按照甲乙方約定的服務(wù)內(nèi)容，提供專業(yè)服務(wù)；（3）保護甲乙方的隱私和商業(yè)秘密；（4）不得利用甲乙方的信任，從事任何損害甲乙方利益的行為。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險等因素，由甲乙方協(xié)商確定。如雙方未能達成一致，可按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或市場行情確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)第三方服務(wù)過程中的實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的限額應(yīng)書面通知對方。第五條第三方服務(wù)費用及支付5.1第三方服務(wù)費用第三方提供服務(wù)所需的費用，由甲乙方按照約定的方式支付。5.2服務(wù)費用的支付時間甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，及時支付服務(wù)費用。第六條第三方服務(wù)過程中的爭議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭議解決甲乙方與第三方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依照服務(wù)協(xié)議的約定，提交仲裁或訴訟解決。6.2第三方與第三方之間的爭議解決第三方之間在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依照服務(wù)協(xié)議的約定，提交仲裁或訴訟解決。第七條第三方退出及替代7.1第三方退出7.2替代第三方第八條第三方介入對合同其他條款的影響8.1第三方介入不影響本合同其他條款的有效性。本合同的其他條款仍對甲乙方具有約束力。8.2第三方介入產(chǎn)生的額外費用、責(zé)任等，由甲乙方按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。第九條附件9.1第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件包括甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。9.2第三方資質(zhì)證明本合同附件還包括第三方的資質(zhì)證明文件。第十條合同簽署10.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。10.2簽署地點本合同簽署地點為____（具體地點）。10.3簽署人出賣人簽署人為____（姓名），身份證號碼為____；買受人簽署人為____（姓名），身份證號碼為____。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證1.1附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。1.2附件要求：必須為最新有效的房屋所有權(quán)證，證號清晰可見。1.3附件說明：附件一用于證明出賣人對房屋的所有權(quán)，以及房屋的權(quán)屬情況。2.附件二：房屋共有權(quán)證2.1附件內(nèi)容：房屋共有權(quán)證的復(fù)印件。2.2附件要求：如存在共有權(quán)人，必須提供共有權(quán)證的復(fù)印件。2.3附件說明：附件二用于證明房屋是否存在共有權(quán)人，以及共有權(quán)人的權(quán)利情況。3.附件三：房屋他用權(quán)證3.1附件內(nèi)容：房屋其他用權(quán)證的復(fù)印件，如土地使用權(quán)證、抵押權(quán)證等。3.2附件要求：如房屋存在其他用權(quán)，必須提供相關(guān)用權(quán)證的復(fù)印件。3.3附件說明：附件三用于證明房屋是否存在其他用權(quán)，以及其他用權(quán)的具體內(nèi)容。4.附件四：房屋評估報告4.1附件內(nèi)容：房屋評估報告的復(fù)印件。4.2附件要求：必須為甲乙方共同選擇的評估機構(gòu)出具的評估報告。5.附件五：房屋買賣合同草稿5.1附件內(nèi)容：甲乙方簽訂的房屋買賣合同草稿。5.2附件要求：必須為甲乙方簽字蓋章的房屋買賣合同草稿。5.3附件說明：附件五用于證明甲乙雙方就房屋買賣達成的初步協(xié)議。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議6.1附件內(nèi)容：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。6.2附件要求：必須為甲乙方與第三方簽訂的正式服務(wù)協(xié)議。6.3附件說明：附件六用于證明第三方介入房屋買賣過程的合法性和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1甲方未按照約定時間支付首付款或剩余款項；1.2乙方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；1.3第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；1.4任何一方未按照